Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Rockefeller ar putea ieşi de pe piaţa imobiliară românească în doi ani

Autor: | | 9 Comentarii

Grupul financiar american Rockefeller mai are la dispoziţie doi ani să dezvolte şi să lichideze afacerile din România, după ce fondul dedicat regiunii noastre şi-a încheiat perioada de investiţii.

Europa Emerging Europe, unul dintre fondurile de investiţii gestionate de Europa Capital, al cărui pachet majoritar de acţiuni a fost achiziţionat în octombrie 2010 de Rockefeller Group International, a avut la dispoziţie 164 milioane euro pentru investiţii imobiliare orientate cu precădere către România şi Bulgaria. Până la sfârşitul perioadei de investiţii, încheiată recent, managerii fondului au reuşit să plaseze 130 milioane euro din suma atrasă de la acţionari, aproximativ jumătate fiind absorbită de piaţa românească.

„Eram conştienţi că nu vom investi toţi banii, pentru că nu am găsit proiectele în care voiam să investim, iar proiectele în care am investit au fost maximul pe care îl puteam face. Acum am ajuns la sfârşitul perioadei de investiţii şi mai avem circa doi ani, doi ani şi jumătate până la închiderea fondului“, a declarat Tim Norman, directorul executiv al Europa Emerging Europe, într-un interviu în exclusivitate pentru Capital.

Practic, odată ce perioada de investiţii a fondului s-a încheiat, banii rămaşi necheltuiţi nu mai pot fi retraşi, însă managerii fondului şi-au rezervat banii necesari finalizării proiectelor începute. Europa Capital are în construcţie, în parteneriat cu RPF Development, două ansambluri rezidenţiale în Bucureşti şi, în parteneriat cu Graells & Llonch, un parc industrial la Turda. În următorii doi ani acestea trebuie terminate şi vândute.

Planuri de investiţii

În octombrie 2011, a fost începută construcţia Vitan Residence 2, ansamblu care va cuprinde 390 apartamente, în apropierea staţiei de metrou Mihai Bravu. În ultimii doi ani au fost finalizate şi vândute în totalitate primele două blocuri de câte 12 etaje, cu 147 de apartamente. Al treilea bloc cu 85 de unităţi este la stadiul de finisaje interioare, iar până la predarea lui, estimată pentru luna septembrie, se preconizează ca vânzările să crească de la 30%-40%, cât sunt în prezent, la 50%. „O să începem în august cu faza a treia, care va fi de aceeaşi mărime ca etapa a doua. Am cumpărat o casă care se învecina cu terenul nostru, care acum este în proces de eliberare, iar asta ne-a permis să reconfigurăm proiectul. Faza a patra va fi în formă de L şi se va potrivi mai bine cu terenul pe care l-am cumpărat“, explică Tim Norman.

Pentru al doilea proiect rezidenţial, Europa Capital şi RPF au atras un al treilea partener, proprietara unui teren de 6.000 mp, cu deschidere la Parcul Tineretului. Construcţia primului bloc, din trei programate – cu un total de 254 de apartamente, a ajuns la etajul trei. Europa Capital are rezervat un buget de circa 3-4 mil. euro pentru proiectele rezidenţiale în derulare. În condiţiile în care a doua jumătate a proiectului Vitan Residence 2 va fi construită cu banii încasaţi din vânzarea primei etape, suma bugetată va fi direcţionată cu precădere către prima fază a proiectului din Tineretului şi, eventual, către un nou proiect în Vatra Luminoasă, unde sunt programate 250 de unităţi locative. Demararea acestui ultim ansamblu a fost însă întârziată de accesarea unei linii de finanţare. „În cele din urmă am ajuns la o înţelegere cu banca, dar a durat foarte mult şi ne-a pus într-o poziţie dificilă. Creditul nu este foarte mare, în jur de şapte milioane euro, pentru că deja avem terenul (circa 6.000 mp - n.red.). E nevoie de o mică contribuţie din partea noastră pentru a-l începe. Nu ştiu însă dacă vom avea destul timp ca să îl finalizăm. Acum suntem în proces de reautorizare, pentru a face designul mai eficient. Sperăm să îl putem construi“, spune Tim Norman.

În ceea ce priveşte proiectul industrial de la Turda, planul Europa Capital presupune construcţia speculativă a zece depozite de câte 1.000 mp fiecare, dedicate IMM-urilor. După ce a investit circa cinci mil. euro în lucrări de infrastructură, reprezentantul fondului spune că până la sfârşitul lui 2014 va avea terminate şi depozitele. „Pentru acest proiect vom avea investiţi până la finalul anului 24,6 mil. euro, inclusiv costul terenului (22 ha - n.red.). Construim aceste depozite doar pentru a demonstra că aceasta este o zonă bună, pentru a atrage şi alţi investitori, după care vom vinde teren către companiile care vor să îşi construiască propriile facilităţi de producţie sau vom construi la comandă. Terenul care va rămâne intenţionăm să îl vindem unui dezvoltator specializat pe zona industrială, poate chiar către Graells & Llonch“, adaugă Norman.

Pe lângă aceste proiecte, Europa Capital a mai cumpărat înainte de Crăciun două terenuri în zona Arena Naţională, care se adaugă unui portofoliu de încă opt loturi, toate achiziţionate speculativ. „Am cumpărat aceste terenuri foarte ieftin cu scop investiţional, nu pentru a le dezvolta. Vom obţine autorizaţii şi vom încerca să atragem finanţare pentru ele, după care le vom vinde ca un pachet“, explică reprezentantul local al Europa Capital.    

Cu un ochi la birouri

Când încă mai era în perioada de investiţie, Europa Emerging Europe a negociat cu Romtelecom dezvoltarea unui proiect de birouri lângă hotelul Novotel din centrul Bucureştiului. „Voiam să păstrăm faţada şi înălţimea clădirilor şi să construim circa 21.000 mp, mult mai puţin decât îşi dorea Romtelecom. Nu am reuşit să îi convingem, iar acum, doi ani mai târziu, nu s-a întâmplat nimic cu acele clădiri şi e păcat. Am fi făcut o grămadă de bani şi noi şi ei şi puteam avea unul dintre cele mai bune proiecte din Europa, datorită amplasamentului“, spune Norman. Cât despre zona Barbu Văcărescu – Floreasca, noul punct de atracţie al dezvoltatorilor de clădiri de birouri, el spune că a încercat să intre într-un parteneriat cu Raiffeisen Evolution pentru dezvoltarea Sky Tower, însă banca a realizat că sunt un capital prea scump. „Nu am fost convinşi de zona de Nord, pentru că investitorii care s-au concentrat pe această zonă au buzunare adânci. Singurul lucru pe care l-aş fi făcut acolo şi regret că nu am reuşit, de fapt a fost vina băncii, aş fi finanţat proiectul Cortina Residence. Ne-am oferit să cumpărăm proiectul acum trei ani cu 7 mil. euro şi Volksbank a spus nu, iar recent l-a vândut pentru 5 mil. euro“, aminteşte Norman.

Fondul a avut o perioadă în care căuta şi achiziţia de proiecte finalizate. Ca parte din această strategie, Europa Capital a analizat un portofoliu consistent de clădiri de birouri de mici dimensiuni, amplasate în zona centrală a Bucureştiului, care se aflau în proprietatea unui italian interesat să iasă de pe piaţă. „Pentru că rămăsesem fără bani ştiam că nu putem intra într-o asemenea afacere. Acum aş intra dacă aş avea banii. Achiziţia unui portofoliu de 8-10 astfel de clădiri este o strategie bună“, sugerează directorul fondului.

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Stirile Kanal D

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Stirile Tvr.ro

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Infoactual

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro