Rate de neocupare a spaţiilor de birouri din Bucureşti a crescut la 16,5% în al doilea semetru din 2009, cel mai ridicat nivel din anul 2003, şi va atinge 18% în primul semestru al acestui an, conform estimărilor firmei de consultanţă imobiliară CB Richard Ellis – Eurisko.
„Piaţa de birouri din semestrul al doilea al anului 2009 a înregistrat două trenduri opuse. Primul a fost creşterea volumului de închirieri în ultimul trimestru al anului 2009 – aproape 40% din volumul închirierilor totale din 2009 a fost realizat în acest ultim trimestru, trendul fiind preconizat a continua şi în primul semestru al anului 2010”, se arată în raportul CBRE.
Al doilea trend s-a manifestat prin creşterea ratei de neocupare care a atins un nivel de 16,5%, cel mai ridicat nivel înregistrat în Bucureşti din anul 2003.
Peste 400.000 mp neînchiriaţi
Volumul de spaţii de birouri disponibile a crescut ca o consecinţă a ofertei în creştere înregistrată în ultimele şase luni ale anului precedent la circa 193.000 metri pătraţi (406.000 metri pătraţi pe întreg anul 2009), coroborat cu o descreştere a volumului de tranzacţii încheiate. Stocul total de birouri la finele anului 2009 a depăşit 1,74 milioane de metri pătraţi.
Tranzacţiile de închiriere au atins anul trecut 125.100 metri pătraţi, reprezentând doar 45% din nivelul înregistrat în 2008. Pentru anul 2010 analiştii CB Richard Ellis se aşteaptă că vor fi livraţi peste 441.000 metri pătraţi, un nivel mai ridicat decât cel din 2009 cu aproape 10%.
„Aproape 64% din aceste livrari vor fi reprezentate de clădiri de clasa A. Pentru acest calcul au fost luate în considerare clădirile aflate în construcţie şi care au peste 50% şanse să fie livrate la timp. Creşterea stocului va determina avansul ratei de neocupare şi va oferi chiriaşilor mai multa putere de negociere în relaţia cu proprietarii”, se arată în raport.
