“Tendința de scădere a ratei de neocupare pe segmentul de spații de birouri va continua să persiste și chiar să se accentueze în acest an, putând să se ajungă până la un nivel de 12-13%. Acest lucru se datorează gradului scăzut de livrări noi și a cererii constante din ultimele trimestre ale anului trecut”, a declarat Cătălina Jigman, directorul departamentului de birouri al CBRE România.
Nivelul livrărilor de spații noi de birouri în 2011 a fost de 125.000 mp, cu 55% mai redus faţă de 2010, atunci când 274.000 mp au fost livrați pe piaţă. În prezent, sunt în construcție doar 170.000 mp, până la sfârșitul anului 2012 urmând a fi livrate 130.000 mp de spații noi de birouri, din care 34% sunt deja pre-închiriate, evidențiază analiza CBRE România.
Chiria zonelor primare este estimată la 19,5 euro/mp/lună și a rămas neschimbată pe tot parcursul anului 2011. Dacă în prima jumătate a acestui an, consultanţii CBRE preconizează o stabilizare a chiriei, în a doua parte a lui 2012 va exista o presiune ascendentă asupra valorilor de închiriere.
Stocul spațiilor moderne de birouri din București a crescut în trimestrul patru al anului trecut cu 23.300 mp, ajungând la sfârșitul anului 2011 să însumeze peste 2,1 milioane mp de clasa A și B. În jur de 40% este reprezentat de clădiri de clasă A și peste 70% este localizat în Central Business District (CBD), Nord și Nord Pipera.
