Instituţiile de credit evită, deocamdată, să dea foarte multe detalii despre viziunea lor asupra programului guvernamental de garantare a creditelor pentru locuinţe, însă niciuna dintre ele nu pare să agreeze o variantă în care locuinţele din program ar urma să fie obligatoriu nou-construite. Această ultimă posibilitate o susţin însă constructorii şi dezvoltatorii imobiliari. „Asociaţia Română a Băncilor a avut o serie de discuţii cu băncile partenere pentru a pregăti propuneri privind lansarea produsului Prima Casă în varianta a doua. Până în prezent, se cunoaşte intenţia autorităţilor de a include în program în primul rând locuinţe noi. Propunerea băncilor va fi însă de a nu considera locuinţele nou-construite ca singurul tip eligibil“, spun bancherii.
Medicament pentru imobiliari, cu reacţii adverse în Comisia Europeană
„Guvernul ar putea să introducă instrucţiuni privind tipul de locuinţe care vor fi incluse în program, dacă aceste instrucţiuni nu se bazează pe criterii legate de favorizarea unui anumit sector economic“, a declarat, pentru Capital, Bogdan Chiriţoiu, preşedintele Consiliului Concurenţei. Instituţia a trimis, la rândul ei, o serie de propuneri către Ministerul Finanţelor. Chiriţoiu mai spune că, dacă se constată faptul că programul Prima Casă ar ajuta în mod direct un sector al economiei (în speţă construcţiile), Comisia Europeană poate impune stoparea programului şi returnarea eventualului ajutor de stat împreună cu dobânzile aferente.
În fapt, întreaga discuţie privind programul Prima Casă în varianta a doua este o mare încercare de a păcăli Uniunea Europeană, cu scopul de a susţine domeniul imobiliar şi industriile adiacente acestuia. Mai voalat o recunosc şi ce de la Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM), direct implicat în program din postura de instituţie care garantează creditele acordate de bănci în Prima Casă. „În viziunea Fondului, îmbunătăţirea programului se referă la două componente, adică păstrarea caracterului social al programului şi implementarea unor măsuri care să genereze un efect multiplicator în economie. În acest sens, fondul a trimis deja un set de propuneri către Ministerul Finanţelor Publice“, spun cei de la FNGCIMM.
În traducere, „păstrarea caracterului social” înseamnă îmbrăcarea într-o haină agreată de Comisia Europeană, în timp ce „măsurile cu efect multiplicator“ reprezintă fondul problemei, adică încurajarea vânzării de locuinţe noi şi a sectorului construcţiilor. De altfel, atât dezvoltatorii contactaţi de Capital, cât şi reprezentanţii firmelor de construcţii sunt extrem de încântaţi de forma pe care ar urma să o ia Prima Casă. În opinia preşedintelui Asociaţiei Române a Antreprenorilor din Construcţii (ARACO), Laurenţiu Plosceanu, întreaga soartă a domeniului pe care îl reprezintă depinde de programul Prima Casă, care ar trebui să includă doar locuinţe noi. De altfel, reprezentanţii patronatelor au elaborat şi o scrisoare deschisă prin care cer explicit premierului Boc să construiască legea în aşa fel încât minimum 75% din locuinţele din program să fie noi.
Cum ar face bancherii
În mare, există două posibilităţi prin care oamenii ar putea fi îndreptaţi către locuinţele noi fără ca statul să încalce prevederile Uniunii Europene privind concurenţa. Fie legea va include prevederi care să direcţioneze clienţii către un anumit tip de locuinţă, fie aceste departajări se vor face la nivelul condiţiilor de creditare. În această a doua situaţie, rolul fundamental îl au băncile şi normele lor de creditare.
În piaţa bancară au fost avansate deja câteva posibile variante. Una dintre ele ar fi ca pentru creditele acordate la achiziţionarea de locuinţe vechi, avansul să fie mai mare (până la 25%), fapt care ar redirecţiona o parte a clienţilor, iar tratamentul diferenţiat ar putea fi explicat prin riscul mai mare de devalorizare a locuinţelor vechi. De altfel, băncile aplică deja o astfel de clasificare şi, în unele cazuri, în funcţie de zona de amplasare sau de vechime, de la preţul de evaluare al locuinţei se scade până la 40% pentru a obţine valoarea de ipotecă.
„Am putea aplica dobânzi mai mari la creditele pentru locuinţe vechi sau am putea renunţa la comisioanele de acordare şi de administrare în cazul în care clientul optează pentru o casă nouă. În plus, avem la îndemână posibilitatea de a cere o acoperire mai mare cu garanţii a creditului (până la 133%), ceea ce ar însemna practic un avans mai mare din moment ce, prin lege, clientul Prima Casă nu mai poate avea alte proprietăţi“, spune un bancher.
O altă posibilitate invocată în piaţa bancară este aceea ca Fondul de Garantare a Depozitelor şi Ministerul Finanţelor să includă în forma finală a legii impuneri privind ponderea locuinţelor noi în totalul celor vândute de fiecare bancă prin programul „Prima Casă“. Cu alte cuvinte, băncile ar trebui să vândă un anumit număr de locuinţe noi (75%, de exemplu) fapt care le-ar conveni de minune în contextul în care multe dintre ele se află şi în postura de finanţatori ai dezvoltatorilor imobiliari rămaşi cu mii de apartamente nevândute din cauza crizei.
Creditele urcă la 80.000 de euro
O altă acţiune menită să sprijine achiziţia de locuinţe noi prin programul guvernamental de garantare este posibila majorare a plafonului maxim de la 60.000 de euro la 80.000 de euro. După cum notează ediţia electronică a Capital, această majorare este considerată absolut necesară de majoritatea dezvoltatorilor imobiliari care ar vedea pragul maxim chiar undeva în apropierea valorii de 90.000 de euro. Şi Fondul de Garantare este adeptul unei astfel de modificări şi a trimis deja o propunere în acest sens Ministerului Finanţelor Publice, deşi reprezentanţii FNGCIMM spun că „deocamdată rămâne de văzut cu cât va creşte plafonul de garantare“.
Problema mare ar putea fi însă aceea că, în urma majorării plafonului, preţurile locuinţelor ar putea creşte şi ele către nivelul maxim acceptat. Alte modificări pe care jucătorii din piaţa imobiliră le văd necesare sunt legate de reducerea duratei de obţinere a împrumutului şi definirea unei perioade clare de viaţă a programului, pentru ca dezvoltatorii să aibă termene în care să se încadreze.
Guvernul ar putea să includă instrucţiuni privind tipul de locuinţe care ar putea fi introduse în programul Prima Casă faza a doua.
Bogdan Chiriţoiu, preşedinte Consiliul Concurenţei
9.500 de români au reuşit să îşi cumpere o locuinţă prin programul Prima Casă. Majoritatea creditelor au fost date pentru apartamente cu două camere
Funcţionarii de la ghişeul băncii văd prima casă doar nouă
ANTICIPARE Deşi nimeni nu ştie exact care va fi forma finală a proiectului Prima Casă, piaţa începe deja să anticipeze faptul că se va pune accent pe locuinţe noi. Reporterii Capital au fost la câteva bănci din Bucureşti pentru a afla ce cred angajaţii din front-office ai băncilor locale. „Dacă vreţi să vă luaţi garsoniera prin Prima Casă, cred că ar fi bine să vă grăbiţi, pentru că din martie se vor vinde numai locuinţe noi“, ne sfătuieşte o angajată a BCR pe care am rugat-o să ne explice cum putem achiziţiona o garsonieră într-un bloc vechi din cartierul Titan. Aproape acelaşi răspuns l-am primit şi la sucursalele BRD şi Alpha Bank unde, întrebaţi de unde au această informaţie, angajaţii au răspuns scurt „Se ştie!“. De unde „se ştie“ nu ne-au putut explica nici ei, nici reprezentanţii lor din departamentele de comunicare ale băncilor, care cred că oamenii au auzit la televizor sau au citit în ziare aceste informaţii.
GRABĂ Şi agenţii imobiliari consideră că noul program va viza doar locuinţe noi şi sunt gata să renunţe chiar la sumele cerute iniţial pentru apartamentele vechi pe care le au în portofoliu. La un apartament cu două camere în Titan, reducerea pe care am fi putut-o obţine ar fi ajuns la 5.000 de euro, adică un preţ de 58.000 de euro faţă de 63.000 cât era anunţul.
Succes doar pe jumătate
PREDECESOR Programul „Prima Casă“ în forma sa iniţială nu a reuşit să înghită nici jumătate din fondurile puse la dispoziţie de autorităţi pentru garantare. Practic, băncile au dat credit de aproximativ 450 de milioane de euro, în timp ce alte 550 de milioane de euro (diferenţa până la suma maximă de un miliard de euro) ar urma să fie reportată pentru faza a doua. Potrivit declaraţiilor consilierei preşedintelui FNGCIMM, aproximativ 9.500 de oameni au beneficiat de credite prin acest program. Majoritatea, adică 44%, a optat pentru apartamente cu două camere. Creditul mediu a fost de 47.400 de euro.
si noi am vrea sa luam un credit pentru ,,prima casa'' dar la salariul de 600 ron nu se poate ca nu ai cu ce sa traiesti mariti domnilor salariile ca e vai de noi si de tara asta stam in chiri stam pe capul parintilor ca nu putem sa adunam nimic din aceste salarii . ce viitor avem noi si copii nostri . pe cei cu salari mici ,si pe cei saraci nu-i ajuta nimeni nici nu se uita la ei. ajutatii si pe cei ce au venituri mici sa poata sa-si construiasca o casa ca nu au posibilitate de a plati rate de 300-400 euro. va multumesc
Inca mai sper ca in acest week-end, guvernantii nostri vor renunta la ideea de marire a plafonului aferent unei locuinte care se vrea a fi ajutor de stat. Statul nu are menirea sa garanteze locuinte de LUX ci sa ajute oamenii simpli sa aiba un acoperis deasupra capului.
Dupa aceasta criza economica generalizata este calr ca se poate construi o locuinta decenta cu 60.000 de euro si daca se va mari acest plafon va fi doar o consecinta a datoriilor electorale catre sponsorii dezvoltatori, cum spunea cineva mai jos... Cel putin sa se renunte la garantarea locuintelor vechi ca sa poata tot romanul sa achizitioneze o casa intr-un apartament de bloc; proprietarii inca mai viseaza ca un astfel de imobil valoreaza 60.000, suma sub care nu vor sa negocieze pentru ca garanteaza statul pentru ea.
Ajutorul acesta, Domnilor Guvernanti, nu e pentru omul de rand ci este doar o iluzie cu care pacaliti un naiv care nua strans in viata lui 10.000 de euro ca poate sa cumpere o casa de 60.000 cu un avans de 3.000.
Sper sa va dea Dumnezeu minte macar in al 12-lea ceas, ca ati facut numai rau prin programul "Prima Casa"
Indiferent de plafonul aprobat prin PRIMA CASA 2,ma intreb ,cati romani isi vor permite accesarea plafonului maxim? Daca in prima parte a programului cele mai multe locuinte au avut valoarea sub 45000 euro,cati vor avea venituri pentru credite de 80-100000 de euro? In general, cei cu venituri mari, au deja o locuinta!
Acest program "menit sa ajute tinerii :))", coroborat cu acest certificat energetic nu vor face altceva decat sa blocheze si mai mult piata care si asa se mai atarna de un fir de ata. Oricum asta este si strategia acestor rechini imobiliari, impreuna cu acolitii lor din guvern(gen Vladescu) ca sa blocheze piata undeva in jurul unei sume de 80000 euro, intocmai pentru a se putea trece cat de cat cu bine de criza, iar la anul poate or sa isi mai revina. Jos cu acest guvern corupt.
Boc si ai lui am inteles ca vor mari plafonul prima casa, platind astfel datoriile electorale pentru dezvoltatori. Ramanem ancorati in realitate, statul roman garanteaza din banii nostri profitul acestor hoti de dezvoltatori care au investit hazardat in anii 2007-2008.
Va multumim dn inima, PDL istilor ca ne-ati prostit si acum sa va votam, ca sa tineti in brate mafia imobiliara !
Ia vedeti papagalilor articolul UPDATE: Preţul apartamentelor vechi sub influenţa incertitudinilor din prima lună a anului
Bula, camila, explicati-ne cum sta treaba cu preturile :)))))))) Ce scaderi de 0.3-0.5%, chiar si cresteri de 1%......Aaaau, ce ciuda mi-e ca mi-am luat apartament cu PC in vara, si vad acuma "prabusirea" preturilor :))))))))
AHAHAHAHAHAHA!
APARTAMENTUL ...peste 30 ani...POATE ..o sa fie al tau.
Hai ba Marius, nici tu nu poti fi atat de prost. E adevarat ca Prima Carcasa mai tine preturile artificial in sus, dar asta nu inseamna ca trendul general nu e de scadere. Stii cum se spune: un sut in kur si-un pas inainte, unu'n boase si doi pasi inapoi. Cam asa si cu Prima Carcasa, Boc ii trage sutu'n kur, realitatea cotidiana pe ala in boase. Sa vedeti voi, prostanacilor, ce scurt o sa dispara aceasta mizerie de program dupa ce "baietii destepti" vor fi reusit in sfarsit sa-si vanda marfa cumva! Si nu ma indoiesc ca vor reusi, tinand cont de cantitatea incomensurabila de prosti din Romania.
Guvernantii, bancile, dezvoltatorii, pe toti ii doare in p**la daca sclavii vor defaulta. Interesul lor este sa ia banii garantati de stat (banii contribuabililor). Acest program nu este facut sa ajute pul*mea, este facut pentru rechinii imobiliari (sponsori ai partidelor) si banci. Multumesc
Esti un mare bou
ai dreptate bre
pt "Alex" b** e taica-tu si maica-ta e o va**
cu toata frica ca PC o sa se suspende ...preturile au scazut .MAI ESTE VREUN DESTEPT CARE O SA NE SPUNA CA PRETURILE O SA CREASCA????EU ASTEPT MOMENTUL O...SI O SA VINA CU TOATA OPOZITIA BANCILOR SI A IMOBILIARILOR ....atunci o sa fie distractie.
Taci dreacu' din gura, ca tu de un an de zile tot prorocesti scaderea drastica a preturilor care nu mai vine. O scadere de 3-5 euro pe mp nu e scadere decat pentru mintea ta ingusta! Apropo: E cald in canal? Mai ai cei 1000 de euro care ti i-ai pus deoparte ca sa-ti iei apartament in mijlocu' Clujului sau ti i-au furat fratii tai boschetari? :)))))))
am audi-acadea de kkt ptr tine.tot ai luat premiul. cel mai narod dintr toti prostanii.moldovean cu foamea in gat .si zice ca e banatean.ptiu dracce....ca esti copil facut la chef cu rachie de sfecla....flamandule.
Vai vai, de-ai stii tu cat de ardelean is! :)))))
casa mea e neipotecata....FARA RATE!! OM LIBER...TU STII CE E AIA???...ARDELEAN TU MA??/FLAMANDULE....COPIL FACUT LA BETIE...
E clar ca n-ai cum sa pui ipoteca pe o gura de canal! Deci sunt sigur ca esti un om "liber" :)))))
daca o sa te execute banca...acolo o sa fii mare manager de camin de scurgere.o sa ai evidenta la toti rahateii care o sa treaca pe la tine....FLAMANDULE
Da vad ca le ai cu scurgerile si caminele...Deci n-ai ajuns degeaba acolo...Tata boschetarilor ce esti!!! Eu acolo n-am cum sa ajung, ca toata viata o sa castig macar 6-700 de euro ca sa am de unde sa dau 2-300 la banca. Deci eu zic sa te intorci la ca ca t lopatare!
in patru labe stai luna de luna ...si banca ti o da sus...sa stii cine e STAPANUL....si tu vii cu fitze de sarma bashinoasa....FLAMANDULE
asta, marius, nu era unul dintre primii fraieri ai programului prima casa, de se lauda pe toate "globurile" cu fapta sa mareata si acum il roade cand vede cum se duc preturile la vale???
Vaaaaaaaai nuuuu, ce se duc preturile la vale, nu mai pot eu de scaderile de 5 euro/mp! Incredibile scaderi!
Mah bula strula, mumata se mai poate uita in oglinda dupa ce vede ce progenitura a scos din ea?
Cata scadereaaaaaaa :)))
banateanul.gandul.info/ultima-ora/dinamica-preturilor-imobiliare-in-2010-la-timisoara-apartamentele-noi-se-scumpesc-cele-vechi-nu-5467307
eu nu am avut treaba cu muma ta ca nu e vina ei ca are un prostan ca tine fiu..e de la rachie.spor la rate...si la mai mare....flamandule
Iata ce a declarat ieri acest ministru oligofren pentru un cotidian :
Sebastian Vlădescu: Nu vom face o distincţie între locuinţe noi şi locuinţe vechi, nu e posibil acest lucru. Plafonul va fi în mod cert majorat. Trebuie să vedem din totalul plafonului care ne-a rămas disponibil - am mai obţinut o suplimentare de plafon de aproape un miliard de euro - cum îl distribuim: cât pentru „Prima casă”, cât pentru cofinanţări din fonduri structurale şi cât pentru alte proiecte de investiţii. Nu am stabilit încă, dar probabil că vom merge undeva dincolo de 700 de milioane de euro. Totodată, ne gândim să majorăm garanţia acordată de stat. Sunt propuneri să fie între 70.000 şi 100.000 de euro, dar cred că 100.000 este excesiv. Vom decide săptămâna asta.
Concluzie : Ori il da Boc afara, ori acest oligofren este aservit intereselor dezvoltatorilor... Cate proiecte imobiliare nevandute ai, domnule Vladescu ? Asa te-au sfatuit Dan Bitman si andrei Gheorghe ?
Gresit. Adevarul e ca Boc insusi e oligofren si aservit intereselor dezvoltatorilor, deci nu are de ce sa-l dea afara pe Vladescu, care nu e decat un tolomac infatuat.
Apa de ploaie toate comentariile voastre. A iesit dl. Vladescu si a clarificat problema: NU SE VA FACE DISTINCTIE INTRE VECHI SI NOU! si cu asta basta!
Hai la treaba cu voi daca vreti case, vile, ap si ce-ati mai vrea!
tu ce mm vrei? ai 3 cloace nevandute si tremuri ca o sa mori cu ele?
Cheltuielile pot ajunge să depăşească nivelul ratelor lunare achitate instituţiilor de creditare.
În situaţia imobilelor cu mai multe etaje, apare problema spaţiilor comune. Cuantumul sumei ce se plăteşte administratorului este, în general, mai redus, chiar dacă şi aici pot apărea cheltuieli în plus, în cazul celor care beneficiază de centre de fitness sau piscine, a căror întreţinere intră tot în obligaţia proprietarilor.
Mai multe suprafeţe, acelaşi imobil
SUPRAFAŢA UTILĂ a unei unităţi locative este aria însumată a camerelor, din care se exclud grosimile zidurilor (suprafaţa interioară a camerelor), adică zona în care se locuieşte efectiv;
ARIA CONSTRUITĂ reprezintă însumarea suprafeţei utile cu suprafaţa teraselor, a pereţilor interiori şi exteriori etc.;
SUPRAFAŢA BRUTĂ adaugă la suprafaţa construită o cotă parte din spaţiile comune şi anexe, precum parcare, spaţii de depozitare;
COTA INDIVIZĂ este reprezentată de spaţiile comune şi, de obicei, este de aproximativ 10% din suprafaţa locuinţei. Uzual, preţul acesteia este calculat la jumatatea preţului pentru un metru pătrat construit.
AMPRENTA LA SOL este suprafaţa ocupată de construcţie la sol, fiind delimitată, practic, de săpăturile pentru fundaţie.
Costuri de administrare în ansamblurile rezidenţiale
FORMALITĂŢI Încheierea contractelor cu furnizorii de servicii necesare pentru exploatarea şi întreţinerea ansamblului rezidenţial (inclusiv instalaţiile şi echipamentele aflate în proprietate comună) şi urmărirea realizării acestor contracte;
MONITORIZARE pentru comportarea în timp a construcţiei;
SUPRAVEGHEREA execuţiei lucrărilor de reparaţii şi întreţinere şi consemnarea finalizării acestora.
SALARII pentru anumite persoane aflate în serviciul administrativ
SERVICIILE DE PAZĂ pot fi asigurate de o firmă specializată (soluţie indicată, în general, în ansamblurile de vile de lux) sau de alte persoane angajate în acest scop;
SPAŢIILE VERZI trebuie întreţinute, la rândul lor, fiind necesară prezenţa unor specialişti care să asigure
aceste lucrări;
CĂILE DE ACCES au, de asemenea, nevoie de întreţinere;
LOCURILE DE JOACĂ presupun costuri de întreţinere şi salariale pentru personalul angajat.
PISCINĂ este una dintre cele mai costisitoare dotări, având costuri mari de întreţinere.
SĂLILE DE FITNESS presupun, de asemenea, cheltuieli mari de administrare.
Nu ne mai vorbi de sali de fitness,monitorizare , e.t.c , chestiile astea sunt pentru cei cu bani , stii cati amarati stau in chirie si nici nu viseaza ca o sa aiba vreodata o casa ?
Cred ca este o greseala ca se numeste "Prima" Casa, pentru ca limiteaza si discrediteaza o mare parte din cetateni. De exemplu daca ai mostenit fara sa vrei 1/5 dintr-o casa taraneasca veche de 70 ani, nu ai dreptul sa faci credit, si sunt multe , multe alte exemple .
Nu imi vin in minte , dar iata un altul : o familie de 5 membrii sta intr-un apartament cu 2 camere pe 50m2 , care este al lor, da, dar nu se poate imprumuta la banca sa treaca la 4 camere (sa vanda pe cel vechi si sa faca credit pentru diferenta ) , DAR , o alta familie sau chiar o singura persoana , care are un venit substantial , dar nu are pe numele sau nimic, se poate imprumuta . Exemplele pot continua. Teoria este buna, dar aplicarea in practica este deficitara. Practic daca mai ai ceva , esti condamnat , trebuie sa nu ai nimic pe lumea asta. Nu vad logica. Daca cineva vrea sa ia o casa in rate , este un amarat , deci nu au sens atatea restrictii. No sa vedeti niciodata pe cineva cu bani multi , sau multe case !!! , care se va duce sa ia credit prin prima casa (afara daca este putin dus)
esti pe dinafara total ls scest subiect
Pentru Maria: intotdeauna cand spui ceva trebuie sa dai si un minim de justificare in cea ce spui, logic, ori tu ai pus o fraza aici si gata
Cel mai realist scenariu pentru politicieni si imobiliari ar fi ca statul sa MICSOREZE plafonul de garantare, pana pe la 35-40.000 de euro. Acest gest ar provoca imediat reasezarea preturilor si deblocarea pietei. Banii vor reincepe sa circule si dezvoltatorii ramasi captivi in piata vor putea sa vanda, chiar daca la 75% sau 50% din cat sperau. Macar vor putea minimiza pierderile si vor merge mai departe. Asa stau ca prostii cu banii blocati in betoane si spera ca marfa pe care nu au vandut-o la 60.000 o vor vinde la 80.000, ha ha ha! Pai si daca se cere avans 5%...? Dupa mintea lor pocita cine n-a avut 3.000 de euro va avea 4.000, nu?! A... am inteles... nu au cumparat cu PC1 si au mai strans o mie de euro intre timp ca sa se incadreze la PC2... :)))))))) Boc, te iubim, ca ca tine nu gasim! :))))
Sunt cativa dezvoltatori-mafioti, care au legaturi foarte inalte in guvern, in organizatiile notariale si avocatiale, caci, cu bani, il cumperi si pe dracul, si care au puterea de a in fluenta legile dupa bunul plac. Eu cred ca nu se justifica, in nici un caz, ridicarea plafonului la 80.000, lucru care nu va face decat se genereze noi scumpiri nejustificate, in conditiile in care preturile sunt, si asa, prea mari, si asta pe banii nostri.
Asadar se preconizeaza ca statul roman -aflat intr-un excedent bugetar fantastic- va garanta LUXUL pentru achizitia apartamentelor construite de dezvoltatorii-sponsori electorali.
80.000 de euro ? Pai dragi politicieni, daca tot garantati investitiile speculative protejandu-i pe clientii dumneavoastra, de ce nu preluati toate activele toxice ale bancilor ? Macar faceti-va pomana si cu ele !
si cand te gandesti ca asta e pe spatele contribuabililor ...
Programul prima casa 2 va fi menit sa se vanda apartamentele noi, construite de stim toti cine. Sa-mi spuna si mie cineva din guvern, daca stie (SIGUR NU) care este venitul minim pe familie pe care trebuie sa il ai, sa faci un credit de 60.000 -80.000 euro?
Traim intr-o tara unde nu permitem sa stam cu chirie, dar sa luam un credit pe 30 ani!!!!!!!
Sa nu mai luam in calcul si cererea. Numrul somerilor creste de la o zi la alta si capetele patrate impun preturile la apartamente.
asteptam cu nerabdare si alte idei geniale ale marilor nostri conducatori.
a fi dator la banca in Romanbia e ca si cum ai fi dator la fratii CAMATARU.Bancile fac ce vor cu tine.tu trebuie sa stai smerit in fata lor.iar ei ...20-25-30 ani te violleaza financiar cum vor ele ,luna de luna . i ti iau munca cu japca ptr ca ei sa aiba bonusuri si salarii babane, sa raporteze profituri imense .iar copii tai plang de foame intre aia patru pereti care crezi ca sunt ai tai si din care te rogi ca banca sa nu te scoata in strada.
Cere acum Planul de iesire din criza de pe www10pasiro/criza
Cand citesc comentariile de pe site vad o gramada de oameni care considera acesta piata imobiliara ca fiind una oneroasa sau cel putin imorala. Oamenii inteleg ca 5000 Euro se stang greu, 30 ani este o perioada lunga si cel putin 2 daca nu 3 crize economice vor mai trece peste acesta tara. Multi sunt constienti si considera programul prima casa ca fiind o prosteala guvernamentala. Intrebarea este: exista oameni care platesc atatia bani si se indatoreaza 30 ani?
Da inteleg inainte de criza (una de nervi si a prostiei) oamenii plateau oricat. Dar acum, masinile in leasing se intorc in parcurile auto, bancile executa imobile si clientii incep sa ramana pe stazi, tot bancile nu finanteaza decat cu avansuri de 40-50% din valoarea imobilelor, dobanzile la euro depasesc 10%, la care se mai platesc asigurari si comisione de gestiune. Chiar nu inteleg oamenii in loc sa isi cladesca pe baze reale viitorul se arunca in cap si chiar le place. Eu nu inteleg! Sa nu ma intelegeti gresit. A cumpara pe credit si a te dezvolta nu e un lucru rau. Dar ati amaneta viitorul si libertatea pentru o iluzie este ceva de neimaginat!
Ai mare dreptate Mihai, este sinucidere curata sa iei credite acum si in viitorul apropiat.
Ar fi bine ca fiecare sa-si seteze prioritatile si numai daca nu au incotro sa riste un credit.
Cum sa dai 80000 de euro pe un apartament? Este aberant de scump. Spre exemplu firma mea executa case la cheie la 330Euro/mp. Termen de executie 90 de zile. Asta inseamna ca, la 80000 de euro construiesti o vila de 242 mp (sau ceva mai mica daca vrei sa iei si terenul tot din banii astia). Oriunde in tara. Se pot vizita lucrari finalizate la acelasi pret, ca sa ca convingeti de calitate. 0745.516.207 0728.954.461
Daca dezvoltarea este pe verticala si sunt 4-8 apartamente de aprox 90-120mp fiecare, pretul la cheie exprimat la mp poate scadea sub 330 euro! Construim chiar si in Timisoara la aceste tarife! mirceagurbina@hotmail.com
Buscule, esti varza, inca nu ai inteles ca in Capital lumea cauta altceva decat in Click. Hai sa-ti explic, gratis, de ce articolul tau este incredibil de nefericit:
1. Bancile vand credite, nu case.
2. Bancile considera mai vandabil/executabil un apartament vechi semicentracl decat unul nou in lanul de porumb
ca atare, bancile nu vor obliga la nimic din ce debitezi tu pentru simplu motiv ca ar fi extrem de pagubos pentru ele.
Fa-ti un bine, intoarce-te la Click sau Cancan.
1) Nu scrie nicaieri in material ca bancile vor face lucrurile astea de capul lor ba dimpotriva am precizat clar in material ca guvernul a propus o varianta exclusiv cu locuinte noi insa bancherii nu o agreeaza. Dar poate ca li se va "sugera" ca asa este bine.
2) Spre informarea ta, te anunt ca pot exista si situatii in care bancile vand case. Si aici nu ma refer doar la executarile silite ci si la acele ansambluri imobiliare( finantate de banci) ale caror dezvoltatori nu mai pot achita ratele.
PS: Sa stii ca nu mi-ar fi rusine sa scriu la Click sau la Can Can insa daca arunci o privire asupra materialelor mele(nu numai din Capital) poate o sa ai surprize. Chiar crezi ca singura modalitate de a face jurnalism economic este sa dai copy/paste dupa ultimele rapoarte bursiere?
Daca tu stii ca in Romania exista bancii care, contrar OUG 99/2006 au in obiectul de activitate vanzarea de imobile, I rest my case.
Apreciez ca ai raspuns. Nu apreciez raspunsul.
Evident ca nu vorbim despre o vanzare in sensul propriu al cuvantului numai ca, daca banca te convinge(de exemplu prin dobanzi mai mici sau excluderea unor comisioane) sa cumperi o locuinta intr-un ansamblu unde are interes direct(a finantat dezvoltatorul), nu se cheama tot ca "a vandut" acea locuinta? Nu actioneaza ca un agent de marketing? Pe interpretarea ta putem afirma ca nici agentiile imobiliare nu vand case(si nici nu o fac in sensul propriu) insa exprimarea uzuala asta este. Cate tiluri nu ai vazut de genul " Agentia X a vandut Y apartamente cu doua camere in 2009"?. Oricum, sper sa nu te mai dezamagesc de acum incolo. Daca citesti atent materialul o sa vezi ca nu este o inventie de tip Can Can si se bazeaza pe declaratii ale oamenilor implicati( de la Fondul de Garntare la Consiliul Concurentei, Constructori, Dezvoltatori si Banci).
Ma uit deseori la comentariile voastre si nu inteleg de ce mai aveti asteptari de la mizeriile care ne guverneaza de la revolutie incoace... A intervenit clasa politica in Caritas, in FNI, in afacerile oneroase cu terenuri ale armatei, in contractele ilicite care implicau preluarea activelor lasate in pierdere etc ?
Voi cei care intentionati sa cumparati o casa la preturi rezonabile, nu mai asteptati ajutorul acestor vanduti dinainte de alegeri pentru ca niciodata aceste scursuri sociale, acest parlamaent in care jumatate din alesi au dosare penale nu vor lua decizii in favoarea sclavilor...
Tara in care fratele presedintelui danseaza manele cu Bercea Mondialu (cu 37 de dosare penale), in care Matusile Tamara sunt reguli generale de propasire, in care ministrii economiei se succed la putere ca intr-o competitie de tip "stafeta" si in care resursele naturale au fost instrainate iremediabil, ei bine aceasta tara nu poate genera dintr-o data politicieni care sa sprijine oamenii de rand.
Numai timpul si propria voastra intelepciune pot rezolva problemele de habitat intrucat apusele astea imobiliare sunt mana in mana cu cei de la putere. In fapt, toti cei care au avut bani - de la manelistii ordinari, fotbalisti si pana la activistii de partid au investit in afacerile cu tavan si termopan prinsi fiind in ingustimea lor intelectuala de mirajul imbogatirii peste noapte...
Ca va dura o luna sau un an, pana la urma adevaratul pret al metrului patrat va iesi la iveala insa se va intampla in virtutea unor rationamente firesti si nu in urma deciziilor acestor vanduti care ne conduc de 20 de ani... ( FSN, PDSR, PSD, PDL, PNL... toti o apa si-un pamant
ma adresez celor care au avut un imprumut de la banca. 2000-3000-5000 euro...majoritatea cred ca au avut asa ceva. mai stiti sentimentul pe care l-ati avut atunci cand ati terminat de achitat acel credit?cum parca vi s-a luat o piatra de pe inima? ca ati scapat de o povara? ca acei banuti dati drept rata la banca ii puteati folosi pt alte scopuri personale? ei bine, cu programul Prima Casa veti retrai acelasi sentiment de implinire peste 30 de anisori. MORALA: STATUL te vrea pr0st(sclav)!
Subscriu la parerea lui John
tare as vrea sa ajunga apartamentele la valoarea lor reala. Dar: atata timp cat majoritatea tranzactiilor sunt de genul "troc"(adica vand apartament 2 camere pun diferenta si imi iau 3 camere), s-ar putea ca o eventuala crestere a preturilor impulsionata de marirea limitei de creditare....sa se si mentina mult timp. Din cand in cand o sa mai apara cate un amarat ca noi astia de-aici care isi face totusi credit....si care n-o sa influenteze piata.
majoritatea celor care se reped la prima casa sunt incapabili sa stranga 5000-10000 EUR avans...am un prieten caruia a trebuit sa ii imprumut bani de avans la prima casa, dar lor le trebuie credit pe 30 de ani.
Daca ar fi strans 5000 EUR ar fi stiut ca nu se castiga asa usor, incat sa ii dai pe prima cloaca
va fi ca preturile vor urca toate si brusc la 80.000 si fraieri se vor duce instant sa cumpere orice pe care sa dea 80.000 apoi se vor plange ca au rate prea mari...
In lume exista prosti si destepti.
Exista cei care au picat in capcana si cei care nu.
Totusi, la noi a aparut si o a treia categorie, cei kamikaze.
Acestia sunt incantati de credite cu rate mari pe toata durata vietii.
Eu nu am nimic impotriva lor, sa isi satisfaca dorintele cat mai repede si sa stea cuminti platind rate.
Sa dea Dumnezeu daca se schimba plafonul la 80.000 de euro, de banii astia sa isi ia prim ministru si ministrii din guvern lumanari si tamaie... si pentru ei si pentru amaratii care voiau sa isi cumpere o csa !
Va urez sclavagism placut. Daca nu ati inteles nici macar in al 24 ceas ca preturile in Romania la apartamente sunt aberante si ii imbogatiti pe unii asa zis dezvoltatori de blocuri noi sau samsari de apartamente in blocuri vechi va meritati soarta sa mancati coaja de copac. Cand cizmarul incult cu 4 clase a spus ca suntem o natie de im.be.cil.i si viermi personal l-am injurat. Dar se vede treaba ca incultul Ceasca stia ce popor stupid conducea. Strangeti 20000 Euro si dupa aceea o sa vedeti cat de greu e sa arunci cu 80000 Euro pe un apartament meschin doar de dragul de a arata cat de "proprietar" esti! Iar pentru cei care au creeat programul ii felocit ! Au creeat un Caritas national garantat de stat cu castiguri sigure pentru hoti!
ai dreptate, dar nu uita ca "maretul" stat cersetor roman, de altfel independent nevoie mare, cu autoritati suverane, neinfluentate politic a mai acoperit o chestie dragutza acum cativa ani: FNI...garantat de CEC. CEC aflat in posesia Statului roman. cu alte cuvinte, nu este prima escrocherie pusa la cale de niste baieti destepti si ocrotita de Statul roman. SCOPUL statului roman: inrobirea romanilor si distrugerea clasei de mijloc. Suntem 19milioane de sclavi lasati la mila bancilor si corporatiilor multinationale. Statul roman reprezinta un mare fasssssssss
a creat....da-te naibii cu ceasca tau, incult si tembel ce esti!
acum e cert ca preturile la ap noio construite nu vor inregistra scaderi de pret,poate doar in randul micilor constructori care pot veni cu un pret decent =500-700e\mp,dar cu mari deficiente privind calitatea(ceea e si cazul in randul marilor proiecte)...insa necunoscuta o reprez.ap vechi=pretul poate scadea=axaretotala pe nou,sau se va inregistra o inviorare -in cazul in imposibilitatii accesului la creditare-si sunt destui tineri dornici de achizitie
E reclama de doi bani ...
Rezultatul la Prima Casa 2 are sa fie o blocare completa a pietii imobiliare. Pe de-o parte toti care au de vinzare un apartament au sa ridice pretul ca de' s-a marit plafonul de imprumuturi. Pe de alta parte cei care nu erau eligibili la 60 de mii cu atit mai putin au sa ia imprumuturi la 80. Si asa daca urmariti anunturile sint din ce in ce mai putine si numai apartamente proaste. Cei care au apartamente mai bune viseaza la preturile de acum doi ani si au sa le mai trebuiasca inca niste ani buni pina vor realiza ca vremurile alea nu se mai intorc.
Daca programul se adreseaza numai celor care nu au avut vreodata o casa nu este cumva discriminatoriu?
De ce nu mi-as refinanta creditul de la banca cu acest program?
Pai ce banca are interes sa refinantezi in conditii mai bune? Pe guvern il intereseaza sa ia taxe cit mai mari si sa-si rasplateasca clientela politica.
Iar tu ai votat deja asa ca numai conteza ce vrei.