Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Povestea canadianului cu interese imobiliare care a resuscitat o fabrică de pe vremea Regelui Carol I

Autor: |

Canadianul care a cumpărat fabricile Textile Dacia şi Vulcan pentru a le transforma în malluri promite că nu are aceleaşi intenţii şi cu Aversa, nou sa achiziţie. El îmbracă acum peste haina de investitor imobiliar una de industriaş

Povestea românească a lui Michael Topolinski (49 de ani) începe în 2006. Era într-o vacanţă de patru zile în Bucureşti şi i s-a propus să facă o mică investiţie imobiliară. A revenit în ţară un an mai târziu, după ce România aderase la spaţiul european, şi a constatat că banii săi se înmulţiseră. Şi-a convins soţia să lase confortul canadian pentru o aventură în România şi, în august 2007, s-au mutat aici cu cei trei copii ai lor. În mai puţin de un an cumpărase speculativ, alături de un partener, 900 de apartamente noi în 14 ansambluri rezidenţiale din Bucureşti şi Braşov.

„După instalarea crizei am reluat discuţiile cu fiecare dezvoltator şi am renegociat contractele. Dezvoltatorii nu au mai vrut să construiască faze adiţionale, aşa că ne-am redirecţionat avansurile plătite către fazele finalizate sau care erau în construcţie“, spune Michael Topolinski. Prin această restructurare a pierdut avansul plătit unuia dintre cei 14 dezvoltatori, însă suma a fost nesemnificativă, după spusele sale. Canadianul a rămas în cele din urmă cu doar 300 de apartamente în care a investit 25 mil. euro, capital propriu, la care se adaugă credite accesate la Alpha Bank, a căror pondere este de 60% din investiţia totală. Acum 90% din portofoliul său rezidenţial este închiriat şi investitorul este în căutare de noi apartamente pe care să le introducă în sistemul de închiriere. Una dintre ţinte este un nou bloc în Cosmopolis, pentru care se află în negocieri şi care s-ar adăuga celui de 64 de apartamente cumpărat în 2011, singura investiţie realizată de canadian pe acest sector imobiliar de la începutul crizei.  

Atracţia fabricilor

Primul contact cu industria românească l-a avut la achiziţia fostei fabrici Textile Dacia din Bucureştii Noi, pentru 40 mil. euro. În noiembrie 2010, fosta fabrică de textile a fost demolată pentru a face loc unui mall. În ultimii trei ani, Topolinski a căutat o serie de variante pentru a începe construcţia acestui proiect, dar fără succes. S-a asociat cu CD Capital Partners, companie înfiinţată de doi foşti directori ai TriGranit, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din regiune. În noiembrie 2011, i-a atras în parteneriat şi pe sud-africanii de la New Europe Property Investments (NEPI), însă lucrările tot nu au început. Două luni mai târziu, Topolinski anunţa achiziţia unei noi platforme industriale.

Canadianul i-a plătit omului de afaceri Marian Iancu 23 mil. euro pentru fosta fabrică Vulcan din zona Sebastian. Scopul tranzacţiei era tot dezvoltarea unui proiect de retail pe terenul de 77.000 mp ocupat de hale. În iunie 2012, NEPI a renunţat la parteneriatul pentru dezvoltarea proiectului Vic City din Bucureştii Noi şi a preluat jumătate din Vulcan. La începutul lunii septembrie a acestui an, NEPI a anunţat achiziţia integrală a terenului Vulcan, scoţându-l din ecuaţie pe Topolinski. Tranzacţia a avut loc cu câteva zile înainte ca firma canadianului să fie desemnată câştigătoare a licitaţiei de privatizare a producătorului de pompe Aversa. Michael Topolinski spune că banii primiţi de la NEPI nu au fost direcţionaţi către achiziţia Aversa şi că suma încasată de la sud-africani a fost semnificativ mai mare decât preţul la care s-a adjudecat licitaţia.

Focus pe industrie

În 11 septembrie 2013, companiile Blue Diamond Estate şi Autoplast Engineering au fost desemnate câştigătorii licitaţiei de privatizare a Aversa, producător aflat în faliment de mai bine de şapte ani. Preţul plătit: 17,3 mil. euro. Blue Diamond Estate este controlată integral de Michael Topolinski, în timp ce Autoplast este o firmă braşoveană, controlată de Octavian Tuturea, despre care Topolinski spune că produce componente de înaltă precizie pentru Dacia şi Electrolux. La o lună de la achiziţia Aversa, Blue Diamond îşi schimba obiectul principal de activitate: din cumpărare şi vânzare de bunuri imobiliare în fabricarea de pompe şi compresoare, imobiliarele devenind activitate secundară. Parteneriatul s-a cristalizat într-o nouă firmă Aversa Manufacturing, în care Topolinski participă cu banii, iar Autoplast, cu know-how. Cumpărătorii sunt obligaţi să menţină producţia în următorii trei ani.

La mai puţin de o lună de la licitaţie, Autoritatea pentru Administrarea Activelor Statului (AAAS) a contestat în instanţă vânzarea fabricii. „Aversa este o companie în care statul are mari interese şi cred că AAAS a făcut această contestaţie mai mult ca mijloc de precauţie. În mare, ei spun că ar fi trebuit respectate prevederile Codului de procedură civilă. AAAS, care era creditor al Aversa, avea posibilitatea să includă aceste reguli în caietul de sarcini, dar nu a făcut asta. Legea insolvenţei este o lege specială faţă de Codul de procedură civilă şi pe baza ei s-a derulat procesul de licitaţie. Mai sunt şi alte interpretări, cum că Autoplast şi Blue Diamond nu au experienţa necesară“, spune Raluca Năstase, partener al Biriş Goran, casa de avocatură care reprezintă interesele câştigătorului licitaţiei. Contestaţia AAAS va fi analizată de judecători în 20 februarie 2014.

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Infoactual

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro