După avalanşa de lansări din trecut, anul acesta simpla confirmare a livrării unui proiect a devenit o veste bună. Deocamdată, doi dezvoltatori au reuşit chiar să devanseze, cel puţin la nivel declarativ, termenele de livrare: Conarg, pentru Răsărit de Soare, amplasat în Titan, şi Alf Company, pentru Citylights Pipera. „Deşi termenul final de execuţie era iunie 2010, beneficiarii se vor putea muta în complexul Răsărit de Soare începând cu luna septembrie a acestui an“, spune Romeo Căzănescu, directorul general al Conarg RE. Acesta susţine că până în prezent circa 60 de procente din proiect au fost deja vândute.
Festina lente?
Lucrările la proiectul Citylights Pipera au fost demarate în aprilie anul trecut, iar developerul a anunţat recent că devansează termenul de finalizare a intregului ansamblu cu trei luni, pentru decembrie 2009. Mai mult, preţurile au fost modificate din euro în lei, pentru a elimina efectele catastrofale ale volatilităţii cursului, care a scumpit în lei locuinţe devalorizate de criză în euro, strategie abordată în diferse forme şi de alţi actori din piaţă. Pe aceeaşi idee s-au pliat acum câteva luni fraţii Negoiţă, care vând la un curs îngheţat la 3,95 lei pentru un euro. Totuşi, problemele nu se rezolvă atât de repede, iar veştile bune se cam opresc aici. O serie întreagă de firme au ales să nu mai continue pentru moment lucrările sau să extindă termenele de execuţie, printre acestea numărându-se Sigma Development, Raiffeisen Evolution, Fabian sau Neocity. „Momentan, stăm şi urmărim piaţa. Vom relua proiectele când condiţiile vor deveni mai bune“, explică Andreea Hascu, marketing manager al departamentului rezidenţial al Neocity. Alături de aceştia se află şi britanicii de la Copper Beech, care, după ce au anunţat că vor aduce pe piaţă peste 15.000 de locuinţe în următorii ani, au toate proiectele blocate.
40.000 de locuinţe au intrat în stand-by, şi lista se scrie
„Dezvoltatorii încă nu sunt dispuşi să scadă semnificativ preţurile de vânzare, în ciuda numărului mic de tranzacţii. Au preferat până acum să ofere clienţilor diverse stimulente ca substitut la scăderea preţurilor, pentru a evita efectul psihologic negativ asupra pieţei: locuri de parcare gratuite, spaţii de depozitare, bucătării mobilate/utilate sau scutirea de la plata TVA“, susţine Dragoş Radu, reprezentant al consultantului BNP Paribas Real Estate. Alte soluţii? Închirierea sau chiar finanţarea cumpărătorilor aflaţi, cel puţin momentan, în imposibilitate de a-şi finanţa achiziţia prin credit bancar.
De aici ne întoarcem la proiectele amânate din lipsă de bani şi de vânzări, dar şi pentru că dezvoltatorii nu vor să vândă la preţ redus. O altă listă, ce include companii precum European Future Group, Africa Israel şi Westhouse, a amânat începerea lucrărilor pentru majoritatea proiectelor rezidenţiale. Numărul de locuinţe a căror construcţie a fost amânată a ajuns la aproximativ 35.000-40.000.
Conform unui studiu al Cushman & Wakefield Activ Consulting, majoritatea construcţiilor au intrat într-o etapă de conservare. Proiectele care nu au fost începute, aflându-se în stadiul de proiectare sau de obţinere a aprobărilor, sunt oferite spre vânzare. Cele care se aflau în stadiul de planificare şi organizare şi la care construcţia nu a fost încă demarată reprezintă 70% din totalul proiectelor noi lansate pe piaţă după 2006.
Şi, astfel, se pot pune bazele unui nou boom speculativ. Dacă ne raportăm la cele circa 67.000 de locuinţe anunţate, din care 40.000 sunt amânate, în următorii trei ani pe piaţă vor fi livrate doar 27.000 de locuinţe. Poate suficient, pentru cumpărătorii de locuinţe, dar, în condiţiile în care criza tinde să se transforme în recesiune, investitorii care dispun de cash se vor reîntoarce în vederea achiziţionării de proprietăţi la preţuri reduse, ce pot fi valorificate ulterior cu câştiguri imense, după ce anul trecut proporţia lor în astfel de afaceri a fost limitată. Şi de aici un nou cerc vicios, cu baze speculative.
Rămâne cum am stabilit?
Chiar dacă nimic nu e sigur, piaţa imobiliară are măcar o constantă. Preţurile încă scad, iar Dan Ionaşcu, şeful departamentului de evaluări al Cushman & Wakefield, crede că „diminuarea preţurilor ar putea fi, anul acesta, de până la 65% faţă de nivelul de vârf din 2007-2008“. Un lucru bun, cu o condiţie. Poziţionarea creditării pe niveluri de dobândă şi criterii de acordare adecvate. Până acum, băncile au luat partea leului din dezvoltările imobiliare şi ar putea încerca să-şi asume şi nişte riscuri.
«Diminuarea preţurilor locuinţelor ar putea fi, anul acesta, de până la 65% în comparaţie cu nivelul de vârf din perioada 2007-2008.»
Dan Ionaşcu, Cushman & Wakefield
Cădere liberă
Amânarea unui număr foarte mare de proiecte va afecta serios piaţa construcţiilor şi cea imobiliară, valoarea investiţiilor pe cea din urmă fiind estimată la un nivel cu 80% mai scăzut faţă de anul trecut.
Puţine veşti bune
Într-o avalanşă de amânări, Conarg şi Alf Company au decis să devanseze finalizarea proiectelor aflate în lucru. Măsura are rolul de a spori încrederea zdruncinată a clienţilor, fiind o bună lovitură de imagine.
Ia uzi baaaaaaa,compara astia romania,tara buricului cu AMERICA.Mai va trebuie vreo 2000 de ani sa ajungeti AMERICA.Aici in AMERICA orice roman care se respecta,are casa lui si rinduiala lui chiar daca e casa din lemn,caramida sau beton.Ptr. informatia prostului,america dispune de mai multe fuse orare,de mai multe clime iar proprietatile sint construite in functie de clima si in functie de posibilitati financiare ale potentialului cumparator.Dar asa pe bune,ptr ghiolbanii de 2 lei o intrebare:Citi americani sau mutat in romania din totdeauna si citi romani sau mutat din Romania in USA?Sau mai o intrebare?Citi romani se muta inapoi din america in Romania?Nu mai comentati de America ca nu stiti nimic despre America basinosilor.Stau aici de peste 20 ani si imi este greu sa ma sui in avion sa vin in vizita in tara mea,datorita sugatorilor ca cei de genul ce lucreaza la real estate.Asa ca visati,ca aveti timp inca 2000 de ani de acum inainte.In Romania pina si aerul e mai scump ca in USA.
E scris pe 1 aprilie...deci cred ca intra la pacaleli
Preţul caselor din Marea Britanie a crescut cu 0,9% în martie, pentru prima dată în ultimele 16 luni, potrivit datelor publicate joi de Societatea Naţională a Construcţiilor, conform paginii de internet a cotidianului Times
1. Suntem in romania
2. In urmatoarele luni ne vom teme mai mult daca o sa avem ce pune pe masa decat de a sta sau nu in chirie.
sa va dau niste cifre. am un amic "dezvoltator", care face case pe la marginea orasului ( in ro), efectiv langa lanu de porumb - pamant din circuitul agricol intabulat-. casa in regie proprie - costul lui cu tot materiale , manopera etc - aprox 90 000 euro. O pune la vanzare cu 250 000 euro :)) decat sa lase din pret, mai bine ingheata orice proiect, orice miscare. "criza intarzie proiectele", nu lacomia lor, asa-i ? :))
de rasul curcii cu ziarele astea ...articolele sunt dupa cum vor muschetarii si comentariile sunt de rahat. romanul se pricepe la toate si este cel destept din lume de aia-i rupt in fund..dar nu se lasa..
Octombrie 2009, adica 5 luni in avans
Eu am un apartament la Adama, in titan la Evocasa Armonia cu termen de livrare in contract 20 martie 2010 si am fost anuntat ca mi-l dau in Octombrie
care este diferenta intre un "dezvoltator" si un speculator?
a. nu exista diferenta
b. sunt unii si aceasi
voi ce ziceti, care este raspunsul ? "a" sau "b"?
e acceasi cu diferenta intre producator de masini si dealer. unul munceste si gandeste si celalalt castiga.
Induiosator cum se reiau incontinuu aceleasi mituri si marote.
Titlul apocaliptico-stalinist m-a facut sa ma tavalesc de ris, ca si articolul, de altfel. Intelegem ca "dezvoltatorii" isi iau jucariile si pleaca, raminem pe mina speculatorilor (despre care presa a aflat brusc, de vreo 4-5 luni, ca primavara trecuta nu exista neam de speculator imobiliar in the Romanian country), asa ca trebuie sa fim cetateni responsabili si sa ne-apucam de achizitionat cutii de chibrituri ca sa fie bine economiei si tzarishoarei. LOL
Cred ca abia acum se va cerne griul de neghina si cine a construit cu cap va reusi sa vinda bine mersi. Pt ca a construi cu cap de om de afaceri inseamna sa vii cu produse potrivite pt piata, nu sa construiesti ca peizanu' acum, in ideea ca miine vei putea vinde la pret de Paris sau New York (ca la preturile de Berlin si Leipzig nu s-a balit, nemtii ierea proshtii, iei nu shtia cum se face afacerili in imobiliarii, iei a ramas cu preturi mici).
De parca o casa ar fi o masina, sa aiba acelasi pret in Bucale sau la Paris LOLOLOL:))))
Dati un search pe Google si cititi despre South Sea Bubble sau despre Mississippi Scheme, si veti regasi acolo toate fazele prin care am trecut si noi cu nebunia imo. Am fost caz de manual, la capitolul: "Asa nu".
hai repede! sa cumparam inainte sa apara speculatorii... haideti oameni buni! ca altfel se supara dezvoltatorii si nu mai constuiesc case! haideti ca am rate la Rolls si trebuie sa mai vand un teren cu 10.000 euro/mp... haideti! ca e oferta!
Paranoia este starea vegetativa normala a populatiei romanesti. Ea este dublata de o reverie incontrolabila. Si astfel preturile trebuie sa scada si daca nu esti de acord insemna ca esti speculator imobiliar care scrie pe forum. De asemenea este foarte bine sa aduci argumente din USA desi nu ai fost niciodata pe acolo, dar ai citit pe net si e adevarat.
Puterea gloatei, nu o subestimati.
tu spuneai si anul trecut ca nu esti de accord si uita ca au scazut/scazura....
asa ca te rog sa nu fii de acord nici de acum incolo:)
acest articol este foarte prost facut. contine o gramada de chestii neadevarate:
1. dezvoltatorii nu mai fac acum proiecte deoarece nu mai sunt clienti. deci, nu mai iau minunatul avans de 25% minim din care isi acoperea minim 50% din costul total al lucrarii.
2. daca se mentin conditiile actuale de creditare, nici vorba ca piata va ajunge la mana speculatorilor. pentru ca acestia nu au acces la bani. sau au, dar cu niste costuri f mari.
deci, este tocmai pe dos...
sunt f sigur ca cel care a tehnoredactat articolul l-a primit de fapt scris de un specialist de la vreo agentie imobiliara.
nu va agitati, pretul la o constructie noua va ajunge la 600-700euro/mp.
Da, o sa fie 600-700 pentru cei care au cost de constructie 200-300, la care eventual sa se adauge teren si alte cheltuieli (proiect, aprobari etc.). Altfel, nu se apuca nimeni de un asemenea proiect doar ca sa ofere unora un pret considerat de ei normal, dar fundamentat numai ei stiu cum
pentru a ajunge la un pret real, ar tb sa stim cat era marja de profit a dezvoltatorului. daca era de 100%, pretul de la 1500(tva inclus) euro/mp ar tb sa ajunga lejer la un 600mp tinand cont de reducerea TVA.dar marja de profit era mai mare. si tineti cont ca acel profit se putea realiza in conditii de pret f ridicat la materiale de constructii,terenuri, forta de munca.acum, acele costuri au scazut semnificativ.
olga tata.. uite aici preturile de anul trecut;
http://money.cnn.com/2009/02/12/real_estate/Median_home_prices_in_record_plunge/index.htm?postversion=2009021915
au mai scazut de atunci... blocuri de beton se fac peste tot in USA asa ca las-o balta cu casa de caramida in Ro ca vorbim sa nu adormim...
cand compari preturile alea din Buc cu cele din USA sa compari salarii, preturi de la benzina la masina si la ce mai vrei tu, infrastructura si multe altele...
Uite asa se face de ras un ziar.
Stiu ca e avantajos sa publicati opiniile escrocilor imobiliari dar va pierdeti credibilitatea.
Probabil ca trebuiau sa vorbeasca cu niste preoti si cu niste precupeti. Cu cine poti vb cand scrii despre piata asta, dac nu cu cei care sunt acolo? Cat or mai fi evident...
1.fara reluarea finantarii pe 25-30 de ani nu exista posibilitatea de reintoarcere a preturilor - deci TRENDUL preturilor imobilelor va fi in continuare in jos timp de cativa ani (3-5 ani) prin urmare inca liniste in ceea ce priveste speculatorii.
2. finantare la scara larga pe 25-30 de ani de pana acum nu prea cred ca mai prindem noi in viata, concluzie preturile vor ramane mult timp JOS
Pai,parca ziceati ca anul trecut nu existau speculatori,atunci cum palaria mea un apartament in romanika costa de 3 ori cit unul in Cincinnati-OH?In plus,vad ca 70% din apartamentele "dezvoltatorilor"(ce-or fi aia,ca n-am mai auzit termenul...)nu exista,oricum,decit pe hirtie,hehehe-pai ce business e ala,faci un desen si gata,te numesti "dezvoltator"?In plus,cica "vor sa le si vinda",hehehe-ce sa vinzi,o planseta sau o macheta?Eu habar n-am cum naiba poate fi lumea atit de naiva in Romanika-sa plateasca,in full sau cu avans,ceva ce,de fapt nici nu exista.N-am mai auzit asa ceva,sa te lasi muls de bani dupa ce vine o pitzipoanca si-ti vira sub nas o schitza cu blocuri,parcari,fintini,pizzerii,etc-pai,aa-s coiflingari,costruiesc casele cu banii prostilor,ei,in afara de schitza aia n-au nimic...si bivolul asteapta,cocoshat de rate la banci,sa se mute "in casa noua" in 2-3 ani-hehehe-baiiiiiiiiiii,asa nerozie mai rar-cum naiba sa cumperi o utopie,cind o casa e cel mai importanyt investment personal in viata-aia trebuie pipaita,studiata,ciocanita,etc...
In plus,astia de prin ziarul asa iar isi fac curaj singuri,cum ca s-au terminat casele ,ce tragedie,inghesuiti-va,romani....Al dreaq speculantii aia,sa vezi tu ce-or sa cumpere in draci,in vremurile astea "prafuite",cu "doar" 70-80 mii euro-chilipir,ce mai...Hai,desteptarea,imobiliari mioritici,s-a cam dus cu prosteala si cuu prostii,guitzati de foame si tot va dati shunca in fasole prin fitzuica asta....inapoi la ceea ce e normal pt o tara a lumii a 3-a,in care o leafa pe o luna e cit a unuia din Vest pe 4 zile....mai vedeti-va un pic lungul nasului,ca prea va credeati noua Elvetie a Estului...recesiune placuta!
Nu ai gasit un exemplu mai bun? Acolo cind mergi pe autostrada nu vezi decit porumb si iar porumb! Il visezi si noaptea! Ala este un oras in mijlocul la nimic si de aici preturile de bacanie!
...si tu cu cuibarul dupa tine...Bine ca ai fost si tu in Cincinnati si acum cunosti totul despre preturi si alea ,alea...dar de Miami ala.. ai auzit? dar de New York?De ce la aceleasi salarii preturile sunt de 5 x mai scumpe ca in Cincinnati ?AAaaa,am impresia ca orasele alea nu fac parte din USA...Ce treaba are pretul din US cu ala din Romania si de cand trebuie sa fie o locunta la indemana oricui?In America lucreaza omul toata viata pentru o casa ,dar nu o casa sau un apartament facut ca la noi,din caramida .. i pentru un imobil facut din lemn,imobil care zboara la primul vant mai puternic si care are o durata de viata nu mai lunga de 50 ani...timp in care necesita reparatii continuu.Nu se pot compara preturile si nici cladirile ...ce baliverne ai scris tu acolo vin de la pasarelele crizei tale ...Un imobil de lux in USA costa milioane de dolari si nu este accesibil pentru 99% din populatia Americii si daca tot vrei tu sa arati cat de mult castica americanii de ce nu-si pot cumpara "case" jumatate din ei? "case ",adica cladirea aia din bete ,inalta de 2 m si lunga de 30m ..ca vagonul?Mai bine compara Cincinnati cu Chicago si ai sa afli preturi duble acolo..,aici ,in lumea a 3-a suntem bine asa,nu-ti face griji tu de imobiliarele noastre cand cocioabele voastre s-au devalorizat si asa fara nici o valoare initiala...
O fi in Ohaio mult pamant agricol dar acolo unde este cartier rezidential au conditii infrastructura absolut tot ce vrei , nu ca la noi cum e in ghencea sau pipera strazi inguste si pline de noroi abia incape o masina fara canalizare fara apa casele construite pe 200 mp una langa alta fara nici un aspect,iar acolo casele de lemn le vezi deobicei in partea de sud unde este mai cald ca in nord sunt din caramida sau fier beton .Cred ca ai fost prin Miami unde intradevar multe case sunt din lemn si daca ar fi din caramida cand vine un uragan care are vreo 200 km/h tot ar lua acoperisul la noi cand este o furtuna mai tare si bate vantul cu 60 km/h le ia acoperisulasa ca nu mai vorbiti prostii.Preturile acolo sunt accesibile tuturor care au un servici si nu trebuie sa plateasca toata viata in vreo 10 ani cu siguranta sot si sotie ambii cu job(cu salariul mediu pe economie) cumpara o casa.Intradevar in centrul americii lumea e mai inapoiata dar oricum sunt cu mult peste noi acolo si salariile sunt mai mici dar si proprietatile mai ieftine in comparatie cu coasta de est si vest unde si salariile sunt mai mari dar si proprietatile mai scumpe.Asa ca Antonioro cam are dreptate,nu se compara ce e acolo cu ce e aici ,acolo au ajuns casele mai ieftine ca aici
teai trezit tu cu constructiile tale de lemn. Se fac si case de caramida si betoane, depinde de zona si preferinta. Am vazut si am lucrat. specialisto care esti tu mai nou si specialista. hai bhashti
nenica, eu mi-am tras casa tzapana din economiile facute in trei ani, dintr-un salariu de inginer si al sotiei de contabil.
in sua doar cine nu vrea nu ar ecasa. voi comparati inginerii si bogatanii din romania cu tzaranii din america. comparati-i pe clase nene.
in sua orice inginer sau om cat de cat isi ia casa in patru cinci ani cu baii jos, case de sute de mii. chestia cu jumate nu-si permit, e mai degraba, pe jumate nu-i intereseaza pentru ca isi pastreaza libertatea si mobilitatea se pot muta oriunde oricand si america asta-i mare...
mare gradina ta , doamne, si multi tolomaci i-au mai sarit gardul...
vai de capul vostru, tara din lumea a treia, care vrea sa aiba preturi de ny si la