Evenimente Mica publicitate Abonamente Comunicate
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

EXCLUSIV America House, reperul tranzacţiilor cu birouri, a fost scoasă la vânzare

Autor: | | 0 Comentarii | 6780 Vizualizari

Investitorul imobiliar instituţional AEW Europe, deţinut de Natixis şi La Banque Postale, a scos la vânzare clădirea de birouri America House din centrul Bucureştiului la aproape un deceniu de la achiziţia acesteia cu un randament rămas până astăzi un record, potrivit unor surse din piaţa imobiliară.

Decizia de a scoate imobilul pe piaţă vine la scurt timp după ce băncile de investiţii Natixis şi La Banque Postale au finalizat procesul de fuziune a diviziilor lor imobiliare AEW Europe şi Ciloger. Noul grup a devenit al treilea cel mai mare manager de active imobiliare de pe piaţa franceză, cu un portofoliul în administrare de peste 24 mld. euro. Pe lângă America House, AEW Europe mai deţine în România şi parcul de retail Promenada din Târgu Mureş.

America House din Piaţa Victoriei a fost cumpărată de AEW în toamna lui 2007 de la Globe Trade Centre (GTC) la un preţ de 120,3 mil. euro şi un randament investiţional de sub 6%, rămas până astăzi imbatabil. Aceasta a fost singura tranzacţie imobiliară cu un randament comparabil cu cel al pieţelor mai mature din Europa Centrală.

Yield-ul sau randamentul investiţional este un indicator folosit în piaţa imobiliară pentru a determina profitabilitatea unei proprietăţi. Valoarea netă a acestuia se calculează prin scăderea costurilor anuale de operare a clădirii vizate din chiria anuală generată de imobil, iar rezultatul se împarte la valoarea proprietăţii.

Astăzi, pentru a atinge un randament brut de 7,5%, cât se practică pe piaţă, preţul de vânzare al imobilului ar trebui să depăşească 100 mil. euro, în contextul în care clădirea generează anual venituri din închiriere de circa 8,3 mil. euro, potrivit datelor aferente anului 2015 comunicate la Ministerul Finanţelor Publice. Totuşi, acest preţ este dificil de obţinut în contextul în care clădirea necesită investiţii consistente în modernizare, fiind una dintre primele clădiri de birouri dezvoltate în România. Spre exemplu, valoarea de piaţă a Tower Center International, o clădire cu o suprafaţă comercială şi amplasament similare, este de 76,5 mil. euro.

Totuşi, consultanţii imobiliari chestionaţi de revista Capital consideră oportună scoaterea la vânzare a America House în acest moment, deoarece randamentele au început să scadă, ceea ce ar favoriza proprietarul clădirii.

America House are o suprafaţă închiriabilă de 27.500 mp şi are printre chiriaşi companiile Deloitte, Mastercard, Ericsson, Cisco şi Ambasada Japoniei.

Capital - Comenteaza
Capital - Twitter
Printeaza

Alte articole

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

EVZ

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Ziare.com

DCNews

Stirile Kanal D

AutoBild

Economica.net

Agrointeligenta

StiriDiaspora.ro

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.