“Factorul local influenţează semnificativ evoluţia preţurilor pe piaţa imobiliară, tocmai de aceea, asistăm la diferenţe de la un oraş la altul. În Timişoara preţurile au luat-o la vale puternic de la începutul acestui an scăzând cu peste 10%. În Cluj-Napoca, pe de altă parte, ultimele luni au adus creşteri de preţ, astfel încât valoarea Indicelui imobiliare.ro a revenit peste pragul de 1.000 euro/mp util, chiar dacă în prima lună din an, aceasta era de 994 euro/mp util”, susţine Adrian Erimescu, oficial al imobiliare.ro.
Oraşul din provincie în care preţurile au scăzut cel mai mult faţă de perioada maximă este Braşovul. Aici, în iulie 2010, preţul mediu înregistrat de Indicele imobiliare.ro a fost de 907 euro/mp util, cu 38,5% mai puţin decât în mai 2008, luna în care a fost atinsă valoarea maximă a preţurilor cerute în Braşov.
851 de euro pe mp în Timişoara
În Constanţa, în iulie 2010, valoarea medie a indicelui, 1.007 euro/mp util, a fost cu 36,6% faţă de iunie 2008. Cu un procent apropiat a scăzut şi preţul solicitat pentru apartamentele din Timişoara. Aici, în iulie 2010, preţul mediu solicitat era de 851 euro/mp util, cu 35,9% mai puţin decât în iunie 2008 când preţurile practicate la segmentul rezidenţial au atins cote maxime. În Iaşi, proprietarii au solicitat în iulie 2010 preţuri cu 33,8% mai mici decât în iunie 2008, când a fost atins preţul maxim.
Astfel, pentru iulie 2010, Indicele imobiliare.ro pentru Iaşi a indicat valoarea de 899 euro/mp util. Cel mai puţin au scăzut preţurile practicate în Cluj-Napoca. În cel mai important oraş din Ardeal, cu o valoare medie de 1.023 euro/mp util, preţurile în iulie 2010 au fost cu 31,9% mai mici decât în mai 2008. În 2010, ierarhia principalelor oraşe din ţară după evoluţia preţurilor solicitate la apartamente arată diferit. În acest an, cel mai mult s-au ieftinit apartamente din Timişoara, cu 10,7%.
Totodată, dintre cei şase poli de dezvoltare studiaţi, Timişoara are în acest moment apartamentele cele mai ieftine scoase la vânzare. Oraşul de pe Bega este urmat de Bucureşti, unde, în acest an, valoarea Indicelui imobiliare.ro a scăzut cu 5,8%. În Constanţa, preţurile apartamentelor au scăzut cu 4,3%.
Şi în Braşov a fost înregistrată o scădere de preţ asemănătoare, de 3,9%. De la începutul anului, cel mai puţin au scăzut preţurile apartamentelor din Iaşi, 2,4%, şi Cluj-Napoca, 2,2%. Dacă în Iaşi evoluţia mai puţin dinamică se explică prin faptul că preţurile au scăzut foarte mult în 2009, Cluj-Napoca este singurul oraş în care asistăm, constant, la creşteri de preţ, dovadă a influenţei semnificative a factorului local în ciuda existenţei unui trend naţional evident.
preturile reale in romania la case ar fi urmatoarele:
garsoniera intre 10000 - 30000 euro
ap 2 camere intre 20000 - 40000 euro
ap 3 camere intre 30000 - 55000 euro
ap 4 camere intre 40000 - 80000 euro
cam astea ar fi preturile la care probabil se va ajunge daca piata din romania ar fi una reala si sanatoasa, dar......cine stie, pe viitor poate s-ar putea ca statul in chirie sa fie mai avantajos decat o rata la banca!
Viseaza tu mult si bine ca se va ajunge la sumele astea (poate in Ferentari). Piata imobiliara a crescut si din cauza multora veniti de la tara cu o bucata de slanina in traista si cind au vazut ca wc-ul nu e in spatele casei au hotarit sa ramina la oras si mai mult au vrut sa fie proprietari. Astia au in continuare nevoie de case dar momentan nu stiu prea bine ce se va intimpla la locul de munca. Acum nu ar cumpara nici la 20000 de frica asa ca prefera sa stea cu chirie.
Strainii inca nu au voie sa cumpere terenuri in Romania, dupa chiar Constitutie! Cand va fi abrogata legea asta discriminatoare, care impiedica o dezvoltare mai favorabila pietei imobiliare? Romanii emigrati in alte tari au voie sa cumpere terenuri!
mai sa fie....
si tu chiar crezi asta :))))
un sfert din Romania e cumparata de altii din afara(oficial sau neoficial)
Ia uite sarantocii cum se agita pe aici! Muriti sarantocilor! :))))))))
La munca cu tine parlitule ca s-a terminat cu pomana. Tre sa inveti sa muncesti nesimtitule
Du-te ba ruptule in k.ur d-aici! Mergi tu de munceste inca vreo 200 de ani si poate stra stra stra nepotii tai sa-si permita sa cumpere de la mine vreun toc de usa, ceva. :))))))
sa-ti fie tarana usoara daca te crezi foarte tare datorita puterii financiare;
vezi poate faci maine vreo Ebola ceva sau vreun alt virus...
crezi ca te ocoleste doar ca ai bani?
e doar o intrebare retorica?
:)
Cei care mai aveti ceva bani pusi la ciorap cred ca puteti sa asteptati pana la anul in primavara, dat fiind faptul ca nu se intrevede niciun reviriment economic mai aproape de 2011 si poate nici atunci. Asa ca nu va mai lasati parliti pe ultima suta de metri caci peste 4 milioane si jumatate din romani au restante la banci si nu mai are cine sa se lacomeasca pentru a creste din nou preturile
Scump, ieftin, sint termeni foarte relativi, pentru ca depind intotdeauna de niste factori. Cum ar fi de exemplu: venitul lunar! starea materiala! costul vietii de fiecare zi! si categoric nu ultimul: conjunctura!!! Deseori, ce pare ieftin si accesibil la inceput, se transforma intr-o capcana mortala dar astea sint lucruri la care, desigur, se gindeste fiecare. Ce nu stie pentru ca (probabil) n-a citit-o inca nicaieri, sint niste regului de orientare care in continutul loe sint valabile si in RO as zice!... De exemplu, una din reguli: daca casa/locuinta are un pret de cumparare sub valoarea unei chirii (imaginare), valabile pentru un asemenea imobil, si inmultita cu 180... atunci se poate considera convenabil pretul. Daca este mai mare, devine scump... (poate voi continua...)
Germania cunoaste deja de peste 15-18 ani(!) o scadere continua a valorilor imobile... Desi bancile au incercat cu forta sa stavileasca alunecarile la vale ale preturilor micsorind continuu dobinzile si oferind premii (impreuna cu statul), trendul de scadere este in continuare in miscare. "De vina" este desigur nesiguranta zilei de maine, in primul rind, dar si speranta unora ca decaderile inca nu s-au sfirsit si ocaziile bune vor mai veni!!!
Eu sint de parere ca RO merge pe acelasi traseu, insa cu o intirziere de cativa ani!... Cred la fel ca toate preturile de prin anii 1998 - 2002 isi vor regasi locul, dupa zborul cu balonul in inaltimi nesanatoase, ireale.........
Nu va mai lasati manipulati!
Romania nu este o tara prea bogata.
1000 euro/mp pentru apartamentele din Romania este enorm.
lasati ca preturile coboara..coboara...cine e naiv si nu vinde acum nu va vinde mult timp de acum inainte. inca 2-3 ani de zile preturile vor cobora cu un 50% fata de nivelul actual
cum puteti scrie astfel de articole pe site cu profil economic, unde cei mai multi care intra aici sunt suficient de informati, ca sa nu mai creada in aceasta manipulare ce pare ca nu se mai termina...
cum dracu va luati salariile si cine e naivul care inca va plateste pentru asemena articol. luati-o baieti la pas prin acest Bucuresti infect, faceti jurnalism de investigatie si nu mai copiati de pe diverse alte site-uri tot felul de statistici mincinoase. imobiliare.ro ca si multe alte site-uri cu acelasi specific sunt pline de anunturi de acum 2-3 ani, cu aceleasi preturi de acum 2-3 ani....
incercati sa mai cititi si sa citati si altceva, daca tot va este lene sa va plimbati prin Bucuresti:
http://****.wordpress.com/
http://****.blogspot.com/
http://www.*****/
http://*****/macro/prima-casa-cum-sa-construiesti-un-subprime-romanesc-e-romania-too-big-to-fail-3177.html
Baliverne pt adormit prostii sa cumpere mai departe la preturi enorme, firme capusa ce umflau mai departe pretul pt romanii care au fost amentiti cu presa corupta ca daca nu cumpara imediat se rastoarna pamantul si acum astepata sa le puna sechestru!!. Au ametit oamenii cu minciuni iar sa cumpere la preturile la care s-a ajuns prin umplerea buzunarelor coruptiei din Ro, preturi nerusinate la teren si materiale (de 6-7 ori mai mari ca in Austria), credite bancare cu dobanzi enorme etc etc etc. Aflati d-lor ca Americanii ofera case a cheie -in europa si nu oriunde in lume_ cu $2500 la o garsoniera de 26 mp, adica mai petin de 100$/ mp construit. Casle sunt extensibile, asa ca proprietarul, cand are iar bani, poate sa o extinda. Asta/i pretul real si pt romania pe METRU PATRAT LOCUIBIL nu 4-10 mii ro/mp pret ce poate-i valabil pt buricul Parisului sau New York nu in ORASUL CE LA URMATORUL CUTREMUR VA FI 90% RAS CUM E CAZUL CARTIERELOR DIN NORDUL BUCURESti!!! Cumparati si veti plati rate pt casa ce o sa ramana, dupa cutremur, o gramada de moloz!!
Acest indice luat de pe site imobiliare .ro unde anunturiile stau cu luniile si nu le cumpara nimeni este o mare cacialma in realitate cine cumpara negociaza cel putin 15-20 % din pretul de anunt imobiliar .