În acelaşi timp, în cazul în care o familie alege să îşi construiască propria locuinţă sau să cumpere o locuinţă finalizată după 1 ianuarie 2010, va beneficia de un credit garantat de stat de până la 70.000 de mii de euro, iar în cazul în care mai multe familii decid să se asocieze şi să construiască în regie proprie un bloc de locuinţe, suma maximă garantată urcă la 75.000 de euro. Pentru locuinţe noi, Guvernul ar urma să majoreze şi suma totală a garanţiilor care, pe tot anul 2010, a fost stabilită la 700 de milioane de euro, faţă de un miliard de euro, cât era în forma iniţială a programului „Prima Casă“.
Condiţii la „Prima Casă“
Programul „Prima Casă“, prin care statul garantează creditele imobiliare contractate de persoanele fizice, a fost introdus de Guvern la mijlocul anului trecut. Prin acest program, persoanele pot contracta credite cu un avans de 3.000 de euro pentru o locuinţă de maximum 60.000 de euro, cu o rată a dobânzii EURIBOR la 3 luni plus maximum 4% pe an, la credite în euro, respectiv ROBOR (la 3 luni plus maximum 2,5 puncte procentuale. Marja include şi nivelul total al comisioanelor percepute de finanţator. Pe parcursul programului, Executivul a retras garanţii de 280 milioane euro de la şapte bănci care nu au acordat niciun credit sau au aprobat foarte puţine dosare pentru cumpărarea de locuinţe prin programul „Prima Casă“ şi a redistribuit garanţiile către alte bănci, care au aprobat un număr mai mare de cereri. Pentru acest an au fost deja realocate aproximativ 500 milioane euro din plafonul total al garanţiilor, neutilizat în 2009.
BCR, cea mai mare bancă locală, a aprobat până acum cumpărarea sau construirea pe credit a 6.300 de locuinţe prin „Prima Casă“. Valoarea totală a finanţărilor (255 milioane de euro) plasează banca pe prima poziţie în topul finanţatorilor activi în programul guvernamental de garantare a creditelor pentru locuinţă, fiind urmată de BRD.
Venituri de minimum 4.600 de lei pentru plafonul maxim al garanţiei
O familie de două persoane, fără copii în întreţinere şi fără alte datorii la bănci, ar avea nevoie de cel puţin 4.600 de lei pe lună pentru a se califica la un credit „Prima Casă“ pentru construcţia unui bloc de apartamente în asociere cu alte familii. Valoarea este valabilă în cazul mai multor bănci care, în prezent, percep o dobândă de aproximativ 4,8% la creditele din programul guvernamental.
Calculul a fost făcut pentru situaţia în care condiţiile actuale nu se schimbă şi pentru un grad maxim de îndatorare de 50% din veniturile nete lunare ale solicitantului. Premierul Boc a anunţat astăzi că noua formă a programului „Prima Casă“ va continua să includă şi locuinţe vechi, însă, în cazul construcţiilor noi, pragul maxim de garantare va urca de la 60.000 de euro la 70.000-75.000 de euro.
Pe cine ajută „Prima Casă“
Reprezentanţii agenţiilor imobiliare, dar şi dezvoltatorii imobiliari, direct interesaţi în vânzarea locuinţelor construite înainte de 1 ianuarie 2010, consideră că efectele sprijinirii construcţiei de locuinţe noi prin noua formă a programului vor fi nule pentru piaţa imobiliară. Efectul va fi minim dacă măsura va încuraja în special construcţia locuinţelor de la zero. „Noile propuneri vor induce o nouă discriminare, una prin majorarea garanţiei pentru locuinţele construite noi şi cea de-a doua prin creşterea plafonului pentru astfel de unităţi. În plus, decizia nu ţine cont de preferinţele publicului. După ce am văzut atâtea insolvenţe ale dezvoltatorilor, nu cred că se va mai hazarda cineva să cumpere locuinţe pe hârtie“, apreciază, pentru Mediafax, analistul Radu Zilişteanu.
Pe de altă parte, constructorii şi furnizorii de materiale de construcţii par încântaţi de noul program, deşi ar fi vrut mai mult sprijin. Cristian Erbaşu, preşedintele Patronatului Societăţilor din Construcţii, spune că diferenţa dintre plafonul de garantare pentru locuinţele vechi şi cel pentru casele care vor fi construite ar trebui să fie mai mare, fie prin majorarea celui din urmă, la 100.000 de euro, fie prin diminuarea celui dintâi.
Vom încerca să stimulăm construcţia de locuinţe noi, în primul rând printr-o nouă formulă. Cei care se asociază vor beneficia de un plafon mai mare.
Sebastian Vlădescu, ministrul finanţelor
45.000 de euro a fost, în forma iniţială a programului, valoarea medie a creditelor contractate de români prin intermediul „Prima Casă“
Un exemplu real!
In Dristor, bloc solid (nu gunoi sa se darame) garsoniera 34 de mp renovata frumos pret de TRANZACTIONARE 31.000 de euro.
Peste 1 an va fi cam 20.000 de Euro asa ca rabdare!
unii nu au inteles principiul Se pleaca de la asocierea celor care vor locuinte sa-si contruiasca singuri si sa fie evitati "dezvoltatorii" . In loc sa se cumpere vreun apartament nou sau vechi sa se achizitioneze un teren la comun de catre viitori proprietari de apartamente si sa isi gestioneze singuri constructia propriilor apartamente, doar ca lucrand impreuna pot iesi mult mai ieftin. Materialele se comanda de la marii distribuitori si viitorii beneficiari vor beneficia si de discounturile uneori generoase datorita cantitatilor mai mari comandate, pt o constructie in rosu preturile varieaza intre 23 si 35 euro pe mp construit la manopera iar la finisaje fiecare va fi indepenedent. DIn experienta proprie mp construit cu finisaje de calitate medie nu depaseste 450 euro. In plus fiecare va putea sa-si personalizeze apartamentul.
In felul acesta aecsti intermediari sunt evitati si acea constructie va avea costul real fara profiturile grase ale dezvoltatorilor. Toti care si-au construit propria casa stiu despre ce vorbesc. Oricum si pt constructia in regie proprie si pt achizitionarea unui apart de la un x daca iti permit va trebui sa iei credit. Asa cand faci tu poti controla mai multe lucruri si in caz de urgenta poti sa te muti cu un minim, urmand ca ulterior sa tot finisezi. La un nivel mediu finisajele nu costa mai mult de 200 euro pe mp, asta in caz ca ramai fara bani
In plus mai este inca un avantaj. Daca s-ar aduna 9 viitoare familii care isi permit, sa spunem 3 pe nivel, ar iesi o constructie aerisita si cu toate facilitatile necesare, loc de parcare, garaj, apartamente mai spatioase etc.
Daca as avea nevoie de locuinta as opta pt forma asta de asociere. Oricum atunci cand iti cumperi un apart nu iti cunosti vecinii. macar asa poti partial sa ti-i alegi.
ofer maxim 90.000 de euro, cash!
cu plata pe luna
in rate de 50 euro.
Toti homeless posteza de vreo 2-3 ani si trambiteaza apocalipsa imobiliara,visand sa cumpere apartamente la 10.000 de euro mobilate!!!Nu cumparati la 80.000,stati in chirie la 400,cei care au aparatamente nu vi le vor da gratis,iar voi veti tot bate din gura ,adunatura de neadaptati si neputinciosi pana o sa va mutati la BELLU!!!Dar grija mare,nici acolo nu ati scapat,acolo e mai scump MP!!!!!!!!!
si eu daca as fi executat de banca as fi asa nervos ca tine, dar linisteste-te...poate o sa vinzi cloacele la 300EUR/mp si o sa scapi :)) :)) :))
Taticu, toate ca toate dar sa nu te sinucizi. Daca vezi executorii la usa ta ia niste prozac si trece, viata merge inainte, nu e nevoie sa te gandesti la Bellu de pe acuma. Oricum nu o sa mai ai tu bani de Bellu :))))) dupa ce te calca banca si iti ia tot :))))))
E suparat rau rahatul asta. Vezi-ti mah de treaba looser de doi bani. La munca cu tine ca iti ajunge cat ai lenevit nesimtitule
mititelul de tine, dar ce-ai patit?
esti prea bogat?
lasa ca te ajutam noi.
eu nu sunt homeless, ba chiar stau la casa si sunt de aceeasi parere cu cei pe care ii numesti "homeless" La un moment dat mi-am cautat pt cumparare un apart si toti looser-ii de proprietari cereau peste 1400 euro pe mp in Cluj desi in unele apartamente trebuia sa refaci si instalatia electrica. Asa ca nu te rog tempereaza-ti reactiile fiindca deja lucrurile erau exagerate. Toti proprietarii de cotete comuniste deja visau ca , cu banii rezultati din vaznarea cotelor isi vor construi o casa si le va si ramane. Insa daca vrei tu sus paharul pt vremurile trecute cand toti smecherii si escrocii au devenit "dezvoltatori imobiliari" pe banii altora, pentru ca sa le pape banii si sa nu termine ce au inceput.
Pentru imbecilii care nu au inteles nici pana acum ca DEZVOLTATORII aciuati pe aici pe la noi nu au facut decat jaf national, le recomand sa verifice preturile lor din 2008 apoi sa le compare cu cele de astazi cand inca mai au proft desi pretul ascazut cu 50 % ... Intelegeti ca aveau profit de 100 % ?
Cat de naiv trebuie sa fii sa mai cumperi de la aceste scursuri care vad falimentul in fata ochilor si se mint pe ei insisi ca este un vis...
La ultimul targ imobiliar (adica week-endul care a trecut ) stiti cumva ce au vandut ? Asta au vandut : _I_
a fost targ, dar cica nu a fost nici un client...daca ar fi fost sa zicem vreo 50mii clienti, dintre care 10% semnau ante-contracte ieseau vreo 5mii clienti...deci, ar putea chiar sa mareasca cu 5-10% preturile,nu?:))
acuma sunt mai smeriti..dar tot le lucesc ochi de crocodil....daca te prind cu un antecontract esti al lor....dar criza o sa i curete...90% nu au ce cauta in piata....cu mentalitate de buticat -bisnitar- mafiot.apoi o sa invete sa ne respecte pe noi si pe banii pe care ii platim...ptr aia patru pereti....ca nu ploua cu bani in Romania.
Cum sa nu ploua cu bani in Romania, toti avem tiparnite de euro acasa si cand vine unul il intrebam cat vrea sa printam si functie de asta se stabileste pretul. A am uitat sa zic ca tiparnita se numea banca si ca acum creditele se dau muuult mai greu deci desi am vrea sa tiparim avem unele dificultati tehnice :))
s-a desteptat lumea....in sfarsit nu mai se arunca pe orice fumigena a guvernului ..si nici nu se mai sperie ...ca la anul o sa creasca iar cu siguranta(zilisteanu)...inca multi ani vor fi in ceata constructiile.
Esti penibil deja cu ineptiile tale!!!
nu mi trebuie ..fie a ta.!
dar ia uitati-va la ce stuctura are acesta agentie, nu-mi vine sa cred !!!!
http://www.anrp.ro/organizare/structura-organizatorica/
...cat de aberante sunt preturile raportat la puterea de cumparare.
Salariul entry-level pentru niste tineri din Bucuresti este la ora actuala 1000-1200 de RON net. Deci un cuplu abia face 2000-2400 de RON net. Dupa 2-3 ani, dupa ce isi intemeiaza o familie, cei doi pot spera sa ajunga la maxim 1800-2000 fiecare, DACA lucreaza amandoi in niste industrii extrem de selective (de fapt, cred ca doar in IT mai pot avea speranta asta). Deci venituri maxime 3600-4000 RON, in conditii extrem de favorabile. In realitate probabil ca tinerii nu pot spera la mai mult de 3000 de RON venit cumulat. Parintii nu ii mai pot ajuta ca deh, s-a zis cu "pensiile nesimtite" si salariile la stat, asa ca de unde? Prima Casa 2 nu va vinde nici la 50% din cat a vandut PC 1 dar asta e, goana dupa fazani trebuie sa continue deoarece clientela de partid si de stat e prinsa in penis captivus imobiliaris. Asa ca orice fazan, oricat de mic, e bun la gust!
sa nu uitam preturile in Bucuresti care sunt foarte mari. Plata utilitatilor (curent, intretinere - iarna e nenorocire, cablu, telefoane, internet, cheltuieli de transport, mancarea, alte cheltuieli (imbracaminte, incaltaminte, asigurari, etc), duc lejer o familie de 2 persoane la 3000 de ron lunar. Daca mai este si o masina si un copil fara 1000 de euro net in Bucuresti faci foamea. Binenteles se poate manca in fiecare zi parizer si cartofi copti si atunci aceasta suma scade. Multumesc
Toti AGARicii sunt experti si fac previziuni in legatura cu evolutia pietei imobiliare.Te intreb eu,daca tu nu ai fost in stare sa-ti cumperi o casa,deci esti un neajutorat si un neadaptat,in ce calitate faci tu speculatii,NEICA NIMENI??Nu au reusit sa prevada crahul ,deci implicit evolutia pietei,Warren Buffet si alti moguli ai finantelor mondiale,si apari tu marele analist si dai verdicte??!!!Pe JETIX cu tine,e mai la nivelul tau!!
ce vorbesti ba??? ...agarici??/sunt oameni care au asteptat criza...cu mai multi sau mai putini bani...si o sa i execute pe aia care s -au crezut warren buffet si mici moguli de cartier...au facut trei" bloace"...pe credit ...si acuma au nadragii rupti la spate.NICI NU AI VISAT TU MAI "NON CAPISCI"CAT DE JOS AI SA CAZI....
Non Capisci, stai jos, ai 2. Dupa ce ca esti agramat si tolomac, mai si dai verdicte fara sa stii nimic. Eu am facut analiza in calitate de 1) angajator care stie pe cat se poate angaja un tanar (ca doar cu atat il angajez eu, he he...) 2) individ care a urmarit cu interes evolutia imobiliarelor in perioada 2006-2008, cand toti agramatii ca tine trageau de mine: "vinde bah apartamentul, mai ia un credit si ia-ti vila in Corbeanca!" Tu, in afara de faptul ca vorbesti ca un cocalar, in ce calitate deschizi pliscul? De fazan sau de curca beata?
Cati bai ai ? Ca asa vedem cam cat ar trebui sa scada preturiile, ca sa poti pleca si tu de la mama din apartament?
Romani va meritati soarta. Problema voastra este ca nu va incadrati sa imprumutati 75000 euro? In loc sa va ganditi ca preturile la case sunt rupte de realitate (adica de venituri) si ca suma aia este o suma maxima, iar 2 tineri ar trebui sa poata sa-si ia garsomiera/2 camere la un pret de jumatate sau chiar mai putin decat plafonul ala, voi va ganditi cum dracu sa faceti sa dati banii aia pe orice. Tipic romanesc. Fara leac poporul asta. Sa ai ce vinde ca prosti gasesti cu duiumul care ar da oricat pentru orice.
Stiti cum se zice,vrabia malai viseaza si magaru fericire,asa e si cu prima casa. De unde sa iba oamenii medii,tinerii in special,asa venituri pe luna ca sa aiba curaj sa ia bani din banca. Si ca sa cinstruiesti,cineva trebuie sa aiba mai intai terenul pe care sa faca un bloc,si ala costa tot bani. Si ce mai ramane apoi pt a ridica constructia. Viseee
este o aberatie ca au scazut asa de mult preturile la case
normal au scazut cele in care vecini ai groapa de gunoi sau cele construite pe camp
eu am gasit sa vand garsoniera din drumul taberei cu 71.000 eur
haoleo, chilimandrosule si chiperosule, ce biznismen esti tu, pupatiash abonamentu de ratb. pai zi asa, sa iti sara perul din nas, gasisi sa vinzi lucratura de garsoniera cu saptezecisiunu mii euro(mi s-a umplut gura zicand asa cifra)! si vandusi?sau astepti sa vinzi la limita aia de 75mii? io zic sa nu vinzi, traiti-ar tie rasa ta de realizat. ca doar nu e multi ca tine, sa moara dusmanii aia de nu-ti suporta manelele. ca le dai cu dedicatie fara numar fara numar aia cu "suparattttttt...suparat e doamne iare suparatttt..superat e ei pe mine, superatttt...ca am cashi si o duc bine, suparattttt...garsoniera ca la mine, nu se gaseste....ca miroase a shanel s-a peste, sunt..realizat...toti dusmanii sa ma stie de-imparat...ca sunt om de omenie si bazat...chiar de-mi pute gura a ra..hat"...
Vrea si el sa vanda scump si zice ca daca baga o chestie aici poate gaseste un fraier care sa-i dea atat (poate chiar are noroc ca avem suficienti fraieri).
Bre, daca n-o dadusi, iti dau azi 75.000. Cauta-ma!
bre dan, sper ca nu ai dat lu' asta cu 75mii euro. eu sunt la colt, scot de la bancomat 80mii euro. pune sampania la rece sa sarbatorim tranzactia :))
Eu ma duc acasa si dau drumu la tiparnita de euro si iti dau oricat vrei pe ea :))
Prima Coasa, partea a doua va produce un mare FASSSSSS in economia reala. preturile vor scadea cu 30-50% fata de acum. Iar glumitele astea ca poporul sa se asocieze m-ar bucura sa se intample si aceasta asociere sa fie comparabila cu cea din Decembrie 1989
Este bine venita masura, creditare pentru prima casa, dar posibiliattea de a contracta un credit este mica, pentru ca 2 tineri. in mare majoritate nu pot asigura plata ratelor din cistigul necesar, adica 2.6 salarii medii pe economie.
Putini tineri cu studii medii ar putea cistiga 1,3 salarii medii pe economie.
Marea majoritate a tinerilor care au nevoie de casa nu se califica.
Poate ar trebuie facuta o statistica cu numarul celor care au nevoie de casa/cistigtul lunar, e posibil sa fie nevoie de mai multe case ANL.
Orice facilitate de creditare ajuta pe cei cu venituri mari, si cei care au o suma de bani disponibila la cea data. Adica cei cu bani si fara o casa intabulata pe numele lor.
de ce numai unii sa se indatoreze? ce-ar fi daca si tembelii astia de "dezvoltatori" ar lasa preturile mai jos ... aaa, da, stiu ... mai jos de atat nu se poate ...