Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Proprietarul poate fi executat silit pentru restanțele chiriașului la întreținere

Autor: | | 0 Comentarii

Cel care trebuie să plătească lunar cheltuielile la asociația de proprietari este proprietarul locuinței, potrivit Legii asociațiilor de proprietari. Dacă se fac restanțe, el este cel care va putea fi chemat în fața unei instanțe pentru a fi obligat la plata lor, ajungându-se chiar până la o executare silită, scrie avocat.net.

Chiriaşul pleacă din apartament (sau rămâne chiar abuziv) fără să plătească întreţinerea, iar proprietarul sesizeză că restanţele se adună. E probabil una dintre cele mai frecvente probleme ale celor care-şi închiriază locuinţele.

"Asociaţia de proprietari are dreptul de a acţiona în justiţie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit", scrie în lege.

Aşadar, dacă acea cotă de întreţinere nu e plătită, în 90 de zile de la scadenţă, asociaţia poate să îl dea în judecată pe proprietar să le plătească.

Desigur, asta nu înseamnă că asociaţia nu ar putea să-i cheme în judecată pe amândoi - atât pe proprietar, cât şi pe chiriaş. Cum, de asemenea, nu înseamnă că proprietarul care a fost dat în judecată şi obligat să plătească acele cheltuieli va rămâne 100% cu gaura în buget.

Proprietarul va putea la rândul său să-l cheme în justiţie pe chiriaş şi să-i ceară banii pe care i-a plătit asociaţiei, eventual şi despăgubiri. Desigur, dacă respectivii chiriaşi sunt încă în locuinţă, proprietarul are tot dreptul să rezilieze contractul cu aceştia, conform Codului civil.

Puţin mai complicat este în lipsa unui contract de închiriere, care ar dovedi teoretic că acel chiriaş chiar a locuit în apartament în perioada respectivă. Iar dacă contractul nici nu a fost înregistrat la Fisc, aşa cum se cere (contractul e valabil şi dacă nu e înregistrat la Fisc sau nu e autentificat), atunci se vor ridica suspiciunile de evaziune fiscală (despre subiectul evaziunii în contractele de închiriere vă spuneam mai multe aici, unde prezentam şi două exemple de condamnări la închisoare de anul acesta).

 "Contractele de locaţiune încheiate prin înscris sub semnătură privată care au fost înregistrate la organele fiscale, precum şi cele încheiate în formă autentică constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract sau, în lipsa acestora, prin lege", conform Codului civil.

Caracterul executoriu al acestor contracte vizează doar plata chiriei, iar nu şi a cotelor de la întreţinere, pentru că acelea sunt o obligaţie a proprietarului către asociaţie.

Pagina 1 din 1
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Stirile Kanal D

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Stirile Tvr.ro

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Infoactual

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro