Evenimente Mica publicitate Abonamente

Imobiliare

miercuri, 17 octombrie 2007 9 comentarii

Întârzieri în lanţ la predarea locuinţelor noi

Autor: Razvan Zamfir

Cumpărătorii sunt nevoiţi să aştepte cu lunile pentru a intra în posesia locuinţelor. Jocul speculatorilor imobiliari, planificarea defectuoasă a lucrărilor, problemele cu finanţarea şi procesul greoi de avizare a documentaţiilor determină amânarea cu câteva luni a termenelor de livrare a locuinţelor noi. Numai la nivelul Capitalei, de exemplu, în primele şase luni ale acestui an au fost livrate doar 51 de locuinţe noi dintr-un total estimat de unii analişti la 1.000-...

miercuri, 10 octombrie 2007 7 comentarii

Dorele, ne mişcăm mai cu talent!?

Autor: Razvan Zamfir

Criza de personal din construcţii începe să se vadă şi în calitatea lucrărilor. Fluctuaţia muncitorilor afectează serios sectorul construcţiilor. Problemele apărute sunt legate nu numai de întârzierea termenelor de livrare, ci mai ales de calitatea finisajelor şi a instalaţiilor. Numărul angajaţilor din construcţii era, la jumătatea acestui an, de circa 360.000, cu 30.000 sub necesar. Anul viitor, însă, este de aşteptat ca deficitul să se acutizeze. Unul dintre pri...

miercuri, 19 septembrie 2007 28 comentarii

Proiectele noi anunţă sfârşitul speculaţiilor cu garsoniere

Autor: Razvan Zamfir

Deşi rămâne o ţintă de achiziţie pentru o anumită categorie socială, garsoniera din blocul vechi îşi pierde treptat potenţialul pentru speculaţii. Perspectiva unor câştiguri mari rămâne doar în oraşele universitare şi mai mult pentru închiriere. După ce timp de trei ani, de la explozia tranzacţiilor imobiliare în 2003, a reprezentat principala opţiune a românilor, inclusiv pentru cei tentaţi de speculaţii, garsonierele din blocurile vechi tind să devină doar ...

miercuri, 12 septembrie 2007 20 comentarii

Primul oraş-satelit al Capitalei

Autor: Razvan Zamfir

Primul proiect rezidenţial gigant din România a fost lansat zilele trecute. În aşteptare stau cel puţin alte patru dezvoltări similare. Un semnal că piaţa imobiliară intră într-o nouă etapă. „Ceea ce ne-a convins să investim în acest proiect complex este faptul că România îndeplineşte cerinţele oricărui investitor străin“, explică Ahmet Buyukhanli, preşedintele Buyukhanli Group, concern ce deţine Opus Land Development, developerul Cosmopolis. Poate su...

miercuri, 05 septembrie 2007 1 comentarii

Impozitul creşte preţul proprietăţii

Autor: Razvan Zamfir

România oferă oportunităţi de afaceri imobiliare şi prin gradul redus de impozitare a schimbului de proprietăţi. Belgia este ţara europeană cu cea mai ridicată fiscalitate în domeniu. Faptul că nivelul de trai al românilor a crescut nu mai este o noutate, iar acest lucru se observă şi în preocuparea unora pentru achiziţionarea de proprietăţi în zone recunoscute ca extrem de pitoreşti. Astfel, românii au început să-i concureze pe britanici la achiziţionarea de case ...

miercuri, 05 septembrie 2007 0 comentarii

Asigurător mic, caut afaceri cu birouri

Autor: Dan Zăvoianu

În timp ce marile firme de asigurări îşi vând din clădiri preferând varianta chiriilor, societăţile din a doua parte a clasamentului pieţei îşi încearcă norocul cu plasamente imobiliare. Ardaf a hotarât recent să vândă active în valoare de aproximativ şase milioane de euro, reprezentând imobile neutilizate, situate în Bucureşti şi Constanţa. De altfel, compania intenţionează să îşi mute sediul central la Bucureşti. În acelaşi timp, majoritatea unităţilor ...

miercuri, 29 august 2007 10 comentarii

Locuinţele în blocuri noi, doar pentru bugete mari şi medii

Autor: Razvan Zamfir

Surprinzător, chiar cu un astfel de buget, destul de consistent, variantele sunt puţine. Deşi majoritatea developerilor susţin că proiectele lor sunt adresate segmentului de populaţie cu venituri medii, preţurile de vânzare în blocurile noi depăşesc cu mult posibilităţile, iar soluţia rămâne achiziţionarea unui apartament dintr-o clădire veche. În ciuda creşterii ofertei din sectorul rezidenţial, posibilitatea românilor de a achiziţiona o locuinţă a rămas destul...

miercuri, 22 august 2007 0 comentarii

Investitorii "grei" schimbă calibrul afacerilor imobiliare

Autor: Razvan Zamfir

Primele mari afaceri s-au făcut pe piaţa imobiliară din România mai târziu decât în ţările vecine. Anul 2006 a fost, practic, punctul de cotitură. Până atunci, investitorii importanţi au tatonat piaţa, în încercarea de a identifica oportunităţi, iar principalele mişcări le-au făcut companii mai puţin importante, ale căror investiţii au fost de mică anvergură, ca de altfel şi proiectele existente pe piaţă. Vremea marilor tranzacţii imobiliare abia începe. In...

miercuri, 15 august 2007 0 comentarii

Tabieturile şi năravurile străinilor din piaţa imobiliară

Autor: Razvan Zamfir

La mijlocul anilor ‘90, România nu figura pe harta imobiliară a Europei. Ca în poveşti, „fata săracă“ s-a transformat într-o „prinţesă“, curtată de o mulţime de investitori străini. Fiecare se manifestă conform culturii sale de business. Fata a apărut pe ringul afacerilor prin anii ‘95-’97, timidă, stângace şi prost îmbrăcată. Ce caută şi asta pe-aici? - s-au întrebat „prinţesele“ din Polonia, Ungaria sau Cehia...

miercuri, 08 august 2007 8 comentarii

Preţurile apartamentelor, în jocul creşterilor "fără perdea"

Autor: Razvan Zamfir

Apartamentele s-au scumpit, în primele şase luni ale acestui an, în medie cu 20%, evoluţia fiind consemnată atât în cazul locuinţelor din ansamblurile rezidenţiale noi, cât şi al celor din blocurile construite înainte de 1989. Evident, tendinţa a fost remarcată în marile oraşe, unde cererea este foarte ridicată. De exemplu, în Constanţa, un apartament central cu trei camere, tranzacţionat, anul trecut, cu 90.000 de euro, se cumpără în prezent cu 120.000 de euro, cee...

miercuri, 01 august 2007 11 comentarii

Preţurile terenurilor dictează noi scumpiri

Autor: Razvan Zamfir

Preţurile pe metru pătrat ale terenurilor au crescut, în primele luni de la aderarea României la UE, cu procente cuprinse între 10% şi 400%, afirmă analiştii imobiliari. Cu o piaţă mai matură, Bucureştiul face notă discordantă, creşterile înregistrate aici situându-se sub cele din provincie. În ultimii doi ani, Constanţa a devenit una dintre destinaţiile favorite pentru dezvoltarea de proiecte imobiliare, fapt ce a determinat, odată cu creşterea cererii, şi scumpirea ...

miercuri, 25 iulie 2007 4 comentarii

Joc de glezne pentru creditul ipotecar

Autor:

Odată cu aprobarea de către BNR a primelor seturi de norme proprii de creditare, creditul ipotecar a început să-şi facă încălzirea, piaţa aşteptând o creştere mai accentuată a împrumuturilor pe acest segment. Sergiu Oprescu, preşedintele Alpha Bank, prima bancă cu norme proprii aprobate de BNR, declara încă de la lansarea noilor tipuri de împrumuturi că mizează pe o dublare a volumului de credite acordate, după introducerea noilor condiţii. Declaraţiile sale au fost...

miercuri, 11 iulie 2007 0 comentarii

În imobiliare, cine se trezeşte primul cucereşte Estul

Autor: Razvan Zamfir

Austriacul Karl Petrikovics, CEO al Immoeast, a fost unul dintre managerii care au anticipat foarte devreme potenţialul pieţei imobiliare româneşti, dar a aşteptat peste zece ani pentru a ataca decisiv. Acum, fondul de investiţii a devenit cel mai mare deţinător de proprietăţi imobiliare din România. Când a înfiinţat Immofinanz în 1990, Karl Petrikovics avea 36 de ani, dar nu era un novice în meserie, el activând în cadrul băncii austriece Creditanstalt, ca director al...

miercuri, 27 iunie 2007 24 comentarii

Cetăţean străin, cumpăr locuinţe "la pachet" în România

Autor: Razvan Zamfir

Încă de anul trecut, cetăţeni străini, dar şi români cumpără apartamente în blocurile noi care se construiesc în România, mizând pe profiturile uriaşe ce pot fi obţinute în perioade scurte de la demararea investiţiei. Agenţia Perfect Casa a anunţat, zilele trecute, cea mai rapidă tranzacţie imobiliară realizată în acest an. După negocieri care au durat doar două zile, un om de afaceri român a achiziţionat, pentru 4,6 milioane de euro, nouă apartamente (cu două ...

miercuri, 20 iunie 2007 5 comentarii

Profiturile reale din imobiliare contrazic studiile de piaţă

Autor: Razvan Zamfir

Randamentele pieţei imobiliare româneşti au scăzut semnificativ în ultimii ani, tendinţa fiind de aliniere la nivelurile din ţări precum Cehia, Ungaria, Slovacia sau Polonia, arată o serie de studii recente. Greşit!, spun antreprenorii locali. Piaţa imobiliară locală a oferit ani de-a rândul randamente net superioare atât celor din statele Europei Centrale şi de Est, cât şi celor înregistrate în Occident. În ultimii doi-trei ani, pe măsură ce numărul de proiecte din ...

miercuri, 20 iunie 2007 2 comentarii

România, noua coridă imobiliară pentru spanioli

Autor: Ana-Maria Smădeanu

Spaniolii suflă puternic în ceafa austriecilor pe piaţa imobiliară românească, pentru care au pregătit o şarjă de investiţii de şapte miliarde de euro în următorii doi ani. Încă sub emoţia crahului care a zguduit luna trecută titlurile companiilor de construcţii listate la bursa madrilenă, marii jucători iberici şi-au accelerat planurile pentru România, care aduce randamente de cinci-şase ori mai mari decât cele din Peninsulă. Cinci grupuri spaniole îşi pregăt...

miercuri, 13 iunie 2007 5 comentarii

Capcane la cumpărarea de apartamente în blocurile noi

Autor:

Cererea mare de apartamente noi determină populaţia să contracteze viitoarele case fără să ţină cont de riscurile aferente unei astfel de achiziţii. Cazul MTS Leasing sau problemele ivite în proiectul Planorama trag câteva semnale de alarmă. „Viaţa la bloc nu mai e ce-a fost! Apartamente de lux în centrul Capitalei la preţuri pornind de la 80.000 de euro“. E plin Bucureştiul de astfel de afişe publicitare, care te cheamă să dai bani diferiţilor developeri aut...

miercuri, 13 iunie 2007 0 comentarii

Bani mulţi şi riscuri pe măsură în imobiliare

Autor: Razvan Zamfir

România se situează, în opinia ING Real Estate, în clasa de ţări cu risc major pentru investiţiile în real estate. Atât randamentele încă mari, cât şi dimensiunea pieţei trezesc însă interesul investitorilor. După ce, în urmă cu două săptămâni, piaţa a fost zguduită de scandalul cererii de faliment a Yapitek, ulterior aplanat, prezentul aduce noi tensiuni în real estate. Antrepriza Generală de Construcţii Carpaţi (AGCC), constructorul proiectelor Vitan Platinum ...

miercuri, 06 iunie 2007 8 comentarii

Piaţa imobiliară autohtonă urcă un etaj

Autor: Razvan Zamfir

România este a doua ţară est-europeană după Polonia şi a noua din Europa, din punctul de vedere al dezvoltării spaţiilor comerciale, potrivit unui raport Cushman&Wakefield. În ciuda scăderii randamentelor, sectorul de birouri înregistrează o creştere dinamică în Bucureşti şi ceva mai timidă în provincie. Evoluţia ascendentă a puterii de cumpărare a determinat o atenţie sporită a marilor developeri de spaţii comerciale, aproape fiecare oraş cu peste 50.000 de ...

miercuri, 30 mai 2007 13 comentarii

Doi CEO care dirijează opt miliarde de euro

Autor: Razvan Zamfir

Trigranit şi Băneasa Development anunţă investiţii de trei, respectiv cinci miliarde de euro pentru piaţa imobiliară din România. Ca valoare, acestea sunt, cel puţin până acum, cele mai mari proiecte din zona Europei Centrale şi de Est. În exclusivitate pentru Capital, cei doi directori ai companiilor care vor dezvolta aceste proiecte dezvăluie planurile pentru următorii ani, epopeea relaţiilor lor cu autorităţile române, dar şi câştigurile pe care le aşteaptă. ...

miercuri, 23 mai 2007 1 comentarii

Zonele metropolitane, o afacere imobiliară

Autor: Razvan Zamfir

Deşi lipsită de aplicarea concretă a pachetului legislativ existent, constituirea de zone metropolitane începe treptat să devină un laitmotiv pentru marile regiuni de dezvoltare din ţară, dar interesele şi ignoranţa împiedică dezvoltarea acestora. În Bucureşti, proiectul zonei metropolitane se plimbă dintr-o curte politică în alta, iar rezultatele concrete nu au apărut încă. „E clar că, într-o astfel de dezvoltare, rolul politicului e foarte important. La fel şi...

miercuri, 16 mai 2007 6 comentarii

Clădirile firmelor, taxate triplu faţă de UE

Autor: Razvan Zamfir

Firmele din România plătesc unul dintre cele mai mari impozite pe clădiri din UE. În plus, calculul se face pe baza unui algoritm care nu este folosit de alte state. Fondul de investiţii britanic European Convergence Property Company PLL a cumpărat anul trecut, pentru 19 milioane de euro, imobilul Construdava din Bucureşti de la compania Impact. Înainte de tranzacţie, impozitul plătit de Impact pentru această clădire a fost de 685.000 lei, aproape 200.000 de euro. Cu această s...

miercuri, 09 mai 2007 1 comentarii

O dată credit, de două ori credit, leasing cineva?

Autor: Razvan Zamfir

Majoritatea achiziţiilor de locuinţe se face prin intermediul unei finanţări. Leasingul imobiliar este, încă, la nivelul de ştire proaspătă pe piaţa imobiliară autohtonă, deşi a pătruns de ceva vreme în România. Interesul manifestat în special de persoanele fizice rămâne scăzut, în ciuda afirmaţiilor membrilor pieţei, legate de avantajele oferite de acest sistem de finanţare. De altfel, ponderea pe piaţă a leasingului pe sectorul rezidenţial nu depăşeşte 15% d...

miercuri, 02 mai 2007 0 comentarii

Costurile ascunse ale locuinţelor noi

Autor: Razvan Zamfir

Cine semnează ca primarul riscă să plătească ulterior sume însemnate. După lansarea ansamblurilor rezidenţiale, mulţi clienţi au încheiat contracte de vânzare-cumpărare fără a lua în calcul şi cheltuielile de administrare a imobilului. Problema devine cu adevărat serioasă când achiziţia s-a făcut printr-un credit imobiliar sau ipotecar. Cheltuielile pot ajunge să depăşească nivelul ratelor lunare achitate instituţiilor de creditare. De aceea, înainte de cumpărar...

miercuri, 02 mai 2007 4 comentarii

Tigrii imobiliari din Romånia fac naveta Cluj - Bucureşti

Autor: Razvan Zamfir

Explozia de investiţii din Cluj-Napoca tinde să transforme oraşul în lider al provinciei în ceea ce priveşte dezvoltarea sectorului imobiliar. Trendul ascendent al preţurilor se menţine, în prognozele pentru acest an fiind cuprinse majorări de preţuri „pe linie“. Piaţa imobiliară din Cluj-Napoca, deşi a avut un start întârziat, devenind competitivă abia din 2005, cunoaşte în prezent un ritm de dezvoltare comparabil cu cel înregistrat în Bucureşti. De altfel...

