Evenimente Mica publicitate Abonamente

Imobiliare

miercuri, 07 martie 2007 0 comentarii

Spaţiile comerciale mici aduc proprietarilor profituri mari

Autor: Maria Seder Neda

Un spaţiu comercial aduce mai mulţi bani din închiriere decât un apartament de lux. Investiţia se amortizează mai repede decât la o locuinţă, dar sumele necesare achiziţiei sunt de două-trei ori mai mari. Mai merită să investeşti într-un spaţiu comercial mic? Se pare că da, în ciuda preţurilor exorbitante. Mallurile date în folosinţă în ultima perioadă au „ridicat“ de pe străzi aproape toţi micii comercianţi de haine, încălţăminte şi alimente, dar...

miercuri, 28 februarie 2007 2 comentarii

Proiectele rezidenţiale, un maraton al câştigătorilor

Autor: Maria Seder Neda

Investitorii se „bat“ în proiecte rezidenţiale, din ce în ce mai mari şi cu mai multe facilităţi. Preţurile apartamentelor rămân neclintite, în ciuda unei concurenţe acerbe între investitori. Va curge „lapte şi miere“ pe piaţa caselor din România? Răspunsul investitorilor este afirmativ. „Cel puţin cinci-zece ani de-acum înainte piaţa se va dezvolta progresiv, chiar dacă ar putea apărea oscilaţii mici sau perioade de stagnare“, sus...

miercuri, 28 februarie 2007 0 comentarii

Mega-pariul ansamblurilor rezidenţiale

Autor: Maria Seder Neda

Piaţa rezidenţială românească ar putea „învârti“ fonduri de aproape şase miliarde de euro, în următorii patru-cinci ani, dacă s-ar realiza toate proiectele anunţate. Ansamblurile aflate la contractare însumează circa 20.000 de locuinţe. Construcţia de case va fi domeniul cel mai dinamic din România în următorii ani. Cei mai mari investitori în ansambluri rezidenţiale provin din Israel şi Spania. Printre aceştia îşi fac loc şi investitorii autohtoni. Da...

miercuri, 28 februarie 2007 2 comentarii

Investitorii români plusează masiv în competiţia stelelor

Autor: Ana-Maria Smădeanu

Oferta hotelieră a Capitalei se va dubla în următorii trei ani, datorită unor investiţii de peste 125 milioane de euro. Pe piaţă vor intra cel puţin 15 unităţi noi, majoritatea de patru sau cinci stele. Cum se explică acest apetit pentru investiţii în hotelărie? Oferta unităţilor hoteliere din Bucureşti nu depăşeşte, în prezent, 5.000 de camere. Marile lanţuri hoteliere internaţionale au pariat deja pe Bucureşti şi sunt gata să încaseze câştigul. „În ult...

miercuri, 21 februarie 2007 5 comentarii

Fostele IAS-uri "se listează" pe piaţa imobiliară

Autor: Maria Seder Neda

Proprietarii unora dintre fostele IAS-uri din preajma marilor oraşe nu au făcut „mare brânză“ în agricultură. Ei îşi iau revanşa pe piaţa imobiliară, prin vânzarea de terenuri cu suprafeţe mari. Agenţiile imobiliare au început să acorde atenţie afacerilor cu astfel de „tarlale“. Terenurile cu suprafeţe foarte mari (între 10 şi 100 ha) constituie un segment de piaţă distinct şi se tranzacţionează după alte reguli decât terenurile obişnui...

miercuri, 21 februarie 2007 1 comentarii

Terenuri în "liga mare"

Autor: Maria Seder Neda

Oferta de terenuri cu suprafeţe mari (10-100 ha) a crescut cu 40% în jurul Capitalei. În zonele limitrofe ale oraşelor din provincie, oferta este încă scăzută, dar în viitorul apropiat va creşte. Tot mai mulţi proprietari ai fostelor IAS-uri au descoperit că a face o afacere imobiliară este mai profitabil decât a face agricultură. Până de curând, peste 90% din anunţurile imobiliare, fie din ziare, fie din bazele de date ale agenţiilor imobiliare, vizau terenuri cu supraf...

miercuri, 14 februarie 2007 5 comentarii

Uzinele au murit, trăiască mallurile!

Autor: Maria Seder Neda

Investitorii imobiliari au ras Bucureştiul de fabrici şi uzine. Pe aceste terenuri se înalţă clădiri care valorează sute de milioane de euro. Dacă urmărim orice fabrică ridicată până în 1989, descoperim că, pentru mai mult de jumătate din amplasamente, au şi fost realizate proiecte de schimbare a destinaţiei. Procesul se va accelera în perioada imediat următoare. Fiecare proiect mare, de mall, centru comercial de cartier, ansamblu de apartamente, care se desfăşoar...

miercuri, 14 februarie 2007 1 comentarii

Profitul imobiliar momeşte fabricile să plece din oraşe

Autor: Maria Seder Neda

Impozitele mari pe clădiri şi terenuri şi gustul dulce al afacerilor imobiliare curăţă zonele industriale din interiorul marilor oraşe. O relocare poate aduce unei societăţi un câştig de câteva milioane de euro, în afară de fabrica nou-nouţă, cu tehnologii de ultimă generaţie. Fabricile au început să părăsească Bucureştiul. Un exemplu este Automatica, societate situată în zona Floreasca şi care a încheiat cu profit anul 2005. Conducerea firmei a decis să mute f...

miercuri, 07 februarie 2007 2 comentarii

Centrul istoric, coşmar imobiliar în Capitală, succes în Vest

Autor: Maria Seder Neda

Vilele istorice sunt de două-trei ori mai ieftine în oraşele din Ardeal şi Banat faţă de Capitală. În plus, primăriile de acolo au reuşit să reabiliteze infrastructura zonelor centrale, iar problemele juridice legate de proprietate sunt mult mai puţine. Zonele istorice sunt o mină de aur pentru investitorii în imobiliare. În Timişoara, există în total 14.000 de clădiri istorice. O mare parte din cele situate în zonele ultracentrale au fost reparate şi aduse în circuit...

miercuri, 07 februarie 2007 0 comentarii

Patina timpului costă

Autor: Maria Seder Neda

La preţul unei case istorice din zona Aviatorilor din Bucureşti, pot fi cumpărate două-trei case în ruină pe Lipscani sau trei case istorice în Timişoara. Puţine oraşe din ţară şi-au pus până acum în valoare centrele istorice. „Centrul unui oraş este emblema acestuia şi arată cât de dezvoltat este. Uitaţi-vă la zona Lipscani şi la starea clădirilor şi veţi vedea cât de în urmă a rămas Bucureştiul faţă de toate capitalele din regiune“, declară Ad...

miercuri, 07 februarie 2007 5 comentarii

Ghid imobiliar pentru investitorii străini

Autor: Maria Seder Neda

Pe 26 ianuarie, la sediul Asociaţiei Presei Străine din Londra, omul de afaceri Alex Pintea a lansat un ghid pentru cumpărarea de proprietăţi imobiliare în România. Volumul se adresează potenţialilor investitori britanici în domeniul imobiliar. Alex Pintea este un tânăr om de afaceri român, specializat în investiţii imobiliare şi stabilit la Londra din 1994. Încurajat de succesul de care se bucură piaţa imobiliară românească, Alex Pintea a lansat cartea „An Inside...

miercuri, 24 ianuarie 2007 1 comentarii

Garsonierele se închiriază la preţ de apartamente

Autor: Maria Seder Neda

Chiriaşii şi proprietarii de garsoniere din Bucureşti sunt la un pas de război. În ultimele şase luni, proprietarii au crescut în două rânduri chiriile, iar clienţii nu sunt dispuşi deocamdată să dea atât de mult. Ce a fost întâi, scumpirea caselor sau mărirea tarifelor de închiriere? Dilema nu are încă un răspuns, dar un fapt rămâne cert: preţurile „saltă“, la fel şi chiriile, o dată pe an. Începutul lui 2007 a adus însă o surpriză neplăcută p...

miercuri, 24 ianuarie 2007 1 comentarii

Start european la chirii

Autor: Maria Seder Neda

Proprietarii caselor de închiriat s-au gândit să înceapă anul printr-o scumpire. În Bucureşti, aceştia încearcă să rotunjească la 300 euro/lună chiria pentru o garsonieră. Românii se apropie vertiginos de chiriile din alte ţări din Europa Centrală şi de Est. Pentru apartamentele obişnuite cu două dormitoare (trei camere la noi) din capitalele europene, România era cea mai ieftină în privinţa nivelului chiriei, la începutul lui 2006, potrivit unui studiu al CEPI (Co...

miercuri, 10 ianuarie 2007 6 comentarii

Taxe mai mari pentru tranzacţiile cu terenuri

Autor: Maria Seder Neda

Statul nu se dezminte niciodată: ce îţi dă cu o mână, ia înapoi cu cealaltă. Pentru vânzarea unei case sau a unui apartament la o valoare de 100.000 euro, în 2007, faţă de 2006, se va plăti o taxă redusă cu 20%. Însă la tranzacţionarea unui teren de 50.000 euro, taxa va fi mai mare cu aproape 50% faţă de cea din anul precedent. Noul sistem de impozitare a contractelor de vânzare-cumpărare şi a donaţiilor, introdus prin Codul fiscal intrat în vigoare la 1 ianuarie 20...

miercuri, 03 ianuarie 2007 12 comentarii

Locuinţele continuă hora scumpirilor

Autor: Maria Seder Neda

Pentru români şi în special pentru bucureşteni, specialiştii imobiliari au o veste bună, dar şi una proastă. Oferta de apartamente noi va fi din ce în ce mai mare şi vor avea de unde să aleagă, dar preţurile nu vor scădea prea curând. În următorii trei ani, scumpirile pe piaţa imobiliară vor fi de cel puţin 5% pe an. România are o piaţă rezidenţială atipică faţă de celelalte ţări din Europa Centrală şi de Est, care au păşit deja în UE. Construcţia de locuin...

miercuri, 27 decembrie 2006 3 comentarii

Criza locuinţelor înmulţeşte chiriaşii

Autor: Maria Seder Neda

Românii încep să se dezobişnuiască să locuiască două-trei generaţii în aceeaşi casă. Nevoia tinerilor de a avea propria lor locuinţă a dublat, în ultimii patru ani, ponderea celor care locuiesc cu chirie. Tendinţa va continua şi în viitor, deşi nu ne vom apropia de situaţia occidentalilor. Din ce în ce mai mulţi români stau cu chirie. Dacă în 2002, la ultimul recensământ al populaţiei, procentajul chiriaşilor era de 6%, în 2006 a crescut la 10,4%, potrivit ult...

miercuri, 20 decembrie 2006 1 comentarii

Exclusivitatea agenţiilor nu prinde pe piaţa imobiliară

Autor: Maria Seder Neda

Cel puţin pe piaţa imobiliară, românii nu sunt mari amatori ai regimului de exclusivitate. Traficul cel mai mare îl au site-urile care folosesc anunţuri postate de oricine şi pe care le poate accesa oricine, fie proprietar, fie reprezentant al unei agenţii. În ultimele şase luni, investitorii în portaluri imobiliare au o mare dilemă, dacă să listeze doar proprietăţi scoase la vânzare în regim de exclusivitate sau anunţuri provenite din toate mediile de informare. Ulti...

miercuri, 20 decembrie 2006 2 comentarii

Imobilele Petrom au fost cumpărate pe sprânceană

Autor: Maria Seder Neda

Recent, Petrom a semnat un precontract prin care vinde 16 imobile firmei bucureştene Practic. Valoarea afacerii este păstrată secretă de ambele părţi. Werner Schinhan, director general executiv adjunct la Petrom, a declarat pentru Capital că tranzacţia este rezultatul unui proces de ofertare, în care cea mai bună ofertă a fost prezentată de Practic Bucureşti. „Au fost abordaţi jucătorii de piaţă care se puteau califica pentru o astfel de tranzacţie (dimensiunea busin...

miercuri, 13 decembrie 2006 0 comentarii

ING intră pe imobiliare

Autor: Maria Seder Neda

Olandezii vor să cumpere mari centre comerciale, clădiri de birouri şi parcuri industriale, pe care să le administreze ulterior. Investiţiile lor se vor ghida după principiul „risc minim, calitate maximă“. ING Real Estate intenţionează să îşi construiască în România un portofoliu imobiliar pe care să îl administreze în următorii 20 de ani. Finanţat din fonduri de pensii, din primele de asigurare şi din veniturile băncii, ING Real Estate, prin divizia de Inve...

miercuri, 06 decembrie 2006 0 comentarii

Reforma justiţiei a ajuns la capitolul "imobiliare"

Autor: Madalina Patra

Ministerul Justiţiei se străduieşte să schimbe faţa sediilor de instanţă din România. Are bani, are disponibilitate şi câţiva ani la dispoziţie pentru a pune în practică acest proiect. Pentru început, pe 11 decembrie, va fi inaugurată noua clădire a Tribunalului Bucureşti, adică vechiul magazin „Junior“.Adio săli de judecată înghesuite, în care justiţiabilii îşi caută dreptatea suflându-şi în ceafă unul altuia, adio bănci de lemn ponosite şi aer de in...

miercuri, 29 noiembrie 2006 2 comentarii

Protocolul de Stat scoate la vânzare clădiri celebre

Autor: Elena Dumitru

Cel mai mare jucător de pe piaţa imobiliară românească nu este vreun fond de investiţii, ci Regia Autonomă Administraţia Patrimoniului Protocolului de Stat. Instituţia se pregăteşte să dea o lovitură pe măsură scoţând la vânzare câteva dintre cele mai importante imobile din patrimoniu.RA-APPS s-a decis să vândă hotelul Triumf, de pe Şoseaua Kiseleff, şi Clubul Floreasca, din cartierul Primăverii. Adrian Dumitru, directorul general al RA-APPS, motivează decizia: „A...

miercuri, 29 noiembrie 2006 0 comentarii

Lovitură "de palat" pe piaţa imobiliară

Autor: Liviu Iancu

Una dintre cele mai importante clădiri istorice din Bucureşti, construită în urmă cu un secol de celebra familie Bragadiru, este râvnită de trei companii străine. Planurile lor vizează transformarea fostului palat în piesa centrală a unui amplu complex imobiliar. Cumpărătorul va fi anunţat cel târziu în luna martie a anului viitor.Cei opt moştenitori ai familiei Bragadiru, care au revendicat şi au reuşit să obţină, alături de palatul cu acelaşi nume din vecinătatea Casei...

miercuri, 29 noiembrie 2006 1 comentarii

Ofertele de birouri sunt umflate artificial

Autor: Maria Seder Neda

Deşi au fost anunţate proiecte pentru clădiri mari de birouri, totalizând peste un milion de metri pătraţi, în următorii doi-trei ani, ritmul de livrare anual va fi de sub 250.000 de metri pătraţi.„Una anunţi şi alta reuşeşti să construieşti!“ - este un posibil proverb ce caracterizează foarte bine piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti, parafrazând cunoscuta zicală „unde dai şi unde crapă“. Multe proiecte de birouri au fost anunţate, dar, în p...

miercuri, 22 noiembrie 2006 1 comentarii

Impozitele pe clădirile firmelor cresc cu până la 70%

Autor: Maria Seder Neda

În aproape toate oraşele, firmele vor plăti anul viitor impozite mult majorate pentru proprietăţile imobiliare. Excepţie notabilă face capitala, în timp ce Sibiul se află la cealaltă extremă, cu cele mai mari creşteri.Sibiul va fi anul viitor Capitală Europeană, moment pe care consilierii locali îl întâmpină şi cu un sistem diferenţiat de evoluţie a taxelor locale: lejer pentru populaţie, dar mult mai dur pentru firme. Drept pentru care, încă din luna mai a.c., Primăria ...

miercuri, 15 noiembrie 2006 0 comentarii

Taxele notariale lovesc imobilele mai ieftine

Autor:

Noul sistem de impozitare imobiliară, aplicabil din 2007, atinge tranzacţiile mici şi le favorizează pe cele mari. Pentru imobilele achiziţionate prin credit, costurile notariale sunt şi mai mari. Chiar dacă dispare taxa de timbru, banii pe care îi von lăsa notarului, atât pentru onorariul propriu, cât şi pentru ceea ce datorăm statului, nu se împuţinează. În cazul imobilelor mici, taxarea va fi chiar mai împovărătoare, România având un sistem de impozitare regresiv. Noua l...

Pagina 157 din 157
FACEBOOK
evz.ro