Evenimente Mica publicitate Abonamente

Imobiliare

miercuri, 11 iunie 2008 2 comentarii

Petrecerea de casă nouă s-a încheiat, încep socotelile

Autor: Razvan Zamfir

Costurile lunare pe care trebuie să le suporte locatarii apartamentelor din blocurile noi pot oscila între 150 şi 400 de euro. Aceste sume reprezintă atât întreţinerea (utilităţile), cât şi serviciile de administrare a proprietăţii. Calculele pe care trebuie să şi le facă un proaspăt proprietar de apartament nou trebuie să aibă în vedere faptul că, pe lângă rata aferentă creditului ipotecar (care în Capitală este de circa 700 de euro, potrivit unei analize a Col...

miercuri, 04 iunie 2008 8 comentarii

Primul indice imobiliar, doar pentru preţurile solicitate

Autor: Daniel Catană

Preţurile cerute de vânzători pentru apartamentele din Bucureşti au crescut, în medie, cu 3,4% de la începutul anului şi până la finele lunii aprilie, cu o uşoară scădere în februarie, conform indicelui imobiliar publicat săptămâna trecută de compania Colliers. Numeroşi analişti au declarat recent că preţurile la care ajung să se vândă apartamentele din Capitală au scăzut, în prima parte a acestui an, cu 10-15% şi că trendul descendent va continua şi pe perioada...

miercuri, 28 mai 2008 8 comentarii

Chiriile locuinţelor îngheaţă în marile oraşe

Autor: Razvan Zamfir

Problemele din piaţa vânzărilor de locuinţe se transmit şi pe piaţa chiriilor. În unele cazuri, proprietarii au renunţat la scumpiri, reducându-şi chiar pretenţiile cu 10-50 de euro lunar. După ce ani de-a rândul chiriile cerute pentru locuinţe au crescut până la niveluri absurde, depăşind salariul mediu lunar, anul acesta a venit cu o corecţie. Sumele cerute de proprietari au rămas identice cu cele înregistrate în aceeaşi perioadă a anului trecut, în unele cazur...

miercuri, 21 mai 2008 1 comentarii

Noile pariuri ale lui Pădure: imobiliarele şi diamantele

Autor: Razvan Zamfir

După ce a ieşit din afacerea Gepa, pe care a vândut-o cu circa două milioane de euro, George Pădure s-a reorientat spre sectorul imobiliar. Planurile sale vizează extinderea activităţii în Ucraina, Albania sau Vietnam, şi, colateral, vânzarea de bijuterii. "La viaţa mea am vândut hârtie, electronice, mobilă, chimicale. Acum, vând apartamente. Un adevărat manager trebuie să poate face lucrurile astea“, spune George Pădure. Acesta a intrat în afaceri în RomÃ...

miercuri, 14 mai 2008 1 comentarii

Paradox în construcţii: afacerile cresc, acţiunile scad

Autor: Aurel Dragan

În ciuda creşterilor susţinute ale sectorului construcţiilor, acţiunile firmelor din domeniu au scăzut substanţial. Emitenţii rămân însă optimişti şi aşteaptă o revenire până la sfârşitul anului. Sectorul de construcţii din România a crescut anul trecut cu aproximativ 35%, majorarea fiind cea mai mare din UE. De altfel, media din cele 27 de state din UE pe 2007 a fost negativă, înregistrând o scădere de 2,3% faţă de anul precedent, conform datelor Eurostat. ...

miercuri, 07 mai 2008 23 comentarii

Românii îşi schimbă preferinţele pentru case de vacanţă în străinătate

Autor: Razvan Zamfir

Până la izbucnirea crizei imobiliare, Spania a fost prima opţiune pentru românii interesaţi de achiziţia unei case de vacanţă în afara ţării. Acum, preferinţele acestora se reorientează spre Bulgaria, Dubai şi Grecia. Interesul românilor pentru case de vacanţă în străinătate a început în anii 2006-2007, când veniturile în creştere, dar şi oferta destul de slabă de complexuri rezidenţiale de vacanţă autohtone i-a determinat să caute oportunităţi de achiziÅ...

miercuri, 23 aprilie 2008 28 comentarii

Jucătorii din piaţa imobiliară îşi refac calculele de profitabilitate

Autor: Razvan Zamfir

Unii dintre analiştii imobiliari cred că situaţia actuală este conjucturală şi că preţurile vor creşte cu 10%-15%. Notarii avertizează că fără transparenţă piaţa riscă să se prăbuşească. Dezvoltarea imobiliară a Austriei a durat 50 de ani. Ar fi imposibil ca piaţa românească să ajungă la nivelul celor vestice în doar cinci-şase ani. E normal să apară şi turbulenţe, declară, pentru Capital, Markus Neurater, managing partner al dezvoltatorului austriac Rai...

miercuri, 16 aprilie 2008 0 comentarii

Investitor în proiecte de birouri, aştept provincia!

Autor: Razvan Zamfir

După ce ani de zile au ţintit doar Capitala, dezvoltatorii de imobile de birouri şi-au mutat atenţia şi asupra altor oraşe. Dezvoltarea economică a crescut cererea şi în localităţi ca Timişoara sau Cluj-Napoca. Cluj-Napoca a fost primul oraş din provincie luat în calcul de dezvoltatorii de clădiri office. Imobilele construite sau adaptate pentru a deveni sedii de birouri au avut însă, iniţial, suprafaţe mici, de până în 1.500 mp, apariţia lor fiind dictată de nece...

miercuri, 09 aprilie 2008 10 comentarii

Criza terenurilor ofileşte investiţiile greenfield

Autor: Răzvan Amariei

După ce a atras investiţii  greenfield de circa 2,5 miliarde de euro, România speră să-şi treacă în cont o cifră de peste trei ori mai mare. Însă lipsa terenurilor ar putea trimite investitorii spre alte destinaţii. Primele semnale au şi apărut. În urmă cu câteva luni, Cancelaria primului ministru a realizat un test: toate primăriile marilor oraşe au fost contactate în numele unui ipotetic mare investitor care ar avea nevoie de 400 de hectare de teren pentru a co...

miercuri, 02 aprilie 2008 15 comentarii

Cele mai mari tranzacţii imobiliare din 2007

Autor: Razvan Zamfir

Immoeast a rămas cel mai important investitor şi anul trecut, deşi pe piaţa autohtonă au mai apărut francezii de la Ixis, olandezii de la ING RE sau portughezii de la Sonae Sierra. Austriecii de la Immoeast şi-au păstrat, în 2007, fotoliul de lider al investitorilor din piaţa imobiliară românească. Achiziţia Polus Center Constanţa, pentru 185 de milioane de euro, a adus cea mai mare sumă plătită anul trecut pentru un proiect imobiliar. Tranzacţia a repetat istori...

miercuri, 26 martie 2008 4 comentarii

Blocaj în tranzacţiile fondurilor de investiţii

Autor: Razvan Zamfir

Tranzacţiile fondurilor de investiţii aproape au îngheţat în ultimele luni, iar investitorii tradiţionali se schimbă, fiind înlocuiţi de alţii mai puţin afectaţi de criza internaţională. Tom Howell, un mic investitor imobiliar britanic, a cumpărat două apartamente în România şi o casă de vacanţă în Bulgaria. Acum două săptămâni, a mers la Cannes, la cel mai mare târg imobiliar internaţional – Mipim, pentru „a vedea cum evoluează piaţa şi ce mai...

miercuri, 19 martie 2008 32 comentarii

Refugii profitabile pentru investiţiile imobiliare

Autor: Razvan Zamfir

Chiar dacă accesul la finanţare s-a îngreunat în ultima perioadă, investitorii, deveniţi mai reticenţi, îşi păstrează interesul pentru anumite tipuri de proprietăţi a căror valoare va creşte rapid. MPiaţa imobiliară rămâne şi anul acesta o ţintă predilectă pentru investitori, datorită profiturilor rapide şi creşterii neîncetate a valorii proprietăţilor de acest tip. Cum poţi beneficia de câştiguri serioase de pe urma unei investiţii imobiliare? Majoritate...

miercuri, 12 martie 2008 6 comentarii

Arhitectura şi dezvoltarea imobiliară

Autor: Augustin Ioan

Arhitectura promovată de proiectele de dezvoltare imobiliară edificate până acum în România este, cu câteva minore excepţii, catastrofal de slabă din punct de vedere urbanistic şi estetic. Este retardată ca timp istoric, foloseşte principii, metode de construcţii şi materiale care sunt, uneori, vechi de un secol sau datează de la colapsul occidental al arhitecturii moderniste. Materiale uzate moral sau chiar interzise în Vest se vând sau chiar se fabrică în continuare aici. ...

miercuri, 12 martie 2008 7 comentarii

ANL îşi face ieşirea de pe piaţa creditului ipotecar

Autor: Razvan Zamfir

După un deceniu în care a construit 25.000 de locuinţe evaluate astăzi la jumătate de miliard de euro, ANL admite că implicarea sa în zona de dezvoltare imobiliară prin credit ipotecar a fost un eşec. Confruntată cu lipsa terenurilor din oraşele mari, cu competiţia acerbă a dezvoltatorilor privaţi, dar şi cu reticenţa antreprenorilor de construcţii în a prelua lucrările oferite - din cauza profiturilor neatractive - agenţia se gândeşte la o schimbare radicală a str...

miercuri, 05 martie 2008 6 comentarii

În construcţii, chinezii sunt temelie

Autor: Razvan Zamfir

Din cele 50.000 autorizaţii de muncă pentru străini cerute în 2008, statul român a aprobat doar 10.000. Deficitul este, doar în construcţii, de cel puţin 100.000 de oameni. Criza de personal se reglează pe piaţa neagră. Compania de dezvoltare imobiliară AFI Europe, divizia europeană a concernului israelian Africa Israel, are programate în România investiţii de două miliarde de euro. Cel mai important proiect al companiei este centrul comercial AFI Cotroceni Park din Bucu...

miercuri, 27 februarie 2008 59 comentarii

Repere de preţ confuze pe piaţa apartamentelor vechi

Autor: Razvan Zamfir

Considerate de analişti „cenuşăresele“ rezidenţialului, apartamentele vechi continuă să se vândă, iar preţurile cresc periodic. Valoarea acestora a pierdut însă, de mult, contactul cu realitatea. Brokerul imobiliar Cristian Farcaş, de la agenţia de consultanţă în real estate City Expert, spune că a intermediat, recent, vânzarea unui apartament vechi cu două camere, amplasat într-un bloc din apropierea Pieţei Unirii din Capitală, pe bulevardul Decebal. Su...

miercuri, 20 februarie 2008 2 comentarii

Achiziţii în viteză pe piaţa serviciilor de consultanţă imobiliară

Autor: Razvan Zamfir

Atisreal, divizia imobiliară a BNP Paribas, şi CB Richard Ellis vin pe cai mari în România. Ce planuri au după preluarea Eurisko şi Cornerstone şi cine sunt cei care le vor dirija afacerile locale? Radu Lucianu, managing partner al Eurisko, şi Ioana Momiceanu, managerul Cornerstone Intl., au aproximativ acelaşi istoric profesional, fiind absolvenţi de Politehnică şi intraţi de tineri în industria serviciilor imobiliare. Mai mult, anul acesta, cei doi au reuşit să direcţi...

miercuri, 13 februarie 2008 0 comentarii

Fii rapid sau ieşi din piaţă!

Autor: Razvan Zamfir

Viteza devine esenţială, anul acesta, pentru dezvoltatorii de centre comerciale, pe o piaţă cu concurenţă în creştere şi cu investitori care nu se mai înghesuie să cumpere proiecte neînchiriate. Companiile implicate în realizarea de centre comerciale văd anul 2008 ca pe un punct de cotitură. „Avalanşa“ de inaugurări anunţate arată clar că developerii se grăbesc să-şi asigure, prin proiectele propuse, o porţiune cât mai mare din piaţa de profil. &bdqu...

miercuri, 13 februarie 2008 5 comentarii

Jocuri sub investigaţie pe piaţa imobiliară

Autor: Vali Bîrzoi

Piaţa imobiliară asistă la noi scandaluri majore. Acestea scot la iveală dedesubturile unor afaceri care au ca protagonişti cetăţeni străini aflaţi sub investigaţia autorităţilor din ţările din care provin. Patru oameni de afaceri israelieni, implicaţi în tranzacţii importante pe piaţa imobiliară românească, au fost reţinuţi în decembrie 2007 de autorităţile de la Tel Aviv sub acuzaţia de evaziune fiscală. Mai exact, veniturile obţinute în special din închi...

miercuri, 06 februarie 2008 10 comentarii

Cursul de schimb, aliat doar cu proprietarii de imobile

Autor: Razvan Zamfir

Cei care vând proprietăţi imobiliare pot câştiga, în funcţie de valoarea tranzacţionată, cel puţin 10%, numai pe baza devalorizării leului. Cumpărători nu au de ales. Mihai Alexandrescu, 32 de ani, contabil, a achiziţionat la sfârşitul verii trecute un apartament cu două camere într-un bloc construit înainte de 1989 în zona Titan, pentru care a plătit 89.000 de euro. „Am avut noroc de o moştenire în provincie şi datorită ei am reuşit să-mi cumpăr apartam...

miercuri, 30 ianuarie 2008 1 comentarii

Românii, atraşi de mirajul reşedinţelor în zone exotice

Autor: Razvan Zamfir

Proprietăţile imobiliare în Dubai, Florida, Spania sau Grecia au devenit una dintre investiţiile cele mai apreciate de către oamenii de afaceri români, care plătesc pentru ele milioane de euro. Interesul străinilor pentru proprietăţi rezidenţiale în România are şi un revers al medaliei: oamenii de afaceri români caută proprietăţi în străinătate, tranzacţiile făcându-se fie pentru specularea unor oportunităţi pe pieţele respective, fie pentru asigurarea unei reÅ...

miercuri, 23 ianuarie 2008 23 comentarii

O nouă presiune pe preţurile din piaţa imobiliară

Autor: Razvan Zamfir

Din acest an, tranzacţiile imobiliare între persoane juridice nu mai beneficiază de taxarea inversă în ceea ce priveşte TVA. Noua prevedere a Codului fiscal îi afectează atât pe cei care şi-au cumpărat locuinţe pe firmă, cât şi pe speculatorii imobiliari. O creştere a finanţării proprii cu 19% pentru o achiziţie nu e chiar floare la ureche pentru unii şi să nu uităm că profitul real vine pe banii investiţi, nu pe cei obţinuţi prin credit“, declară, pentru...

miercuri, 16 ianuarie 2008 25 comentarii

Evaluatorii contribuie la haosul preţurilor din piaţa imobiliară

Autor: Razvan Zamfir

Băncile încep să evite creditele garantate cu ipoteci pe locuinţe foarte vechi. Deşi continuă să fie evaluate la valori de piaţă ridicate, ele au valori tehnice tot mai mici, afectate de uzură, pe care evaluatorii par însă să le ignore. Dacă în urmă cu doi-trei ani evaluările imobiliare erau, conform membrilor pieţei, cu cel puţin 10% inferioare valorii pretinse de proprietari, în prezent, evaluatorii folosesc ca principală metodă preţurile de vânzare ale unor loc...

miercuri, 09 ianuarie 2008 30 comentarii

Riscurile anului 2008 în imobiliare

Autor: Razvan Zamfir

Optimismul cu care specialiştii imobiliari privesc dezvoltarea pieţei în 2008 este umbrit de mai multe riscuri. O serie de factori ameninţă să producă fracturi majore într-unul din sectoarele cu cele mai mari creşteri. La sfârşitul anului 2006, odată cu aderarea României la Uniunea Europeană, toate vocile din piaţa imobiliară debordau de optimism, previzionând un boom al afacerilor. Evoluţiile ulterioare s-au dovedit mult mai modeste, valoarea investiţiilor rămânând...

miercuri, 19 decembrie 2007 9 comentarii

Investiţii masive, randamente modeste

Autor: Razvan Zamfir

Profiturile asigurate de investiţiile în spaţii de birouri şi centre comerciale au continuat să scadă şi în cea de-a doua parte a anului, nedepăşind 6,75%. Cererea şi competiţia între developeri au rămas ridicate. Primul semnal al scăderii serioase a randamentelor a apărut la ultima mare tranzacţie de pe piaţa românească. Imobilul de birouri America House din Piaţa Victoriei a fost achiziţionat, în vară, de fondul francez de investiţii Ixis, pentru 120 de milioane de...

