Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Consultanță

Tot ce trebuie să știți despre taxele locale în 2016

Autor: |

EUGENIA ION, Tax Manager Contexpert ANDREEA STEINHART, Partener Contexpert

Schimbarea sistemului de taxare a clădirilor, din acest an, a pus pe jar persoanele fizice care au în proprietate clădiri nerezidenţiale sau cu utilizare mixtă: locuinţă şi sediu social. Dacă în primul caz, se vor confrunta cu o impozitare mai mare, în principal din creşterea cotei de impozit, în al doilea caz apar mai multe întrebări.

Ne-am propus să răspundem celor mai spinoase probleme, dar va trebui să reţineţi că opţiunea de a declara clădirea ca rezidenţială, pentru a evita taxa locală majorată, va induce alte riscuri legate de activitate, atât în cazul PFA, cât şi al firmelor.

Ce înseamnă clădire mixtă, ce trebuie declarat, când şi cât e taxa?

Conform Codului fiscal, clădirea mixtă este cea care are dublu scop: rezidenţial şi nerezidenţial. Prin urmare, apare întrebarea: cum se stabileşte impozitul? Tot Codul fiscal arată că acolo unde suprafeţele destinate celor două scopuri pot fi delimitate, impozitul se calculează pentru fiecare în parte dacă sediul nu este declarat fără activitate. Dacă sediul este declarat fără activitate, atunci impozitul se calculează ca pentru clădiri rezidentiale. În schimb, dacă suprafeţele nu sunt evidenţiate distinct (în contractul de închiriere, de comodat ori alt contract prin care imobilul este pus la dispoziţie, în documentaţia cadastrală ori în autorizaţia de construcţie), atunci impozitul se stabileşte ca pentru:

Clădiri rezidentiale (între 0,08% şi 0,2%, în functie de decizia consiliului local) dacă există un sediu social înregistrat, dar nu se desfăşoară activitate economică la sediu sau se desfăşoară activitate însă utilităţile nu cad în sarcina persoanei care desfăşoară activitatea economică;

Clădiri nerezidenţiale (între 0,2% şi 1,3%, în funcţie de decizia consiliului local) dacă există un sediu social înregistrat şi se desfăşoară activitate economică şi cheltuielile cu utilităţile cad în sarcina persoanei care desfăşoară activitatea economică.

Utilităţile fac diferenţa

Legiuitorul face distincţie în privinţa desfăşurării/nedesfăşuării activităţii economice în funcţie de înregistrarea utilităţilor. Prin urmare, dacă aveţi prevăzut în contractul de spaţiu (închiriere, comodat) că utilităţile sunt în sarcina dumneavoastră şi dacă aveţi înregistrate menţiuni privind desfăşurarea activităţii la Registrul Comerţului vă încadraţi la clădire nerezidenţială. Declaraţia trebuie depusă la direcţiile de taxe locale, până pe 31 martie (conform ordinului ministrului finanţelor şi ministrului administraţiei 4087/2069 din 2015), iar în funcţie de aceasta, autoritatea locala va stabili impozitul.

Declaraţia este obligatorie dacă există sediu! Prin urmare, informaţiile pe care le completaţi în formularul prevăzut de ordinul menţionat şi documentele pe care le ataşaţi declaraţiei sunt foarte importante. Documentele care se anexează sunt cele din care reiese destinaţia clădirii, precum: contracte de închiriere, contracte de comodat, autorizaţii de construire şi orice altele documente justificative. Se poate declara şi pe propria răspundere că „la adresa poştală a clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal al unui operator economic, dar nu se desfăşoară nicio activitate economică”.

Obligaţia de a depune declaraţia o au atât persoanele fizice care au înregistrat un sediu social, cele care desfăşoară activităţi independente şi care au declarat sediul la adresa de domiciliu, cât şi cele care nu îşi deduc cheltuielile cu utilităţile înregistrate în desfăşurarea activităţii economice. Pe scurt, indiferent dacă există sau nu activitate, trebuie să depuneţi declaraţia pentru clădirea unde este înregistrat un sediu social ori un punct de lucru.

Valoarea impozabilă şi evaluarea

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Infoactual

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro