Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

EXCLUSIV Topul celor mai bune ansambluri rezidenţiale cu două camere

Autor: | | 26 Comentarii

Oferta de apartamente noi cu două camere este cea mai bogată de pe piaţă, însă stocul disponibil este în continuă scădere, deoarece dezvoltatorii s-au retras de pe acest segment încă de la primele semne de criză.

Apartamentele cu două camere sunt vedeta pieţei imobiliare româneşti după numărul de tranzacţii încheiate lunar pe acest sector. Spre deosebire de oferta de garsoniere existentă pe piaţă, în cazul apartamentelor cu două camere, dezvoltatorii străini domină topul realizat de Capital. În ciuda reducerilor de preţ aplicate de la începutul crizei şi până astăzi, investitorii au încă probleme mari cu vânzările, deoarece în majoritatea cazurilor acest tip de unităţi locative nu se încadrează în plafonul maxim impus de programul guvernamental „Prima Casă“. La această componentă se adaugă pierderea credibilităţii dezvoltatorilor. Multe dintre ansamblurile rezidenţiale anunţate în perioada de „boom“ imobiliar au rămas în faza de proiect deoarece s-au dovedit a nu fi fezabile economic. O mare parte din aceste proiecte au dispărut, au intrat în insolvenţă sau în faliment. Chiar dacă ansamblurile selectate de Capital au blocurile finalizate, dezvoltatorii acestora simt în continuare presiunea creditorilor care le impun un anumit ritm de vânzare. De cealaltă parte, cumpărătorii care tatonează piaţa observă dificultăţile cu care se confruntă investitorii şi mizează pe noi reduceri de preţ. Avantajul dezvoltatorilor rezidă în faptul că stocul de apartamente noi este limitat şi în scădere continuă. Anul trecut, dezvoltatorii au finalizat la nivel de Bucureşti cel mai mic număr de locuinţe din ultimii opt ani, respectiv 1.600 de unităţi, reprezentând o scădere de 41% faţă de anul 2010, conform unui studiu realizat de polonezii de la REAS. Rezultate slabe au fost raportate şi în alte capitale din  Europa Centrală şi de Est, dar numărul unităţilor locative finalizate în Varşovia, oraş cu o populaţie similară cu a Bucureştiului, a atins 9.700 unităţi în 2011, iar în Budapesta, oraş atins puternic de criza economică, au fost finalizate de două ori mai multe unităţi locative comparativ cu Bucureştiul. Parcări costisitoare Dacă întreţinerea ansamblurilor rezidenţiale poate scoate din buzunarul proprietarilor de apartamente cu două camere chiar şi 300 de lei lunar, un alt cost adiţional care nu poate fi ignorat când se ia decizia de cumpărare este cel cu parcarea. Dezvoltatorii ansamblurilor rezidenţiale mari, cu peste 100 de locuinţe, finalizate în ultimii ani la nivelul Bucureştiului, au realizat circa 12.000 de locuri de parcare. Chiar dacă preţul cerut pentru un spaţiu de parcare subteran a scăzut în unele cazuri de la 15.000 de euro la 8.000 de euro, de multe ori acest cost suplimentar face diferenţa între o vânzare reuşită şi una eşuată. În unele ansambluri, achiziţia locului de parcare este opţională, însă dezvoltatorii care au investit milioane de euro în parcări subterane nu îşi permit acest lux.

Un loc de parcare subteran costă cel puţin 4.500 de euro şi, dacă există varianta închirierii acestuia, chiria minimă este de circa 180 de euro/an.

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Stirile Kanal D

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Stirile Tvr.ro

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Infoactual

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro