În primele ore ale târgului imobiliar Project Expo: Prima Casă, ce se desfăşoară în perioada 18-20 septembrie la Palatul Copiilor din Capitală, expozanţii fac ultimele retuşuri în pregătirea afişelor cu promoţii „fulgerătoare“. Cei 62 de participanţi expun la acest târg circa 9.800 de locuinţe, dintre care 75% se încadrează în programul guvernamental.
Cea mai ieftină locuinţă scoasă la tarabă are un preţ de 16.000 de euro, fără TVA, şi este o garsonieră aplasată în ansamblul Apex Project din Ploieşti. Dezvoltatorii acestui proiect au refăcut un fost cămin de nefamilişti şi au scos la vânzare 200 de unităţi locative.
Compania cu cel mai mare portofoliu de unităţi locative, Impact Developer&Contractor, are ca ţintă în cadrul târgului, promovarea proiectului Greenfield şi vânzarea a cel puţin trei apartamente.
„Stocul actual de locuinţe făcute cu cele mai bune tehnologii şi materiale ce caracterizau vârful pieţei acum un an este în scădere. Totodată, mutarea accentului pe preţuri mici, determină ca materialele şi tehnolgiile utilizate la noile construcţii să fie slabe calitativ, precum şi suprafeţele să devină din ce în ce mai mici. Viitoarele locuinţe care se află acum în proiectare sunt adevăratele locuinţe de criză”, a declarat Dan Ioan Popp, director general al Impact.
Cele mai mici preţuri promovate de Impact sunt de 54.996 euro pentru apartamente cu două camere de 48,9 mp, nefinisate, ce pot fi configurate de client.
Fraţii Negoiţă oferă maşini bonus
Ansamblul rezidenţial Confort City din zona Vitan, dezvoltat de fraţii Negoiţă, oferă clienţilor un autoturism Chevrolet Spark la achiziţia unui apartament cu două camere, în suprafaţă de 52 mp, la un preţ de 49.000 de euro, fără TVA.
„Oferim posibilitatea clienţilor să îşi achiziţioneze prin Prima Casă nu doar o locuinţă, ci şi o maşină, ambele incluse în acelaşi preţ. În prezent, avem 50 de dosare depuse prin programul Prima Casă“, a declarat pentru capital.ro Marius Gavril, junior account manager în cadrul Domus Stil, compania care asigură vânzarea proiectului.
Cea mai ieftină locuinţă din Confort City este o garsonieră, în suprafaţă de 47 mp, care afişează un preţ de 39.500 euro, fără TVA. Potrivit lui Gavril, din cele 1.680 de unităţi, câte numără ansamblul, au fost vândute 70%. Potrivit organizatorilor, faţă de târgul precedent, fraţii Negoiţă au scăzut preţul cu 4.500 euro.
Ofertă pentru cei care nu se înscriu la bancă
După ce la târgul din iulie, au vândut zece locuinţe doar cu buletinul, dezvoltatorii ansamblului Hope City, ce urmează a fi construit în Berceni, au şi crescut preţurile.
Astfel, pentru o garsonieră de 45 mp preţul a crescut de la 46.200 euro, la 47.600 euro, iar apartamentele cu două camere s-au scumpit de la 73.800 euro la 76.600 euro.
Singurele care s-au ieftinit sunt unităţile cu trei camere a căror preţ a scăzut de la 99.000 euro la 88.600 euro.
„În urma târgului din iulie am semnat zece contracte şi mai avem două în curs de semnare. Majoritatea sunt familii care lucrează în străinătate şi care nu se încadrează în condiţiile impuse de bănci“, au spus reprezentanţii dezvoltatorului.
Pentru a achiziţiona o casă doar cu buletinul trebuie să ai un avans de 6% din valoarea apartamentului şi restul sumei se plăteşte în rate egale direct la dezvoltator cu o dobândă fixă de 3,8% pe parcursul a 30 de ani. Antecontractul se semnează la notariat şi tot aici se şi desface în caz de neplată.
La târgul din iulie s-au vândut 1.500 de locuinţe
Potrivit organizatorilor, în urma târgului din luna iulie s-au vândut 1.500 de locuinţe, dintre care 80% prin programul „Prima Casă“.
„Ne aşteptăm ca nivelul de vânzări post-eveniment să fie mai mare, în condiţiile în care oamenii au început să îşi dea seama cum funcţionează programul şi acum că statul se implică pentru ca oamenii să nu îşi piardă avansul“, a menţionat Sorin Săraru, managing partener al Project Events, organizatorul târgului.
Acesta se aşteaptă ca numărul de vizitatori să fie similar cu cel din luna iulie, respectiv 15.000 împărţiţi pe cele trei zile de târg.
Nu mai e mult 3-4 luni si in dec-feb vom asista pe piata Imobiliara la o asa numita celebra `the curb of death`, sau pe romaneste - > `curba finala`.
Aceasta curba va culmina cu falimentele a 3 pana la 5 mari imobiliari (rechini) din Romania printre care se va numara si unii din acest articol...
Logic-> acest lucru se va finaliza cu prabusirea Cartelului imobiliar din Romania si va fii urmata de marile EXITURI ale acestor rechini care se vor muta pe alte meleaguri cu `Investiile lor`....
Ce ramane in urma? O piata corecta cu preturi bazate pe puterea Economica Reala a Romaniei...asa cum e si firesc in orice tara...si nu cu dorinte si aspiratii aberante!
Succes!
Imi place ca oamenii de la targ (vanzatorii mai ales blondele!) isi pastreaza optimismul
...ca si un spanzurat spera sa se rupa funia
... iar celui din fata plutonului ca soldatilor li s-au infundat pistoalele
.... iar calaului ca i se rupe securea...
Alceva e inutil de adaugat ....!
De adormit copii:
1. I: Ce oferte speciale aveti? R: 2 camere de la 49.000 euro .....cu o masina bonus....
2. I:Cand apar falimentele ...? R:Unele au aparut desi inca nu se stie de ele ...
Am vazut eu gesit sau cineva avea un banner cu 19.900 euro?
Cumva ceva legat de politici de marketing gresite" adica bulshituri de adormit copii..?!
Imi place ultima cucoana blonda care la intrebarea : cand va duceti in faliment? Zice: nu foarte curand....Asa vrea sa se minte singura ea cu apa rece....
PRETURILE APARTAMENTELOR SUNT INCA ENORME!!!!!! Cine are putin cap si nu vrea sa plateasca toata viata credit si sa ingroasa pana plesnesc buzunarele dezvoltatorilor si tuturor acelora ce traiesc din afacerile imobiliare, sa tina cont ca, la nivel european, pretul pe mp UTIL, apropoape peste tot este la nivelul de JUMATATE DIN SALARIU MEDIU PE ECONOMIE! Asta inseamna ca la noi, SINGURUL PRET SUSTINUT DE PIATA NU POATE DEPASI 200-225€/mp UTIL. Cine vrea sa nu ajunga jefuit de cei din imobiliare, SA ASTEPTE CU CUMPARATUL. Toate articolele ce apar cu cat s-a vandut, cu ce pret, etc nu sunt decat cu scopul sa animeze prostimea sa cumpere la preturi ENORME PENTRU ROMANIA!. Faceti socoteala nu in € ci in lei, si veti vedea cat cost si cat va costa pana la urma un apartament: milioane! si de unde veti plati? veti robi si voi si copii vostri si nu veti mai avea nici o bucurie de viata decatsa platiti BARONII DIN IMOBILIARE!
Cand o sa ajunga preturile in RO la 300 de euro mp util atunci sigur o sa fim in mare rahat. Un ap de 2 camere la 15 mii de euro, intr-un oras cat de cat mare?!!! Nici alea vechi nu o sa mai fie vreodata asa, la alea noi nici nu se pune problema. Poate in orase de alea de 10 mii de locuitori. Asta ar insemna ca iti iei ap. cu banii jos intr-un an si creditele ipotecare nu si-ar mai avea rostul. Probabil o sa se mai ieftineasca, nu o sa mai creasca preturile intr-o veselie ca pana acum dar ca sa ajunga la 300 de euro sau mai putin trebuie sa fii un pic dus cu pluta sa crezi asta.
unii sunt in..pana in gat ...dar inca nu au aflat inca...la executare silita o sa afle.degeaba mai spera disperati ca tine la vremuri demult apuse.la munca nu la furat tepari de doi lei!
eu te inteleg ca tu vrei sa iei apartament acum si speri sa mai scada cu mult, dar fi serios...
o garsoniera noua din lemn te duce mai mult de atat.
poate dor sa cumperi structura goala.
ia calculeaza tu pret gresie, manopera, cablaje, apa, racorduri gaze si ap, plus taxe , etc si vezi tu cat iese (pune doar pret minim)
Bolovane, de la ultima mea vizita pe aici, tu tot retardat ai ramas. Ai mai pus mana pe o carte ceva?! Ai lasat dracu manelele alea??? Ti-a mai crescut IQ-ul, sau tot subunitar a ramas?? Ti-am mai zis ca tu esti etalon pt. prostie. Intai trebuie sa inveti sa scrii si sa citesti si apoi putem discuta, pana atunci poti sa fugi in pestera si sa te pregatesti de apocalipsa. Eu nu sunt din teagma celor care au afaceri cu imobiliare, eu doar acum am cumparat cand au ajuns preturile mai normale, stiu ca o sa mai scada cate putin, stiu ca nu o sa mai creasca niciodata asa cum au crescut pana acum si mai stiu ca nu o ajunga preturile in veci la valorile enuntate de ionela :)). Voi, sunteti cativa saraci lipiti si tot sperati ca o sa luati case la pret de masina. Dar sperati voi ca la anul sigur o sa vina apocalipsa si o sa cumparati apartamente la pret de paine. Mai aveti putin de asteptat. Pana atunci ciocul mic si m@arsh inapoi la sapat de santuri.
Cred ca ionel are perfecta dreptate.De ce nu aduci argumente economice?Si daca to ai dat exemplu cu masina , hai sa-ti spun : in 2001 (inainte sa inceapa nebunia cu creditul ipotecar)am dat 11 500 $ pe un Renault Megane nou.Stii cit erau 2 cam. in Bucuresti ? 10 000 de $.Deci in conditii normale fara luat pe datorie ci cu bani strinsi in Rom. ocasa poate fi cit o masina.Sau te intreb : cite case la bloc iei pe un Ferari ? Sau cite vile pe un Bugatti Veyron? Vino cu niste chestii mai logice si fara jigniri.Multumesc.
parca vad ca stai cu chirie...si te dai mare mahar....mars sa i spui la familia ta.
Exemplul dat de tine referitor la paritatea din 2001 in primul rind nu reprezinta starea NORMALA, ci cea ANORMALA! In orice tara dezvoltata si care are un sistem bancar lucrativ imobiliarele costa mult mai mult decit masinile. Extrapolind, in 1989 o Dacie era cam cit un apartament de doua camere. In acelasi timp, o Dacie era cit doua VCR-uri (video)! Cite video poti sa cumperi cu pretul aceluiasi apartament vechi in ziua de astazi? Ai nevoie de un camion sa le cari! Aceste comparatii sunt ISTORIE si nu se vor mai repeta! Insula Manhattan (59,5 Kmp) a fost cumparata de la indieni cu $45! Astazi 1 sq ft (30,48 cm x 30,48 cm) costa de ordinul miilor de dollari! Nu degeaba este considerata investitia cea mai buna din istoria umanitatii! Daca citesti Wall Street Journal de acum 2 zile, Roman Abramovich are un proiect in Knightsbridge, London in Lowndes Square de unire a 8 apartamente care finalizat o sa coste in jur de 120.000.000 lire sterline. Iti las placerea de-a calcula cite Ferrari sau Bugatti, chiar Royal poti sa cumperi cu banii acestia! Sa auzim numai de bine!
Daca mp construit va fi 300 euro atunci noi nu o sa mai avem ce manca. Chiar crede cineva ca se va ajunge la asa ceva? Intr-o tara care macar VREA sa se dezvolte, cresterea preturilor e oarecum inevitabila, DAR trebuie sa fie bine proportionata cu venitul. Sa vedem cum va fi viata atunci cand mp se vinde cu 300 EURO. sincer nu vreau sa traiesc asa ceva.
Despre ce tara dezvoltata vorbim? Cumva despre Romania ?
PS. In Germania un A4 (am si eu unul model 2004)deci o masina aproape obisnuita cu toate optiunile este cam 40 000- 45 000 euro .Stii cit este un ap. vechi in Berlin ?Cam tot atit. Despre ce vorbim ?
Lista tarilor dezvoltate si cu un sistem bancar sanatos este f lunga. In toate acestea este valabila afirmatia mea. Dar sa luam in discutie exemplul tau, legat de Germania. Audi este linia de lux a VW, deci chiar cel mai ieftin model din linie este peste medie. Cit privesc preturile medii la apartamente ocupate de proprietari in 2008 ea a fost de 2.250 euro/mp. Sursa: www.globalpropertyguide.com/real-estate-house-prices/G. In concluzie, vorbesti de un apartament de 18-20 mp! In situatia acesta apartamentele lui Ceausescu incep sa aduca a palate! Cel putin ca dimensiuni! Este bine sa te informezi inii si pe urma sa afirmi!
ma prostane mai lasa ne cu aere de american parlit...ce nu e clar anu ai citit azi stirea...centru comercial din targoviste luat cu 8 milioane de euro in 2007 vandut cu 1,2 miloane...mama ce crestere de pret...chiar orb sa fii si tot vezi ca ajuns foamea si pe strada imobiliarelor
Unde a aparut informatia referitoare la Centrul Comercial Targoviste? Ma mira in primul rind pretul extrem de scazut la care s-a vindut! Era o mare placinta! Proprietarul, Equest Balkan Properties PLC, care detine 100% proprietatea nu a anuntat nimic si inca figureaza in portofoliul ei?! Ei au doi chiriasi Praktiker si Technomarket cu contracte de inchiriere pe 15 si respectiv 6 ani! M-asi mira sa fie englezii atit fie prosti!
Nu incerca sa ma pacalesti ca nu merge.Preturile alea din germania sunt pentru apartamente NOI.Eu vorbeam de cele vechi si am o cunostinta care s-a casatorit acolo si a cumparat un ap. vechi in berlin 3 cam. cu 60 000. Gasise cu 42 000 2 cam dar nu i-a placut zona ca era cam departe de serviciu.
Bai baiatule, tu chiar nu ai nicio alta treaba in afara de a scrie comentarii la toate articolele? Esti platit la numarul de comentarii sau care e menirea ta pe acest site? Tu numai aberatii scrii, te bagi in seama aiurea, nu cred ca exista articol fara comentariile tale. Tu nu ai familie, nu ai o viata? Ar trebui sa lasi comentariile si sa te rezumi doar la citit, desi pare-mi-se ca tu nu prea stii nici sa citesti. Esti de-al lu' Marean, citesti pe litere, cu degetul si pana ajungi la sfarsitul cuvantului uiti de fapt ce trebuia sa faci?!! Mai cauta si tu pe Goagal, Gagal si altceva in afara de "manele noi, guta" sau ce alte prostii mai cauti tu.
De unde ai ajuns tu la concluzia ca este vorba de apartamente NOI? Nu se mentioneaza nimic in acest sens. Probabil este vorba de amindoua categoriile. Preturile avansate de tine pt 2 si 3 camere poate se refera la cine stie ce mizerie de apartamente situate in zone de tot rahatul. Statistica de pe site-ul dat spune clar: Average price of owner-occupied flats! Si eu am rude in sudul Germaniei si pot sa-ti spun ca preturile sunt f ridicate. Ei au preferat sa-si cumpere casa in Ungaria ca la pensie sa fie aproape de copii. In citeva ore traverseaza Austria si sunt la el! Nu-ti spune nimic acesta?
Lasa-l saracu, ca e prost si are mintea odihnita....da bula, odihnita, nu obosita cum ai scris tu dincolo...Asta ii spun si eu de 2 luni incoace, da el saracu zice ca lucreaza de la 6 dim la 2 noaptea :))) Asta-i jobul sau...Doamne cat mai poate fabula......
SA NU CUMPARAM NIMIC DE LA ACESTI SPECULANTI ORDINARI. IN PRIMAVARA VOM LUA CU 50% MAI IEFTIN DACA AVEM RABDARE. FITI UNITI!
de unde 80% prin prima casa cand vreo 200 de apartamente noi s au dat prim prima casa pana azi...de unde 1200 in iulie??? auu....mama ce minciunica...la can can sau click...dar aici nu prea merge.
ei il dau triplu !!! e , sa mai astepte ...
In primavara lui 2008, doream sa cumpar un apartament mai ieftin si pentru 300000 de euro imi ofereau niste grajduri intr-un bloc vechi de 40 de ani si pe deasupra ma mai faceau si milog pentru ca vin cu prea putini bani. Acum o luna am terminat de construit o casa cu 60000 de euro, mai incapatoare si de o calitate mult mai buna decat pot oferi acesti "dezvoltatori".
Ironia sortii e ca am inceput sa fac misto de toti acesti agenti...persoanele care anul trecut faceau misto de mine au ajuns acum bataia mea de joc de fiecare data cand ma suna cu oferte de "nerefuzat"......Payback is a bitch! :))
Felicitari! Aceasta este solutia! Daca citesti comentariile facute, in general, marea majoritate se pling de preturi ridicate si tot ii calculeaza pe constructor cu cit trebuie-l coste sa construieasca, cu cit trebuie sa vinda, cit cistig trebuie sa aiba, etc. Adica mor de grija altuia! Daca nu ma, crezi citeste comentariile de mai jos a le lui: fane, bula imobiliarul, pprog. Eu am recomandat totdeauna luarea de actiuni concrete, nu vorbe goale! Si au am facut ceva similar si sunt mai mult decit multumit! Ce rost are sa-i calculezi pe altii? Ei au calculele lor! Bune sau rele! Vor fi afectati de ele, in bine sau in rau si este numai problema lor! Inca o data: felicitari!
De departe bag seama ca citesti si tragi concluzii pripite. Eu nu ii plangeam de mila nimanui. Doar scoteam in evidenta faptul ca ar mai putea sa scada preturile. Sunt de acord ca poate iti faci casa cu 60.000. Dar poate nu vreau sa imi iau si 2 masini pentru mine si pentru nevasta si sa mai dau si banii pe teren. Fara sa mor de grija altuia iti zic ca daca iti iei 2 masini te costa minim 15.000 de euro la care se mai adauga pretul terenului de inca minim 10000 euro(sa zicem 500 m2 la 20 euro m2 care ceea ce e foarte putin) pentru ca ma indoiesc ca suma indicata include si terenul. Deci iata ca din 60.000 pretul urca la 85.000. Asta minim vorbind. Probabil undeva la 90.000-95.000 de fapt. Eu stau de 4 si ceva si adun bani. Am adunat 35.000 de euro si cu mai un credit de 30.000 o sa imi iau un apartament nou finisat in care o sa ma mut in cam 2 luni. Dar asta doar pentru ca am gasit la pretul asta. Il achit in 4 ani si dupa poate ma apuc si de casa. Si o sa raman cu un apartament in oras vechi de 4 ani pe care poate o sa il mosteneasca copii mei cand eu ma voi retrage sau pe care poti sa il dau in chirie.
Sunt cazuri si cazuri, situatii si situatii si daca tot vrei sa fii cinstit abordeaza problema din toate punctele de vedere.
Fiecare isi face calculele lui. Atit constructori, cit si cumparatorii! Tu trebuie sa-ti faci calculele tale si nu cele ale constructorului. Ce importanta are faptul ca mai este loc de scazut sau nu, daca el nu vrea sa-ti dea mai ieftin? Ai sa spui ca nu cumperi! F bine! El nu vinde! Este problema lui! Alex si-a facut singur o casa si i-a scurtcircuitat pe constructori, agenti imobiliari si vinzatori! In lumea acesta sunt locuri unde un mp se vinde si cu peste $40.000! Este loc de scazut? O gramada! Atita timp cit un constructor nu-ti pune pistolul la timpla, el are dreptul sa ceara cit vrea!!! De aceia am recomandat nemultumitilor de preturi sa treaca in partea contructorilor sa-si construiasca singuri ce au nevoie si eventual sa vinda si ei la fel de scump! Nu! Romanul vrea sa bea vin si sa manince pastrama, decit sa-si bata capul. Vrea ca alcineva sa-i vinda la un pret pe care el il considera echitabil! Mai mereu acest pret a fost cu mult mai scazut decit cel real (vezi pretul avansat de Ion mai jos - 300 euro pe mp). Daca ai sa ai ocazia sa vorbesti cu Alex sau alti ca el, o sa auzi multe povesti neplacute. Crede-ma ce nu este usor sa construesti! Eu mi-am facut o casa de 600 mp si stiu ce inseamna! Din acest motiv nu sunt interesat sa ma ocup pe scara larga! Dupa mine, preturile vor mai scadea la anul care vine, probabil cu 5-10% fata de minimul da anul acesta! Daca o nimeresc inseamna ca am facut o analiza corecta! Deci, dupa mine, daca vrei sa cuperi un apartament, iti recomand sa mai astepti, dar nu mai mult de un an! Nu trebuie sa uiti celtuielile cu inchirialul si evenual lipsa de confort traind in comun. Iti urez succes in a cumpara si a construi ce iti doresti!
ma ..americanos-giulestinos iara ne iei cu dume.vorbesti verzi si uscate. tu stii cum a fost facuta casa mea?din toate punctele de vedere nu e r ecomandabil sa ti faci tu casa,poate din pv pret.in alte tari asezate cine face comert ,traieste din asta ,cine face case face case... si tot asa.la noi s a adunat pe imobiliar toata mizeria societatiii pe langa cei care construiau traditional...din fericire criza o sa i aleaga si o sa i dezvete de metehnele lor.vezi tu de america ta..si lasa ne pe noi ca avem de la cine sa luam lectii...nu de la americani.
Cel mai mult mi-a placut ca ai zis 40.000 de euro m2. Pai nu putem compara un apartament in Romania la periferie cu un apartament in centrul New-York-ului(sau alt oras mare). Eu am vorbit cu dezvoltator ce vindea apartament nou cu 76.000. A zis ca nu mai scade nimic pentru ca dupa ce nu a vandut 8 luni nimic a inceput sa vanda. Nu se mai grabeste. Incaodata iti repet, sunt situatii si situatii, nu poti generaliza. Eu as prefera totusi un apartament nou in oras in locul unei case de la marginea orasului unde daca ploua se umple de noroi. Si e normal sa imi fac un calcul sa vad cam ce a bagat cel care a construit ca sa pot sa imi dau seama unde ajunge profitul lor si daca merita sa il cumpar sau nu. Poate nu imi mai permit sa mai stau un an sa astept si poate nici nu ma pricep la construit case si asta e solutia convenbila pentru mine. Poate rata o sa imi fie mai mica decat chiria si poate nevasta e gravida si trebuie sa te muti. Si mai e o chestie care nu o inteleg. Tu daca iti vrei sa iti cumperi un laptop sau o masina nu iti vei face niste calcule sa vezi daca se justifica? Nu vei dori un pret echitabil? Ce faci daca nu iti convine? Te apuci de construit masina sau vei incerca sa gasesti o alta care sa te satisfaca?
Spune-mi te rog cat a costat casa ta cu tot cu teren si finisaje, daca ai drum de acces, daca exista scoli si magazine in apropiere, cat de aproape esti de mijloc de transport. Si cat te costa intretinerea ei pe luna? Unde stateai inainte de a te apuca de casa?
Ai senzatia ca stii o gramada, dar este numai parerea ta. Am un vecin olandez de origine si el a ajuns la concluzia ca cel mai periculos cuvint in Romania este: STIU! De fapt romanii nu stiu, dar cred ca stiu! Aici este problema! Ce este si mai grav, este ca nici nu vor sa invete de la altii! Au mindrie! Esti un exemplu viu in acesta directie! Nu stiu cum a fost construita casa ta, dar sper sa fie facuta bine, nu de alta, dar ne paste un cutremur mare! Esti total gresit cind afirmi ca nu este bine sa construiesti in regie proprie. Accepti numai argumentul pretului scazut! Oare acest pret scazut nu are nici o importanta? Nu uita de TVA! Care nu este chiar o nimica toata. Acum sa-ti spun de ce merita. 1) Iti alegi singul locul dorit. Eu am vrut linga Bucuresti, fiindca orasul este murdar si poluat. Am vrut pe malul unui lac si sa am o priveliste placuta. Eu vad la orizont in zilele senine, dealurile Buzaului si iarna, chiar Carpatii inzapeziti! 2) Iti faci proiectul asa cum vrei. Printre altele am vrut o sufragerie de 130 mp si un sun room cu jacuzzi de 32 mp! Le am! 3) Materialele de constructii mi le-am ales singur. Am cautat sa ia ce a fost mai bun si recomandat de raportul pret/calitate. Am turnat betonul manual respenctind formula, folosind ciment Lafarge (Fieni), cel mai bun din tara. Nu mai vorbesc la finisaje. 4) Urmaresti pas cu pas executia si ai ocazia sa fii sigur ca se respecta planul si poti sa rectifici din fasa greselile. I-am cerut structuristului sa-mi faca un proiect care sa reziste sigur la un cutremur de gradul 8 si a fost respectat cu sfiintenie. Izolatiea este facut din plin cu peretii spre nord si rasarit de 50 cm grosime. Deasemene izolatia acoperisului de tigla are 40 cm. Acestea nu numai pe hirtie, ci si in realitate! Citi constructori ar face ce am spus eu mai sus? Cit asi alerga sa gasesc ce mi-am dorit? Cit m-ar fi costat sa mi se faca ceva similar de un constructor? Sunt si dezavantaje. Trebuie sa ai cunostiintele necesarare cind pleci la drum, sa ai banii gramada, timpul disponibil sa urmaresti lucrarea si mai ales nervi de otel sa te lupti cu toate greutatiile care apar pe parcurs de la acte pina la interactiunea cu meseriasii care lasa de multe ori de dorit. Nu mai vorbesc de abseentism, bautura si furat! Aviz celor care se gindesc sa-si faca singuri casa!
Pretul corect este de $40.000 mp, nu euro! Nu am gasit nicaieri inca o cifra in euro atit de ridicata! Si fiindca am deschis discutia de cei f f bogati, Abramovici, cel cu Chelsia, a cumparat acum citeva zile o proprietate pe o insula pt care a platit $90 milioane! Fiecare om trebuie sa-si faca calculele lui! Nu ale potentialului vinzator! Numai cind ale tale corespund cu cele facute de vinzator, atunci se bate palma! Daca calculele tale facute lui, nu corestpund cu ale lui, rezultatul este "0"! Dai exemplul cu laptop-ul. Ce importanta are cit l-a costat pe Soni sau HP sa-l produca sau pe importator sa ti-l puna in virina! Imnportant este ca tu sa il achizitionezi la pretul cel mai bun posibil. Pt acesta, asa cum spui si tu, cauti! Shop around! Sa faci acelasi lucru si in cazul apartamentului. Ma exaspereaza, cum poti sa constati si tu din comentarii, "grija" unora privind cistigurile "baronilor", rechinilor" etc. din imobiliare! Daca tu faci la servici sau in afacerea ta bani cu lopata, care este problema? Cinste tie! La fel si pentru dezvoltatori! Nu mai vorbesc de preturi de 200 -225 euro mp! Din ce si de cine sunt facute aceste apartamente? Un cotet decent de gaini de duce la acest pret! In timpul mari depresi din 1929 -1933 preturile au scazut in USA cu 70%! Au fost necesari 4 ani si pe fondul ratei somajului de 25%! Si tot nu a ajuns la 10 -15% fata de cel maxim de anul trecut, asa cum prevedeau unii clarvazatori pentru toamna acesta. Printe ei, Patriciu si Prigoana! Deci se intimpla si la case mai mari! Iti urez succes in tentativa ta de-a devenii proprietar si sa te bucuri de ce ai sa-ti iei!
ptr. ca asa i-au invatat niste smecheri cu mba astia fac tot ce pot sa nu scada pretul. auzi : constructii cu materiale proaste. da de profit de 20% n-ati auzit domle'. de ce va trebuie 100% ? da de reducerea costurilor ? in loc sa vinda rapid ca sa-si recupereze macar o parte din bani si sa reia ciclul cu terenuri mai ieftine si materiale mai ieftine marii manageri ai lui peste tot asteapta ca vor avea romanii 1000 euro/luna. va spun eu ca asta poate se va intimpla peste 30 de ani. cred ca vor vinde muuult de tot la expozitie.
Asta se intampla cand toti banii dintr-o tara ajung pe mana tzeparilor care habar nu au cum sa scoata profit sanatos! Aici e stana cu paznici lupi.
Nea Fanica! Te rog eu sa construesti matale si sa vinzi cu 20% profit. Eu si prieteni meu suntem primi cumparatori! Avem disponibili in jur de un milion de dollari! Sa nu uiti! 20%! Nu trebuie sa uiti ca trebuie sa fii eficient, fiindca altfel pot sa cumper de la oricine!
daca esti departe, da volumu mai tare si inchide-l
cine are un milion cash...nu o sa arunce nicidata asa vorbe ca tine.ai fi un parlit cu nadragii rupti la spate ce se crede mare afacerist...apoi el lucra la un fast-food in cine stie ce ghetou american. si se imbraca de la 1 dolar.nu ai ce cumpara???? daca toti fraierii de dezvoltatori zbiara ce afacere buna e...cumpara tu de milionul ala de la ei.
Bula, ti-am mai spus ca ai noroc ca prostia nu doare! Nu am afirmat ca am eu, ci eu si niste prieteni! Desemenea nu am spus cash! Avem lini de credit deschise si putem sa folosim banii la ce vrem noi. Bineineles ca trebuie sa platim inapoi sumele luate cu imprumut. Intimplator si ei au proprietati in tara! Sutem gata sa punem maina pe un gheseft, dar sunt convins ca fane nu o sa fie in stare niciodata sa faca ce le cere altora. Sa nu crezi ca toti sunt romanii din USA sunt sarantoci ca tine! Indiferent de ce spui tu, averea mea si a prietenilor nu scade sau creste! Trebuie sa-i multumesc lui Dumnezeu pt acesta!
lingaiii care au ridicat in slavi prima casa si care ma injura la greu le recomand sa si ia ei in rate...ca poate lasa la copii lor ceva rate de platit inca...700 euro mp e ceea ce vrem sa auzim....restul nu ne intereseaza.atunci eu am sa recomand la toti amicii care vor sa si ia sa cumpere apartamente.pana atunci sa si le tina ca noua nu ni le trebuie...fie a lor.
Am facut un calcul la un apartament nou. Costa 66.000. Terenul/apartament vine vreo 8000. Se mai plateste TVA si impozit pe profit. Rezulta intr-un final vreo 45.000. Din asta scadem investita in constructie, utilitati, finisaje exterioae si interioare.Astea toate nu as putea sa zic exact cat costa dar hai sa zicem ca e vorba de inca 20000. Rezulta pentru cel ce construieste un casting de 25.000. Cu siguranta ca mai este loc de scadere. Sa nu mai vorbim de faptul ca alte apartamente noi sunt mai mult de 66.000. Si aici cu siguranta ca mai e loc de scadere si aici.
se apropie vremea lor imobiliarilor hehehehe
Ce minciuni, la primul targ daca au vandtu cu totii 100 de locuinte. Sa ne aducem aminte ca abia acum sunt in jur de 1000 si ceva de locuinte vandute prin programul "Prima Teapa" deci cum naiba au vandut aia 80% din 1500 de locuinte prin programul asta? Bai dupa ce ca mintiti sunteti atat de prosti ca nici macar nu veniti cu niste cifre credibile.
lasa-i mah, nu vezi ca le-a luat foamea mintzile ?