Complicaţii juridice
Potrivit noilor norme, în baza contractului de garantare, asupra terenului pe care urmează să se construiască locuinţa prin asociaţii fără personalitate juridică se instituite următoarele sarcini: un drept de ipotecă de rangul I în favoarea statului şi unul de rangul II în favoarea băncii, pe toată durata garanţiei. Legea interzice înstrăinarea locuinţei şi a terenului, cu excepţia cotei-părţi de teren aferente fiecărei locuinţe construite către oricare dintre membrii asociaţiei, pe o perioadă de cinci ani.
Interes scăzut pentru case în construcţie
Dan Ioan Popp, preşedintele dezvoltatorului imobiliar Impact, consideră că normele sunt prea complicate, motiv pentru care băncile s-ar putea să evite implicarea în asemenea scheme financiare. „Este o idee interesantă. Un serviciu uşor de realizat, însă aceste formaţii vor fi în formă de piramidă. Grupurile mari, de exemplu de 70 de persoane, vor fi puţine şi în vârful piramidei, iar cele de minimum şapte persoane, mai multe şi la bază. Oricum, aceste entităţi vor putea fi numărate pe 2-3 mâini, cel puţin anul acesta. Este un procedeu complicat, din cauza inerţiei românilor şi, cel mai important, pentru că băncile nu se implică în scheme complicate. Dacă dezvoltatorii vor fi interesaţi, băncile vor fi mai sceptice, cel puţin la nivel tehnic“, a menţionat Popp. El susţine că această măsură nu va atinge efectul scontat decât pe termen lung. Explicaţia constă în aceea că durează 2-4 luni achiziţia terenului şi obţinerea documentaţiei, plus 12-18 luni construcţia, primele semne urmând să prindă contur abia la finalul acestui an. Chiar dacă plafonul maxim garantat de stat în cazul unui credit obţinut prin asociere este de 75.000 de euro, deci ar acoperi costul unei construcţii noi, în contextul scăderii drastice a preţului cu materialele de construcţie, interesul cumpărătorilor pentru „case pe hârtie“ s-a diminuat pe măsură ce numărul proiectelor intrate în faliment a crescut.
„Nu cred că se vor face mai mult de zece proiecte prin asociere; practic, această măsură nu va avea niciun efect. Este greu să se înţeleagă frate cu frate, pentru că fiecare vrea ca apartamentul să arate într-un fel. Plus că există costuri mari cu terenul, care nu poate fi cumpărat decât dacă asociaţia are formă juridică. Pe urmă, ar trebui ca unul dintre asociaţi să se ocupe de documente, proiectare, avize. Cine mai are timp de aşa ceva? Am mai participat la nişte târguri de case şi am observat că oamenii nu mai doresc să facă contracte pentru case neconstruite. Cei care apelează la «Prima Casă» se uită la fondul locativ existent“, a subliniat Vasile Turcu, proprietarul grupului de firme Romconstruct şi acţionar al clubului Dinamo Bucureşti.
Riscul destrămării asociaţiei
Eşecul unei asociaţii care începe construcţia unor imobile va fi pus pe seama statului, care riscă să execute nişte construcţii ajunse la nivelul de structură. „Există riscul ca statul, care oferă garanţiile, să trebuiască să execute un imobil aflat în fază intermediară, pentru că vedeţi că multe proiecte sunt în faliment. În România, nu există o cultură în ceea ce priveşte colaborarea. Noi avem probleme la administrarea unui bloc. Să aduni şapte oameni care să ia un credit şi să colaboreze de la împachetarea dosarului şi până la finalizarea locuinţei e dificil; cred că pe drum unii se vor pierde. E foarte greu să ţii la un loc şapte oameni timp de doi ani. Dacă se dorea stimularea construcţiilor, existau soluţii mult mai eficiente“, a explicat Ionuţ Negoiţă, unul dintre proprietarii grupului de firme Pro Confort.
Nu cred că se vor face mai mult de zece proiecte prin asociere, practic, această măsură nu va avea niciun efect.
Vasile Turcu, proprietarul grupului de firme Romconstruct
Condiţiile asocierii
- Cel puţin unul dintre membrii asociaţiei trebuie să deţină un teren în proprietate
- Asociaţia este formată din minimum şapte persoane fizice care nu deţin locuinţe în proprietate
- Membrii asociaţiei nu pot vinde terenul sau locuinţa în decurs de cinci ani
- Membrii asociaţiei nu pot construi mai mult de o locuinţă pentru fiecare.
75.000 euro este plafonul maxim garantat de stat pentru creditele „Prima Casă“ prin asociere
cum drc sa functioneze in realitate o gogomanie gandita de niste birocrati incompetenti care n-au construit niciodata in viata lor decat castele de nisip in concediile lungi de boala inchipuita cu care inseala bugetu
buna ziua, sunt o pers.fizica, care detin o proprietate si doresc sa vand aceasta proprietate unei asociatii de membrii care doresc sa-si amenajeze un apartament. va rog sa-mi raspundeti sub ce forma si daca s-ar putea realiza tranzactionarea acestei afaceri
Pai e si normal sa fie un alt derapaj al guvernului. Spuneti-mi si mie o masura luata de guvernele Boc care a avut rezultate. Cam greu de gasit, nu?:)
Casa este mare si e aratos....
Daca iei un par in mana....
Si-l impingi de sus.....in jos....
Am asteptat acest program, mi-am luat terenul, mi-am facut toate documentele si asteptam normele.....surpriza: am autorizatie de constructie valabila, dar este emisa inainte de 22.02.2010 si nu ma calific pt acest program, care oricum e complicat si nu atat de avantajos pe cat pare (multe costuri suplimentare).
Pai e destul de simplu, povestea asta cu asocierea si construirea de locuinte noi e doar ca sa fie, ca sa para ca cineva se gandeste la stimularea constructiilor noi si a activitatilor conexe.
In realitate prima casa ramane doar axata pe apartamentele vechi, nereusind decat sa distorsioneze piata si sa amane spargerea bulei. De unde si pana unde 60.000 de euro si nu 30.000 ?
In loc sa-i incurajeze sa cumpere case scumpe pe cei care n-au fost in stare sa stranga 30% din avans asa cum ar fi sanatos, ar fi trebuit sa lase piata libera si preturile ar cadea de la sine. Ah, e o problema, toti "potentatii" locali au investitii in imobiliare, cate nspe apartamente, nasol moment...
E clar. Niciodata nu va fi bine ce face guvernul. Toti analistii economici sunt sceptici si critici dupa ce se stabileste ceva de guvern. Dar nu se vede si nu se spune ceva: Oficial cu firma si decont bancar o casa te costa mai mult decat una in regie proprie, adica la semi-negru!!
Sunt extrem de curios, care sunt 2-3 masuri ,,mult mai eficiente" in viziunea d-nului Ionut Negoita.
Daca isi imagineaza cineva ca ca voi accepta preturi mai mari prin indatorarea familiei 2-3 generatii de-acum incolo, de dragul profitului bietului dezvoltator, atunci prefer sa locuiesc cu parintii.
PS
Ar trebui o dezbatere despre asazisa ,,clasa mijlocie", de fapt o patura de ,,sclavi ai sistemului", dependenta de credite toata viata, intr-o lume in care detinatorii de capitaluri (nereglementate suficient,din pacate) fac legea.
"Ar trebui o dezbatere despre asazisa ,,clasa mijlocie", de fapt o patura de ,,sclavi ai sistemului", dependenta de credite toata viata, intr-o lume in care detinatorii de capitaluri (nereglementate suficient,din pacate) fac legea."
Subscriu la necesitatea acestei dezbateri. Din pacate domnii cu talk-show-urile nu au timp (sau preocupare) pentru asa ceva, iar "societatea civila", daca intr-adevar exista, nici nu se gandeste... Ceea ce se intampla acum in Romania este de neimaginat. Intr-o tara care abea scotea capul in lume, s-a aruncat cu bani in prostie incurajandu-se la maxim creditarea pe baza iluziei unei cresteri economice care nu avea cum sa se concretizeze. Acum nota de plata tot "clasa de mijloc" trebuie sa o plateasca, iar guvernantii nu au nici o responsabilitate - asta nu e problema lor. Vina este a celor care si-au imaginat ca, dupa ce bunicii si parintii lor s-au chinuit 50 de ani, pot trai ceva mai bine...
Intr-adevar nu cred ca in Romania o clasa de mijloc. Parerea mea ca exista patru clase: prima - care este la putere, a doua - care doreste sa vina la putere, a treia - care a fost la putere, a patra suntem 98% din populatia Romaniei care trebuie sa acceseze credite, programe si legi imbecile ce nu au de a face cu realitatea si cu realismul.
Eu sunt din Brasov. Aici o firma de constructii spune ca vine garsoniere cu 27.000 euro (nu e real), totusi daca asa ar sta lucrurile as fi nebum sa ma indatorez la banca cu zeci de mii de euro daca pot sa-mi cumpar o locuinta cu avansul pe care mi-l cer bancile. Incep sa cred ca birurile de care invatam la istorie in scoala sunt nimicuri pe langa dobanzile, impozitele, taxele, comisioanele pe care le platim acum. SI cand te gandesti ca birurile erau puse de dusmanii neamului iar toate "birurile" de astazi ni le punem singuri prin alesii nostrii care uita foarte repede de ce au ajuns sa ne reprezinte.
Dragelor,
"libertatea" pe care si-au dorit-o romanii in '89 are 2 fatete. Una este cea pe care au vazut-o toti: pleci pe unde evrei, cica n'ar mai fi securitate (sic!), etc. A doua fateta, din pacate prea putin inteleasa de romani tine de faptul ca fiecare este responsabil de drumul lui; nu mai are grija partidul, dictatorul, etc sa nu creasca preturile, sa nu iti ia banca dobanda prea mare, etc.
Cum nimic nu e gratis in lumea asta, la fel este si "libertatea". Uita-te in SUA, care cica ar fi cel mai democrat stat (eu unul am mari dubii): ti se pare ca ei nu sunt inrobiti prin credite? Dimpotriva.
De ce credeti ca la noi ar fi altfel? Exista vreo institutie a statului care sa reglementeze cumva piata? Banul este motorul tuturor celor implicati in povestea asta, si cine nu intelege asta, n-are decat sa se planga la nesfarsit..
e firesc sa nu existe aceste asocieri. romanul prin definitie este greu de unit. de 20 de ani s-a vazut in agricultura de exemplu cum a functionat aceasta unire. cat despre turcu, daca nici el nu stie saracu cum e aia asociere...dinamovistii stiu de ce:)