Profilul cumpărătorului segmentului de lux nu s-a schimbat. Ceea ce s-a schimbat este durata de timp în care se realizează o astfel de achiziţie, dar şi scopul pentru care se achiziţionează.
„Dacă până anul trecut mare parte din achiziţiile care se făceau erau privite ca investiţii, astăzi acest gen de tranzacţii aproape a dispărut, iar cei care urmăresc piaţa rezidenţială de lux o fac în interes propriu şi cântăresc riguros toate aspectele proprietăţii şi ale unei eventuale tranzacţii“, arată Ivan.
Capital.ro a realizat un Top 10 al celor mai scumpe locuinţe scoase la vânzare în ultima perioadă la nivelul Bucureştiului, prin intermediul companiilor de consultanţă imobiliară care dispun de departamente rezidenţiale concentrate pe locuinţe de lux.
Locul 1. Palat din Cişmigiu – 8,5 mil. euro
Oferta vizează un imobil monument istoric situat în zona Parculului Cişmigiu. Imobilul este alcătuit din trei corpuri şi are un număr total de 28 de camere. Suprafaţa terenului este de 960 mp, iar suprafaţa construită de 1.400 mp, amprenta la sol fiind de 400 mp. Toate stucaturile exterioare şi interioare au fost refăcute în totalitate după modelele iniţiale şi apoi zugrăvite şi pictate de către artişti plastici restauratori care au lucrat la Biblioteca Naţională sau la Muzeul Chinezesc-Românesc. Uşile sunt din lemn de stejar şi de brad , unele refăcute, iar altele construite manual, identice cu cele iniţiale. Fierul forjat folosit a fost refăcut în proporţie de 40%, iar 60% a fost fabricat manual exact ca în anii 1890, asamblarea acestuia făcându-se cu nituri şi nu cu sudură. Durata reconstrucţiei a fost de trei ani şi jumătate , cu proces de predare-primire în luna martie 2008. Palatul a fost scos la vânzare pe portalul de anunţuri imobiliare.ro
Locul 2. Vilă din Piaţa Victoriei – 8,5 mil. euro
Preţ este negociabil, dar a rămas neschimbat din octombrie 2008. Vila de 16 camere, are în componenţă şase băi şi o băcătărie, şi este situată în zona Victoriei. Locuinţa are o suprafaţă de 1.330 mp şi este construită pe un teren de 1.000 mp. Imobilului, dispus pe demisol, parter, etaj şi mansardă, i-au fost aduse îmbunătăţiri şi beneficiază de dipozitive moderne de genul: aer condiţionat, sistem de alarmă sau supraveghere video. Podelele sunt acoperite cu gresie, parchet şi marmură. Vila este promovată pe portalul de anunţuri imobiliare.ro.
Locul 3. Casă din zona Victoriei – 8,2 mil. euro
Casa, construită în 1950, are în componenţă 19 camere şi se află în patrimoniul cultural al statului. Clădirea a fost renovată recent şi beneficiază de utilităţi moderne. Are o suprafaţă utilă de 1.455 mp şi se vinde împreună cu un teren de 1.076 mp. Dispune de trei bucătării şi şase băi. Imobilul este structurat pe demisol, parter, două etaje şi mansardă şi are la dispoziţie şase locuri de parcare. Oferta poate fi găsită pe site-ul imobiliare.ro.
Locul 4. Vilă în Corbeanca - 7 mil. euro
Proprietatea este situată pe malul lacului din interiorul ansamblului Paradisul Verde, localitatea Corbeanca, în proximitatea pădurii. Vila este aşezată pe un teren cu o suprafaţă de 5.000 mp şi are 2.400 mp construiţi, desfăşuraţi pe subsol, demisol şi parter. La nivelul parterului se află o zonă generoasă de recepţie, patru dormitoare cu trei bai şi toaleta de serviciu, bucătărie, dining, vestiar pentru piscină. La demisol se află piscina, zona de spa cu toaletă, duş şi bar, zona de club - biliard, bowling, cinema, toaletă - şi spaţiile de personal şi bucătăria principală, spălătorie, depozitare. La subsol se află toate sistemele care deservesc funcţionarea casei. Imobilul este promovat de compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.
Locul 5. Vilă din zona Parcul Icoanei – 6,5 mil. euro
Vila cu arhitectură clasică, situată pe strada Intrarea Armaşului, aproape de Parcul Icoanei, are un regim de înălţime de subsol, parter, două etaje şi mansardă. Imobilul este construit pe un teren de 822 mp şi dispune de 20 de camere. Printre facilităţi se numără terasele largi, grădina spaţioasă, camere de serviciu, spălătorie şi camere de depozitare. Finisajele sunt din material durabile, cum ar fi marmura, lemnul masiv sau piatra. Casa este scoasă la vânzare prin intermediul CB Richard Ellis-Eurisko.
Locul 6. Vilă în Piaţa Romană – 5,5 mil. euro, fără TVA
Imobilul are o arhitectură cu influenţe mediteraneene şi a fost construit în 1938. Vila, extinsă pe demisol, parter şi două etaje, beneficiază de trei accese separate, spaţii generoase, precum şi bună partiţionare. Are o suprafaţă construită de 1.000 mp şi dispune tot de 1.000 mp de teren. Clădirea are în componenţă o centrală termică, sistem de alarmă şi aer condiţionat. Oferta este intermediată de DTZ Echinox.
Locul 7. Casă din zona Arcul de Triumf – 5 mil. euro
Imobil, promovat de CB Richard Ellis-Eurisko, este situat pe strada Pictor G.D. Mirea, foarte aproape de Arcul de Triumf. Are un regim de înălţime de două etaje şi dispune de un teren în suprafaţă de 418 mp. Printre facilităţi se regăsesc piscina, spălătoria, şemineul, terasa amenajată, lift pentru mâncare, finisaje superioare de lux.
Locul 8. Vilă din zona Dorobanţi – 4,9 mil. euro, fără TVA
Locuinţa este situată în nordul Capitalei, în apropiere de zona Ambasade, la intersecţia a două importante căi de acces între Dorobanţi şi B-dul Aviatorilor. Beneficiază de o intrare principală şi două secundare. Este desfăşurată pe o suprafaţă de 1.242 mp, dispusă pe subsol, parter, un etaj şi mansardă şi oferă posibilităţi diverse de amenajare şi alocare a spaţiilor în funcţie de destinaţia cerută. Terenul din jurul imobilului este de 1.577 mp şi are o grădină în suprafaţă de 1.160 mp. Oferta este promovată de DTZ Echinox.
Locul 9. Vilă din zona Aviatorilor – 4 mil. euro
Locuinţa clasică, declarată monument naţional, a fost pentru o lungă perioadă de timp sediul Ambasadei Spaniei. Este situată pe strada Tirana, zona Aviatorilor, şi este structurată pe subsol, demisol, parter şi mansardă. Suprafaţa terenului din jurul imobilului este de 800 mp. Vila a fost scoasă la vânzare prin intermediul CB Richard Ellis-Eurisko.
Locul 10. Vilă Aviatorilor – 3,6 mil. euro
Imobilul, care a fost închiriat ca spaţiu pentru birouri, este localizat pe Bulvardul Aviatorilor. Vila de tip subsol, parter, un etaj şi mansardă are o suprafaţă de 316 mp şi grădina de 287 mp. Terenul din jurul imobilului este de 415 mp. La subsol are opt camere şi la parter dispune de patru camere, bucătărie, două băi, terasa de 4,60 mp şi cămară. Etajul unu are în componenţă trei camere, bucătărie, două băi, trei terase cu suprafaţă totală de 13,75 mp şi cămară, iar la mansardă sunt cinci camere, bucătărie, baie, terasă de 6,76 mp şi cămară. Proprietatea este oferită la vânzare de John Taylor.
Ma gandesc ca ppate mai interesant ar fi un top al celor vandute. Sau poate chiar o precizare a diferentei a pretuluii initial cu care a vrut vanzatorul sa o dea pe timp de criza, si pretul la care a ajuns pana la urma.
Pai nu are cum sa faca topul cu tranzactii pt ca nu s-a vandut nimic. Cei care au pus anunturile inca mai saliveaza si traiesc intr-o lume a viselor.
Domnule articolul este foarte interesant ,dar pentru alti(cu un venit de aproximativ 12.000 pe an) ne itereseaza "TOP-ul CELOR MAI IEFTINE CASE" va rog sa luati nota si de paretea mea !!!
Draga domnilor, doamnelor,
Sunt o cititoare fidela a acetsei reviste , sigura romaneasca si am constatat cu stupoare mediocritatea articolelor pe care le faceti, iar cele care par a fi iterensate sunt copiate din presa internationala, si doar acele informatii care vi se par voua importante.
As vrea sa va intreb, la ce bun sa bagati pe gat romanilor topuri " à la con" de "cele mai...",ce nu imbogatesc deloc cultura de business sau economica? In loc sa va bateti capu cu cele mai ati putea sa faceti niste analyse économice mai pertinente si sa informati persoanele din lumea afacerilor cu noile metode, inovatii realizate in tara sau in strainatete,legislatia in materie de management si organizare intreprinderilor.
Draga Schiau, sint absolut de acord: am mai citit din cind in cind astfel de sugestii si critici pozitive la adresa revistei, am mai scris si eu insa din pacate nu dau nici un rezultat...
nu toate articolele trebuie sa fie utilitare si abstracte.
Apar unele comentarii cel putin simpatice. Respectivii vor sa pare oameni instariti ce emit opinii fata de preturile imobilelor.
Din pacate ei nu interpreteaza decat un rol, ei fiind doar simpli agenti imobiliari ramasi pe afara.
Au pierdut marele tren, nu au reusit sa faca vanzarea vietii lor si acum viseaza la revenirea vremurilor frumoase.
Ei incearca sa mai influenteze piata si sa faca o analiza a psihologiei din spatele tranzactiilor.
Trebuie sa fie constienti ca preturilor vor mai scadea de multe ori, pana cand vor ajunge proportionale cu veniturile populatiei si cu randamentele obtinute in Romania.
Pana atunci pot spera linistiti, dar chiar si speratul este pe bani, timpul costa.
*pare = para
Mai fratilor m-am uitat ieri pe un canal de televiziune occidental unde exista o emisiune in care cupluri de britanici care au un buget de 60000 - 80000 - 100000 de lire sterline umbla prin diverse zone turistice cu mult soare sa-si cumpere o proprietate. In paralel mai sunt prezentate si alte proprietati scoase la vanzare pe piata cu preturi mai mari sau mai mici.
Oameni buni, cu sume gen 1,2 milioane de lire iti iei o ditamai casoaia pe Valea Loarei la nici 2 ore de Paris, in mega zona turistica, cu gradina, piscina, 10 dormitoare, tot ce vrei si ce nu vrei. La fel pe Costa Brava in Spania. Sau in State in zona turistica a statului Mississippi. Cu 80000-90000 de lire sterline iti iei o supercasa in aceleasi zone. Despre ce preturi vorbim in Romania? 6 mil de euro o vila in Corbeanca??? Suntem nebuni la cap? Peste 100000 de euro un rahat de apartament cu 3 camere in Bucuresti sau alt oras mai rasarit din Romania??
Goana dupa aur... Goana dupa petrol... Goana dupa putere... Instalam "democratia" in toata lumea, cu si fara arme... Desteapta-te romane!
...nici o parere fara parere...Aici ,comentatorii sunt atat de naivi in cat si-au uitat bunul simt undeva unde nu-si pot aduce aminte unde l-au pus.
Cati de aici sunt cumparatori in sectorul de lux sa aiba o parere?Cati de aici sunt cumparatori sau jucatori pe piata imobiliara?
De cand visele unora devin deviatia altora, s-aun imultit berbecii, chiar daca la Sf. Paste au fost sacrificati cateva zeci de mii?
Pana cand poate sa-si dea cu parere orice oaie balegoasa despre cum ,in ce fel si dupa ce gust platesc oamenii ceea ce vor sa aiba?
sau ai furat de ai rupt in ultimii 20 ani si acum te consideri mare afacerist ,a?si noi suntem pleava cumva ,nu? hai mars tarane ca acum 20 ani erai un sarac ca noi toti care astepta salariu si cam atat
De ce nu apare in lista apartamentul meu din Militari ? Tocmai l-am scos la vanzare, pentru 9 milioane de Euro.. negociabil !
Serios acum... oricine poate sa ceara oricat. Topurile bazate pe informatii extrase de pe site-uri gen imobiliare.ro nu inseamna absolut nimic altceva decat pretentiile unui proprietar hulpav si/sau prost sfatuit de un agent imobiliar care se gandeste numai la comisionul propriu.
De ce nu realizati un top REAL ? Adica, luam toate tranzactiile ultimelor 6 luni, alegem un top 10, punem o poza cu imobilul si pretul real de achizitie, etc. La tranzactiile importante (> 1m EUR) poate si un mini-interviu cu fericitul cumparator, de ce nu?
Cu 8-1o mil euro iti cumperi vila medievala in italia sau oriunde in europa...nu vila noua in tara medievala...da' ce suntem cu capul????intr-o tara fara autostrazi unde-ti trebuie o zi intreaga ca sa o traversezi de la NV la SE...treziti-va...Romania e in urma cu 50 de ani inca...la capitolul bun simt si nu numai...
Ai dreptate Yan,ori cum ai lua-o, romania se afla in alt timp....pacat....
Bravo, asa este, Afro-Ro Medievala; super tare!
dupa cum e lesne de observat in dreptul articolului pt locul 1 si pt locul 2 este pusa posa aceleiasi case....numai ca o data apare casa ziua iar in partea cealalta noaptea....... F frumos pt cel ce scrie articolul.......spiritul de ovservatie e cam plecat in concediu....
haha, exact asta remarcasem si eu, mai ales ca trec zilnic pe acolo :-))
imobilul aflat pe pozitia 1 si 2 in acest articol apare pe acelasi site si la pozitia tzaspe...la 6 mil euro.
ce sa inteleg ? ca la noi agentiile imobiliare sunt firme serioase???ca articolul acesta a fost scris in 5 minute?
La banii astia iti iei un CASTEL pe Valea Rinului, cu tot cu domeniul aferent (15-20 de ha de parc)!!! Trebuie sa ai creierul unei amoebe sa dai banii astia pe ORICARE constructie dintr-o tara a lumii a treia!!!
Stimati concetateni!
Sunt surprins cat de usor ati trecut peste cateva aspecte foarte importante:
1. Anul construirii: 2010 sau sec. al XIX-lea? Nu-i tot una (materiale, tehnologii, legi si standarde etc.). Autorul sa fi "uitat" intentionat?
2. Pretul: umflat de 3 ori. Asta-i problema la romani - vor sa se imbogateasca peste noapte. Nimeni nu are rabdare in tara asta!
3. Intretinerea: aceasta creste exponential cu suprafata si vechimea constructiei, nu uitati! La un conac de 100 de ani, milionul anual (de euro).
4. Fiscul - la o asa valoare, veti plati anual multe sute de mii de euro. Nu scapati nici in mormant!
xxx
Interesant, am trmis un comentariu si nu a aparut! Oare de ce?
Vilă în Corbeanca 7 mil? Nici 2.5 nu face! Restul merita! Sunt constructii istorice, unicat! Dar una ca cea de la Corebeanca, o faci unde vrei cu max. 2 milioane! Restul isi merita banii! Dar de la 7 in jos! Totusi...8.5 e prea mult!
Astea pot fi luate numai pentru investitie. Pot fi sedii de ambasada, firme, ceva de genul asta. Dar cu supraoferta de pe piata birourilor, or sa stea cu ele mult si bine. Mai mult de 20.000 de euro pe luna nu mai da nimeni, asa ca valoarea maxima la care pot spera proprietarii sa vanda e undeva pe la 3 milioane. Pe palatul ala de 8,5 milioane cumparatorul ar trebui sa gaseasca niste clienti care sa dea in jur de 50.000 de euro chirie pe luna. Se baga cineva? :))))
nu le ajunge salariul la o casa de asta.iar daca in perioada cand au fost construite statea lumea buna a capitalei azi toata tiganimmea si lumea interlopa are palat.mai lipsesc turnuletele acoperite cu tabla sa completeze tabloul cu mizeria morala in care am ajuns.cred ca Bucurestiul seamana cu un cartier rau famat din Istambul ,nu cu o capitala europeana.
astea sint vile si conace ptr interlopii si jmecherii care vind tzara nu ptr proshti care muncesc cinstit
prietene ce vrei tu e comunism
ci la faptul ca ii satul sa fie condus de jigodii si hoti care apoi si epateaza si cu o crasa ipertinentza ii scot ochii umilindu-l ca ii sarac dar cinstit iar ei sunt destepti ptr ca stiu cum se fura/escrocheaza.
VILE DE 2,3, 4, 5, 7 MIL DE EURO!!!!!!!!. CITEAM UNDEVA CA LOCUINTA LUI WAREN B. FACE 100 000 DE EURO. CATE LOCUINTE POT LUAT DE BANII UNEI COCIOABE BUCURESTENE? ABOSLUT EXAGERAT. LA CAT DE MIZERABIL E ORASUL SI DE AGLOMERAT NU SE MERITA PRETUL ACESTA CHIAR DACA AR VENI LA PACHET CU UN AIR FORCE ONE.
e interesant articolasul si si mai interesante sunt parerile si comentariile...frati, baieti, fete, cum vreti voi, suntem, de fapt traim intr-o economie de piata bazata pe principiul de piata libera, motiv pentru care oricine poate sa faca orice atata timp cat nu atenteaza la integritatea celuilalt..toate bune si frumoase, eu ma bucur, sa se vanda case cu miliarde ( cu metri cubi de bani din partea mea ) pentru ca statul ia 19%, notarul ia si el, toata lumea are de castigat. O singura problema : provenienta banilor ! Daca fiscul si-ar face treaba nu vad de ce nu am vinde / cumpara cu preturi astronomice..din pacate meltenii analfabeti hoti criminali samd. sunt cei cu leul, nu noi, amaratii carora ne pica scocurile de pe acoperis si nu mai stim cum sa mancam mai putin ca sa zidim casa...noi o sa fim tot timpul calcati in picioare...si toate astea pentru bun simt..fuck it ! cautati sursa si o sa va dati seama cum se poate elimina efectul ! revolutia e in aer...mai trebuie doar niste oameni