Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Lipsa clienţilor obligă proprietarii să transforme clădirile după cerere

Autor: |

Lipsa clienţilor obligă tot mai mulţi proprietari de imobile să vină cu soluţii inventive pentru a le face vandabile. Astfel, apartamentele cu suprafeţe mari sunt reconfigurate în garsoniere, mallurile devin centre de tip outlet, iar hotelurile se transformă în clădiri de birouri. «Primele reconversii au fost pe rezidenţial, unde apartamentele mari au fost reconfigurate în garsoniere şi două camere. Pe urmă, am văzut clădiri de apartamente transformate în birouri. În

Lipsa clienţilor obligă tot mai mulţi proprietari de imobile să vină cu soluţii inventive pentru a le face vandabile. Astfel, apartamentele cu suprafeţe mari sunt reconfigurate în garsoniere, mallurile devin centre de tip outlet, iar hotelurile se transformă în clădiri de birouri.

«Primele reconversii au fost pe rezidenţial, unde apartamentele mari au fost reconfigurate în garsoniere şi două camere. Pe urmă, am văzut clădiri de apartamente transformate în birouri. În acest caz, reconfigurarea a fost realizată din mers, înainte de finisaje. Prima clădire de birouri de calitate a fost un hotel la bază, este vorba de Union. Deci putem vorbi de un fenomen», a declarat Gabriel Biriş, managing partner în cadrul casei de avocatură Biriş Goran, cu activităţi în zona de real estate.

Printre primii investitori imobiliari care au apelat la această metodă se numără fraţii Negoiţă, proprietarii Rin Grand Hotel din zona Vitan. Ei încearcă, încă de anul trecut, să transforme 190 de camere de hotel în spaţii pentru birouri, dar până acum au găsit un singur chiriaş, care a contractat o suprafaţă de 300 mp.

„Nu am reuşit să le transformăm pe toate în spaţii de biouri. Avem la dispoziţie circa 180-190 de camere. Până acum, am închiriat 300 mp unei singure firme, dar mai suntem în negocieri şi cu alţii. Chiria este 7-8 euro/mp. Procesul e greoi pe o piaţă ca aceasta. Se pot face şi recompartimentări, pentru că pereţii sunt de rigips, bineînţeles cât permite structura“, susţine Ionuţ Negoiţă. El consideră că decizia de reconversie a spaţiului trebuie corelată cu cererea din piaţă şi nu trebuie ignorate costurile de transformare, într-o perioadă în care finanţarea se obţine foarte greu. Acesta nu vede în reconversie un fenomen de masă. „Într-un calcul de business, pot fi luate în considerare şi astfel de variante, însă o schimbare trebuie făcută numai atunci când ai clienţi care să îţi ofere garanţia unui contract pe termen lung, pentru că presupune investiţii. În anumite situaţii, merită. În acest moment, toate segmentele pieţei sunt supracapacitate. Nu pot spune că, dacă sectorul hotelier are probleme, o să meargă mai bine dacă îl transformi în birouri, pentru că nici aici nu este mai bine. Toate sunt în această situaţie“, subliniază Negoiţă.

Apartamente modelabile

215-52940-1617_greenfield_23.jpgCompania Impact a apelat la reconfigurarea a circa 30 de apartamente din cadrul ansamblului rezidenţial Quartz, din Băneasa. Apartamentele cu arii mari au fost rescalate la suprafeţe mai mici, ca urmare a modificării cererii de pe piaţă. Compania a apelat în ultimul an la vânzarea de apartamente „open-space“, ce pot fi modelate după nevoile clienţilor, şi va continua să aplice această strategie şi la proiectele viitoare.

„În 2005, locuinţa medie construită în România era de 125 mp, în timp ce în Portugalia era de 90 mp. Era şi normal, după ce am trăit atâta timp în «cutii de chibrituri». Acum, asistăm la efectul de recul. Este o formă de trezire la realitate. Vremea speculei a trecut şi trebuie să îţi cumperi ce îţi permiţi, însă noi ne adaptăm mai greu. Nu cred că ne vom lepăda uşor de obiceiurile de care am abuzat. Din acest motiv, nu cred că vor fi mulţi care să apeleze la restrângerea suprafeţelor, deoarece aceştia nu sunt priviţi cu o anumită condescendenţă. Decizia lor nu va fi interpretată ca un gest de maturitate. Cred că românii vor mai visa o perioadă la suprafeţe mari, iar dacă nu şi le permit o să amâne decizia de achiziţie“, a comentat Dan Ioan Popp, preşedintele Impact.

Mall la reduceri

Tendinţa de reconversie a apărut şi pe piaţa centrelor comerciale. Compania RED Management Capital, proprietarul mallului Armonia din Brăila închis după şase luni de funcţionare, a decis transformarea imobilului în spaţiu dedicat magazinelor de tip outlet. Reprezentanţii dezvoltatorului sunt de părere că un centru comercial este într-o continuă evoluţie şi el trebuie să se adapteze nevoilor pieţei. Aceştia recunosc că au calculat greşit potenţialul pieţei din Brăila în momentul în care au decis construirea mallului, însă speră că vor reuşi să convingă piaţa cu această modificare.

215-52942-capital_16.jpg

Pagina 1 din 3
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro