Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Regii locuinţelor din provincie

Autor: | | 4 Comentarii

Cei mai mari patru investitori imobiliari care construiesc locuinţe doar în afara Bucureştiului lucrează acum la ridicarea a peste 1.350 de apartamente noi în oraşe precum Braşov, Cluj-Napoca, Arad, Oradea şi Timişoara.

Alexandru Bercea, Simon Maurer, Daniela Kasper şi Chimu Căpuşan au construit şi vândut până acum peste 6.300 de locuinţe, majoritatea în ultimii ani de criză. Cei patru dezvoltatori imobiliari au investit în portofoliul de unităţi locative finalizate peste 300 mil. euro, iar acum au în construcţie alte 14 proiecte rezidenţiale. În realizarea topului, Capital a luat în considerare exclusiv dezvoltatorii imobiliari care nu au activitate în Bucureşti şi care au proiecte în curs de execuţie.  Dintre oraşele în care aceşti investitori au ales să-şi construiască proiectele, Aradul oferă cele mai accesibile apartamente, ca raport dintre preţul mediu pe metru pătrat şi salariul mediu lunar al populaţiei, potrivit unei analize Capital. Pentru a-şi achiziţiona un apartament cu o suprafaţă de 50 mp, al cărui preţ de tranzacţionare este de 29.350 euro, arădenii trebuie să accepte un grad de îndatorare de 28,7% la un împrumut prin „Prima Casă“. Pe locul secund se situează Timişoara, unde preţul unui apartament de 50 mp este de 43.100 euro şi pentru achiziţionarea căruia o familie de timişoreni trebuie să renunţe lunar la 36,7% din venituri în favoarea băncii, timp de 30 de ani.

În Braşov, situaţia este similară. Preţul unui apartament de 50 mp este de circa 40.150 euro, iar gradul de îndatorare, rezultat în urma accesării unui credit prin programul „Prima Casă“, este de 36,8%. 

Cluj-Napoca are printre cele mai scumpe apartamente din ţară, excluzând Bucureştiul. Aici, un apartament de 50 mp costă aproximativ 47.700 euro, preţ la care clujenii care vor să îl cumpere prin credit trebuie să accepte un grad de îndatorare de 37,7%. Oradea este oraşul cel mai slab cotat din ţară şi asta pentru că există o discrepanţă uriaşă între veniturile declarate ale orădenilor şi preţul de tranzacţionare al apartamentelor. De exemplu, preţul mediu pe metru pătrat în Oradea este cu 14% mai mic decât în Cluj-Napoca, în timp ce venitul mediu este mai mic cu 32% faţă de cel din Cluj. În acest context, gradul de îndatorare pe care orădenii trebuie să îl accepte pentru a cumpăra un apartament al cărui preţ mediu este de 41.100 euro este de 54%. Cu excepţia lui Alexandru Bercea, a cărui ambiţie este să cucerească cât mai multe oraşe din ţară şi din străinătate, ceilalţi trei investitori îşi concentrează atenţia doar pe oraşele în care au deja un istoric.

Cu apartamentele arădene pe Coasta de Azur

Alber Holding, grupul sub umbrela căruia arădeanul Alexandru Bercea şi-a adunat cele mai importante companii din domeniul imobiliar – printre care Imotrust şi Arad Real Estate Development (ARED), are în diferite etape de construcţie 168 de apartamente şi 91 de case în Arad, sediul central al grupului, 252 de apartamente în Oradea, 100 de apartamente la Cluj, 52 de unităţi locative la Braşov şi 29 de case în Timişoara. Planurile grupului prevăd finalizarea a 500 de locuinţe în acest an şi a încă 600 de unităţi anul viitor.

„Asemeni tuturor investitorilor, am fost loviţi foarte puternic de criză la sfârşitul anului 2008 - începutul anului 2009, cu credite semnificative în derulare. La începutul acestei perioade dificile, ne-am stabilit o strategie de lucru importantă, orientată pe două direcţii principale. În primul rând, am decis că e mai util să construim decât să aşteptăm, indiferent de profitul pe termen scurt. A doua direcţie pe care ne-am concentrat eforturile în acea perioadă a fost de a ne achita la timp dobânzile aferente creditelor în sold“, a declarat Giulia Neamţu, analist marketing-vânzări în cadrul Alber Holding. Pentru obţinerea finanţărilor necesare construirii proiectelor aflate în lucru, contribuţia de cash a grupului are o pondere de 20%-30% în valoarea împrumuturilor. În acest an, Alber Holding estimează că va ajunge la 3.500 de unităţi locative dezvoltate de-a lungul timpului, care au presupus investiţii de 150 mil. euro. Companiile din cadrul holdingului mai au la dispoziţie terenuri pe care se pot ridica 500 de case şi 278 de apartamente în Arad, 100 de case şi 400 de apartamente în Timişoara, 250 de locuinţe în Braşov, 200 de apartamente în Orade şi 250 de case în Cluj.

Giulia Neamţu spune că grupul este în discuţii avansate pentru demararea unor noi proiecte în Sibiu şi Bucureşti, două oraşe care nu se află pe harta dezvoltatorului arădean, însă marea ambiţie a lui Alexandru Bercea este aceea de a-şi extinde afacerile cu locuinţe în vestul Europei. Investitorul caută terenuri în Budapesta, Viena şi pe Coasta de Azur, decizia privind demararea unor proiecte rezidenţiale în străinătate urmând a fi luată pe parcursul anului viitor.

55 mil. euro este valoarea estimată a averii lui Alexandru Bercea, care ocupă poziţia 90 în ultima ediţie a Top 300 Capital

În stil nemţesc

Simon Andreas Maurer este cetăţean german, născut în comuna sibiană Laslea. El a plecat din ţară încă din copilărie şi s-a întors, în 2004, cu un capital de 3 mil. euro, o parte din propriile economii şi o parte atras de la investitori germani interesaţi să îşi plaseze banii în imobiliare româneşti. A construit un proiect mic cu 29 de apartamente în Cluj şi unul de 365 de apartamente în Braşov. Criza imobiliară l-a prins cu un teren de 9,5 ha în nordul Braşovului, o datorie de 1,8 mil. euro la bancă şi 860.000 de euro aport propriu, bani la care se gândea că îi va pierde în orice moment. În plus, partenera sa, Daniela Kasper, cu care lucrase la proiectul din Braşov, a decis să iasă din afacere. După mai multe încercări eşuate de vânzare a terenului pe care îl mai avea, în octombrie 2008 s-a decis să înceapă dezvoltarea unui proiect rezidenţial gigant adaptat noilor condiţii de piaţă. De atunci, a construit 14 blocuri cu 1.300 de apartamente în proiectul Avantgarden 3 din Braşov, fără a apela la niciun credit bancar. Amploarea proiectului a determinat autorităţile locale din Braşov să includă Avantgarden pe lista cartierelor braşovene. Faptul că a vândut până acum 99% din apartamentele construite, l-a motivat pe Maurer să extindă proiectul din Braşov şi a mai cumpărat două loturi care mărginesc terenul iniţial la sud şi la nord.

În acest an, Maurer vrea să finalizeze ultimele patru blocuri, cu 364 de apartamente, din prima etapă de dezvoltare a Avantgarden 3 şi să continue cu încă două etape ce se vor întinde până în 2020. Faza a doua va fi dezvoltată pe un teren de 5 hectare şi prevede 1.200 de locuinţe (19 blocuri), estimată a se încheia în 2017, iar etapa a treia ar trebui construită pe un teren de 3,4 ha şi va adăuga portofoliului lui Maurer încă 700 de locuinţe (10 blocuri). În iulie anul trecut, Simon Maurer a demarat un proiect de proporţii similare la Sibiu, pe un teren de 10 ha amplasat lângă parcul de retail Sibiu Shopping City. La finalul lunii august, dezvoltatorul se aşteaptă să predea cumpărătorilor primul bloc cu 90 de apartamente şi, în acelaşi timp, lucrează la compartimentarea demisolului pentru al doilea bloc, ce trebuie finalizat în iulie 2015. Întregul complex rezidenţial din Sibiu vizează construcţia a 1.800 de locuinţe, susţinută integral din banii antreprenorului. „Valoarea investiţiei în prima fază a Avantgarden 3, executată pe parcursul a cinci ani, este de peste 45 mil. euro. Valoarea totală a investiţiei pentru următoarele două etape din acest proiect, estimată la costurile actuale ale materialelor de construcţie, se ridică la peste 48 mil. euro. Pentru Sibiu, investiţia se ridică la 40-45 mil. euro. La Sibiu, am vândut peste 110 apartamente în aproximativ 11 luni, în condiţiile în care primul bloc va fi predat abia la finalul verii“, spune Simon Maurer.

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Stirile Kanal D

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Stirile Tvr.ro

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Infoactual

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro