Creditele contractate pentru achiziţionarea primei locuinţe vor fi garantate de stat în limită maximă de 60.000 euro, finanţarea totală asigurată acestui program ridicându-se la un miliard de euro, a declarat, ieri, premierul Emil Boc. Garanţia va fi acordată persoanelor care achiziţionează pentru prima dată o locuinţă şi care nu au beneficiat anterior de un credit ipotecar.
„Dorim să-i sprijinim în mod direct pe cei aflaţi în faţa achiziţionării primei case. Ştim ce dificultăţi există: fie nu există bani pentru plata avansului la bancă, fie uneori nu există salariu suficient pentru a-ţi putea plăti ratele aferente unei case pe care o cumperi şi pentru care te împrumuţi de la bancă. Decizia de garantare a creditului este un spijin direct şi pentru sectorul construcţiilor”, a spus Boc, la finalul şedinţei de ieri a Guvernului.
Emil Boc a precizat că programul „Prima Casă” va fi operaţional în maximum 60 de zile.
Împrumut de 100 de milioane de euro pentru „Prima Casă”
Ministrul Finanţelor, Gheorghe Pogea, a arătat că Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM va contracta un împrumut în valoare de 100 milioane euro, cu garanţia statului pentru 80% din sumă, iar obiectul de activitate al Fondului va fi extins astfel încât să poată garanta inclusiv creditele ipotecare ale băncilor.
„Băncile eligibile sunt cele care au un cost total al creditului cât mai scăzut, au reţea de distribuţie, filiale în teritoriu, durata de aprobare a creditului relativ scurtă, iar avansul pe care-l solicită să fie cât mai mic, având în vedere că Fondul preia o parte din risc”, a explicat Pogea, citat de Mediafax.
Cristina Roşca, Real Time: „Să vedem dacă măsura se aplică”
Decizia Guvernului de a garanta credite imobiliare în valoare totală de 1 miliard de euro este privită cu scepticism de către jucătorii din piaţa imobiliară, dar aceştia recunosc, pe de altă parte, că o lichiditate de asemenea amploare poate stimula real estate-ul autohton.
„Trebuie ca mai întâi să vedem hotărârea pusă în aplicare. Nu că sunt sceptică, dar vreau să fiu sigură că se aplică”, a declarat pentru CAPITAL Online Cristina Roşca, managing partner Real Time.
Referitor la suma totală ce urmează a fi garantată, respectiv 1 miliard de euro, Cristina Roşca afirmă că „se pot face multe cu aceşti bani”.
„Cu un miliard de euro poţi face multe. Depinde la ce îi foloseşti. Oricum, este o sumă importană, care ar putea ajuta piaţa imobliară”, ne-a spus Cristina Roşca.
Anca Haşegan, Raiffeisen Bank: „E cale lungă de la a spune până la a face”
Nota de scepticism care însoţeşte preconizata hotărâre a guvernului de a garanta creditele imobiliare de până la valoarea de 60.000 de euro pentru cei care îşi achiziţionează pentru prima dată o casă se face simţită şi în unele luări de poziţie ale bancherilor.
Unul dintre argumentele aduse în sprijinul acestei stări de neîncredere îl reprezintă recentele declaraţii ale premierului cu privire la supraimpozitarea băncilor, asupra cărora a revenit ulterior, nuanţându-le.
„A văzut cineva ceva concret până acum? Deocamdată se discută. Să vedem mai întâi că se aplică şi apoi vom putea spune dacă e bine sau nu. Acum cîteva zile, premierul Boc a spus că va supraimpozita băncile, apoi a revenit şi şi-a nuanţat declaraţiile. Poate aşa va face şi în acest caz. Eu spun că este cale lungă de la a spune până la a face”, a comentat pentru CAPITAL Online Anca Haşegan, senior director comunicare Raiffeisen Bank.
Zilişteanu: „Decizia e acum în curtea băncilor”
Programul „Prima casă” reprezintă „o picătură într-un pahar cu apă” şi va fi primul pas în deblocarea creditării, a relansării pieţei imobiliare şi a sectorului de construcţii, potrivit lui Vlad Vlăsceanu, director al Târgului Imobiliar Naţional (tIOMn). „Acesta este primul pas sper ceea ce prognozăm că se va întâmpla în toamnă, şi anume deblocarea creditării", a declarat Vlăsceanu pentru CAPITAL Online.
Cu toate acestea, măsura ar putea să nu aibă consecinţe serioase dacă băncile comerciale nu vor accepta proiectul Guvernului. „Decizia finală e acum în grădina băncilor comerciale. Dacă acestea nu vor accepta măsura propusă de Guvern, programul nu va avea consecinţe şi nu va influenţa relansarea pieţei imobiliare”, a declarat pentru CAPITAL Online analistul imobiliar Ion Radu Zilişteanu.
DETALII
Citeşte şi Urmează scumpirea garsonierelor şi a apartamentelor cu două camere?.
Citeşte şi Baltazar: „Decizia ar stimula băncile străine să ţină banii în ţară”.
Citeşte şi Plafonul garantează circa 17.000 de locuinţe.
Preturile apartamentelor tot vor scadea. Este o discrepanta foarte mare intre preturi si venituri.
Daca faci un calcul simplu, pe o varianta optimista vei vedea ca pretul unui apartament cu 2 camere nu poate fi mai mare de 60,000 Euro (iar asta e o cifra optimista pentru dezvoltatori).
Daca consideram o familie de 2 persoane cu un venit lunar de 1400 Euro pe luna (dublu decat salariul mediu pe economie), aceasta isi poate permite o rata lunara de 490 Euro (calculata la un procent de indatorare de 35%). Nu stiu cine risca sa dea peste 35%, pentru ca o familie mai are si alte cheltuieli in plus fata de rata la casa.
La o asemenea rata lunara, aceasta familie isi poate permite o casa de aprox. 59,000 Euro, in cazul in care ia un credit pe 20 ani cu o dobanda super mega optimista de 5%.
Asa ca nu te astepta la o inghesuiala la case. Este o masura pur electorala care i se adreseaza lui Negoita, pentru ca el are case de aprox. 60,000 Euro.
Masura asta poate avea si un rezultat bun: ii va determina pe ceilalti dezvoltatori care stau cu blocurile goale, sa scada preturile pana la 60,000 Euro, adica aproximativ 1,000 Euro pe mp.
In conditiile astea apartamentele vechi vor ajunge la un pret pe mp. de 70-80% din pretul celor noi.
Sper ca Isarescu sa fie realist, sa mentina normele de prudentialitate, asta ca sa nu reinventam "subprime"ul.
Eu sunt direct afectat de aceasta masura.
Sunt un om mediu care a reusit sa stranga niste bani din munca cinstita si grea.
Lucrez o buna parte din an departe de familie intr-un mediu dur.
M-am ferit intotdeauna de credite chiar daca asta a insemnat sa nu am ultimele inventii ale tehnicii si nici un apartament modern.
Acum vad cu stupoare ca pretul apartamentului vizat de mine va creste pentru ca cei fara bani vor licita mai mult decat mine.
In conditiile astea stau serios sa ma gandesc daca merita sa mai raman aici.
Imi este destul de usor sa parasesc tara, singurela opreliste este reprezentata de parinti si varsta lor.
Guvernul acesta da o palma celor ca mine si ii incurajeaza pe cei care nu au avut niciodata bani.
Oare cine are de castigat din aceasta lege ?
Cine este interesat de stabilirea unui pret minim ?
Da Ciprian daca te gindesti ca preturile vor fi tinute artificial mai sus decit ar fi cele reale .
Si NU prea vad cum sa iei o casa fara sa te bagi intr-un credit ,(nivel mediu salarizare in ro sau peste chiar si cu delegatii de 6-7 luni pe an ) ideea e ca pt acest credit sa platesti cit mai putin , si o garantare a creditului de catre stat ar trebui macar teoretic sa iti scada rata speram sa se intimple si practic
mestere chestia asta e pur electorala. guvernu n-are bani nici ptr. salarii - vad ca intirzie platile. 100 milioane e floare la ureche. inseamna 1600 de case. la nivelul tarii e nimic. toate astea vor merge la clienti de partid. si asta daca vor fi in stare s-o puna in practica.
Falco, aceasta garantare de catre stat nu va face decat sa duca la o relaxare a creditarii de catre banci (ca doar turcu plateste daca creditorul nu mai face fata, adica toti astia care platesc taxe) si la o reincercare de a duce preturile in sus. Practic, sub presiunea firmelor politice de partid, se incearca resuscitarea pietei imobiliare pe bani publici. In loc sa te bucuri ca o sa ai (teoretic) dobanzi mai mici ca garanteaza statul, mai bine te-ai intrista ca statul asta forteaza stabilizarea pretului la locuinta medie la 60.000 de euro in loc sa o lase sa se duca acolo unde era cazul, adica 30.000-40.000 de euro.
in loc ca banii sa fie utilizati pentru a produce ceva sau a construi noi locuinte si inchiriate tinerilor, sunt folosite pentru a mari profitul bancilor si a sustine artificial preturile de prost-gust din imobiliare....
