CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Lipsa clienţilor obligă proprietarii să transforme clădirile după cerere

Autor: |

Lipsa clienţilor obligă tot mai mulţi proprietari de imobile să vină cu soluţii inventive pentru a le face vandabile. Astfel, apartamentele cu suprafeţe mari sunt reconfigurate în garsoniere, mallurile devin centre de tip outlet, iar hotelurile se transformă în clădiri de birouri. «Primele reconversii au fost pe rezidenţial, unde apartamentele mari au fost reconfigurate în garsoniere şi două camere. Pe urmă, am văzut clădiri de apartamente transformate în birouri. În

Lipsa clienţilor obligă tot mai mulţi proprietari de imobile să vină cu soluţii inventive pentru a le face vandabile. Astfel, apartamentele cu suprafeţe mari sunt reconfigurate în garsoniere, mallurile devin centre de tip outlet, iar hotelurile se transformă în clădiri de birouri.

«Primele reconversii au fost pe rezidenţial, unde apartamentele mari au fost reconfigurate în garsoniere şi două camere. Pe urmă, am văzut clădiri de apartamente transformate în birouri. În acest caz, reconfigurarea a fost realizată din mers, înainte de finisaje. Prima clădire de birouri de calitate a fost un hotel la bază, este vorba de Union. Deci putem vorbi de un fenomen», a declarat Gabriel Biriş, managing partner în cadrul casei de avocatură Biriş Goran, cu activităţi în zona de real estate.

Printre primii investitori imobiliari care au apelat la această metodă se numără fraţii Negoiţă, proprietarii Rin Grand Hotel din zona Vitan. Ei încearcă, încă de anul trecut, să transforme 190 de camere de hotel în spaţii pentru birouri, dar până acum au găsit un singur chiriaş, care a contractat o suprafaţă de 300 mp.

„Nu am reuşit să le transformăm pe toate în spaţii de biouri. Avem la dispoziţie circa 180-190 de camere. Până acum, am închiriat 300 mp unei singure firme, dar mai suntem în negocieri şi cu alţii. Chiria este 7-8 euro/mp. Procesul e greoi pe o piaţă ca aceasta. Se pot face şi recompartimentări, pentru că pereţii sunt de rigips, bineînţeles cât permite structura“, susţine Ionuţ Negoiţă. El consideră că decizia de reconversie a spaţiului trebuie corelată cu cererea din piaţă şi nu trebuie ignorate costurile de transformare, într-o perioadă în care finanţarea se obţine foarte greu. Acesta nu vede în reconversie un fenomen de masă. „Într-un calcul de business, pot fi luate în considerare şi astfel de variante, însă o schimbare trebuie făcută numai atunci când ai clienţi care să îţi ofere garanţia unui contract pe termen lung, pentru că presupune investiţii. În anumite situaţii, merită. În acest moment, toate segmentele pieţei sunt supracapacitate. Nu pot spune că, dacă sectorul hotelier are probleme, o să meargă mai bine dacă îl transformi în birouri, pentru că nici aici nu este mai bine. Toate sunt în această situaţie“, subliniază Negoiţă.

Pagina 1 din 5
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Unica

Adevarul

Click

Agrointeligenta

DZ

Animal Zoo

EVZ Monden

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro