Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Efectul ţepelor imobiliare

Autor: |

Peste 1.000 de apartamente noi, din cele 6.000 aflate acum pe piaţă, au fost repuse pe piaţă în urma rezilierii contractelor cu foştii cumpărători. Abia 10% din acestea au fost „curăţate“ de ipoteci şi litigii

Efervescenţa pieţei imobiliare din 2007-2008 a atras o serie de români cu venituri medii pe familie de circa 1.500 euro să îşi investească economiile în locuinţe noi. Alături de ei s-au aventurat şi fonduri de investiţii care au cumpărat „pachete“ de sute de apartamente. Criza a impus tăieri drastice de salarii, iar mulţi din cei care au plătit un avans pentru casă au realizat că nu mai au bani pentru diferenţa de preţ. Investitorii străini s-au retras şi ei din ţară renunţând la afacerile începute. Faţă de sfârşitul primului semestru al anului trecut, când ponderea locuinţelor repuse pe piaţă ca urmare a contractelor reziliate a fost de 20% ­dintr-un total de 8.000 de unităţi locative, anul acesta, ponderea a scăzut la 17%, asta pentru că o parte din stocul disponibil la vânzare a fost scos din statistici din cauză că dezvoltatorii nu au mai reuşit să livreze apartamentele promise. „Estimativ, circa 20% din cele 4.000 de locuinţe finalizate şi aflate la vânzare direct la dezvoltatori sunt unităţi repuse în vânzare ca urmare a rezilierii contractelor. Faţă de anii trecuţi, rezilierile sunt foarte puţine acum“, a declarat Daniela Marin, consultant în cadrul Colliers International România. La stocul de 4.000 de apartamente se adaugă încă circa 2.000 de unităţi venite pe filiera fondurilor de investiţii care au achiziţionat speculativ, în cazul cărora rata de rezilieri este de aproximativ 10%. „Au fost cazuri de persoane care au încercat să îşi cesioneze contractele, însă nu s-a putut forma o piaţă în această zonă, pentru că termenii în care au fost încheiate aceste contracte nu puteau fi modificaţi, iar preţul era prea mare, drept urmare nu s-au găsit decât puţine persoane interesate să preia un astfel de contract. Sub 10% din contractele care au fost reziliate în perioada 2009-2010 sunt curate în acest moment, în sensul în care nu mai au ipoteci pe ele sau litigii în curs“, explică fenomenul Alin Buftea, head of real estate în cadrul casei de avocatură DLA Piper. Când preţurile ajunseseră pe buza prăpastiei, majoritatea achiziţiilor se realiza speculativ, tocmai de aceea s-a ajuns la litigii între cumpărători şi dezvoltatori în momentul în care piaţa s-a prăbuşit, mai spune Buftea. Afacerile păguboase au lăsat mulţi români pe drumuri sau cel puţin fără banii investiţi. Mulţi îşi recunosc greşelile şi se jură că vor fi mult mai chibzuiţi pe viitor. O serie de economişti au vorbit de beneficiile crizei imobiliare, însă abia acum încep să fie înţeleşi cu adevărat. La prima vedere, românii au devenit mai atenţi la achiziţiile imobiliare, după ce au învăţat din dramele prin care au trecut unii dintre conaţionalii lor.

Victimele bulei imobiliare Daniela Dascălu a luat decizia de achiziţie a unei garsoniere de 43 mp în ansamblul rezidenţial Răsărit de Soare cu câteva luni înainte de prăbuşirea pieţei. A vrut să renunţe la antecontractul semnat, dar pierdea 10.000 de euro. A încercat să cesioneze contractul altei persoane, dar deja dezvoltatorii începuseră să inunde piaţa cu discounturi şi nu mai era rentabil. Acum, încearcă să îşi vândă apartamentul exact cu 10.000 de euro sub preţul de achiziţie şi nimeni nu vrea să se mute din cauza costurilor ridicate pe care le impune un complex rezidenţial nou. Daniela plăteşte lunar pe întreţinere, pentru garsoniera care stă goală, circa 110 lei. „În bloc mai sunt persoane care au afişe cu «de vânzare», însă stau acolo de un an. A înţepenit de tot piaţa. Sperăm să vindem când situaţia se va mai îmbunătăţi“, spune resemnată Daniela.  Un alt exemplu este Alexandru Banu, care a visat un apartament cu trei camere în New Town Residence şi a reuşit să îşi facă un credit pentru a plăti un avans de 50.000 de euro, adică 25% din preţul locuinţei. Când a realizat că a făcut o prostie era deja prea târziu. A dat în judecată firma pentru a renunţa la contract, dar a pierdut şi avansul şi apartamentul visat. Acum, plăteşte lunar rate pentru un credit din care nu a folosit niciun ban. „Între timp, mi-am cumpărat un apartament vechi, pentru că oricum şi pentru restul sumei pe care trebuia să o achit la cel nou tot credit mi-aş fi făcut, numai că am luat o ţeapă de 50.000 euro“, povesteşte Alexandru Banu. O situaţie care descrie perfect felul în care era privită piaţa imobiliară înainte de prăbuşire este cea prin care a trecut Cătălin Soare. Acesta a semnat în aprilie 2008 antecontracte pentru două apartamente cu două camere în Doamna Ghica Plaza, pe care plănuia să le vândă ulterior în profit, aşa cum atâţia alţii făcuseră înaintea lui. Afacerea s-a dovedit păguboasă pentru Cătălin Soare, pentru că de la jumătatea anului 2008, piaţa a început să se blocheze. „Bineînţeles că nu am reuşit să vând antecontractul şi am fost nevoit să îl reziliez, pierzând avansul de 12.500 euro pe care îl plătisem. Pentru al doilea apartament mi-au făcut un discount, de la 125.000 euro au scăzut preţul la 105.000 euro, iar ei vând acum acelaşi tip de locuinţă cu 80.000 euro. M-am mutat în apartament şi regret zilnic. Am fost prost că am cumpărat atunci, mai ales că a fost din banii mei“, spune dezamăgit Cătălin. El se confruntă acum cu problema întreţinerii, într-un complex cu 616 apartamente din care circa 240 sunt încă goale. În noianul de tranzacţii cu final dramatic mai există şi exemple sporadice de persoane care au reuşit să dreagă busuiocul. Iulian Mihăilă, proprietarul agenţiei imobiliare Getic, a intermediat în urmă cu trei luni cesionarea unui contract în Green City, ansamblu de vile dezvoltat de Dumitru Bucşaru.  Mihăilă a asistat un bucureştean care plătise 15% avans şi reuşise să mai achite şi 5-10% din diferenţa rămasă de plată pentru o vilă. „În asemenea situaţii se pierd o parte din bani, pentru că antecontractele au fost semnate în perioada în care locuinţele se vindeau cu peste 120.000 euro, iar acum dezvoltatorul a scăzut preţul la 110.000 euro. Trebuie să scazi din preţ pentru a fi în ton cu oferta dezvoltatorului dacă vrei să predai contractul. Sunt o serie de cazuri de acest gen, de oameni care se bazau fie pe un job bun, fie pe un business care nu mai merge acum şi care nu mai au capacitatea să achite diferenţa de preţ“, comentează Mihăilă.

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Infoactual

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro