Incertitudinea creşte, preţul apartamentelor vechi scade

Octombrie aduce o scadere 3% a indicelui BREI la nivel global. Afectata de incertitudinea modului de implementare a noilor norme BNR si de criza internationala de capital – care provoaca un sentiment negativ – piata rezidentiala trece prin a treia scadere lunara consecutiva.
BREI-Nou nu inregistreaza nici o oscilatie, preturile proiectelor noi ramanand constante fata de octombrie, mentinand trendul stabil din ultimele sase luni. Cu toate ca pretul cerut (asking price) ramane constant, dezvoltat

Octombrie aduce o scadere 3% a indicelui BREI la nivel global. Afectata de incertitudinea modului de implementare a noilor norme BNR si de criza internationala de capital – care provoaca un sentiment negativ – piata rezidentiala trece prin a treia scadere lunara consecutiva.

BREI-Nou nu inregistreaza nici o oscilatie, preturile proiectelor noi ramanand constante fata de octombrie, mentinand trendul stabil din ultimele sase luni. Cu toate ca pretul cerut (asking price) ramane constant, dezvoltatorii pastreaza promotiile din vara sau lanseaza altele noi, pentru a stimula vanzarile.

BREI-Vechi sufera o depreciere pana aproape de valoarea inregistrata in aceeasi perioada a anului precedent, ajungand in luna trecuta la nivelul de 1.576 Euro/mp. Este o scadere cu 6% fata de luna precedenta si cu 16% fata de inceputul acestui an. Cel mai afectat sector este sectorul 6, cu o scadere de 13% fata de luna precedenta, ajungand la o medie de 1.310 Euro/mp in timp ce sectorul 2 ramane aproape la aceeasi valoare din luna septembrie.

Exista totusi o segregare a ofertei pe segmentul apartamentelor vechi in cazul anumitor sectoare. Oferta nu se mai prezinta la fel de uniform ci scindata in doua segmente: cei care pastreaza preturile aproape de valorile lunii trecute, si cei care au scazut – in speranta efectuarii unei tranzactii. Observam astfel o disputa in piata legata de un prag de minim la care pot ajunge preturile. Luna urmatoare va aduce o confirmare sau o cadere a acestui prag conturat in luna octombrie.

Sursa: Colliers International