miercuri, 12 decembrie 2007 1 comentarii

Locul de parcare, mai scump decât maşina

Autor: Razvan Zamfir

Proprietarii de apartamente din ansamblurile rezidenţiale noi scot din buzunar între 7.000 şi 20.000 de euro pentru parcare. Dezvoltatorii imobiliari sunt obligaţi prin lege să asigure pentru proiectele realizate un anumit număr de locuri de parcare. O obligaţie care se dovedeşte a fi o sursă importantă de profit pentru developeri. „Uneori nu-mi vine să cred că am plătit mai mult de 15.000 de euro pe parcarea maşinii mele (un Ford Fiesta), pe care am dat doar 12.000 d...

miercuri, 05 decembrie 2007 3 comentarii

Preţuri noi pe piaţa apartamentelor vechi

Autor: Razvan Zamfir

Oferta de locuinţe noi a crescut considerabil faţă de anii trecuţi, dar «regina» sectorului rezidenţial rămâne tot piaţa apartamentelor vechi. Ceva mai ieftine şi disponibile imediat, acestea domină vânzările. Preţurile pentru apartamentele vechi au crescut anul acesta cu procente ce au ajuns şi la 50%. Avansul a dat peste cap previziunile analiştilor, care nu mizau pe creşteri mai mari de 10%-20%. Această situaţie este întâlnită în toate oraşele mari d...

miercuri, 28 noiembrie 2007 18 comentarii

Casa din lemn, noua modă în construcţii

Autor: Razvan Zamfir

Zonele cu potenţial turistic s-au dovedit un magnet pentru orăşenii aflaţi în căutarea unor refugii. Unul dintre efecte: vânzările de case din lemn au crescut puternic, stimulate de preţurile convenabile. Silviu Dumitru este economist la un mare retailer din Ploieşti. În urmă cu doi ani, şi-a construit o casă din lemn pe un teren din zona Bran. A lucrat de unul singur întrucât banii de care dispunea nu erau suficienţi pentru a angaja o firmă specializată. Lemnul a fost...

miercuri, 21 noiembrie 2007 7 comentarii

Esticii se simt la ei acasă doar ca proprietari

Autor: Razvan Zamfir

În ţările dezvoltate ale UE, până la 60% din populaţie locuieşte cu chirie. Procentajul românilor care locuiesc în case proprietate personală este de circa 80%, în vreme ce în vestul Europei, cel mult 65% din populaţie deţine imobile în proprietate, relevă un studiu recent al Institutului pentru Locuinţe din Viena. Cum se explică situaţia? România este depăşită în privinţa numărului de proprietari de locuinţe doar de Ungaria (93%) şi de Bulgaria (91%). În Sue...

miercuri, 14 noiembrie 2007 0 comentarii

Fondurile imobiliare joacă în România din străinătate

Autor: Raluca Barbuneanu

Plasamentele imobiliare s-au dovedit mai rentabile decât depozitele sau acţiunile. În România, nu pot fi înfiinţate fonduri locale deschise de investiţii imobiliare. Singurele care funcţionează sunt înregistrate în străinătate. Randamentele plasamentelor imobiliare s-au ridicat la 53% anul trecut, potrivit estimărilor din raportul de stabilitate financiară al BNR. Mai mult, cine investea în 2002 într-un apartament, anul trecut putea să obţină o sumă de aproape zece o...

miercuri, 07 noiembrie 2007 2 comentarii

Proiecte rezidenţiale gata mobilate

Autor: Razvan Zamfir

Marii distribuitori de mobilă au început să încheie parteneriate cu dezvoltatorii de ansambluri de locuinţe. Avântul proiectelor rezidenţiale a convins cel puţin trei retaileri de mobilă să încheie acorduri cu developerii imobiliari. Clienţii pot cumpăra, odată cu locuinţa, şi mobilierul, cu un discount de până la 10%. Compania Mobexpert a fost primul retalier de mobilă care a intuit oportunitatea oferită de colaborarea cu un dezvoltator imobiliar. Anul trecut, Dan Ş...

Pagina 157 din 159
FACEBOOK
evz.ro