Comportamentul clienţilor va fi influenţat puternic anul viitor de evoluţia pieţei creditelor. O politică de creditare mai relaxată, puţin probabilă însă în prima parte a anului viitor, ar redeschide uşa tranzacţiilor, în timp ce menţinerea restricţiilor actuale sau înăsprirea lor va adånci şi mai mult declinul în care piaţa a intrat în cea de-a doua jumătate a acestui an. „Pe toate segmentele, dezvoltatorii vor trebui să-şi îmbunătăţească conceptele generale ale proiectelor, să le modifice sau să le ajusteze pentru a se plia pe caracteristicile cererii de anul viitor“, susţine Valeria Coroianu, coordonatorul departamentului rezidenţial din cadrul firmei de consultanţă imobiliară Eurometropola.
Astfel de adaptări ale ofertei nu vor opri însă tendinţa de scădere a preţurilor, atåt pentru locuinţele din imobilele vechi, cåt şi din cele noi. Ultimul raport Colliers legat de indicele preţurilor rezidenţiale a indicat o nouă reducere, cu 10%, a preţului pe metrul pătrat pentru apartamentele vechi, care a ajuns la 1.438 de euro, în vreme ce indicatorul BREI N (preţul apartamentelor noi) a rămas pe loc, la 1.900 euro/mp. O inversare a tendinţei ar putea apărea doar în condiţiile unei restrångeri drastice a ofertei. De altfel, mulţi dintre proprietarii de apartamente vechi au renunţat deja să mai våndă, atåt din cauza preţurilor mici, cåt şi a cererii foarte scăzute.
După o creştere cu peste 30% a ofertei de apartamente scoase la vånzare anul acesta, în ultimele luni, proprietarii au schimbat direcţia. Potrivit ultimul raport al portalului de intermedieri imobiliare anunţuriparticulari.ro, oferta de garsoniere a scăzut cu 42% luna trecută, în vreme ce apartamentele cu două şi trei camere scoase la vånzare s-au împuţinat cu 35%. Continuarea acestei tendinţe, cuplată cu o eventuală relaxare a creditării, ar putea readuce în atenţie apartamentele vechi. Chiar dacă nu exclude uşoare creşteri de preţ, preşedintele Asociaţiei Romåne a Agenţiilor Imobiliare, Ruxandra Cleciu, spune că „e greu de crezut că preţurile se vor întoarce pe vechile paliere de la nivelul anului trecut“.
Dificultăţi pentru dezvoltatori
Dezvoltatorii imobiliari se pregătesc pentru un an greu. Pentru a-şi vinde proiectele, vor trebui să găsească strategii noi de marketing. Nici acestea, nici soluţia provizorie a închirierii locuinţelor nevåndute nu le va permite însă, în opinia analiştilor, să evite scăderea preţurilor. „Cred că preţurile din piaţă sunt prea mari. Un nivel de 1.700 -2.000 de euro/mp nu ia deloc în calcul puterea de cumpărare a romånilor. Un preţ de 1.000-1.200 de euro ar fi mult mai adecvat, şi asta, evident, în condiţiile în care băncile îşi vor întoarce privirea către creditare“, spune Murat Kavurga, CEO al developerului Opus Land & Development, care dezvoltă, la Ştefăneştii de Jos, proiectul gigant Cosmopolis. Cel mai probabil, şi preţurile apartamentelor noi vor aluneca pe panta crizei. Se aşteaptă o scădere medie pe piaţă de maximum 20%. Astfel, de la 1.900 euro/mp, media în Bucureşti ar putea ajunge la 1.520 euro/mp, existånd şi previziuni pentru preţuri sub 1.300 euro/mp.
Selecţie după costuri
„Dacă ne raportăm strict la utilizatorii finali, low şi middle class, cea mai consistentă cerere este pentru apartamentele cu două şi trei camere. Suprafaţa medie care răspunde perfect solicitărilor acestei categorii este cuprinsă între 60 şi 100 mp, iar preţul optim pentru un metru pătrat într-un imobil nou este de 1.000 - 1.800 euro“, arată Valeria Coroianu. Alegerea depinde şi de aspectele practice: nivelul de dezvoltare al infrastructurii sau costurile de întreţinere. Aşadar, deşi există o cerere potenţială ridicată pentru locuinţele cu preţuri între 100.000 şi 120.000 de euro, deciziile de cumpărare vor merge în special către cele mai ieftine apartamente. Pentru cele nou construite, există în plus şi avantajul aplicării unei TVA de doar 5%. Dincolo de preţ, posibilitatea clienţilor de a viziona locuinţele va avantaja proiectele finalizate şi apartamentele vechi.
