Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

De ce nu se vând apartamentele de lux din centrul Bucureştiului

Autor: |

Dacă sectorul rezidenţial dedicat programului guvernamental „Prima Casă“ prezintă semne clare de redresare prin prisma numărului crescut de tranzacţii, nu aceleşi lucru se poate spune despre situaţia locuinţelor aflate la vânzare în zona ultracentrală a Bucureştiului. Această categorie rămâne încă amorţită.

Din 2011 până în prezent, în perimetrul cuprins între Universitate şi Romană, Cişmigiu şi Grădina Icoanei, au fost livrate 242 de apartamente noi, în nouă blocuri distincte. Stocul de unităţi disponibile spre vânzare a fost suplimentat recent cu alte 84, din cadrul a trei proiecte care vor fi livrate anul acesta, se arată într-o analiză realizată de HomeFinders.

Oferta din zona ultracentrală este în creştere, însă la nivel de tranzacţii şi de ocupare a apartamentelor disponibile, zona încă nu s-a dezmorţit. Dintre cele nouă proiecte reprezentative livrate din 2011 până în prezent, doar două s-au vândut integral: Palazzo Lucilla şi Urban Spaces. Astfel, pe piaţă mai sunt disponible la vânzare unităţi promovate încă din anul 2011, iar într-un proiect de dimensiuni medii livrat în anul 2013, cu 52 de unităţi, 33 de apartamente mai sunt disponibile, ceea ce înseamnă că s-au tranzacţionat doar 36,5% din stocul total de unităţi.

Pe segmentul de lux, anul acesta sunt deja în curs de livrare 84 de apartamente, ale căror preţuri pornesc de la 2.300 de euro pe metru pătrat util plus TVA. Până acum a fost vândut un singur apartament din acest stoc nou.

Preţurile medii de listă ale apartamentelor noi variază foarte mult în funcţie de vecinătăţi, însă majoritatea sunt similare cu cele de pe segmentul mediu-superior din Nordul Capitalei. Ele pornesc de la 1.300 de euro plus TVA şi ajung chiar şi la 2.750 de euro plus TVA, preţuri raportate la metru pătrat util. O medie a preţurilor de listă ale apartamentelor noi din ultracentru se ridică la 1.930 de euro pe metru pătrat util.

„Comparativ cu pieţele rezidenţiale dezvoltate, preţurile apartamentelor din zona ultracentrală a Capitalei sunt mai mici decât cele din zone de pe segmentul premium din Nord. Preţurile accesibile nu sunt suficiente pentru a atrage cumpărătorii, care astăzi sunt mai interesaţi de priveliştea din apartament şi de vecinătăţi”, afirmă Daniela Drăghici, consultant HomeFinders.

Timpul mediu de vânzare al apartamentelor noi din ultracentru este cu 50% mai mare decât în Nordul Capitalei, potrivit consultanţilor companiei. Principalele motive pentru care apartamentele noi se tranzacţionează dificil sunt reprezentate de caracteristicile zonei. Întrucât aici există foarte puţine terenuri şi au dimensiuni mici, blocurile noi sunt înghesuite, iar apartamentele au vederi obturate. Totodată, blocurile noi au un număr mic de locuri de parcare. Un alt factor care influenţează decizia cumpărătorilor îl constituie vecinătăţile. Proiectele noi se învecinează cu blocuri vechi, încadrate pe lista de risc seismic, naţionalizate sau ocupate abuziv.

Pagina 1 din 1
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Infoactual

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro