Băncile preferă să nu le dea
El a arătat că băncile preferă să le menţină în bilanţ deocamdată, iar scoaterea pe piaţă a acestor proprietăţi este o chestiune de timp, deşi vor fi unele instituţii de credit care le vor păstra prin structuri specializate.
"Au existat fonduri care au planificat investiţii pentru preluarea de proiecte distressed, dar au fost dezamăgite de numărul mic de oportunităţi de pe piaţă. De asemenea, sunt oameni români bogaţi, care au bani şi care caută oportunităţi. A existat o imobilitate a pieţei dată de bănci, care nu au vrut să-şi asume în suficientă măsură să scoată din portofoliu împrumuturile cu probleme. Băncile mai degrabă vor să preia prin structuri specializate proiectele, pentru a le continua pe unele sau conserva pe altele decât să le vândă acum", a adăugat Reff.
Nu va avea loc o revenire a pieţei
În opinia sa, în următoarele luni nu va avea loc o revenire a pieţei, ci vor fi doar tranzacţii izolate.
"Sunt încă investitori care vor să facă achiziţii, mai degrabă cei care cumpără proprietăţi pentru a le exploata, cum ar fi lanţuri de retail. Având încredere pe termen mediu în piaţa românescă, aceştia consideră că e mai bine să te extinzi acum când poţi să obţii preţuri mai bune. Dar aceste tranzacţii nu vor dezgheţa piaţa, vor fi investiţii izolate", a explicat reprezentantul societăţii.
Unul dintre potenţialii investitori de pe piaţă ar putea fi fondul New Europe Property Investments (NEPI), care a cumpărat anul trecut de la firma Belrom Real Estate parcul comercial European Retail Park Brăila, pentru 63 milioane de euro, iar în acest an o parte din parcul Iris din Piteşti de la Avrig 35. În ambele tranzacţii NEPI a fost asistat de Reff&Asociaţii.
"Fondul NEPI are în negociere câteva tranzacţiii care se vor materializa, unele chiar în acest an. Investitorii care plasează banii acum fac calcule sofisticate pentru a plasa banii la un anumit randament, iar orice deviere este păguboasă. Evoluţiile de natură fiscală afectează aceste afaceri. Volatilitatea pieţei, creşterea impozitelor, modificarea comportamentului de consum influenţează deciziile investitorilor", a adăugat Reff explicând influenţa ultimelor măsuri anunţate de autorităţile din România.
Avocatul a arătat că investitorii pe care compania îi asistă nu sunt interesaţi de "specularea unui context de distressed", ci de certitudinea că vor obţine venituri viitoare din proiectele achiziţionate.
"Anul a început cu o oarecare speranţă de revenire a pieţei de M&A pentru că erau semnale de redresare economică şi de relansare a creditării pentru achiziţii pe pieţele internaţionale. Noi am avut un număr mai mare de mandate, dar la jumătatea anului constatăm un ritm lent, modest, de ameliorare faţă de anul 2009. Nu e mai rău decât în 2009, dar este şi greu să spun că ce a fost mai rău a trecut. Nu este perioada cea mai grea pentru noi, începutul anului 2009 a fost cel mai dificil pentru că mulţi clienţi erau paralizaţi, nu voiau să facă nimic; între timp cererea de asistenţă juridică a crescut", a precizat Reff.
În 2009, Reff şi Asociaţii a asistat clienţi în tranzacţii în valoare de peste un miliard de euro în principalele zone de practică, respectiv fuziuni şi achiziţii, finanţări bancare şi tranzacţii imobiliare.
SURSA: Mediafax
de ce nu scrieti pe sleau: romanii bogati cauta chilipire, mizilicuri, pleasca, adica dupa ce bancile au saracit oamenii luandu-le si banii si casele, stau bogatii la panda sa-si mareasca avutia pe spinarea saracilor. Bancile ar fi bine sfatuite sa-si faca fond de imobiliare cu oameni de specialitate si sa administreze si exploateze obiectele confiscate in loc sa le vanda in pierdere.
fiecare cauta chilipire,bogat sau sarac, chestia e ca multi au luat decizii proaste in a cumpara proprietati scumpe! multi au cumparat pe credit in speranta ca le vor revinde mai scump...si au luat teapa!
bai frate esti perfect pe langa, bancile NU se ocupa de imobiliare, nu mai da sfaturi ca prostii pot sa spuna toti..., DA orice om destept cauta chilipire si NU e rusinos ci dovada de DESTEPTACIUNE in afaceri. (nu e cazul tau). saracii sunt saraci findca e prosti, altfel ar fi si ei bogati (nu i-a impiedicat nimeni sa-si cumpere case in bucalesti in anii '90 cand era 4000 de dolari o mcasa pe Magheru...)
Bancile nu au management de real estate si nici de paza obiectivelor - cu cat le revinde mai repede cu atat mai bine ca au cash flow dar aici vad alta problema - de ce sa cumpere cineva chilipir...pai pe tine cine te opreste.. constiinta sau ai baut/fumat sau nu ai muncit si nici bani nu ai..asta cred ca este problema.. de ce altii
bancile nu vor sa vanda din ce au executat silit ptr ca asteapta sa creasca piata. bancile controleaza revenirea crizei, acum sunt in fata de deposedare (japca, prosteala, furt) a cetatenilor cu datorii la ei, ca apoi sa le vanda la un pret mult mai mare, iar datornicii astfel ramanand si datori si fara casa. sa nu uite cei ce au facut asta, iadul este indeajuns de fierbinte ptr oricine
nu va mai avea loc o revenire a pieten pe termen scurt si mediu....asa ca se poate astepta inca...cine vrea sa vanda vinde mai ieftin...daca nu esti inca solvent ...cind esti insolvent ,vinzi...problema e ca intotdeauna devine insolvent cine...