Vânzarea locuinţelor, condiţionată de un certificat imposibil de obţinut

Ministerul Dezvoltării a tăiat la jumătate suma alocată reabilitării, acum în valoare de circa 300 milioane de lei. Estimările reprezentanţilor instituţiei mizează pe 25.000 de apartamente modernizate până la sfârşitul anului, anunţul iniţial fiind de 43.000. În plus, Legea nr. 372/2005 aruncă încă un văl de ceaţă peste piaţa imobiliară. Potrivit acesteia, proprietarii de apartamente care nu deţin certificate de eficienţă energetică nu le vor mai putea tranzacţiona după 1 ianuarie 2010, efectele putând fi devastatoare pentru un segment în care tranzacţiile sunt sub jumătate în comparaţie cu anul trecut.

Bineînţeles, însă, că lucrurile nu stau chiar aşa. „Nu se va întâmpla aşa ceva. Piaţa nu va fi blocată. Este de aşteptat ca Guvernul să reacţioneze măcar în ianuarie, iar cel mai simplu este prin intermediul unui ordin al ministrului de atunci, care să ofere o derogare de şase luni sau un an pentru intrarea în normalitate“, explică Emilia-Cerna Mladin, preşedintele Asociaţiei Auditorilor Energetici pentru Clădiri (AAEC).

Metodologia şi speculatorii

Deşi Legea există de patru ani, nimeni nu s-a gândit să prezinte şi metodologia de întocmire a certificatului de eficienţă energetică pentru fiecare apartament, prevederile legii limitându-se la întregul imobil. „Credem că avem de a face cu pure speculaţii şi încercarea de reorientare a cumpărătorilor către apartamentele şi imobilele noi, care se presupune că ar obţine o certificare net superioară în comparaţie cu imobilele vechi“, susţine Gabriela Enescu, director general al portalului casefaraintermediari.ro. „Nu e obligatoriu ca locuinţele noi să fie neapărat mai bune decât cele vechi din punctul de vedere al eficienţei. Ştim cu toţii că s-a lucrat cât mai ieftin şi la preţuri cât mai mari“, explică preşedintele AAEC, susţinută şi de Adriana Eftime, preşedintele Patronatului Român în Construcţii (PSC). „Nu cred că se va bloca piaţa. Probleme sunt mai degrabă pentru firmele de construcţii, nu pentru vânzători“, spune Eftime.

Afaceri noi cu apartamente vechi

Introducerea şi respectarea prevederilor Legii nr. 372 pot determina şi scăderea preţurilor apartamentelor fără certificat de eficienţă. Criteriul acesta se poate aplica la locuinţele amplasate în aceeaşi zonă şi cu aceleaşi facilităţi, dar cele cu certificat energetic ar putea fi mai scumpe cu maximum 5%-10%. Nu este exclus să apară şi speculatori, care să cumpere apartamente nemodernizate şi fără certificat, pentru a le revinde sau închiria după efectuarea acestor investiţii (de câteva sute de euro în cazul certificării) la valori superioare.

Cu sau fără reabilitare, e destul de greu de crezut că piaţa ar putea avea probleme din cauza Legii nr. 372, „durerea“ provenind din altă parte. Chiar reabilitarea, văzută de mulţi ca o şansă, a creat probleme. „În primul rând, aplicarea e incorectă. Licitaţiile au fost câştigate de firme care nu se pricepeau la construcţii şi acestea au dat în subantrepriză lucrările. Apoi la un preţ atât de scăzut (circa 3.000 de euro/apartament, faţă de 6.500 euro în Cehia, de exemplu), calitatea are de suferit. Lucrările nu ţin cont de arhitectura blocurilor, construite în perioade diferite şi cu arhitecturi diferite. O să ajungem să avem nişte oraşe-şablon, dar foarte colorate“, arată Adriana Eftime. Şi având în vedere viteza lucrărilor, acestea se vor prelungi încă cel puţin zece ani, raportat la numărul de apartamente de pe piaţă.

Credem că sunt pure speculaţii şi se încearcă reorientarea cumpărătorilor către locuinţele noi.
Gabriela Enescu, casefaraintermediari.ro

0,018% reprezintă rata de modernizare şi reabilitare a locuinţelor din România în 2009, în condiţiile în care se modernizează numai blocurile