Oferte la jumătate faţă de 2008
În luna iunie din acest an, numărul de apartamente scoase la vânzare în Bucureşti a scăzut cu un procent nesemnificativ faţă de luna precedentă. Această tendinţă a fost influenţată în principal de ofertele de garsoniere şi apartamente de 2 camere, pentru care se constată micşorari cu procente de 6-7%.
Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut (iunie 2008), se remarcă o scădere drastică a numărului de oferte, de 49%. Faţă de iunie 2007 se remarcă o scădere de aproximativ 26,4%.
În iunie, preţuri mai mici cu 39% faţă de 2008
În ceea ce priveşte preţurile, s-au înregistrat scăderi uşoare faţă de luna mai a anului curent. În medie, pentru o garsonieră a fost solicitat un preţ iniţial de aproximativ 45.000 de euro, pentru apartamentele de 2 camere 70.000 de euro, pentru cele de 3 camere 94.300 de euro. Apartamentele de 4 camere au fost oferite spre vânzare cu un preţ mediu iniţial de aproximativ 124.000 de euro.
Faţă de luna iunie a anului trecut, preţul mediu pentru apartamentele de 4 camere din Bucureşti a înregistrat o reducere de circa 56.000 de euro. Cea mai mare depreciere a fost cunoscută de preţul apartamentelor cu 2 camere, are a scăzut cu aproximativ 39% faţă de aceeaşi perioadă din 2008.
Raportat la anul 2007, preţurile medii solicitate de proprietari au înregistrat reduceri cu procente între 17% şi 22%.
Statistica are la bază ofertele imobiliare din Bucureşti, publicate de persoanele particulare în toată presa scrisă şi pe Internet, iar preţul mediu este obţinut pe baza preţurilor solicitate iniţial de proprietari.
SURSA: AnunţuriParticulari.ro
Huuuooooo!!!
Revolutie.
7000-8000 euro garsoniera.Asta-i pretul.
si... in interesul cui este aceasta "stabilizare" de preturi.
In nici un caz al omului de rand.
Nu mai platiti ca prostii preturi pentru niste dezvoltatori hoti. Prima casa nu va ajuta pe voi cumparatorii. Acest program ajuta niste avari de dezvoltatori si samsari sa isi recupereze pe nestiinta si credulitatea vostra pierderile. Preturile sunt aberante. Toata lumea compara piata imobiliara din Romania cu cea din vest si tot canta ca o sa ii ajungem din urma. Cei care cred acest lucru sa fie sanatosi. Dar problema e ca toata acesta euforie imobiliara s-a sfarsit. Cine traieste in lumea reala isi da seama de 2 lucruri: 1. Beneficiarii finali (in proportie de 80%) sunt supraindatorati si au ajuns deja in conflict cu bancile deoarece unii nu isi mai pot achita datoriile sau in cel mai bun caz au ratele marite cu 20-25% din cauza diferentelor de curs valutar , iar cei care nu au credite inseamna ca nu s-au incadrat pana acum si nici nu se vor incadra. 2. Investitorii nu accepta profituri de 10-15% fapt care blocheaza piata pe moment , dar acest lucru va rabufni in primavara cand tot avcesti investitori vor vinde constructiile la rosu sau le vor rambursa bancilor din lipsa vanzarilor. Este ca um dop la robinet ca obstructioneaza curgerea apei iar cand este eliminat inunda casa. la fel in primavara dezvoltatorii vor avea preturi incredibile ,iar apartamentele in blocurile vechi vor fi de tot rasul. Da dar tot nu se vor vinde pentru ca bani in piata nu exista! Acum pare neverosimil dar piata imobiliara va ajunge ca cea auto. Multe imobile putini cumparatori. Previziunea mea este ca in primavara o garsoniera intr-un bloc Ceausist in Drumul taberei Titan sau Dristor nu va depasi 10000Euro iar 2 camere 17000 Euro. In Blocurile noi apatamentele vor fi duble ca pret fata de cele vechi.
Trebuie sa fii lipsit de discernamind financiar sa iei in calcul de la inceput un profit de 10 - 15%. Ca te inchizi pe el sau chiar in pierdere, este cu totul alceva. Piata si criza nu te iarta! Procentul avansat acesta il poti lua tinind banii in banca. Eu ma construit o casa in regie proprie si stiu f bine cita bataie de cap ai. Am facut numai una si nu am construit ca sa-mi asigur un venit. Daca se ia in calcul si inflatia de 6%, atunci acest profit scade la 4 - 9%. Asta daca construiesti intr-un an, dar in realitate ai nevoie cam de 2 de cind incepi proiectul si pina il vinzi. Atunci profitul devine -2 - 3%. traiesc din aceasta! Cu alte cuvinte cam vii cu bani de acasa! Va las placerea de-a calcula care este profitul daca suma de construire este imprumutata de la banca! Eu nu vad ca preturile sa scada la nivelul avansat de dumneavoastra, fiindca exista o lipsa de apartamente. In cele vechi stau de obicei proprietarii sau sunt inchiriate. Sa fiu cinstit nu am vazut blocuri vechi un procent mai mare de 10% nelocuite. Sub acest aspect mai prost stau blocurile noi. Materialele cu exceptia cimentului si a fierului beton nu prea a inregistrat scaderi vizibile. Manopera s-a dus in jos cam cu 10 - 20%. Va intreb cum vedeti ca un apt de 2 cam care era 110.000 euro sa ajunga la 17.000 euro?
Programul prima casa este o forma fara fond a celor care conduc tara asta.In Romanica totul este facut cu scop si in interes propriu.Chestia cu "sprijinim tinerii care nu au o locuinta" cu alte cuvinte "pe noi ne intereseaza binele cetatenilor.al noilor generatii care trebuie ajutate" este praf in ochi.Statul garanteaza 60mii euro,de fapt nu garanteaza nimic pt ca este vorba de o ipoteca si o casa in joc.Programul a fost creat pentru cei sus bine pusi pe care criza i-a prins cu ansambluri intregi nevandute si atunci au cautat o umbrela colorata pe care sa o deschida si sa-si poata numara la umbra ei banii scosi prin vanzarea locuintelor blocate.Ganditi-va cati dintre cei cu "grupuri de interese" s-au imbogatit anii trecuti de pe urma speculei imobiliare'sa zicem asa un "frate de presedinte " al carui nume incepe cu Ba se...Lista celor pe care "criza" i-a prins cu banii blocati in imobiliare este destul de mare.
Vad ca articolul e paralel cu realitatea, iar lumea care comenteaza e mult mai realista. A trecut vremea in care un articol mincinos poate manipula opinia publica! www.danimois.com
nu am mai ras de mult asa .... articol cumparat ... ce gogomanie .... auzi stabilizare .... pai preturile sunt deabia la inceputul perioadei de scadere ... deabia deacum urmeaza adevaratele scaderi ... cine mai e p.rost sa creada articolele astea?
Evolutia in continuare v-a fi spre o scadere a preturilor. Cit si pina cind, nimeni nu stie. Speculatii! Analiza de mai sus pare corecta, dar nu pot sa contrazic cifrele fiindca nu am altele! Tu ai?
e bine ca si chiriile vor scadea.
ce este asa de greu sa intelegem ca vor scadea inca si inca...90% dintre romani sunt saraci...castiga maxim 200 de euro, blocurile sunt orbile, infrastructura la pamant,nu mai vorbesc de instabilitatea politica....deci reflectati!!!!!
Nu trebie ca orice om sa fie in stare sa cumpere o casa sau un apartament. In viitor procentul celor care detin proprietati o sa scada continuu. Mostenirea de la comunism o sa se dilueze pe zi ce trece si viitorul o sa fie, ca mai peste tot, a celor care inchiriaza! In mule tari din vest multi sunt perfect constienti ca vor trai toata viata drept chiriasi. Nu ii impiedica sa fie fericiti!
E adevarat ca nu orice om trebuie sa fie proprietar, dar cei mai multi da. In Europa de vest procentul este intre 40 si 80-90%. 40% sunt in Elvetia daca stiu eu bine. Deci totusi cei mai multi oameni sunt proprietari.
Eu unul am banii stransi, 70,000 E pana acum. Cash, in seiful bancii. Nu ii tin in conturi de depozit, pentru ca nu cred in programul de garantare al depozitelor oferit de statul roman. Asdar, cred ca dupa alegeri, cand Euro va fi lasat sa zburde mai libertin si concedierile sau reducerile salariale masive din sistemul bugetar vor incepe, preturile o vor lua la vale din nou. De data asta destul de abrupt. Pana atunci, si programul Prima Casa va fi esuat...deci vor realiza si dezvoltatorii si proprietarii ca nu mai exista nici o speranta. Nu mai adaug bomboana de pe coliva, inceperea masiva a executarilor silite de catre banci. Acestea vor arunca pe piata un numar important de apartamente ieftine. Cu cei 70,000 E vreau sa imi cumpar 3 garsoniere in zone centrale. Asteptam...asteptam...
Sigur o sa reusesti, bafta! Numai un prostovan isi poate inchipui ca Prima Casa mai poate resuscita ceva!
"Investitorii" inca mai spera ca "sub prima casa" le va rezolva problema. Peste 2-3 luni cand se va vedea ca oamenii tot nu sar cu banii (pe care oricum nu ii au) vor arunca cu apartamentele pe piata intr-o veselie. Sa vezi atunci panica la ei.
Cei de la ziare primesc cate 5000 Euro pentru astfel de articole. Sunt speriati ca raman cu apartamentele pe cap. Daca in Romania 95% sun proprietari unde naiba e piata libera libera. Dar asta e alta poveste. Oricum ce e mai rau pentru cei din imobiliare e ca nu au inteles nimic. Iar cei care vand sunt niste marionete. Da la anul va fi normal sa gaseti 2 camere Titan cu 15000 Euro. Asta e nivelul de trai. ca nu ne convine si ca in 2007 si 2008 unii s-au imbogatit fara sa faca ceva si acum unii platesc ca prostii ata e viata.
Pana acum, dezvoltatorii trambitau prin presa ca preturile nu vor scadea, ca vor CRESTE chiar....Acum, ca sa incerce sa convinga lumea sa cumpere, baga strambe din astea cu stabilizare, chestii....Aiurea! Realitatea din teren e mult diferita! Unele vor scadea, mai ales cele vechi, iar cele noi vor scadea mai putin! Romania e o tara saraca, fara infrastrucutra, cu salarii mici. Bani pt apartamente au putini, cei multi fac cum pot. De castigat vor avea cei care vor construi fara sa se gandeasca la profituri nerusinate!
inca nu e pretul corect... nu stiu dece se stabilizeze...
"prima caza"... da doar o impresie
minciuni ..minciuni. stati linistiti
"Statistica are la bază ofertele imobiliare din Bucureşti, publicate de persoanele particulare în toată presa scrisă şi pe Internet, iar preţul mediu este obţinut pe baza preţurilor solicitate iniţial de proprietari."
ceeaaaai mah :)) si asta inseamna ca la preturile alea se vand? nu cred . daca ati face o statistica dupa numarul de contracte incheiate la notari. ..poate da, dar asa. statistici de astea eu fac si imi ies si mai bine ca ale voastre.
deci terminati cu dezinformarile ca nu mai pune nimeni botul.
In zona Salajan l-am luat, etaj 3 din 10, doua camere , supratafta utila 54 MP. pret 39.000 euroi. Proprietarul cerea ...55.000,se credea in America probabil ,eu i-am oferit la prima strigare 30.000, apoi am plusat la 34.000 , l-am lasat sa astepte 55.000 de ...ani si dupa vre-o 2 luni a cedat, mi l-a dat cu 39.000, asa cum e normal si firesc, dar si asta mi se pare un pret cam piperat. Spre norocul lui, din cauza situatiei familiare, a trebuit sa ma mut repede de la parinti ca astfel i-l luam la maxim 35.000, asa cum imi propusesem.
Oricum , un sfat pt cumparatori: daca aveti unde sta, NU va grabiti, trageti de vinzator, mergeti din cind in cind sa-l vizitati , dar nu plusati la bani, faceti-l sa-si piarda rabdarea, si daca vrea intr-adevar sa-l vinda, o sa cedeze.
Bafta.
cine are minte sa inteleaga aceste cifre isi da seama ca este vorba de preturile medii solicitate de proprietari ... cine nu, poate sa comenteze
leo, si unde putem vedea contractul tau de vanzare -cumparare? 39.000? ce glumet esti.
PS - tu cu cat o sa-l vinzi mai tarziu? presupunanda ca chiar asa e pretul ala. o sa i-l dai cu 15.000 la anul lui mihai?
Chiar asa, sa vedem contractul