Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Noua generaţie de proiecte imobiliare concentrează totul într-un singur loc

Autor: | | 0 Comentarii

Motivaţi de aglomerare, lipsa de terenuri mari în oraş şi infrastructura precară, marii dezvoltatori imobiliari îşi îndreaptă atenţia spre proiecte care combină sedii de firme, magazine şi locuinţe.

Tendinţa de îmbinare a diferitor componente imobiliare în cadrul unui singur proiect a devenit evidentă în ultimii ani în Bucureşti prin extinderea suprafeţelor de retail gândite de dezvoltatorii de clădiri de birouri la parterul imobilelor.

„Investitorii s-au săturat să aştepte după proiectele de infrastructură promise, de multe ori blocate în studii de fezabilitate, şi atunci au venit cu soluţia proiectelor mixte. Este vorba de clădiri de birouri cu facilităţi de retail bine structurate, care de cele mai multe ori vin şi cu un proiect de locuinţe ataşat. Minusurile unei infrastructuri mai puţin dezvoltate nu mai influenţează atât de mult procesul decizional“, spune Monica Vasile, senior broker în cadrul departamentului de birouri al companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Capital  a identificat şapte proiecte mixte de anvergură, aflate acum în diferite etape de construcţie, care implică investiţii de peste 600 mil. euro. Modelul nu este implementat doar în Bucureşti, ci şi în Timişoara şi Braşov. În parteneriate sau pe cont propriu, antreprenorii locali Iulian Dascălu şi Ovidiu Şandor, alături de investitori străini precum Immochan, AFI Europe, Vastint sau Hanner construiesc centre urbane care îmbină birourile cu spaţiile comerciale şi locuinţele.

„Dacă îmbinarea dintre rezidenţial şi retail este o idee veche, componenta care a schimbat lucrurile a fost venirea unor centre comerciale şi clădiri de birouri mari, care s-au concentrat în doar doi poli. Exista Piaţa Victoriei – Aviatorilor şi a aparut zona Aurel Vlaicu, care după o dezvoltare enormă a ajuns să cumuleze o suprafaţă de 500.000 mp. Acum, se pare că se redistribuie proiectele de birouri în zone care nu existau“, menţionează Ilinca Păun, managing partner al companiei de consultanţă imobiliară Colliers International.

O nouă eră

Dezvoltatorii care s-au angajat în construcţia unor astfel de proiecte spun la unison că asistăm la apariţia unei noi generaţii de proiecte imobiliare, unele care până acum nu îşi găseau locul pe piaţă.

„În oraşele mari, transportul public este foarte dificil, iar Bucureştiul, comparativ cu Londra, Paris sau Amsterdam, e rămas în urmă. Şi atunci e mai important decât în alte oraşe mari să creezi aceste zone urbane care oferă toate facilităţile necesare pentru o săptămână întreagă: magazine, piaţă, şcoli, restaurant, pub. E nevoie de o echilibrare a oraşului, care poate fi făcută prin astfel de proiecte mixte“, explică Antoniu Panait, managing director al Vastint România.

 

Avantajată de apartenenţa la grupul suedez IKEA, care îi asigură independenţa financiară, Vastint a avut posibilitatea să deschidă un nou pol de dezvoltare în Bucureşti prin proiectul Timpuri Noi Square, spre deosebire de majoritatea investitorilor care se limitează la zone deja consacrate.  Proiectul, construit în locul fostei fabrici Timpuri Noi, este planificat să atingă peste 100.000 mp de birouri, ceea ce îl face cel mai mare parc de afaceri din ţară, la care se adaugă magazine şi circa 700 de apartamente.

Un alt exemplu este Immochan, branţul imobiliar al grupului francez Auchan. Specializată pe construcţia de centre comerciale, compania realizează la Braşov şi locuinţe, în parteneriat cu antreprenoarea Daniela Kasper. Coresi Avantgarden este primul ansamblu rezidenţial realizat de Immochan la nivel internaţional şi vine în completarea mallului Coresi, ambele proiecte fiind ridicate în locul fostei fabrici Tractorul Braşov.

„Dacă ne uităm la faptul că ultimele proiecte de retail care s-au dezvoltat în Bucureşti şi în provincie au nevoie de o perioadă mai lungă de maturizare, am putea crede că nu mai este cerere, însă comparativ cu alte ţări şi cu evoluţia puterii de cumpărare observăm decalaje foarte mari. Proiectele viitorului vor fi diferite. Se va merge mult mai mult spre proiecte mixte, care reunesc comunitatea“, este de părere Tatian Diaconu, directorul general al Immochan România.

Compania negociază achiziţia a trei terenuri noi în Bucureşti, Sibiu şi Craiova şi intenţionează să înceapă construcţia a cel puţin un proiect nou în 2017. Două din cele trei proiecte vizate vor fi o combinaţie de mall şi clădiri de birouri şi vor implica investiţii de ordinul zecilor de milioane de euro.

O idee mai veche

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Stirile Kanal D

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Stirile Tvr.ro

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Infoactual

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro