Nici programul „Prima Casă” nu va ajuta prea mult piaţa imobiliară autohtonă. „Nu cred că acest program va debloca piaţa imobiliară. Cele câteva mii de tranzacţii care vor fi generate de Prima Casă nu vor influenţa în mod decisiv piaţa”, a spus el.
Programele statului, eşecuri în lanţ
Radu Zilişteanu consideră că politicile imobiliare în România au fost extrem de limitate comparativ cu alte ţări ale Europei Centrale şi de Est. Agenţia Naţională pentru Locuinţe şi programul prin care statul se obliga să ofere gratuit tinerilor 500 de metri pătraţi de teren, două demersuri care ar fi trebuit să acopere lipsa acută de locuinţe din România, s-au dovedit total ineficiente.
„Statul român încearcă acum să deblocheze politicile imobiliare naţionale prin două iniţiative: programul Prima Casă şi reabilitarea termică a locuinţelor vechi”, a explicat el.
Surprize neplăcute la achiziţionarea apartamentelor noi
Costurile ascunse, calculul eronat al suprafeţei aparatamentelor puse în vânzare, semnarea de către client a procesului verbal de recepţie înainte ca toate facilităţile şi utilităţile să fie prezente şi nerespectarea de către dezvoltator a calităţii materialelor prin care s-a angajat contractual sunt doar câteva dintre surprinzele neplăcute pe care ar putea să le întâmpine proprietarul la achiziţionarea unui apartament într-un bloc nou. În plus, Radu Zilişteanu susţine că peste 90% dintre clădirile existente în România nu au cartea construcţiei.
Pretul real e cel sustinut de economie, asa cum in statisticele eueropene, pretul /mp locuibil e JUMATATE DIN SALARIU MEDIU, asa SE VA AJUNGE SI IN ROMANIA: PRETUL/ MP JUMATATE DIN SALARIU MEDIU, adica 200-225€/mp locuibil! Cine cumpara mai scump va plati toata viata si va ingrasa buzunarele jefuitorilor din piata imobiliara!
bai zilistene ce le mai stii tu pe toate...pai este 10 august cand tu zici vor mai scadea pana la toamna....adica in 15 zile scad si per urma ce??? cresc????da e-adevarat di toamna romanii or sa castige minim 1500 de euro...si atunci vor navali pe case si cresc preturile....bai voi la muritorii astia de foame va uitati inainte sa preziceti viitorul???la locuri de munca la salarii...la facturile la utilitati voi va uitati??? ah...nuuuu stiti ca romanii sunt prosti si ce ziceti voi...e sfant...
Inainte de 89 un apartament de 4 camere era 125 lei la periferie iar un salariu mediu 2500 lei, deci venitul pe familie 5000 lei. transformati in euro si o sa vedeti adevaratul pret.
125.000 lei - ap. 4 camere
Vor mai scadea ...vai vai, ce surpriza eu ma asteptam sa inceapa iar cresterea si sa avem iar tot felu de smeckeri care sa isi frece mainile ca urca iar apartamentele de 2 camere la 100 de mii de euro.. asa cum isi imaginau unii ca vor ajunge si la 500 de mii de euro...imbogatire peste noapte!
Ca asta e tara lu papuc plin de bani si f$t$u8$T in C%u$r!
hai sik%t%ir!
Un site cu cele mai ieftine masini de pe piata USA! http://www.ridelust.com/the-30-cheapest-new-cars-for-2008-2009-and-by-cheapest-we-mean-nothing-that-we-usually-mean/
Un sfat util! Intii informeaza-te si apoi pune pe hirtie! Asta ca sa nu apari ca un idiot!
Datele referitoare la case le gasesti la Federal Housing Finance Agency. Cit priveste pretul mediu al masinilor, mi-am permis sa fac singur un calcul avind in vedere ca ce mai vinduta masina in USA este Toyota Camry, in jur de $23.000, Honda Accord (nr.2) peste $24.000, Honda Civic (nr.3) peste 19.000. Sa nu uitam ca la aceste preturi se adauga TVA, imbunatatiri, hibrid, etc. Masinile de lux trec de $40.000 si se percepe si o taxa de lux pt ele care a fost instaurata de Bush batrinul. Acum sunt curios cum justificati dumneavoastra cifrele avansate in comentariu? Numai asa putem sa vedem cine abereaza!? Him..
Nimic nou sub soare! Schema descrisa de dumneavostra este aplicata in intreaga lume si mai nou in Romania. Este o modalitate de-a manevra piata. Imobiliarele sunt la fel de speculative ca si stock marketul, comoditatile, valutele, etc. Avind in vedere ca orice om de pe strada poate sa puna in aplicare formula descrisa, nu numai un cerc inchis si ea nu incalca nici o lege a tarii, cei care o fac au dreuptul sa fie numiti "oameni de afaceri onesti".
si atunci iau si eu o casa...hai grabiti-va...la munca adica ca palavragiti dar nu aveti 10000euroi strinsi sa va luati si voi cind se ieftenesc casele in curind. deci tot cu birva ramineti.
huoooo
Comentariul domnului Zilisteanu referitor la ''Cartea constructiei '' poate fi eronat ; poate 20 % din cladiri nu au aceasta carte . Sunt in aceasta bransa de peste 30 ani si stiu ce vorbesc .
La riscul oricarei afaceri in Romania, este rezonabil sa inchiriezi o garsoniera cu 1% pe luna din pretul platit. Intrucat in Bucuresti chiriile sunt in jur de 250 euro, pretul corect ar trebui sa se invarta inspre 25000... numai ca acum scad chiriile rapid si deci pretul se va stabiliza spre 15000-20000 euro pentru o garsoniera tipica de 35mp, adica undeva spre 600 euro/mp. Ce-i asa greu de inteles ca nu se poate sa construiesti cu 600 euro si sa vinzi cu 1800 asa cum s-a intamplat la noi ani la randul?
Vad mereu cate unul care posteaza aceasta 'regula'. De ce nu calculezi in telefoane mobile sau borcane de gem? In Romania, o tara cu productivitate industriala mica, structura costurilor e alta. produsele industriale ar fi in mod normal mult mai scumpe fata de comoditatile care pot fi produse intern. Singurul motiv pt care vi le-ati permis in ultimii ani, a fost creditarea externa, nu cresterea productivitatii.
Sunt de acord ca nu exista nici regula in a spune ca pretul unei case este de atit sau atit! Asta am vrut sa scot si eu in evidenta. Intimplarea face ca in USA la acesta ora acesta sa fie raportul intre pretul mediu al unei case fata de cel al unei masini. In alte parti este diferit! Cu toate ca in Romania nu este prea departe la acesta ora: un apt in Bucuresti se apropie de 10 Loganuri! Nu si la Cuca Macai! Daca faceti o comparatie intre preturile la comoditati in Romania si alte tari dezvoltate o sa constatati ca diferenta este mica. Ce face la noi mai ieftine casele este manopera. Ea a crescut continuu in ultimi ani si o sa continue sa cresca imediat cum economia o sa se indrepte.
Nenea asta este "un cetatean" de pe alta planeta, dar care are case de vanzare pe Pamant.
Nu intelege nimic. Nu intelege ca preturile se vor corela cu veniturile, ca preturile sunt mult peste costuri, ca ne asteapta o mare criza economica...
Trebuie inteles saracu' pt. ca e disperat.
Remarca lui "un cetatean" a fost de bun simt. si el nu ti-a dat un exemplu de pe o alta planeta ci de pe asta, din usa, unde ne uitam mai mereu si pentru bune si pentru rele. el spunea ca acolo o casa medie = 10 masini medii. poftim?
nenea IMOS, ai uitat "S"-ul in graba mare si cititorii ar putea crede ca esti imobiliar.
Pt oamenii care nu inteleg nimic, degeaba aduc argumente. Tot degeaba.
Pretul unei case se stabileste in functie de cost (max. 600 Euro/mp), in functie de venituri (330 Euro venitul mediu in Ro), in functie de raportul cerere-oferta si in functie de previziunile macroeconomice (se vede criza mare).
In unele orase din Ungaria un ap. de 2 camere costa 10,000 Euro (sursa: emisiunea Bizbazar, Antena 3, 23.06.09).
Transformati voi cate masini inseamna asta, ca sa intelegeti mai bine :). Deci, cate masini iti iei de 10,000 Euro?
Pretul este dictat numai de un singur lucru: cerere si oferta! Casele sunt extrem de diferite si de aici diferente in pret. Locatia este cap de lista. Pretul terenului (marimea, etc) nu trebuie uitata, pe este extrem de important si atirna f greu in pretul final. Costurile sunt pe locul doi, fiindca nu este acelasi lurcru sa ai o casa imensa sau o garsoniera. Deasemenea daca este din caramida si beton sau din chirpici sau OSB. Manopera este singura cheltuiala care face ca preturile sa fie mai mici in Romania, decit in vest. Veniturile sunt problema celui care cumpara. Isi permite sau nu! Criza poate sa scada, la fel cum o perioada de boom poate sa cresca preturile, dar nu poate sa le aduca la nivelul de citiva banuti pt un leu. Zone care mor gasesti in orice tara, inclusiv in Romania. Daca tii sa te duci acolo esti invitatul meu!
De multe ori poti sa "ascunzi" oferta ca sa creasca pretul .Dezvoltatorii au achizitionat apartamente vechi de pe piata in 2000-2003 pe care le tin goale ca sa creasca pretul ap. noi si sa creeze o falsa problema a locuintelor .Cumperi un ap. in 2001 cu 10 000 euro , faci apartamente noi de 2000 e/mp. dupa ce le vinzi , le scoti si pe cele vechi care prin comparatie cu cele noi le vinz la 1200e/mp , adica cu 65 000 - 75 000 imediat . Cam care este cistigul acestor banditi sau ii numim "oameni de afaceri " ?
dl analist fara finantare preturile nu au cum sa ramana sus! cum au ajuns aici sus? prin finanatare... personal cred ca 4-5 ani nu mai discutam de finantari pe termen f lung, decat pt parte din programele incepute ...asa ca fundul sacului (dpdv pret)e DEPARTE!
De ce nu se incearca spargerea cartelurilor imobiliare constituite intre banci, agentii imobiliare, "dezvoltatorii" imobiliari, smasarii, etc? Reglementati aceasta chestiune si problema locuintelor (daca 60 mp poate fi numita locuinta) va fi rezolvata.
EVIDENT CA VOR CONTINUA SA SCADA PRETURILE, UITATI-VA BINE LA APARTAMENTE, LA LOCATII SI VETI INTELEGE CA NU MERITA NICI JUMATATE DIN BANII CERUTI IN ACEST MOMENT. SI APOI ECONOMIA, SALARIILE, LIPSA LOCURILOR DE MUNCA..JALNIC!!! CU 80.000 DE DOLARI ITI IEI IN AMERICA O CASA DE VIS!!!!!
Sa clarificam lucrurile. In primul rind ce intelegiti prin America? Probabil nu USA sau Canada. Ce intelgeti prin vis? Pe vremea mea, era vorba de ceva grozav. Daca visezi la o garsoniera la NY sau o casa din placaj si acoperita cu carton aruncata la dracul cu carti, atunci aveti dreptate.
Vor mai fi,macar,2 valuri de scaderi ! Preturile sunt inca aberante ( prin comparatie cu alte state,cu facilitatile altora,cu veniturile altora,cu perspectiva altora,...)
Scenariu : din iarna,somajul creste,salariile scad,cursul euro ajunge ...sus ! Scad preturile in euro ! Mai tarziu,spre primavara scad si in lei ! Eu cred ca in lei vom mai asita la - 30% la preturile actuale de ...cumparare !!! Nu de ofertare !
Din greselile trecutului ( care trebuiau corectate indiferent de criza ) sunt : pretul mare pe constructie si teren + salariile mari,nejustificat de mari pt munca din Romania. Astea au fost franele dezvoltarii sanatoase ! Astea au dus la aberatiile ce se vor mai corecta ...pana la anu'
Ar fi interesant sa va intrebati ce il califica pe domnul Zilisteanu ca si analist in domeniul imobiliar? Inafara de parerea dumnealui ca ar avea oarece abilitati predictive in acest domeniu... Specialitatea domniei sale este, tehnica destabilizarii; asa cum a facut in interiorul ARAI si o face continuu, de cand este in zona executiva a acestei organizatii; altminteri parerile sale sunt total necalificate....
Pe zilisteanu asta l-am remarcat mai demult ca sta f prost cu dantura. Are o parodontita avansata la arcada inferioara, boala considera in stomatologie boala nesimtitilor care nu se spala pe dinti. Pai in gura lu asta v-ati gasit voi sa va uitati? Ce scarbosenie....
la anul cu siguranta va creste era placa lui zilisteanu un analist imibiliar...piata atipica....cerere exploziva...nici unul nu a avut curajul sa zica de caritasul imobiliar din tara noastra trimitand in robia creditului familii intregi..ptr niste cotete de 60 mp in porumbi...care nu e sigur ca i final vor fi ale lor...rusine...ar trebui sa taca ...20 de ani ...cam pe cand se va stabiliza si piata de la noi.
Domnul Zilisteanu are dreptate cand vorbeste despre ineficienta politicilor statului pe piata imobiliara si cand vorbeste de continuarea scaderii preturilor.
Nu cred insa ca scaderea preturilor se va opri la toamna, din cel putin doua motive: preturile caselor nu se coreleaza inca cu veniturile si criza iminenta de dupa alegeri.
Sper totusi ca dupa alegeri vom vorbi doar despre scaderea puterii de cumparare, care este inevitabila, si nu despre colaps.
Domnul Zilisteanu e prudent, dat fiind antecedentele in preziceri. mie mi-a placut vorbirea. e imprudent sa te hazardezi cu presupusul ce-o sa fie, decat pe termen scurt.
Preturile imobiliarelor vor mai scadea pana in punctul urmator: 2-3-4 luni dupa stabilizarea caderii si repornirea creditarii economiei reale.
bancherule nu intelegi nimic din ce se intimpla in economia reala. daca cumva chiar esti bancher nu ma mira ca s-a ajuns in rahatul asta daca toti inteleg economia asa cum o intelegi tu. momentan sunt mega-capacitati de productie excedentare la nivel mondial si in romania. sunt supraevaluate inca f. multe active. productia eficienta din pacate s-a mutat in asia. baietii astia din tarile dezvoltate au o maaaareee problema de eficienta. pina cind nu se vor inchide multe din capacitati, pina cind nu se vor eficientiza masiv multe activitati in tarile dezvoltate criza nu se va termina. asta e adevarul dureros pe care toti si mai ales politicienii evita sa-l spuna. iar bancherii depasiti complet de realitate se fac si ei ca lucreaza
Nu trebuie sa-i ceri prea multe "bancherului". Din cîte am înteles din alte mesaje pe care le-a postat, are 26 de ani si se lauda ca a economisit 20 000 de € din leafa lui româneasca. Trebuie sa fi început sa lucreze de la 5 ani...., ha, ha, ha.... sau nu trebuie luat în serios. In plus s-ar parea ca desi se da "bancher" sustine teoriile "masonico-iluminato-conspirationiste". Asta spune mult despre calificarea lui în lumea bancii ca mic, foaaaaartee mic salariat.
Deci lasa-l sa-si deruleze fantasmele pe ecranul web, ca nu stie despre ce vorbeste.
E uimitor cat de usor se pot incurca identitatile pe net ! Fantastic ....
Domnul acesta face ce face, si tot cu mucii in fasole da. Mai bine ar tacea.
Pentru ca preturile sa mai scada pana in toamna, adica peste numai 3-4 luni, ar trebui ca in toamna sa atingem fundul recesiunii si nu doar atat, dar si somajul sa se stabilizeze si oamenii sa recapete mentalitatea pozitiva. Ceea ce nu va fi cazul. BCE a declarat ieri ca injecteaza, dupa model american, 400 de miliarde de euro in banci. Ce ne spune treaba asta? Pai ne spune ca in Europa recesiunea e departe de a se termina. Si atunci cum sa se termine recesiunea in Romania peste 3-4 luni? La noi recesiunea se va termina dupa cel putin 12 luni de la terminarea recesiunii din Occident, si asta nu inseamna ca imediat o sa inceapa sa creasca salariile si oamenii vor gasi iar de lucru cu usurinta. Preturile vor mai scadea inca 2-3 ani de acum incolo si vor ajunge la niste niveluri pe care nici nu le banuim. Cei care au curaj sa renunte acum la creditul contractat in 2007-2008 peste 2-3 ani isi vor recumpara casa cu banii economisiti din ratele neplatite.
Si cum se poate renunta la un credit ?
Lucrezi numai la negru! Nu mai declari nimic! Daca e nevoie sa eliberezi factura pentru prestarea unui serviciu, o faci pe mama sau pe bunica PFA.
Oricum, daca vreau sa-mi cumpar un imobil ulterior nu am sa pot. Deci tot la un tert trebuie sa apelez si este cam periculos.
mai repede sau mai incet va asigur ca la imobiliare preturile vor mai scadea vreo 2-3 ani. asta ptr. ca in economie e o jale infinita. si fara economie nu exista nici imobiliar cum nu exista nici servicii bine platite nici alte chestii. uitati-va la unguri si o sa vedeti pina unde se poate ajunge cu preturile. 500-600 alea vechi is maxi 800 alea noi . cam asta e !!!
Putini oameni se uita la mersul economiei, toti prefera reclamele frumos colorate.
Poate pana la toamna scad cat prevezi tu ca vor scadea in 2 -3 ani. Si atunci are dreptate !
eu as zice ca vor scadea in continuare, chiar si la anul. pt ca dupa alegerile din toamna va incepe marea jale nationala.
sa vezi ce o sa curga vestile proaste dupa alegeri!
Daaa , vor scadea muuuult , vor fi gratis , o sa dai 3000 $ pe o casa . Ce visuri isi mai fac unii , saracii. O masina de teren noua e undeva pe la 70 000 e , pai cit vreti sa fie un aprt , juma de masina???
Cidate articolele astea, aparute ca la comannda astazi, imediat ce guvernul a dat "Verde" la "Prima casa"
Prea mare coincidenta!
Inainte de 89 cat era un apartament?? Si cat o dacie??? Ring the bell? Atata o sa ajunga un ap. de 3 camere - cat o dacie logan :)) Doamne ajuta
Cum sa nu scada cand au fost cumparate cu 4000 -5000 de euro? Atat si fac! 70 000 euro e o masina de lux nu un Logan! Ca si cum ai compara rezidenta de lux din Monaco (unde ce facilitati ai) cu un Logan si zici ca si Loganul tb sa coste 70 000 euro. E stupid sa compari mere cu pere. Exact la fel si cu proprietatile- apartamentele din Germania, Spania, Monaco (de 40-50 mp), da se vand cu 70 -100 000 euro (de vilele de 2000 mp nu ai tu bani), iar cotetele muncitoresti din ro cu de 10 ori mai putin, adica 10 000 euro, precum si masina romaneasca se vinde cu de 10 ori mai putin decat o masina de lux. E simplu: alt consumator, atlfel construit, alta grija la executre, alt statut social!
Nu stiu ce virsta aveti, dar discernamind economic categoric nu! Nu se pot face compartii intre doua sisteme economice diferite. Asa zisul comunism din Romania si capitalismul din ziua de astzi. Nu mai vorbesc influenta temporara. De ce sa nu luam in calcul un apartament este egal cu 2 (doua) VCR sau video cum i se spunea in Romania inainte? In USA acum, o masina in medie costa $25.000, iar pretul mediu este de peste $250.000. O casa medie = 10 masini adevarate! Ce parere aveti de acesta comparatie?
Ma faci sa rad cand vorbesti de DISCERNAMANT ... daca incerci sa ma convingi ca economia in Romania s-a facut cu discernamant n-ai sa reusesti. Atata timp cat mp de teren in orase s-a ajuns la 4-5000 de euro, vorbesti de discernamant?? la salariu mediu de 400 de euro??? Da' ma lasi ...
In primul rand ca doar in Bucuresti a ajuns pretul la 4000-5000, in zonele ultracentrale, regim de inaltime mare. Si apoi ce legatura e intre un teren ultracentral intr-o capitala din Europa si salariul mediu, ca nu inteleg? Si cat ai vrea sa fie acolo pretul? Sa-i fie accesibil si lui Vasile si lui Gheorghe sa-si tranteasca o casuta cu cismea in curte, asta ai vrea, in 2009?
E aceeasi legatura cu O casa medie = 10 masini adevarate!
Pt alt cetatean: In primul rind eu raspundeam celui care a facut comparatia: un apartament = o Dacie. M-am referit la discernamuntul lui economic si nu la evolutia econimica din Romania, in gerneral. Al treile cetatean ti-a raspuns mai mult de cit bine la intrebarea avansata.
Pt Johny Cash: Ai date in care porti sa contrazici afirmatia mea referitor la USA? Este o realitate a momentului in acesta tara. Asta nu inseamna ca la fel trebuie sa fie si in Romania, dar trebuie sa dea de gindit!
Care-s masinile alea de 25 mii dolari,amice,in USA?ca iei masina noua(evident,nu de lux)si la 10 mii parai.La 25 mii ,deja esti in segmentul premium.Ce ziceai,250 mii pretul mediu la o casa?Unde-i aia,in California?Aia nu-i pret mediu pentru USA,pretul mediu e undeva in jurul lui 125-150 mii dolari.Casa nou-noutza,ca daca e veche o iei si cu 60 mii dolari.Asa ca nu mai abera,cotetzele romanesti costa mai mult decit o casa in USA,iar un Mercedes ultimul racnet,nou-noutz,in USA,costa mai mult decit o casa e 6-7 ani vechime.Zicea cineva ca-i imposibil?Hm...
Mai baietii cu masinile.. Ce dracu tot va raportati la pretul masinilor? Masinile sunt altfel de marfa. Ele se pot muta si comercializa repede oriunde in lume. Nu cumpara romanu parlit, lasa ca o sa cumpere neamtu. Nu cumpara falimentaru asta din Argentina, lasa ca vand in Taiwan. Etc etc etc. Este evident ca pretul masinilor este mult mai uniform pe intreg globul, variatiile sunt mici.
Cu casele nene nu e aceiasi problema. Pretul lor e strict legat de performanta economica locala, de PIB/capita si de veniturile obtinute acolo. Ca daca nu gasesti niciun roman sa iti cumpera casa, ce faci? O iei in carca si o duci in Jermania sau in Japonia? haida de..
Exceptiile sunt legate de zonele cu mare atractie financiara, unde preturile sunt peste venituri sau in zonele scumpe turistic (Paris, Monte Carlo, etc) unde de pompeaza sume uriase din afara.
Romania nu e in categoria asta.
Si da nene, in SUA pretul mediul al casei este 240.000 de dolari, dar la un PIB/capita de 40.000 de usd. Adica discutam de un raport de 6:1. In Romania PIB/capita este cu chiu cu vai pe la 6000 de euro, ia vezi cat iti da. wow, cam 36.000 de euro. Frate, cat doua masini mai rasarite. Cum e posibila asemenea aberatie, trebuia sa faca cat zece masini..