Aceeasi politica ca in SUA, UK , Germania. Ca sa se vada ca e aceasi mina (ascunsa)!
Dragilor, nu va faceti iluzii ca maine mergeti la banca si banca va da 60.000 euro ca garanteaza statul.:) Conditiile de creditare sunt neschimbate, tot trebuie sa duci adeverinta ca ai un salar baban, tot platesti la comisioane si tot un credit scump iei.
Aceasta garantare nu are de-a face cu persoanele fizice, in sensul ca nu schimba cu nimic conditiile de creditare sau costurile. Singura avantajata este tot banca, care are garantia ca daca tu nu mai poti sa-ti platesti ratele, isi va recupera banii de la stat. Simplu ca buna ziua.
Practic este doar o garantie in plus in favoarea bancii, pe langa ipoteca care se pune pe imobil. Atat si nimic mai mult.
Cu alte cuvinte iar facem din tantar armasar. Normal, doar vorbim de politica, nu?:)
Este cantecul de lebada al dezvoltatorilor si speculantilor. Dupa ce va esua si tentativa asta preturile se vor duce in jos. Brusc! Pt ca altfel inseamna faliment.
Sunt convins ca aceasta propunere aparuta peste noapte a fost facuta de banci la intalnirea de la Viena. Care a fost oare motorul cresterii din ultimii ani, daca nu sectorul imobiliar?
Acest sector a fost catalizator si pentru celelalte sectoare. Acum dupa ce s-a prabusit,
bancile se vad acum fara clienti ce nu mai sunt dispusi sa ia credite pe de o parte, iar pe de alta parte vor sa fie sigure ca nu isi vor pierde capitalul. Propunerea este o noua ocazie pentru bancile straine de a incasa dobanzi imense la riscuri extrem de mici, caci aceste riscuri vor fi preluate de statul roman si implicit de populatia Romaniei.
Este clar inca o data ca actuala guvernare nu serveste decat interesele straine.
Guvernul se lupta cu Piata. Oricine se lupta cu Piata, va pierde in cele din urma. Fie el individ, Guvern sau Banca Centrala. Piata acum cere corectie. Si asa va fi.
Prin aceasta masura se incearca impunerea unui prag minim in conditiile in care preturile scad catre normalitate.
Cine a stabilit acest prag ? De ce 60 si nu 40.000 ?
Toti cei care muncesc cinstit si doresc sa cumpere o casa vor fi direct afectati de masura.
Practic guvernul ii obliga sa cumpere case scumpe.
Ceea ce propun ei este mai mult decat o insulta, este jaf.
Boc incearca sa salveze escrocii din piata imobiliara pe spatele nostru.
Practic guvernul doreste sa manipuleze in sus preturile.
Din pacate multi vor cadea in plasa acestei finantari.
Inca o hotie la orizont.
Subventie pentru odraselele membrilor de partid.
O buna parte din preturile nesimtite cerute acum la apartamente noi sunt date de bula speculativa pe piata terenurilor, care va fi incurajata de acest cec in alb. Alternativa mea: guvernul cumpara terenuri arabile pe cativa euro/mp in apropierea marilor orase, relizeaza infrastructura, si apoi incredinteaza terenul gratis unui tanar cu conditia de a ridica acolo o casa in interval de un an.
Si cine crezi ca vinde terenurile la stat pe cativa euro/mp langa orase???Trezestete din somnul in care esti nu mai dormi atat.Terenurile de langa orase sunt marea parte cumparate deja si nu la 5 euro/mp ci de la 30-40 euro in sus.Mai degraba gvernanti ar tb sa asigure ei utilitatile la aceste terenuri cum se face in orice tara normala , nu ca cetatenii sa plateasca cateva mii de euro pt utilitati pe motiv ca primaria nu are bani.
Vin alegerile Europarlamentare si prezidentiale
e o idee buna insa ce acte trebuie
cum poti sa accesezi un astfel de credit? ce dobanzi sunt? ce salariu trebuie sa ai?
Dar daca nu esti PSD-ist sau PDL-ist nu te incadrezi in normele de acordare.
:)
Principala conditie ca sa te incadrezi este sa fii roman.
A doua este sa fii prost si sa te arunci la credit fara sa gandesti.
Prima conditie (sa fii roman) te asigura ca faci parte dintr-o turma proasta usor manipulabila.