CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Parcul de retail din Bacău a fost preluat de KBC Bank şi ar putea ieşi din insolvenţă

Autor: Alexandru Urzică | luni, 11 ianuarie 2016 | 0 Comentarii

Parcul de retail Hello Shopping Park Bacău, dezvoltat de BelRom şi preluat în cadrul procedurii de insolvenţă de KBC Bank, se pregăteşte de ieşirea din insolvenţă, care va fi urmată de creşterea valorii proiectului şi eventuala vânzare a acestuia.

Centrul comercial din Bacău a intrat în insolvenţă la cererea proprietarilor în 2013 cu datorii totale acceptate de judecători de 44,8 mil. euro, din care peste 96% către banca finanţatoare K&H Bank. În vara anului trecut, banca belgiană KBC Bank a devenit unicul proprietar al proiectului şi în octombrie a preluat şi creanţa deţinută de banca ungurească K&H Bank, deţinută la rândul său de KBC Bank. Investiţia în acest proiect a fost în jur de 60 mil. euro.

În 2014, Resolute Lar a preluat administrarea proiectului din Bacău, iar după trecerea parcului de retail în portofoliul băncii a continuat să acţioneze ca administrator.

„Ne pregătim să ieşim din insolvenţă. Încă nu este pronunţată hotărârea judecătorească în acest sens, dar există un plan de reorganizare finalizat şi urmează să avem o nouă înfăţişare în curând. În acest plan se prevede ieşirea din insolvenţă. Modelul standard al oricărei bănci este să vândă activele preluate, dar nu pot aprecia când se va întâmpla asta. S-ar putea ca într-o primă etapă să se dorească creşterea valorii centrului prin investiţii în clienţi noi“, a declarat pentru Capital, Ionuţ Dogaru, country executive manager al Resolute Lar Romania.

Potrivit acestuia, creşterea valorii centrului comercial nu va fi făcută prin extindere, ci prin atragerea de chiriaşi noi. Gradul actual de ocupare a proiectului se apropie de 90%, spune Dogaru.  „Cât de curând vom semna cu un retailer important la Bacău care sperăm să dea un impuls centrului“, menţionează Dogaru.

Printre cei mai importanţi retalieri ai parcului se numără Auchan, retailerul de mobilă Jysk, Altex, Elvila, Proges şi C&A. În 2014, centrul comercial a înregistrat o cifră de afaceri de 2,67 mil. euro şi o pierdere netă de 1,25 mil. euro, potrivit datelor publicate de Ministerul Finanţelor Publice.

CITIŢI ŞI Dezvoltatorul imobiliar convertit în administrator de active toxice

Model similar la Focşani

Tot în 2013, acţionarii BelRom au cerut şi insolvenţa parcului de retail Promenada Focşani, finanţat tot de KBC Bank cu o sumă similară cu cea împrumutată Hello Shopping Park Bacău. Investiţia realizată de BelRom la Focşani se ridică tot la circa 60 mil. euro. În 2014, parcul din Focşani a raportat o cifră de afaceri de 4,52 mil. euro şi un profit de 0,3 mil. euro, potrivit datelor publicate de Ministerul Finanţelor Publice.

Dogaru spune că, teoretic, modelul de preluare din Bacău ar putea fi repetat şi la Focşani. Resolute Lar administrează şi proiectul Promenada Focşani.

Tranzacţie ratată

În 2009, BelRom a ratat o tranzacţie de circa 100 mil. euro, după ce New Europe Property Investments (NEPI) a refuzat să mai finalizeze achiziţia celor două proiecte din Focşani şi Bacău. Negocierile dintre cei doi investitori au început prin vânzarea European Retail Park Brăila, pentru suma de 63 mil. euro, cea mai mare tranzacţie încheiată în 2009.

Ruperea înţelegerii dintre cele două părţi a făcut ca datoriile belgienilor să se adune şi să înceapă să apară întârzieri de plată către creditori.

În 2011, acţionarii BelRom s-au împărţit în două grupuri, separându-şi proprietăţile. Echipa formată din Steven Van Den Bossche şi Kris Carton a păstrat parcurile de retail din Bacău şi Focşani (aflate acum în insolvenţă) şi terenurile din Craiova (pe care a fost construit Electroputere Parc – aflat şi el în insolvenţă), Deva şi Râmnicu Vâlcea. De cealaltă parte, grupul condus de Carl Decoopman a rămas cu Severin Shopping Center (vândut în 2013 către NEPI) şi cu terenurile din Botoşani (pe care în 2011 a fost inaugurat un centru comercial), Piatra-Neamţ şi Roman.

Înainte de a-şi separa activitatea, BelRom a dezvoltat trei parcuri de retail în Sibiu, Târgu Mureş şi Brăila, pe care le-au vândut cu peste 230 mil. euro.

CITIŢI ŞI NEPI s-a angajat să cumpere 12 ha de teren în Râmnicu Vâlcea de la foştii acţionari BelRom

Resolute Lar este rezultatul unui parteneriat între Resolute Asset Management, o companie britanică înfiinţată acum şase ani de un avocat şi nişte bancheri de talie europeană, şi investitorul imobiliar spaniol Grupo Lar, care a dezvoltat două ansambluri rezidenţiale şi în România.

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Capital - Twitter
Capital - Google+
Transforma in PDF
Printeaza

EVZ

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Unica

Adevarul

Click

DZ

Animal Zoo

EVZ Monden

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Nume: Prenume: Varsta: Email: Localitate: Judet: Telefon:


Sex: M / F




Ma abonez la newsletter
Sunt de acord cu termenii si conditiile concursului
* Toate campurile formularului sunt obligatorii