miercuri, 04 aprilie 2007 1 comentarii

Riscurile care blochează titlurile ipotecare

Autor:

În pieţele dezvoltate, ipotecile aferente creditelor imobiliare au o cotaţie pe bursă la fel ca aurul sau acţiunile companiilor. Românii mai au însă de aşteptat cel puţin un an până când casele luate pe credit vor avea o valoare clară, tranzacţionată pe bursă. Pentru clienţii băncilor, apariţia titlurilor ipotecare va permite o ieftinire graduală a împrumuturilor. Băncile vor putea vinde „la pachet“, prin intermediul pieţei de capital, creditele pentru lo...

miercuri, 04 aprilie 2007 0 comentarii

Bursa va ieftini creditele ipotecare

Autor:

Locuinţele luate prin credite vor avea, de anul viitor, şi preţuri afişate la bursă. Aici se vor tranzacţiona titluri emise pe baza creanţelor ipotecare pe care băncile le vor vinde pentru se finanţa ieftin şi pentru a-şi curăţa portofoliile. Emiterea de titluri ipotecare putea începe de mult. Legislaţia există de câţiva ani, dar băncile au aşteptat ca piaţa să regleze şi celelalte condiţii necesare. În plus, cu bănci-mamă puternice, de la care s-au putut împru...

miercuri, 28 martie 2007 9 comentarii

Locuinţele de 150.000 de euro domină piaţa

Autor: Maria Seder Neda

De la o garsonieră de 50.000 de euro la un apartament de lux, pentru care trebuie să scoţi din cont nu mai puţin de un milion de euro. Cine doreşte să se mute în casă nouă are acum mult mai multe oferte din care să aleagă, după cum îl ţine buzunarul. Din Bucureşti şi pănă în Timişoara sau Focşani, majoritatea developerilor ţintesc cumpărătorii care pot lua credite ipotecare de maximum 150.000 euro. Astfel, apartamentele de două şi trei camere reunesc peste 70% di...

miercuri, 21 martie 2007 1 comentarii

Ce vinzi, ce cumperi şi ce păstrezi pe piaţa imobiliară

Autor: Maria Seder Neda

Spaţiile de locuit, cele industriale şi comerciale rămân achiziţii care pot aduce în continuare profituri mari cumpărătorilor. Cei care au însă clădiri de birouri pot începe deja să se gândească la vânzare, preţurile ridicate nemailăsând mult loc de creştere în anii următori. „Cumpără!“ este recomandarea făcută cel mai frecvent de specialiştii imobiliari investitoriilor interesaţi de piaţa românească. Există însă şi excepţii, pentru anumite ti...

miercuri, 21 martie 2007 0 comentarii

Ponturi imobiliare

Autor: Maria Seder Neda

Cu excepţia spaţiilor de birouri, unde preţurile au crescut deja foarte mult, investitorii interesaţi de piaţa românească sunt sfătuiţi fără rezerve să cumpere aproape orice tip de imobile. Evaluatori imobiliari de la companii de prestigiu au prezentat, la solicitarea revistei Capital, recomandări de cumpărare, vânzare sau păstrare pentru diferite categorii de imobile. Dacă pentru 2007 încă predomină sfaturile de cumpărare, situaţia se va schimba în următorii ani, od...

miercuri, 14 martie 2007 57 comentarii

Marile corporaţii intră în goana după spaţii de birouri

Autor: Maria Seder Neda

În România, există cel mai mic procentaj de spaţii de birouri libere din Europa, 1,6% din stocul total. Primii care suportă consecinţele sunt angajaţii, care beneficiază de un spaţiu de lucru din ce în ce mai mic. Prea multe clădiri de birouri? Nici vorbă. Sunt prea puţine, rezultă din studiul de piaţă realizat de agenţia imobiliară internaţională Richard Ellis. La sfârşitul lui 2006, doar 1,6% din totalul spaţiilor de birouri de clasă A erau neocupate, jumătate din...

Pagina 156 din 157
FACEBOOK
evz.ro