La aceste finanţări, terenurile achiziţionate de viitorii împrumutaţi nu vor ţine loc de avans, aşa cum se poate întâmpla în cazul creditelor ipotecare acordate de bănci în afara programului guvernamental. Fondul este instituţia care acordă garanţiile şi care este responsabilă de derularea programului. În prezent, nu se dau împrumuturi pentru construirea de locuinţe, deoarece mai trebuie reglementate unele detalii. Creditele pentru locuinţele care nu au fost finalizate pot ajunge până la 66.500 de euro în cazul locuinţelor noi sau a celor aflate în construcţie. Sume mai mari, de cel mult 71.250 de euro, pot fi obţinute de familiile care se asociază pentru a-şi construi locuinţe.
O altă limitare va consta în imposibilitatea construirii în regie proprie a locuinţelor ridicate cu finanţări garantate de stat. „Construcţiile trebuie realizate cu firme care să fie selecţionate sau acceptate de către bancă. Este firesc, riscul e la bancă, dar şi la Fond“, afirmă Şaramet. De altfel, Fondul are deja informaţii de la bănci că urmează să plătească în curând una sau chiar două garanţii, deoarece creditele acordate în cadrul programului au devenit deja neperformante. Primele împrumuturi au fost acordate în iulie 2009, ceea ce înseamnă că respectivii împrumutaţi nu au fost capabili să-şi achite nici primele rate, acestea putând fi în număr de cel mult şapte.
Cum se vor da banii pentru construcţii
Creditele pentru construcţii se eliberează în tranşe, pe măsură ce se execută locuinţa. Declaraţiile preşedintelui FNGCIMM arată că urmează să se opteze pentru eliberarea de numerar, în avans, pentru executarea fiecărui stadiu de construcţie. „În momentul în care banca zice că vă dă creditul, trimite documentele la mine şi dau garanţia la nivelul creditului. În momentul acela, banca nu vă dă dvs. creditul de 70.000 de euro odată; vă dă 20.000 de euro ca să daţi avansul la constructor, el face devizul, apoi vă mai dă 20.000 de euro“, ilustrează, simplificat, modelul de finanţare care urmează să fie reglementat preşedintele Fondului, Aurel Şaramet.
Viitorii beneficiari de astfel de împrumuturi vor ipoteca terenurile în favoarea băncii. Însă, trebuie schimbată legislaţia care reglementează programul Prima casă pentru ca băncile să poată pune ipoteci şi pe construcţiile viitoare, pe măsura utilizării creditului, aşa cum se stipulează şi în legislaţia care reglementează împrumuturile ipotecare. În prezent, reglementările pe „Prima casă“ stipulează că ipotecile nu pot fi puse decât pe construcţii deja finalizate.
Concomitent, băncile trebuie să-şi seteze reguli interne ca să se acopere de riscurile care pot apărea în cazul acordării acestor împrumuturi.
Cresc costurile pentru clienţi
Comisionul de gestiune a garanţiilor perceput de FNGCIMM creşte de la 0,37% la 0,49% din soldul creditelor care urmează să fie acordate. Majorarea acestui comision va însemna pentru beneficiarul unui credit de 60.000 de euro că va plăti cu circa 70 de euro în plus în primii ani de rambursare a împrumutului. Comisionul va putea fi modificat semestrial.
Până în prezent, Fondul a acordat circa 16.600 de garanţii în valoare de aproape 690 de milioane de euro.
803 milioane de euro este valoarea cumulată a preţurilor locuinţelor pentru care au fost emise garanţii în programul „Prima casă“ până pe 9 martie 2010, potrivit FNGCIMM
14% este avansul mediu de care au dispus cei care au contractat un credit în prima parte a programului guvernamental, potrivit datelor transmise de bănci la FNGCIMM
Locuinţe ieftine în Prima Casă 1
Cele mai multe locuinţe finanţate de bănci au avut preţuri de achiziţie cuprinse între 45.000 şi 60.000 de euro.
Faci firma,si faci casa cu niste babuini si scapi de o conditie,costisitoare.
de obicei,romanii,traiti doar pe plaiurile lui vanghelie,mazare,basescu si eba,nu recunosc si nu apreciaza lucrurile de calitate!!crescuti intre blocurile gri,mizere,cu miros de sobolani si seminte,ascultind manele si claxoanele de fitze,sau zgomotul vecinilor care isi remodeleaza cutia de chibrituri de apartament!!daca nu te-ai saturat de praful de 2 degete si de kkti de cateii,poti sta linistit in oras,in lumea civilizata si mai ales persoanele si 'lumea' buna,prefera sa iasa din mizerie,dioxid de carbon si praf,harmalaie si mizerie!!!daca o distanta de 10km pina in oras,este mare...rezulta o singura concluzie.....STATI IN CUTIILE LUI CEAUSESCU....cu mama si tata..si tot sperati ca statul o sa va dea ceva gratis,niste teren sau niste caramizi!!!circula o parere unanima ,in afara romaniei,despre romani:cica ..sunt puturosi,lasi si tigani,la intins mina!: sanatate si....dorinta de a iesi din mizerie ..din praf si prostie!
Detin o bucata de teren, si cum aceasta lege era anuntata din 2009, am gasit constructor si am scos si Autorizatia de Constructie.
In timpul asta Statul, in loc doar sa modifice paragraful care pana acum stipula ca garantia de la stat se da numai pentru imobile gata construite si sa lase bancile sa lucreze la norme proprii, Statul inventeaza acum tot felul de paragrafe si articole, ca s ajustifice propria incapacitate de a face o lege calumea.
In momentul de fata Statul nu a publicat Normele de Aplicare, bancile nu stiu in ce baza sa isi stabileasca Normele proprii de creditare, 2/3 din bugetul alocat pentru Prima Casa 2010 sta nefolosit, si o intreaga serie de constructori care ar avea de munca si care ar plati impozite stau si asteapta.
Eu am actele gata din 1 februarie, sunt curios cand voi putea sa merg la o banca sa cer credit prin Prima Casa 2010 ca sa dau drumul la constructie.
Se acepta construirea de casa pe un teren concesionat de la stat?
nu se va acorda autorizatia de construire.
Locuri de munca la domiciliu! Salariu : 800 – 1200 euro garantati prin contract de colaborare. Oferta este foarte serioasa si nu presupune nici o plata in avans. Pentru informatii suplimentare, trimiteti un email la adresa : robert.stanculeanu@yahoo.com
Oferta are o durata limitata de timp. Apreciem seriozitatea!
este buna si varianta aceasta!oricum,mult mai buna decit sa te muti la bloc!!pentru cine doreste teren linga bucuresti ,la numai 5 minute de intrarea in oras,linga padure,loturi de casa 489mp,linga case,la 150m de asfalt,gaze,lumina!!accesul se face prin zona 1 mai-chitila-dn7-sabareni!super pret,sub pretul zonei!6500 lotul! detalii mail..martynik19@yahoo.com
150 m de asfalt = camp = fara utilitati = 0 valoare imobiliara poate doar agricola
Marian, daca e asa de bun pretul si zona atunci de ce mai trebuie sa postezi pe unde apuci (site-ul capital.ro) ? De ce nu se vinde direct de pe site-uri de profil care se ocupa cu terenuri si trebuie sa te chinui sa postezi pe site-ul asta ? PENTRU CA NU SE VINDE TATA !! e scump si prost ! Departe de oras si fara utilitati... Apuca-te de agricultura tata
Mariane, nu te supara dar de ce folosesti sintagme ca "super pret" si "sub pretul zonei" ? Nu ai inteles nici pana acum ca nu mai exista "pretul zonei" ??? Pretul zonei era dat de trepadusii de agenti imobiliari, acesti "specialisti" retardati care habar nu aveau ce inseamna sa presteze un serviciu. Faceau si ei un comision, hop cumparau un teren agricol si apoi il parcelau ca sa il vanda drept loc de casa...
Stii cat costa sa tragi gaze la 150 metri ???