Speculaţiile agresive din ultimii patru-cinci ani au determinat apariţia unei bule pe piaţa terenurilor chiar înaintea celei din piaţa locuinţelor. Primele victime au fost chiar proprietarii de terenuri care au cumpărat pe credit mii de metri pătraţi, sperând să revândă rapid cu un profit de peste 30%.
„Proverbul cu ulciorul nu e deloc exagerat. Ştiu mulţi oameni care acum încearcă cu disperare să rostogolească credite contractate pentru cumpărarea de terenuri, în speranţa că piaţa îşi va reveni. Visuri. Nu se va mai reîntoarce vreodată pe coordonatele din 2007-2008“, spune fostul broker imobiliar Mihai Nedelcu, retras din imobiliare din 2007, în favoarea afacerilor în IT.
Care e situaţia acum? Unii analişti speră că, atâta vreme cât terenurile au fost prima victimă, să fie şi primul sector care îşi revine. Întrebarea e cum, în condiţiile în care mii de hectare disponibile pe piaţă nu-şi găsesc cumpărătorii, chiar dacă sunt mai ieftine şi cu 70%. Potrivit lui Costin Lazăr, managerul general al Neoland Invest, numărul tranzacţiilor a scăzut cu 80% faţă de anul trecut, iar preţurile, cu 20%-30%.
Piaţa, între inconştienţă şi scădere
„Această scădere a pieţei este consecinţa dispariţiei speculaţiilor imobiliare. Pe fondul cererii tot mai mari şi al interesului dezvoltatorilor pentru terenuri, proprietarii ridicaseră preţurile până la niveluri excesive şi nejustificate“, spune Costin Lazăr. E puţin probabil ca, în actualele condiţii economice, dezvoltatorii, care şi aşa au probleme mari în a asigura cash-flow-ul necesar continuării proiectelor aflate în dezvoltare, să mai fie interesaţi de achiziţionarea de noi terenuri. De aceea, piaţa s-ar putea baza mai degrabă pe o mini-ofensivă a particularilor. Banii acestora nu vor fi însă suficienţi pentru achiziţionarea de parcele în zonele centrale, interesul lor orientându-se mai degrabă spre periferiile oraşelor. „Eu caut teren pentru o casă în apropiere de Bucureşti, dar am senzaţia că oamenii încă nu realizează situaţia. Altfel nu ar cere 50-100 de euro pe un metru pătrat“, afirmă Mihai Nedelcu.
Chiar în condiţiile unei scăderi economice preconizate la 7%-8% din PIB şi cu devalorizarea majorităţii afacerilor şi activelor de pe piaţă, mulţi proprietari încă aşteaptă apariţia „fraierului care plăteşte“. Greu altfel s-ar putea explica preţurile cerute acum pe piaţă. Potrivit anunţurilor de pe portalul imobiliare.ro, preţurile terenurilor din Capitală oscilează între 4.999 euro/mp în Primăverii şi 160 euro/mp în Chitila, pentru terenuri cu suprafeţe mai mari de 600 mp, în vreme ce pentru terenurile mai mici de 600 mp se cer 2.500 euro/mp în Calea Călăraşilor şi 89 euro/mp în Calea Giurgiului. Cum se va termina anul pentru jucătorii din piaţa terenurilor? Teoretic, cei care au cumpărat înainte de 2008 vor putea vinde la preţuri mai mici, care să le asigure un minim de profit. Ceilalţi au puţine oportunităţi anul acesta, iar băncile care au acceptat terenuri drept garanţii imobiliare riscă să-şi majoreze portofoliile de active toxice cu sute sau mii de hectare.
712 de euro/mp a fost preţul mediu estimat de Colliers pentru terenurile din Capitală în 2008. Valoarea destul de ridicată este motivată de reorientarea către parcelele din zonele centrale.
Terenuri în contracţie
Cu o medie de 712 euro/mp în Capitală, piaţa terenurilor a creat prima bulă imobiliară autohtonă. În 2009, preţurile au scăzut, în medie, cu peste 20%.
Poate ca ar trebui sa ne uitam in jurul nostru, la tarile vecine si la ce se intampla acolo pt a mai invata cate cveva. Uitati-va la preturile din Ungaria si nu neaparat acum in vremurile astea ci chiar inainte de izbucnirea crizei si vedeti ce preturi au avut. Am avut o oferta de o casa in Germania, acum 3 ani la ~45.000, nu era o vila, dar era o casa normala pe un nivel utilata si construita decent cu o mica gradinuta si cu toate utilitatile, drum de acces si celelalte. Proprietatea se afla in Grefenberg (cred ca asa se scrie), intr-o zona superba de munte, la 20 km de Nurnberg, la 5 min de autostrada sau de national cu 2 benzi. Credeti-ma zona este superba....
Po
Draga Capital daca scriai acest articol acum 2 ani ar fi fost foarte interesant ca noi cei care te citim (privilegiatii) sa putem face investitii bune. Dar toate articolele din 2003 pana mult dupa ce criza lovea america propavaduiau inv. imobiliare. Ca nu ai putere de predictie nu e o crima, dar sa ne faci naivi acum dupa ce ti-am ascultat sfatul nu e fair play. Iti vorbeste cineva care detine inca primul nr. al revistei Capital. Multumim, dar daca te inseli iar ?
Daca tineti minte, incepand din 2004 "boom-ul imobiliar" a fost generat si intretinut de media. Pe toate caile posibile. In acel moment, indiferent daca avusesera sau nu tangente cu domeniul imobiliar, au rasarit ca ciupercile dupa ploaie asa numiti experti imobiliari. Romania nu a avut pana atunci nici o istorie in domeniul imobiliar, insa, cu toate acestea, la noi au aparut imediat expertii. Fara mijloacele media dar si fara un public tinta extrem de naiv (atunci eram naivi, acum culegem roadele) acestia nu s-ar fi putut face auziti. Din nefericire este tot vina noastra. Inghitim si luam de buna orice informatie care apare la televizor sau in pagina vreunui ziar fara sa incercam sa trecem prin propriile filtre sau macar sa verificam din trei surse.
CUOSC O FAMILIE DE DIRECTORASI COPII SI PARINTI(TOTI AU FUNCTII)...AU SARIT PE TERENURI CA RECHINII...ACUMA AU SCAZUT LA JUMATE NU LE MAI VREA NIMENI SI SUNT INDATORATI LA LIMITA SUPORTABILITATII.CAND O SA VINA IZAVIREA??IN CURAND....LA FEL PE ALTII II CAUTA CAMATARII..O SA FIE BAIRAM MARE CU IMOBILIARELE ACUMA CU CRIZA...FALIMENT PLACUT ..O MERITATI...BANI NEMUNCITI AU CREZUT CA AU GASIT SURSA NESECATA A BANILOR NEMUNCITI....IZVORUL IMBOGATIRII...PROSTI CU SCOALA...
Man...cata dreptate ai!!!! Mai sunt si prosti fara scoala....unul este patron la o echipa de fotbal....
cineva a zis de impozite mici si ca asta ar fi motivul pentru care nu avem asfalt. Este o mare prostie. Sa-mi traga statul tot ce trebuie si atunci cand cumpar sa ma anunte ca impozitul este mai mare pentru acele facilitati. Eu le-as plati cu conditia sa reflecte ce a fost facut si grija pe care o are statul fata de acea zona (in afara de strazi: gradinita, scoala, etc).
Din pacate in RO se intampla invers, ti se mareste taxa/impozitul si nimic nu se intampla. Ce frumos e in Romania, imi cam vine sa emigrez.
Eu am facut afirmatia legata de impozitele mici. Ai o gindire economica de 2 lei vechi! Inca nu ai lamurit problema de unde vin banii necesari creerii de infrastructura! Pt a face ceva trebuiesc bani! Ii imprumuta primaria de la banca? Ca ii recuperezi ulterior este alta problema. Unde incepi aceste investiti? Daca un nebun vrea sa vinda un teren te grabesti sa pui asfalt si toate cele? Il nemultumesti pe altul care este in capul celalalt al satului si la el intirzie sa apara! Daca se razgindeste sa vinda si ai facut deja investitia, ramii cu banii pierduti? Nu te gindesti ca o gramada o sa prefere sa cumpere in zone fara utilitati, vechi, fiindca nu au bani sa plateasca ulterior un impozit de 2.000 euro pe an?
man, tu esti liviu ?
stiti ca au scapat marii 'investitori' imobiliari ? faptul ca pe 75% din terenurile cumparate nu se va construi niciodata. nici macar parcuri logistice sau alte chestii. si au mai pierdut din vedere ceva. taxele la stat se vor mari destul de mult. singura solutie ca o parte din aceste terenuri sa fie vreodata vindute era ca pe ele sa se construiasca case cu 400-500-1000 m.p de teren. asa erau sanse sa se vinda mai multe terenuri. numa' ca lacomia si prostia au crescut pretul terenului atit de mult incit nu sa mai pot face decit blocuri. de exp sisesti - e un megacimp cu 20 de ansambluri rezidentiale imprastiate. in plus nu se vind deloc apartamentele. pai daca s-ar construi numai apartamente sisestii si iancu nicolae acopera cresterea orasului pe urmatorii 30 de ani. in plus bucurestiul nu prea mai e atractiv ptr. firme din cauza preturilor f. mari. asta inseamna ca vor fi din ce in ce mai putini cei care vor face o firma de productie in bucuresti. in plus in cimpul muncii vor ajunge de anul asta muuult mai putini absolventi ca anii trecuti - vezi scaderea dramatica a natalitatii dupa 1989. cam asta e. asta nu a inlclus criza economica si lipsa de bani. concluzie : singura sansa ca sa se vinda cit de cit terenurile este sa scada pina pe la 20-50-60 euro/mp si sa se construiasca case. altfel nu se vor vinde in veci.
Depinde in primul rand unde cumperi teren residential (intravilan) nu numai din punt de vedere a pozitionarii geografice a proprietatii in raport cu harta orasului (zona A commercial -cele mai scumpe, zona B - residential Grade 01, Grade 02, etc) dar si cu orasul in sine. Numar de locuitori, dinamica economica, pespective de dezvoltare economica. Abia apoi urmeaza dezvoltarea imobiliara.
Okay, cateva cifre REALE.
O residential property in aria Calgary sau Edmonton, zona B residentiala (hmm, cam in 20 de min ajungi cu masina de la casa in down town) cu o suprafata construita de 2,200 sqf (cam 220 mp) si total teren 8-10,000 sqf (intre 800 si 1000 mp) costa intre CAN $ 280,000 si 350,000. Depinde de vechimea casei, utilitati, upgrades, etc.
In zona de nord west a Canadei, in orase de gen Whitehorse say Yellowknife, aceeasi proprietate, cu o casa relativ similara incepe de la CAN $ 550,000. Primaria vinde teren pentru constructia de case, complet amenajat, suprafata medie de 600 mp (canalizare, curent, apa, telefon, internet, asfaltat tot, trotuarul finisat, pana si stalpi de iluminat public montati) la un pret mediu de CAN $ 145,000/lot. Evident ca nu cumpara nimeni. Pentru ca pe langa pretul terenului te mai costa inca $30,000 sa spargi roca pregatind terenul de fundatie si inca $40,000 sa construiesti fundatia. Abia dupa aceea discutam de constructia casei care nu o scoti sub $ 300,000. Ca sa iti vezi casa ridicata te costa minimum $ 515,000. Si este vorba de o casa medie, de 200 mp, pe doua nivele, cu garaj dublu si basement (subsol) nefinisat.
Mai pune inca $30,000 ca sa-ti forezi un put de 1,200 m adancime si sa captezi energie geo-termala (altfel incalzirea casei pe timp de iarna te termina - in nord poti plati pana la $800/luna pe incalzirea casei pe vreme de iarna, si cum iarna tine 8 luni, well, faceti socotelile) si te apropii de $550,000 pentru o casa cu 3 dormitoare. Mai cumparati aparatura de bucatarie, mobilier si o gramada de maruntisuri de care ai nevoie in jurul casei si vei constata ca daca te opresti la $ 600,000 poti sa te consideri cu adevarat norocos. Cat despre impozit, primaria te va taxa in jur de CAN $ 4,000/an scurt, fara discutie.
Repet, acceasi casa/proprietate o poti cumpara in sud la jumatate de pret.
Dar....in nord castigi $ 110,000/an ca angajat la o firma serioasa: posturi de management, pentru posturi tehnice, engineering, sum aeste un pic mai mica. In sud, castigi hmm, putin peste jumatate pentru aceleasi joburi. Daca ai noroc, si muncesti la firma respectiva ani de-a randul. Din nou, preturile sunt corelate cu economia locala si costul vietii.
Cat despre teren in Canada, da, teoretic este cat vrei. Dar de fapt este destul de putin oferit pentru development. Suprafete foarte mari de teren sunt detinute de Aboriginals. Evident ca nu fac absolut nimic pe ele, dar au titlu de proprietate. Si nu au voie sa le vanda. Da, le pot inchiria (leasing) pe 50, 100 de ani, dar nu vei avea niciodata titlu de proprietate pe teren. Evident ca albii nu isi construiesc acolo case, oricat de atragatoare ar fi ofertele (uneori ating $200/an taxa de leasing pentru 500 mp, suma efectiv simbolica). Dar daca peste 10 ani, noua conducere tribala decide ca iti anuleaza leasingul, nu-ti ramane decat sa-ti demontezi casa si sa eliberezi terenul in termen de o luna: s-a mai intamplat in trecut.
Pretul pentru proprietati este strict legat de pozitionare geografica, dezvoltare economica locala prezenta si de viitor. Abia apoi se calculeaza un pret.
Man,
Ma speri!!!! Incep sa ma felicit ca m-am stabilit in Provincia Quebec.
In Montreal cu 550.000 CAD iti iei casa de te doare mintea....poti chiar sa-ti iei un bloc cu 10 apartamente si sa le inchiriezi....
Cat despre caldura in timpul ierni, ai cam exagerat....
Sa-ti mai dau un exemplu...Locuiesc in Montreal, pe insula, intr-un 5 1/2 ( am 3 dormitoare inchise) pe 2 nivele ( bucataria, diner room-ul si living-ul la parter, o baie si 3 dormitoare la etaj), cu o terasa de 12 X12 picioare, caldura, apa calda, gunoiul, etc incluse....iar pretul este de 666 cad pe luna.
Sa traiti bine...in Montreal!!!
m-am referit la localitatile Yellowknife si Whitehorse.
In Yellowknife de la jumatatea lui septembrie temperaturile coboara sub zero grade. Si tot coboara pana in decembrie cand se stabilizeaza la minus 45*C. Si o tine asa pana la inceputul lui martie. Abia in mai urca peste zero grade. Vara vine marti si se termina joi, se spune pe aici mai in gluma mai in serios. well, avem vreo doua luni de "vara" cu temperaturi pana in 25*C si cam atat. Nu exista primavara sau toamna. Din decembrie si pana in martie nu imi ajung 800 liters de heating fuel pe luna ca sa incalzesc casa. Asta inseamna cam $1,000/luna in lunile cele mai friguroase.
Pe Vancouver island, unde am locuit cam 2 ani, incalzirea pe timp de iarna era o gluma, nu cred ca am cheltuit vreodata mai mult de $ 50-100 pe luna. Este adevarat ca iarna rareori cobora sub minus 4*C.
Cel mai nasol a fost la Inuvik, pe tarmul oceanului arctic, Beaufort Sea. Minus 55*C pe timp de iarna este ceva obisnuit. Cu wind chill poate ajunge la minus 70*C. Mai pune si noaptea arctica si lipsa soarelui vreme de 5 luni si este suficient sa-ti iei campii.
din nou spun la un venit de 110 mii , frate-miu e programator si nici macar nu a terminat facultatea ( acolo in canada zic), asa parca mai ai de unde sa dai vreo 300 de mii pe un apartament ca sa nu mai vorbim de dobanzile la bancicare sunt considerabil mai mici decat la romani..poi romanul are salariul lunar de vreo 300 de euro daca are noroc asta echivalent cu vreo 400-450 de dolari aproximativ lunar, iar o rata la banca e cam tot atat, intr-un an castiga sa zicem 5000 de dolari, un apartament de 50 mp intr-o zona nasoala e vreo 50- 60 de mii (un fel de cocina da mai mare, eventual fara apa calda si caldura, uneori chiar si fara apa rece daca se enerveaza centralistul sau furnizorul de apa pentru ca ai vreo doi vecini care beau banii de intretinere si is datori vanduti si taie astia apa la tot blocul), adica echivalentul a vreo 80- 90 de mii de dolari, adica veniturile unui roman cam pe 15 ani , asta daca ii strange pe toti si nu mananca, nu plateste intretinere, in mare nu consuma nimic...eu zic parca e mai bine in canada, oricum mai stau prin romanica noastra mirobolanta ca eu m-am incapatanat sa fac facultate si master la zi aici si acu stau cu diplomele mele de 10 in sertarul de la birou ca nu ma intreaba nici dracu de ele.
Irina, draga mea....ce mai cauti in Ro? Il ai pe fratele tau aici...ce mai astepti?...si eu am teancul de diplome romanesti....am venit aici, am inceput de la 0 si credema ca sunt super ok....Oameni buni, Canada este o tara in care romanii sunt foarte apreciati...ma rog la Dumnezeu sa nu ridice vizele....
pai vreau sa vin cu sotul meu in canada cat de curand sa vedem cum este, daca ne place ne mutam...
le amesteci urban cu rural, rezervatiile cu pamanturi publice si private, etc, etc. si eu traiesc mai la sud de tine si cand vad ca povestesti despre loturi de 8-10 mii de sqft ma iau cu mainile de cap, ca-s foarte putine la dist. de 20 de downtown, cum zici tu.
mai structureaza comentariul ... sau comenteaza la subiectul din articol, care este despre romania. nu stiu pe cati intereseaza situatia din canada, in particular din edmonton.
Pamantul este foarte important pentru fiecare din noi si nu cred ca o sa scada mai mult de cat a scazut deja.Din pamant mancam,bem apa ,vin,pe pamant construim case ,apartamente etc.,din pamant vine petrolul si gazele naturale.Pamantul este atat cat stim noi ca este ,nu creste de la un an la altul dar sigur se micsoreaza prin procesul extinderii civilizatiei noastre.Din pacate fiecare din noi avem nevoie de o bucatica de pamant pentru restul existentei noastre, dupa moarte.Se pare ca pamantul este cel mai valoros din toate cele "valoroase lucruri " de care ne bucuram acum.Tinand cont ca un om traieste pe pamant 70-80 de ani si in pamant cateva sute ..,vo rog sa aveti un pic de respect atunci cand vine vorba de pretul lui.Fiecare din noi vrem o bucata de pamant, o bucata de pamant a noastra sa fie pe veci ..se poate?ne ajunge la toti?Cred ca nu.
Vand o legatura de paie si o cutie cu chibrituri!
Ai suflet de poet! Este bine! Dar nu maninci, bei vin de pe pamintul care costa 100 euro mp, ci de pe cel care costa 1 sau 2 euro! Esti sigur ca esti stapinul resurselor subterane? Ai drept de exploatere a lor? De obicei locul acela de veci este undeva intr-o zona speciala numita cimitir si nu are nimic cu terenurile de construit, care fac subiectul acestui articol!
Subiectul a fost si este PAMANT
Faptul ca acest pamant trebuie inpartit pentru toate enumerate mai sus si multe altele ma face sa cred ca pasesti pe langa pamant(subiect).Fiecare bucata de pamant are pretul ei dupa felul exploatarii-(alt subiect) ,fiecare tara s-a luptat si varsat sange pentru pamant(alt subiect)...Ideea impartirii acestei bucati de pamant pentru toate necesare noua ,pune presiune pe pret si totodata ii da valoarea cuvenita concluzionand si ideea ce trebuiea inteleasa(subiect initial)
Ce vrea sa-ti spuna primul cetatean, e ca nu stabilesti matale cum se imparte pamintul pentru apa, vin, morminte, rasaduri. "Valoarea" lui e ceva la care poti sa visezi, ca Ion al Glanetasului. N-o sa stii niciodata daca pretul platit merita. Important e sa nu-ti para rau. Adica sa nu te trezesti cu sapa-n cap pentru ca, dupa ce ai ales pamintul, te prinde barbatul Floricai cu bracinarii-n vine. Daca, in loc s-o lasi bortoasa pe Ana, o luai de nevasta pe fata traderului sef de la ABC Securities traiai ca belferul in Caraibe cu guvernanta copiilor.
Era sa uit! Pe Pamint omul traieste cit i-e dat. Dar in pamint traieste 7 ani. Ma refer la cei multi, nu la cei foarte putini cu cavou de familie. (Ca si aia, pina da un arheolog peste ei, si ajung exponate de muzeu.) Ceea ce e foarte bine. Pen'ca pamintul nu se-ntinde ca gumilasticul.
Ramane asa cum spui matale ca-i mai greu un pic cu cititul si intelesul printre randuri .Ba cetatene,sa stii ca eu impart pamanturile bre...ha,ha ,ha ...:))))auzi cetatele,datorita unor destepti ca tine nu poti sa scrii nimic pe forum,nu intelesesi nimic bre ,nimic!Oare o fi inteligenta?
Ne mai vedem pe la Craciun cetatene,sa traiesti bine si mandru!Nu conteaza daca intelegi ceva ,bine ca citesti.Somn usor !Cand te trezesti bea 10 cafele si piscate de falca stanga cat de tare poti,daca simti ceva inseamna ca esti pe pamant, daca nu simti nimic ...,pamant usor!
avand in vedere ca un loc de veci e vreo 1000 doua de euro si acolo te ajunge mp vreo 50-100, asa ca nu murim ca nu ne permitem
Am citit despre casa din Suedia si vad ca sunt si unii care nu cred ca exista asemenea preturi. Ei va dau un exemplu, accesati direct adresa www.imobile.webs.com. si va puteti convinge. Dupa cate am inteles casa este intr-o statiune turistica asemanatoare P.Brasovului si se vinde utilata si mobilata Ikea la 47.000 euro ! Merita sa intrati, am gasit si alte oferte la preturi chiar bune.Accesati direct adresa, eu nu am gasit-o pe motoarele de cautare.
Ce vad acolo este o casuta mica (cam cit apartamentele lui Ceausescu) din lemn cu pereti de 10 cm grosime, cu camere mici si mobilata Ikea. Poate pt romani numele de Ikea sa aiba rezonanta. In vest este egal cu ieftin. Pe harta imprejurimilor nu vad decit o pirtie de schi si la baza ei citeva case. Este una dintre ele? S-au este undeva prin zonele adiacente. Una este sa fie in statiune si alta la 30 Km! In poze nu se vede pirtia de schi sau muntii! Nu trebuie uitat ca P Brasov, daca te referi la Poiana Brasov este cea mai scumpa statiune de schi din Romania, este situata linga Brasov, cel mai frumos oras din tara. In fond cit ai vrea sa coste niste panouri de lemn puse pe un teren aiurea? Am fost in Suedia si am o idee la ce era acolo acum 4 ani. Nu m-a impresionat ca ieftin.
As vrea sa cumpar si eu un apartament sau un teren sa-mi construiesc o casa. Imi vinde si mie cineva dintre cei care spun ca preturile trebuie sa scada la jumatate cel putin, casa sau apartamentul lui ?
Sau poate isi dau demisia de la serviciu pentru ca la ceea ce produc se adauga profitul si deci sant tot speculanti.
Te sfatuiesc sa ai rabdare intr-un an vei cumpara cu preturi extrem de mici. Nu te arunca. Toti marii "Dezvoltatori Imobilari" vor intra in foame. Am vazut ce s-a intamplat in alte tari.
ASTA AR TREBUI SA SE PUNA LA ROMANI....TOTI TARANII CU PAMANTURI AU DEVENIT MARI OAMENI DE AFACERI,LATIFUNDIARI,INVESTITORI...IN CURAND VOR REDEVENI TARNI CU PAMANTURI.ATAT.
Ar trebui sa intelegi ca traim in Romania! Infrastructura lasa de dorit, chiar si in orase. Dupa cum spui, daca nu se pune asfalt, curent, canalizare, etc nu ar trebui sa se construiasca. Cu alte cuvinte, interziceti aproape complet construirea de case in acesta tara! Cu ce bani sa se faca aceste invetitii? Nu trebuie sa uiti ca impozitele pe proprietati sunt simbolice. Pt un teren in extravilan platesti 2-4 lei pe an, iar pt o casa normala sub 100 lei. In USA impozilele pt casele normale ocileaza intre $2.000 si $10.000 pe an, in functie de locatie si valoare. Aia au de toate, dar nu platesc dupa cum vezi $35 pe an! Sa admitem ca propriestarii ar fi obligati sa faca singuri aceste investitii. Ai facut un calcul sumar cam la cit s-ar ridica acesta? Eu pt a trage curent, trei stilpi si trifazic am platit 16.500 de lei (peste 4.000 euro)! La pretul de 10 euro pe mp, inseamna 400 mp dati gratis. Iti las placera de-a calcula singur cam cit pamint ai da gratis daca adaugi asfalt, canalizare, gaze, telefon, internet, etc. Oameni construiesc in cimp de nevoie. Au nevoie de case unde sa locuiasca. Nu este nici o fericire sa fii pe post de pionier intr-o zona. In timp, adaugind fiecare cite ceva, se imbunatateste situatia. Este greu sa convingi un grup de romani sa faca efortul comun de-a face impreuna o investitie costisitoare. Vezi cazul asociatilor de bloc!
MAI OAMENI BUNI LASATI OPINIILE LIPSITE DE BUN SIMT ECONOMIC.NUMAI REGULILE PIETEI LIBERE FAC PRETUL CORECT.INCA NU ESTE TIMPUL SA VINDEM SAU SA CUMPARAM PROPRIETATI IMOBILIARE.PROPRIETARI DE TEREN NU VINDETI!DORITORI NU CUMPARATI!PUNCT.DUPA ANUL 2011MAI DISCUTAM.
Piata libera nu inseamna sa vinzi patrunjlel la taraba, ....liberalule.
Unde ti-ai facut studiile economice, la Spiru?
Unde ai vazut tu piata facuta numai din oferta, care se intalneste cu cererea cand ti-oi vedea tu ceafa?
Piata libera?? este o gluma. Poate asa: "piata libera"
sunt foarte multe credite garantate cu imobile
mi-a scapat un , continui ideea:
sunt foarte multe credite garantate cu imobile... si cat de curand vor incepe sa puta activele toxice. sa vedeti atunci ce oferte imobiliare bune vor face bancile.
pana acum, fenomenul s-a vazut foarte frumos conturat pe piata auto, pe la firmele de leasing. cat credeti ca mai rezista imobiliarele?
suntem in UE, ne aliniem si noi, a cam trecut vremea unei ziceri dragi noua romanilor 'pretul zonei', asa fara nicio baza reala. oricum, succes tuturor, eu ma voi limita la a privi spectacolul.
Multzii tzepari, vand terenuri pe la marginea Bucurestiului, umflate cu 100%....Nu cumparatzi...
Bine zis, frate!
Nu se poate face comparatie intre Canada si Romania in privinta preturilor terenurilor. Canada are o populatie de 32 mil. fata de Romania care are 22 mil. Ca suprafata, Canada este al doilea stat ca marime din lume si Romania este un stat mediu in Europa, continetul cel mai populat. Marea majoritate a populatie este insirata intr-o raza de 200 Km la nord de USA. Daca fratele tau se ducea in Alaska primea o suprafata de 10 ori mai mare de la stat, gratis! Nu putea sa bata pretul! Si este vorba de USA! Asa ca totul este relativ!
nu asta era ideea..eu ma refeream la faptul ca acolo este un nivel de trai mult mai ridicat, economia mult mai devoltata, salariul mediu mai mare, respectul fata de cetatean exista..si totusi oamenii nu platesc mai mult decat face...ofertantii cresc pretul atat cat le permite cereraa sa o faca..ideea este ca romanii nu au o educatie de consum..citeste te rog daca ai timp un raport al bnr cu privire la balanta de plati...sa vezi ce diferenta e intre importuri si exporturi...adica mai exact intre ceea ce consumam si ceea ce producem...si mai ales ce se consuma...eu nu contest ca observatia ta este pertinenta..pentru ca este cu siguranta...romanilor li se pare normal sa isi lase salariul la banca in fiecare luna..dar nu este.
Preturile la terenuri vor scadea in continuare. Cu aproximatie cam cu un an dupa ce Romania iese din criza. Imobilele se vor redresa mai repede. Intr-o piata sanatoasa, nu este si nu a fost cazul tarii noastre in ultimi ani, pretul terenurilor cu interes in constructii si imobile trebuie sa bata inflatia! In Romania ar fi pe undeva la acesta ora in jur de 6%. Cresterile masive din anii trecuti nu vor mai fi intilnite decit peste 20 de ani. Cam asa a fost peste tot in lume! Regula de baza la terenuri este sa-si scoata cheltuielile si ceva peste. Este o investitie buna daca cresterile de pret, bat dobinzile la banci. De ce sa bagi banii in terenuri, cind tinindu-i la banca cistigi?
Bunicul meu avea o vorba .."mai mult pamint decit este acum nu va mai fi niciodata".
Aceasta criza a fost planuita si declansata de marile banci(bubulii fiind cei cu sforariile). Nu degeaba Tiriac afirma ca dintr-o criza economica nu cistiga decit cei bogati.
Concluzia pe care eu personal o trag, si nu caut sa conving pe nimeni, este ca "oameni grei" cumpara acum la preturi mici pe alese. Dupa ce au luat ceea ce aveau de luat criza se va termina, trenurile se vor scumpi s.a.m.d.
Inca odata precizez ca aceasta este parerea mea personala.
pentru zicala. intr-adevar, un mare adevar.
problema este urmatoarea: daca ai bani si investesti in pamant, ai 2 optiuni:
1. faci agricultura (ca Porumboiu de ex)
2. il valorifici ridicand un imobil
daca il cumperi si stai la specula, poate poate se construieste vreo cale ferata pe terenul tau sau poate pica vre-un papagal sa il incalti, e grele..nu cred ca la asta se referea bunicul tau
A bubuit piata din cauza speculei (si la noi si in afara). Cei foarte bogati de care zici tu, au cam pierdut si ei prin depreciere. De cati ai auzit tu ca au vandut tot in 2007-2008 ca acum sa cumpere la preturi mici? si nu numai in RO
Robert si tovarasi speculanti,
chiar se termina cu aberatiile. Preturile sunt inca mari, inca extraordinar de mari. Insa vor cobora si vor ramane acolo unde le e locul. Un coleg a cumparat acum 2 ani in Suedia o proprietate de vacanta cu teren de 5.000 MP, cu casa pe ea de 130mp in stare foarte buna, cu pompa geotermala, garaj mare separat pentru cateva masini, gaze, curent electric, asfalt pana in fata curtii, ghici cu cat: cu 30.000 Euro intreaga proprietate. Aici trebuie sa ajungem dragii mei, de fapt.. mai jos pentru ca veniturile nu ni se compara cu ale suedezilor.
Domnule Dan, am un teren de vanzare, dar il dau gratis acum, dupa ce am citit comentariul Dv.
Nu va este rusine, v-ati invatat toti la pomana!
Unde a cumparat acesta casa? La dracul cu carti! Si in Romania daca te duci intr-un fund de tara iei cu citeva mii de euro o proprietate. Sa spunem la munte! Articolul se refera in primul rind la Bucuresti. Capitala europeana. Sa vad daca prietenul tau este in stare sa cumpere la un pret similar in Stokholm ceva!
Stimate domn, daca sunteti proprietar de teren si doriti sa-l vindeti nu cred ca trebi esa va adresati asa unor potentiali cumparatori.
Este totusi absurd ca astazi sa se ceara preturile aberante ce sunt vehiculate pentru mp de teren. Sa fim seriosi: acesle terenuri nu au investitii in spate. Dimpotriva, cumparatorul urmeaza sa faca investitii acolo. Dar, cum singuri spuneati adreandu-va gresit totusi, sunt oameni care s-au obisnuit cu pomana. Nu i-as numi aici pe vanzatorii de terenuri ci pe speculatorii care activeaza pe piata terenurilor.
Cat despre pret in general: est aberant! pentru veniturile romanilor pretul mp de teren este aberant. Acelasi lucru este valabil si pentru locuinte.
Draga domnule, matale cred ca ai luat credit si ai cumparat teren sperand sa-l vinzi la 10x pretul de achizitie. Pai e normal acum sa urlii si tu cand vezi ca nu mai poti sa-l dai si ca trebuie sa platesti rata la banca.
Nu vrem pomana, vrem preturi corelate cu veniturile si calitatea terenului (asfalt, utilitati, etc). Sa ai pretentia sa-ti dau 100euro pe teren fara asfalt si utilitati la mama naibii in camp este nesimtire si furt pe fata, dar tu nu ai cum sa pricepi ca esti si tu un mic speculator care crede ca fiecare roman are o masina de printat euro acasa.
Pretul minim a fost atins acu vre-o luna, acum deja o ia usor in sus.
Vorbim peste vre-o 6 luni . Stiu din sursa sigura , sint oameni grei bagati in jocul asta. veti vedea
Pot sa aiba greutatea Titanicului, dar nici care nu va baga bani in terenuri daca nu vede castigul. Si acesta cu siguranta nu se vede acum. Nici speculatorii nu se mai inghesuie, pentru ca, in final, trebuie sa existe consumatorul final, cel care vrea sa construiasca ceva pe teren. Oric acest consumator sta in banca lui stresat, cu gandul la ce va manca maine...
Care sunt oamenii aia "grei" ? Priceputii de Becalii sau altii ca el care au ramas cu sute de hectare pe care nu le mai vrea nimeni ?Terenurile nu mai au decit valoare strict comerciala si nicidecum speculativa .
Si ce greu o sa le mai fie cand or sa ramana cu terenul + creditele bancare :))))
E adevarat ce spui tu MARIO, se intampla acelasi lucru ca la apartamente. Dar totul este de moment din cauza programului "prima teapa". Eu sunt ferm convins ca dupa alegeri or sa se intample multe in Romania dar nimic bun. Cei care acum vor sa vanda or sa se bata cu pumnii in cap ca nu au dat acum mai ieftin decat peste 6 luni la jumatate de pret. Calicia se plateste oricum. In cazul in care nu ai observat deja este o perioada a cumparatorilor si nu a speculantilor/vanzatorilor asa cum pe piata de munca este din nou vremea angajatorilor care taie si spanzura.
Sigur Mario, sunt oameni cu greutate bagati. Sper ca au cumparat sau cumpara acum imobiliare la greu. Si da, sa vorbim peste 6 luni cand oamenii tai vor fi tare usurati si-si vor smulge parul din cap. Se termina vremea multi-tzeparilor, vor mai ramane cativa, dar cei cu cap adevarat si cu ceva cunostinte si experienta in economiile reale. Ai tai "oameni grei" vor pluti in curand ghiortzaind cu burta in sus.
Imi pare bine ca ai luat teapa si imi pare bine ca nu esti singurul. Un papagal si atat. Viseaza ca o sa visezi doar cai verzi pe pereti. Tolba de prosti nu s-a terminat, dar din fericire bancile isi apara propia afacere si in felul asta ii apara si pe prosti de sclavie. Ce a fost in 2006-2008 se numeste jaf si asa ceva nu o sa mai vezi decat peste foarte multi ani. Preturile cum zicea si o alta persoana trebuie sa fie corelate cu castigurile si cu ceea ce ofera. Un teren fara asfalt pt mine inseamna ca nu are utilitati. Eu inca ma uit cata lume proasta e in tara asta care se incumeta sa dea si 50euro pe un teren fara asfalt. Esti ca la tara acolo daca nu ai asfalt, cand ploua sau iarna nu mai iesi de acolo decat cu cizme si masina de teren dotata (nu Q7 sau nu stiu ce masina de fite). Un teren rezidential trebuie sa aiba asfalt, gaze, canalizare, apa, curent. Asta este un minim cand vorbesti de utilitati. Pentru teren fara asa ceva, eu nu as da nici 20 euro in zone cum sunt Chiajna, Baneasa, Chitila, Berceni sau oriunde ar fi in vecinatatea orasului. Pur si simplu nu isi face banii. Cand vad case construite la care ajungi rupandu-ti masina ma intreb cum au putut sa fie asa de prosti. Dupa care ti se spune ca nu au nici canalizare si cand vine masina nu poti sa respiri in zona cateva zile ca pute numai a rahat.
Romani trezirea. In alte locuri statul este obligat sa-ti traga toate utilitatile si asfalt si nu te lasa sa construiesti pana nu sunt gata. Daca nu credeti uitati-va cu google earth sau maps.bing.com sa vedeti ca nicaieri in lumea civilizata nu se contruiesc case in camp. Zona se declara rezidentiala sunt trase utilitati dupa care iti faci casa.
cum ziceam eu nu as da nici 10 euro pe un teren fara utilitatil si asfalt. Pur si simplu nu merita.
Subscriu la tot ce ai zis. Din pacate la noi legile sunt facute pentru baietii destepti, in nici un caz pentru cei tineri.
Vad din ce in ce mai multe semnale ca romanii au luat-o in freza si incep sa gandeasca rational cand e vorba de banci/credite. Sper totusi sa se schimbe ceva.
Ar trebui sa intelegi ca traim in Romania! Infrastructura lasa de dorit, chiar si in orase. Dupa cum spui, daca nu se pune asfalt, curent, canalizare, etc nu ar trebui sa se construiasca. Cu alte cuvinte, interziceti aproape complet construirea de case in acesta tara! Cu ce bani sa se faca aceste invetitii? Nu trebuie sa uiti ca impozitele pe proprietati sunt simbolice. Pt un teren in extravilan platesti 2-4 lei pe an, iar pt o casa normala sub 100 lei. In USA impozilele pt casele normale ocileaza intre $2.000 si $10.000 pe an, in functie de locatie si valoare. Aia au de toate, dar nu platesc dupa cum vezi $35 pe an! Sa admitem ca propriestarii ar fi obligati sa faca singuri aceste investitii. Ai facut un calcul sumar cam la cit s-ar ridica acesta? Eu pt a trage curent, trei stilpi si trifazic am platit 16.500 de lei (peste 4.000 euro)! La pretul de 10 euro pe mp, inseamna 400 mp dati gratis. Iti las placera de-a calcula singur cam cit pamint ai da gratis daca adaugi asfalt, canalizare, gaze, telefon, internet, etc. Oameni construiesc in cimp de nevoie. Au nevoie de case unde sa locuiasca. In timp, adaugind fiecare cite ceva, se imbunatateste situatia. Este greu sa convingi un grup de romani sa faca efortul comun de-a face impreuna o investitie costisitoare. Vezi cazul asociatilor de bloc!
era normal sa se ieftineasca caci specula a fost prea mare dar cine se astepta sa cumpere pe doi firfirici se insala amarnic. Preturile din anii 90 nu se vor mai intoarce niciodata. Romania este in EU si cand Europa va reporni motoarele vom urma si noi dupa putin timp.
Eu estimez toamna lui 2010 ca perioada probabila de revenire a cresterii la nivelul economiei si a unei cresteri lente a preturilor care inca scad sau stagneaza la imobiliare.
Eu cred ca romanii sunt putin inconstienti. sau mai mult de fapt. Preturile la alimente, lautilitati, la cheltuielile cu educatia si sanatatea, la tot ce vreti voi au crescut. In loc sa apreciem ca preturile pe imobilaire si materiale de constructii au scazut intr-o maniera incredibila (30-50%) noi MAI VREM !!!! Vrem mai jos !!! bai oameni buni, nu fiti mai lacomi ! Fiti economisti ! Cum poate sa cada terenul intravilan cu utilitati sa ajunga la pret de mlastina? de teren pentru solar? dar luativa mai niste pamant de flori de la florarie...puneti-l in fata blocului si aveti teren la ce pret doriti ! Din pacate pentru acetsi romani nu au inteles ca epoca ieftinirilor se apropie de sfarsit. Ca or mai fi 2,3 sau 10 luni de stagnare pe piata imobiliara...asta e alteva, dar dupa vale vine si deal. Si in Romania dealul e deal: adica va creste piata intr-o luna cat la alti in 10 ani. Priviti acum la Prima Casa: fara tranzactii, doar pe zvonuri, piata a crescut cu peste 10% in 2o de zile. Va dati seama ce o sa se intample cand se vor reintoarce banii pe piata?
prietene esti naiv rau de tot si nu intelegi nimic
banii pentru speculatii nu vor mai fi
nivelul economiei e jos in tara asta nu se produce mai nimic lumea nu creeaza valoare adaugata ci numai speculeaza
caritasul cu imobilarele s a terminat
Dat fiind ca pretul a crescut exponential e loc de o scadere la fel de spectaculoasa. Din pacate pt tine nu vor fi 10 luni de stagnare ci inca 1 2 ani de scaderi si apoi cativa de stagnare. In urmatoarea perioada creditarea va ramane la fel de redusa, iar bancile se vor umple de apartamente si terenuri reposedate. Abia atunci sa vezi preturi mici...
Cat despre Prima Casa, pretul ala marit cu 10% e in anunturi. Ia intreaba la ce pret se vinde(daca se vinde ceva).
Viseaza frumos ca o sa iti gasesti naivul sa ti le cumpere... Comparatia cu preturile dinainte nu are nici o relevanta. Au scazut la fel de brusc cum au crescut in anii trecuti datorita speculei. Speculantii inteligenti au iesit de mult de pe piata, ceilalti invata acum pe propria piele ca atunci cand faci specula risti sa mai si pierzi. Cat despre preturile imobiliarelor, in timp o sa ajunga la o valoare corelata cu veniturile romanilor. Daca nu stiti ce inseamna asta, uitati-va in vest, unde o familie medie poate sa-si cumpere o casa cu un credit pe o perioada rezonabila, in jur de 10 ani sau mai putin. Este pur si simplu inacceptabil ca pentru o garsoniera sa ajungi sclav la banca pe 30 de ani, cum au facut multi romani care acum isi smulg parul din cap cand isi dau seama ce greseala au facut. Si apoi te mai gandesti cum se poate ca munca ta de o viata sa faca exact cat munca de cateva saptamani a unei echipe de constructori? In mod clar preturile de acum nu au nici un fundament economic, si e suficient loc sa scada chiar si mai mult.
am mai scris pe undeva pe aici si mai sriu o data ca sa vada toata lumea..saptamana trecuta frate-miu si-a cumparat teren in canada cu 15.000 de dolai canadieni 3000 de mp in conditiile in care lucreaza 8 ore pe zi 3 zile pe saptamana si are salar 2400 de dolari in mana, deci cat e metrul patrat? 5 dolari? ..a si sa mentionez ca e intr-un orasel la o ora de montreal si are si toate utilitatile pe el si jumatate din suprafata impadurita.a si inca ceva banaca nationala a canadei a anutat ca tara a iesit din perioada de criza..daca o fi fost vreuna..iar piata imobiliara e in crestere.
tu nu te-ai trezit nici acum din visare? au trecut vremurile cand orice neica-nimeni era speculator imobiliar. cum o actiune pe bursa a picat de 10 ori ca valoare (iti dau de exemplu Banca transilvania, care a raportat an de an profit), cum iti poti tu imagina ca un teren care nu produce decat ciulini nu va pati acelasi lucru? ca nu vrea muschiu tau? eh, atunci tine tu terenul pt ca lumea s-a trezit din visare
referitor la Prima casa si exemplul tau stupid...cum adica "fara tranzactii, doar pe zvonuri, piata a crescut cu peste 10% in 2o de zile". mai baiatule, este ca si cum stai in intersectie in bucuresti, mananci seminte si vrei sa vinzi o samanta cu 5 ron..si, desi nu ai clienti, ai auzit tu pe undeva ca la anul va fi seceta. si vrei pe aceiasi samanta 6 ron. ca asa vrea inima ta..evident, nu vei vinde acea samanta sau bucata de teren cu cat vrea muschiu tau. ci cu pretul oferit de mine. daca nu vrei, eu raman cu banul, tu ramai in intersectie cu samanta la vanzare. pana la urma, seminte sau terenuri nu ai doar tu, gasesc si la altu, dar banuti..greu tata...nu gasesti banuti pe toate drumurile
essti dus cu pluta prietene. ... ai investit ceva in utilitatile alea ?? daca esti economist fa un calcul sa-ti vezi de lungul nasului cu profit de 1000% sa terminat. pretul terenului agricol ar trebui sa fie sub 1 euro/mp. cat desprte terenuri in buc alea ar trebui in zona zero sa fie pe la 1000 euro/mp iar restul pe liniar pana la periferie cu 10 e
haha, robert isi manca unghiile de ciuda acu...ce rau ii pare ca a luat tzapa...
amuzant, dar cat se poate de adevarat. extrapoland, se poate aplica cu usurinta si la apartamentele oferite acum spre vanzare
"terenurile" au fost si ele o moda care a venit si a si plecat. in final proprietatea aia trebuie sa produca ceva ca sa-si merite pretul, altfel investitorii pe termen lung baga banii in altceva. momentan si terenurile si cladirile produc foarte putin raportat la cat costa. asa era si inainte, dar erau cumparate cu bani imprumutati in ideea ca tot cresc - pt cine nu stie povestea uitati ca au mai fost cazuri in istorie :)http://en.wikipedia.org/wiki/Tulip_bubble.
le vor vinde bancile mai ieftin la licitatie in vreo 6 luni.
NU VA SUPARATI PRETUL LA MP IN BUCURESTI SE AFLA LA 1500-2000 EURO VI SE PARE NORMAL ACEST PRET?
preturile la pamant sunt foarte exagerate ,nu pentru ca nu s-ar gasi ci pentru ca lipseste infrastructura. cei care au cumparat terenuri si vor sa le vinda si cu un cistig frumusel ar trebui sa investeasca si in infrastructura, dar pentru asta trebuiesc multi bani. cei care construiesc blocuri trebuie sa tina cont si de caile de acces. La noi inca a ramas mentalitatea de bisnitar, dar asta nu merge la infinit .Preturile inca sunt foarte mari pe metru patrat.