Evenimente Mica publicitate Abonamente Comunicate
CITEŞTE ŞI

Educatie Financiara

Ce drepturi are proprietarul unui imobil ipotecat

Autor: | | 0 Comentarii

Achiziţia unei locuinţe prin intermediul unui credit ipotecar aduce multe restricţii cumpărătorului. Aproape orice intenţie a clientului trebuie consultată cu banca, adevăratul proprietar pe durata creditului.

Când vă cumpăraţi o locuinţă, imediat după ce este aprobat dosarul de credit, entuziasmul vă împiedică să fţi atent la drepturile efective pe care le aveţi asupra imobilului cumpărat. Odată cu achiziţia locuinţei prin credit ipotecar, restricţiile impuse de bancă se regăsesc în contractul de credit, însă puţini le citesc cu atenţie. Astfel, pe scurt, acestea sunt de a nu înstrăina, dezmembra sau aduce modificări de structură imobilului, de a închiria sau a înscrie alte sarcini fără acordul scris al băncii. 

„Aceste restricţii sunt regăsite în conţinutul contractului de ipotecă şi înscrise în Cartea Funciară a imobilului achiziţionat”,  explică, pentru Capital, Vlad Huţuleac, Șef Birou Credite Persoane Fizice BCR. Aş vrea să nu neglijăm un aspect menţionat mai sus, respectiv că şi pentru închirierea imobilului ipotecat este nevoie de acordul băncii. De asemenea, renovările, extinderea imobilului nu ar trebui realizată fără acordul instituţiei de credit. „Este necesară solicitarea acordului pentru situaţiile care vin în contradicţie cu restricţiile/sarcinile înscrise în urma semnării contractului de ipotecă. Cele mai frecvente solicitări din partea clienţilor noştri sunt cele referitoare la închirierea imobilului sau modificări aduse imobilului”, spun experţii BCR. De asemenea, dacă împrumutatul intenţionează să constituie un sediu social al unei firme în imobilul achiziţionat prin credit, este necesară obţinerea acordului scris al băncii în prealabil.

În cazul vânzării locuinţei înainte ca împrumutul să fie stins şi ipoteca ridicată, există mai multe posibilităţi. Cu acordul prealabil al băncii se pot lua în calcul trei variante: contractarea unui credit-punte, prin rambursare anticipată a creditului iniţial, tranzacţie pe credit. Ipotetic vorbind, dacă proprietarul imobilului ipotecat vrea să cumpere o altă locuinţă, dar nu are suma necesară pentru rambursarea creditului existent, poate opta pentru contractarea unui credit punte de la aceeaşi instituţie bancară de la care a contractat creditul imobiliar şi în favoarea căreia este ipotecat imobilul, sau de la altă instituţie bancară. Va obţine suma necesară pentru cumpărarea unui nou imobil cu condiţia, ca într-o perioadă stabilită de bancă să vândă imobilul ipotecat şi să ramburseze suma. 

Soluţii de avarie

Capital - Comenteaza
Capital - Twitter
Printeaza

Alte articole

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

EVZ

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Ziare.com

DCNews

Stirile Kanal D

AutoBild

Click

Economica.net

Agrointeligenta

StiriDiaspora.ro

Stirile Tvr.ro

Capital - Articole similare

Educatie Financiara

16 iunie 2018

E SIMPLU: Cum să ai PENSIE mai MARE!

Educatie Financiara

20 aprilie 2018

Ce rost mai are loteria bonurilor fiscale

Educatie Financiara

25 martie 2018

Cum ne învăţăm copiii să fie economi

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.