«Prima piaţă care se va debloca va fi cea a apartamentelor vechi, mult mai accesibilă decåt cea a imobilelor noi, în noul context al creditării.»
Irina Petrescu, partener în cadrul agenţiei imobiliare Esop
1.438 euro reprezintă preţul mediu al unui metru pătrat în apartamentele vechi din Capitală, potrivit ultimului raport Brei realizat de Colliers Internaţional
Lucrez in imobiliare de ceva ani si va spun sincer ca da preturile au fost foarte sus.Am spus si inainte si o spun si acum.Un lucru nu il vedeti.Bancile au inceput timd sa dea credite,daca in 99-2000 cine lua credit il priveam ca pe un om "tare" dupa situatia s-a schimbat.Toata lumea lua credite de se cumparau case de sute de mii de euro fara avans sau cu avans minim. logic ca preturile au urcat nejustificat.Propietarii faceau legea cea ce era strigator la cer.Cumparatorii eru cei care acceptau orice.2008 l-am resimtit si nu ma ascund ca a fost un an slabut.Oricum toti spun ca cei cu agentiile imobiliare au facut au dres, nu adevarat decat 30%.Ei au profitat de o piata nebuna.In vest sau in Europa ca tot ne mandrim ca sunte in ea rolul brokerului imobiliar este de a consilia, de a negocia pentru client, dar acolo este respectat si platit pentru munca facuta.La noi daca putem trage teapa unuia dupa ce a muncit pentru noi suntem cei mai fericiti si ne mai si mandrim.Sfat nu cumparati nimic ca oricum nu aveti bani.Chiar daca au scazut si scad preturile nu mai pot lua credite toti parlitii si asta ma bucura cel mai mult.
Da Sorin, asa este propietarii faceau legea, adica pe principiul , vecinu a vandut - o acum 2 luni cu 50000 eu vreau 55000 ca este de la mama si m - am atasat de ea ( garsoniera ).Anunturile false erau vedeta in toate publicatiile de gen, inclusiv acele pegini pe net ( mai sunt inca )>pe de alta parte oamneii in dorinta nebuna de a se impumuta, cumparau sa zicem doua camere cu 75, 80 000 euro, luau o caruta d ebani din banca cu adeverinte facute stim noi cum, si ce zicea omul d ela banca: aveti 340 euro/luna, dar in primul an.fata se inrosea toata de emotie ca vor avea cotet, si surpriza din al doilea an 450, 550 euro/ luna ca popa, da nu conteza ca mama si tata cotizeaza si ei.
Treaba este ca daca nu ai un credit azi, nu mai esti bagat in seama, am cunostinte, care de cate ori se intalnesc numai asta discuta - cat mai platesti la cotet, la teren etc.
Iar bancile sunt convins ca le - za convenit de minune situatia asta.
Da o intrebare mai am ? CHIAR SUNTEM O TARA DE PRAPADITI DE TOATA ZIUA NUMAI DE CRDITE AUD PESTE TOT ? ADICA CREDIT DUPA MINE INSEAMNA CA SUNT PARLIT SI IAU BANI CU IMPRUMUT DIN BANCA.DECI........
In perioada de umflare a bulei imobiliare, "oferta" prezenta in anunturi era falsa! Acelasi apartament aparea in mai multe anunturi, iar multe anunturi prezentau apartamente inexistente. Daca sunai la numarul de telefon din contact, ti se spunea de catre un agent imobiliar ca "nu mai e valabil. Dar ce anume v-ar interesa sa cumparati? Poate mai gasim ceva pentru dumneavoastra" :)
Agentii imobiliari care puneau aceste anunturi imobiliare false au inceput sa puna mai putine anunturi. De ce? Ar fi cateva explicatii...una este cea de a genera explicatii asemanatoare cu cele oferite de domnul jurnalist in acest articol. Alta explicatie ar fi ca si-au dat seama ca degeaba mai pun anunturi false, ca lumea oricum nu mai cumpara...
Chiar daca repetati de 100 de ori, seara inainte de a merge la culcare: "Preturile proprietatilor imobiliare nu vor scadea niciodata" sperand sa se vi se indeplineasca dorinta, cu toata sinceritatea va spun ca ar fi mai bine sa accepti realitatea. Vin vremuri grele pentru sectorul imobiliar din Romania. Din pacate nu avem un stoc de locuinte terminate la cheie, ca in Spania (peste 1.000.000 unitati) care sa ofere o garantie cumparatorului sau investitorului. Deja sunt fonduri de investitii care cumpara la 45% din valoare pachete intregi de locuinte terminate dezvoltatorilor din Spania in asteptarea unor vremuri mai bune. La noi nu stiu cine va mai plati/investi pentru "pielea ursului din padure".
ACELEASI PREVIZIUNI SE VEHICULAU SI ACUM 3 ANI SAU CAND VRETI VOI SI AVEM PRETURI TRIPLE ASTAZI. SA VISATI BINE LA SCADERI DE PRETURI......
Preturile sint inca mari dar au scazut masiv din vara. Spre exemplu in vara o garsoniera din Drumul Taberei atingea si 70 000 euro acum o gasesti lejer la 50 000 si chiar sub. Si asta e pretul cerut. Evident ca se mai negociaza 3-5 mii sub. Cu creditele inghetate si criza economica la sfirsitul lui 2009 o sa fie pe la 35000 sau chiar mai jos. Romanii invata ca nimic nu creste forever. Nici stocurile si nici real estate-ul. Corectiile de preturi se intmpla si e vai de cei care au cumparat pe peak.
SPUNE O MINCIUNA SUFICIENT DE MULT SI SUFICIENT DE TARE SI MARILE MASE O VOR CREDE. CEI CARE AU POSTAT MAI JOS NU MERITA DECAT SA TRAIASCA LA TARA. ORICUM NU ISI VOR PERMITE NICIODATA CEVA IN CAPITALA. PROSTIMEA NU ARE CUM SA STIE CA IN ORASE COMPARABILE PRECUM KIEV (CARE ESTE SUB MAHALAUA VOASTRA) SAU VARSOVIA PRETURILE SUNT CEL PUTIN LA NIVELUL CELOR DIN BUCURESTI. SI MA REFER LA PERIFERII - IN ZONA ULTRACENTRALA STAM MAI PROST LA PRETURI CA EI. ASA CA CIOCU MIC SI EMIGRATI LA SAPA.
iti lasam tie tot mey intelijentule ca sa fi in pas cu preturile. Romanul sanatos la cap are o vorba "chelului tichie de margaritar si cretinilor apartamente cu 1800 euro/mp in "orasul "ciobanului bucur. Sa traiesti si sa cumperi bine mey agariciule
Mai imobiliar mic esti agitatat, nu dormi bine ai ramas fara bani de rate la penthaus si beamveu? Degeba va zbateti ca pestele pe uscat ca a trecut baba cu colacii si ati cam luat teapa, mai ales voi astia care sunteti ferm convinsi ca la noi imobiliarele vor merge tot in sus, ca in Ro nu este criza si nici nu va fi pentru ca noi nu traim pe aceiasi planeta cu restul lumii.Somn usor si fa-ti abonament la ratb ca vei avea nevoie si ia-ti siu un sac de dormit sa nu ingheti cand vei fi boschetar.
Corect Victor! Oamenii nu inteleg ca 100Euro sunt bani. Acum 1 an la fiecare colt da strada , in metroul, la paine si spital toti faceau speculatii imobiliare si se indatorau cu nult peste posibilitati. La fel a fost si inainte de criza din 29. In america pana si cei care faceau pantofii bancherilor ajunsesera sa aiba actiuni la bursa. Ce s-a intampalt? Cei care erau in bransa au vandut inainte de crach (este reala povestea unui bancher si povestita in memoriile sale). Prostii au pagubit . Le urez marilor analisti sa cumpere pe credit acum.Le voi rascumpara eu ipotecapeste 1 an !!!
Domnilor nu va mai certati. O regula a pietei e foarte simpla. Daca ai bani cumpara cand crezi ca este pentru tine oportun. Dumneavoastra credeti ca cei care au facut cu adevarat investitii imobiliare plang acum. Nu. Ei isi vor fructifica investitia in urmatorii 4- 5 ani. plang prostii care au cumparat apartamente in zone periferice la niste costuri aberante. Dar aceia nu sunt investitori aceia sunt niste smenari care s-au crezut smecheri. Adevaratii investitori vor trece foarte bine de acest soc si vor catiga (poate in 4-5 ani ) inzecit. Daca vorbin de costuri va pot spune un lucru. Una estre sa construiesti in Baneasa la un regim de inaltime P +4 si sa platesti 2500 E / m2 investitie care duce la un pret ridicat dar si clientela este una care are nevoie de asa ceva. Si una e sa faci un bloc in Prel. Ghencea sau Titan (in camp) ,sau in Pantelimon unde m2 s-a cumparat cu 5 euro. DPDV al vanzarilor va intreb: ati vazut blocuri care sa iasa la vanzare in Baneasa , Aviatiei, Dorobanti etc la faza de proiect. Nu si vaspun de ce . In lumea celor cu bani aceste trazactii se fac fara sa existe transparenta. In presa veti vedea complexe de blocuri mai urate deca cele comuniste. Cele seleste nu sunt pentru marele public. DAR ACELEA REPREZINTA CU ADEVARAT INVESTITII IMOBILIARE. Si chiar in perioada de criza acelea produc bani!
aveti dreptate, dar daca stai sa te gandesti nu toata lumea isi permite sa faca investitii in zonele fabuloase pe care le descrietii... e usor sa vb. cand ai multi bani...
Eu nu am bani dar cand vorbesc de investitii nu m-am aruncat cu capul inainte. Si te intreb ce a facut un apartament de 2 camere ca creasca de la 12000 $ in 2002 la 120000 Euro in 2007. Ps acelasi apartament\ se vinde cu 110000 Eur
viktor, dupa modul in care scrii despre investiti, reiese clar ca esti un agent imobiliar fara prea multa scoala.
auzi, o economie este tinuta in piciore de catre ingineri specialisti, cercetatori, profesori, medici, nu de catre toti valutistii care mai nou se cred mari investitori.
e buna initiativa ta. da, trebuie facut ceva. trebuie sa devenim mai productivi, mai eficienti, mai buni manageri. dar modelul tau, cel de a "investi" adica de a ne fura caciula unul altuia, de a ne vinde apartamentele si actiunile unul altia la preturi tot mai scumpe si mai scumpe, nu e decat un joc piramidal similar cu fni si caritas.
investeste daca esti biat istetz intr-o unitate de productie, vino cu ideile si cu know how propriu, produ ceva, vinde acel produs la export si atunci te cred ca esti mare investitor. pana atunci ramai un biet speculant, probabil fost valutist reprofilat pe speculatii imobiliare care incearca sa se reprofileze....
Din ce vad eu e plina lumea asta de frustrati, de oameni care nu au realizat nimic toata viata lor. Sincer nu sunt de accord cu afirmatia: "1.438 euro reprezintă preţul mediu al unui metru pătrat în apartamentele vechi din Capitală, potrivit ultimului raport Brei realizat de Colliers Internaţional". Este extrem de mult, parerea mea! De ex, la sibiu se vand apartamente noi la preturi de 515 euro/mp construit in camp! Deci de la pretul asta care e cat de cat apropiat de realitate... pana la 1500 euro e cale lunga... Personal am cumparat la 800 euro/mp la in sb pozitie centrala... si asta in perioada de maxim a preturilor. E posibil sa se ajunga la astfel de preturi si p-acolo, pe la miticii din capitala... pana atunci se vor scrie multe peste tot, ziare, forumuri
CUM COMPARI TU ROMANASULE UN ORAS DE 200000 LOCUITORI CU UNUL DE PESTE 2.5 MILIOANE?. PRETURILE AR TREBUI SA FIE DE 10 ORI MAI MARI IN CAPITALA FATA DE MAHALAUA AIA.
ce nu stii tu mey punktisor ca pt ardeal si banat capitala nu este si nu va fi niciodata bucuresti. 'var haznaua manelista de ras!
provincial frustrat! Sictir!
Criza este mult mai profunda. Detalii mai multe le gasiti aici
://romaniaimobiliara.blogspot.com/
A naibii "criza"...geme Valea Prahovei de masini scumpe, restaurantele sunt pline ochi si hotelurile la fel, preturi de te indoaie, dar romanul tot cu "criza in gura"...
and the point is?
nu inteleg de ce vi se pare atata de deplasat ca preturile sa revina acolo de unde au explodat, adica la nivelul din 2002, 2003. ce s-a intamplat atat de extraordinar in economia si dezvoltarea romaniei incat sa ne permitem preturi mai mari decat in germania si austria?
celor care li se pare normal ca preturile sa creasca in patru ani cu 500% le reamintesc ca la fel de normal li se parea sa castige in trei luni de opt ori suma la caritas, la fel de normal sa obtina rate mari la depuneri la fondul lui catarama, la fel de mult le placea sa castige sume mari si de la FNI, la fel si la restul tzepelor postrevolutionare. sa nu uitam ca tocmai s-a incheiat inca o schema piramidala, cea a lui madoff care a lasat sute de mii de investitori si sute de banci cu pierderi de miliarde de dolari.
explozia imobiliara nu e decat un alt joc piramidal care tocmai se prabuseste, iar romanii au o predispozitie extraordinara pentru a pierde banii la acest tip de jocuri care au aparut dupa revolutie, fie ca le numim caritas, fni, bancorex sau imobiliare.
ca poti sa te imbogatesti rapid fara sa muncesti a fost si va ramane drogul si visul milioanelor de sclavi, dar sa nu uitam la fiecare milionar acre a reusit exista 100 000 care au falimentat, dar sansele sunt identice cu a juca la 6/49, ceea ce pare un drum mult mai facil spre imbogatire decat munca serioasa si perseverenta!
hai, bafta! multe milioane scoase cat mai repede din imbobiliare. in curand vom fi prima natie care a iesit din subdezvoltare prin speculatiile imobiliare.
pai mai victor cum mai baiatule nu a explodat economia, macar d eciuda si tot a explodat.Am fost in urma cu o saptaman in Bucuresti, prin Ploiesti, in afara de drumul ala de rahat de la Ploiesti cu vreo 2 poduri praf si pline de gropi, mai erau si tarani care fac din faruri din spate ca de mergi nene cu 150 km /ora nu cu 60, 70 cum mergeam eu, era seara nu vedeam gropile din asfalt, dar simteam crestea economica.....
Este un timp al vanzarii si un timp al cumpararii in orice lucru, asta cred eu, legat de cresterea economica, personal mie imi este sila profunda, cand aud tot felul de aberatii, multi din cei care vindeau apartamente erau simpli speculati cu trei clase dar asta este, mai trebuie sa treaca 25 ani, sa crape generatia asta de idioti si vom mai vedea.
Hohohoho…..pardon hihihihihi!!!; citind comentariile de mai jos asta este singura reactie pe care pot s-o am. Pun pariu ca jumatate din ele sint facute de acei oameni care asteapta de 20 de ani ca sistemul din Romania sa devina corect, salariile sa creasca, preturile sa scada si ...etc.
Bravo ! Asteptare placut in continuare, cel mult puteti transmite aceasta lectie si nepotilor. Spuneti-le sa renunte la scoala cit mai devreme, sa-si ia o slujba, poate chiar doua, sa cheltuiasca mai mult decit cistiga si sa nu investeasca (caci va mai veni poate o criza peste 15-20 de ani), sa locuiasca intr-o garsoniera impreuna cu bunica, mama, tata si gagica. Aratati-le nepotilor ca toata viata ati suferit si sinteti invidiosi si frustrati, dar bucurati-va o data in viata ca Becali, Tiriac si Patriciu sint mai saraci cu 2-3 milioane de Euro, adica mai au 3 miliarde si ceva nu chiar 4 ca inainte...........hihihihihihi.
Avem nevoie de astfel de educatie la fel de mult ca si de criza. Mie imi place la criza si vreau sa dureze. Cei care au probleme cu apartamentele de 30.000 de euro, palate de 50.000 de euro si hoteluri de 100.000 de euro sa-mi spuna ca-l scap de problema.
Distractie placuta si La multi ani!
sa te vaz' cand ti se vor risipi aburii tulburelului draga "viktore" si o sa te uiti ca viktoru'n traista goala. Numai idiotii si debil mintali au crezut ca preturile astea au fost cele reale caci se poate vorbi la trecut. Vai de romanika si de soarta ei cu asemenea indivizi si cu un asemenea mod de a gandi!!
puneti mana pe munca bosketarilor, soarele vostru manelist apune odata cu instalarea binecuvatatei crize economice.
Mi-am mai revenit din hohoho-it, hihihi-it si hahaha-it, asa ca m-am hotarit sa mai arunc citeva rinduri, mai pe intelesul caprei vecinului sau fostilor tovarasi.
Vreau sa ne fie clar ca habar nu am cit va fii metru patrat construit, valoarea aprtamentelor sau hectarul de aratura, si chiar nu ma intereseaza. Munca mea sint investitiile si atit. Investitii nu inseamna DOAR imobiliare.
Partea buna acum, este ca cei care vor sa se apuce de ceva au seansa sa o faca si sa nu mai piarda timpul. Ati trindavit 19 ani si vi s-a marit ficatul injurind politicienii si vecinii care au speculat o oportunitate. Ei bine, acum aveti experienta celor intimplate asa ca profitati si voi !
Sigur nu o sa mearga cu taraba ca in 90- 94 sau cu importul de masini din Germania, dar sint ....atitea altele.
Uitati-va spre bursa, servicii sau chiar ..... imobiliare.
Tendinta ultimilor 19 ani a fost globalizarea. Va suna cunoscut ? Asta este secretul din spatele revolutiei – Ceausescu ne-a facut super putere AUTONOMA, SUVERANA si INDEPENDENTA, iar asta a deranjat. Acum suntem "globalizati’’, asa ca uitati-va acolo unde a cazut picatura, si reactionati in consecinta, caci nu puteti schimba sistemul.
Credeti ca ne vom intoarce la un alt Ceausescu? La Leu, la case cadou de la intreprindere sau la taxe zero? Sperati ca "amaritii’’ de politicieni care declara ca au 1600 de proprietati de persoana sau milioane prin conturi, sa le pese de cei care stau cu chirie sau au fost evacuati dintr-o casa nationalizata?
Sarbatori fericite si ne auzim in 2009.
viktor, dupa modul in care scrii despre investiti, reiese clar ca esti un agent imobiliar fara prea multa scoala.
auzi, o economie este tinuta in piciore de catre ingineri specialisti, cercetatori, profesori, medici, nu de catre toti valutistii care mai nou se cred mari investitori.
e buna initiativa ta. da, trebuie facut ceva. trebuie sa devenim mai productivi, mai eficienti, mai buni manageri. dar modelul tau, cel de a "investi" adica de a ne fura caciula unul altuia, de a ne vinde apartamentele si actiunile unul altia la preturi tot mai scumpe si mai scumpe, nu e decat un joc piramidal similar cu fni si caritas.
investeste daca esti biat istetz intr-o unitate de productie, vino cu ideile si cu know how propriu, produ ceva, vinde acel produs la export si atunci te cred ca esti mare investitor. pana atunci ramai un biet speculant, probabil fost valutist reprofilat pe speculatii imobiliare care incearca sa se reprofileze....
Stimabile esti cam frustrat. In romanica ap comuniste de 30-40-50-de ani s-au umflat la pret de 5-6 ori in doar 8 ani. Si nu am vazut in jurul marilor orase investitii producatoare de plus valoare, ci doar supermarketuri si terenuri speculate de golani la preturi demne de paris sau barcelona. Odata cu decapitarea financiara a bugetarilor de lux, cu decapitarea financiara a fostilor militari, militieni si securisti,carora li s-a luat prajiturica (tot de la buget) o sa se cam prabuseasca toata constructia asta fantasmagorica catre ..dezastru. Eu nu vorbesc din postura unuia care vrea sa cumpere ieftin , ma ocup cu agricultura ecologica si servicii medicale private dar aberatiile de preturi la care s-a ajuns in romania au fost favorizate de zecile de mii de bugetari si pensionari reangajati la stat ce saltau din bugetul tarii mii de euro /luna /persoana- MAI MULT DECAT CASTIGA UN FUNCTIONAR IN ITALIA SAU FRANTA.. Creditarea bancara din ce in ce mai scumpa, spectrul somajului ,comprimarea veniturilor bugetare vor intoarce romania la nivelul lui 2004 cel putin. Pe cale de consecinta(vorba lui tariceanu) nu vor mai fi cash flow pe piata vericule. Pe cei care au cumparat terenuri , case sau actiuni(speculantii de final)i-a cam prins criza cu pantalonii in vine.. In criza se intra global, dar se iese individual, unii in genunchi, unii pe burta si o mare parte care nu o accepta pe ea (criza ) ca fiind neagra si cu par nu mai ies deloc, se sting in agonia teribila a negarilor de toate felurile apoi a incercarilor tardive si disperate de a mai salva ceva. Este o lectie pe care capitalismul o da celor care vedeau totul in crestere, in prostia lor...
Alo baiatu'! Invata sa scrii, apoi iti vom asculta parerile inteligente. Sanatate la neamuri
nu ma supar pe tine ptr ca trebuie sa te superi pe un om care demonstreaza ca-i inteligent...dar la tine nu e cazul...esti prost de puti si sa-ti zic de ce:trebuie sa fii ff bucuros ca isi exprima multi parerea deci te mai poti lumina si tu...chiar si o parere proasta e bine sa nu o neglijezi si sa apreciezi ca poate sint si oameni care nu-s nascuti in romania sau sint plecati de mici sau f mult timp din tara si poate au o experienta mai mare pe anumite sectoare...ar trebuii sa fii mai pozitiv dar la tine specificul =romanilor; e mai usor sa scuipi decit sa construiesti....sarbatori fericite si tot ce-ti doresti sa-ti aduca noul an[sau tot ce doresti la altii sa-ti aduca tie :))))))
asa e, nu prea au legatura. daca tinem cont de niste indicatori larg acceptati, indicatori care reflecta pretul corect al unui apartamet intr-o economie care functioneaza pe baze reale, cu bani reali si nu fictivi,cu un sistem care rasplateste performanta si valoarea si nu unul gen ruleta ruseasca, caritas,care au determinat o economie gen 'joc de noroc' in care nu mai conta daca ai muncit sau nu, daca ai produs sau nu,daca ai creat o valoare sau nu ci doar daca ai jucat sau nu la ruleta, daca ai riscat sau nu, atunci pretul corect ar fi urmatorul.
venitul mediu pe cinci ani.
deci, la un salariu de 2000 euro pe an iti vei permite o grasoniera la 10000 de euro
la 3000 pe an, iti vei permite apartament cu doua camere la 15 000 euro
la 4000 pe an, iei apartament trei camere la 20 000 euro.
la venituri de 5000 pe an iei apartament patru camere la 25 000.
la venituri de 10 000 cumperi casa cu 50 000. si tot asa.
iar cine sare in sus ca acele salarii sunt mici pentru romania, va asigur ca salariile vor scadea mult in urmatorii ani, deoarece sectoarele vanzari masini, materiale de constructii si n alte produse care se vindeau ca painea calda in perioada de exces si dezmat, vor disparea cu desavarsire, iar cei care incasau salarii bazate doar pe faptul ca vindeau produse fara sa faca nimic, vor trebui sa faca un efort si sa se reorienteze spre sectoare ale economiei unde vor trebui sa produca pentru a castiga bani, iar banii vor fi din ce in ce mai putini si din ce in ce mai greu de obtinut.
numai bine si bafta tuturor, sa iesiti cat mai putin sifonati din criza!!
astea au o legatura ca si badea ion cu neurochirurgia.....apartamentele au legatura directa cu salarul si puterea de cumparare a populatiei...imi vine sa rid cind citesc comparatia dintre romania si germani,italia,sua,...ptr ca e incorecta...ar trebuii sa comparati numai cu situatia din romania...nu poti compara o piata unde f multi au $ 200/luna cu o piata unde oamenii au de 10=20 de ori pe atit. preturile sunt incorecte cum poti cere aceeasi bani la unul cu o suta doua pe luna ca si la unul cu 4-5 mii???
am observat ca multi sunt foarte optimisti in legatura cu situatia economica. parea multor specialisti e ca ne vom confrunta cu o catastrofa in noul an nu doar o recesiune.
sloganul ieftin al unora, conforma caruia o masina buna nu poate fi mai scumpa decat un apartament nu sta in piciaore. sa nu uitam ca trebuie sa comparam casele din romania cu masinile produse in romania si cele produse in germania cu apartementele din germania.
deci, o dacie la 6-7 mii de euro e de trei ori mai ieftina decat un apartemnt ce va costa 20 000. corect?
pe de alta parte un bmw sau mercedes costa de cele mai multe ori exact cat un apartament mediu in berlin. deci se poate. daca urmarim rationamentul, s-ar putea sa ne trezim cu apartamente la 7 000 de euro. corect? corect, dar sa nu exageram, sa spunem ca ele se vor intoarce la nivelul preturilor din 2003, care erau deja maricele pentru puterea de cumparare a romanailor.
situatia actula, generata de creditarea iresponsabila, exagerata si nebuneasca, nesustenabila, un adevarat dezmatz, nu va putea fi sustinuta nici macar pe ternmen scurt decat daca guvernele se vor arunca intr-o creditare cel putin la fel de nebuna si la un dezmat finaciar pe masura celui precedent. dara aceste masuri vor conduce la un colaps total intr-un an sau doi!
in rest, e bine sa ne trezim cat mai repede din nebunia si mahmureala banului ieftin aruncat usor si gasit pe toate gardurile. economia de piata e mult mai dura. la bani au acces doar cei care pot dovedi performata, management responsabil, nu toti ruptii in coate si in fund pot merge la banca sa acceseze credite de sute de mii de euro!
://www.bursa.ro/on-line/s=macroeconomie&articol=40621.html
Stimate Vektor, cam devreme cu sorcova. Sa fim seriosi crezi ca cei de la Dacia se vor apuca de blocuri facute din subventii si tabla? Apropo, stii cumva ca un mercedes sau BMW poate ajunge la 500.000 euro? Chiar si una de serie sare de 100.000?
Bine ca tu mergi cu pluta la munca, dar macar lasa sorcova acasa!
Ei bine daca o casa ajunge 7000 de euro, adica cit un sistem solar de incalzire, poate apucam si noi un program de subventionare de la Ministerul Mediului si platim doar 10% adica vre-o 700 de euro de apartament.
Stie cineva daca s-au afisat listele cu instalatori autorizati pentru montarea sistemelor de incalzire ecologice/ regenerabile?
Vektor, iti vind un pont. Nu vinde Dacia pe care o ai din 1989, asteapta pina iti iei banii de la Remat si dupa aceea mergi si cumpara un apartament de 700 de euro. Poate iti mai ramin si bani.
D-nule vector, de mult nu am mai citit analize atat de lucide si pertinente. Sunteti mai pe faza decat multi asa zis analisti de pe la capital sau s. financiara ce estimau in 2007 , cand euro era3,2 lei ca va mai scadea si va ajunge in 2012 la 2,9lei . Va felicit. Atunci s-au aruncat romanii la credite ca pelicanii la peste. Ca atare acum sunt sute de mii indatorati pe multe zeci de ani, cu slujbe incerte ,cu rate coplesitoare, alti romani au banii blocati in terenuri aride bune doar sa pasca caprele sau in masini de lux care sa le gadile frustrarile de topirlani fara dinti da cu Q7...Estimez chiar si 2-3 falimente bancare, in cascada dupa neplata ratelor la credite,apoi de inposibilitatea golanilor din banci de a valorifica bunurile gajate pe o piata secata de cash...Nici eu nu cred in crestere economica pe 2009, avand ministri ca ecaterina andronescu(abramburica) cred sincer in recesiune si chiar una severa..Remember
In Romania nu se mai stia ca 100 Euro sunt bani. poate acum se va intelege. si atunci nu vom mai accepta atatia hoti (oameni de afaceri jepcari). In america daca ai 100 $ in buzunar esti suspect. In romani adaca nu aveai 1000 erai considerat prost! Din cauza asta am plati atatia bani pe niste aprtamente. Dava va faceti depozite in banci la o suma de 200000 euro 94 depozite garantate) cu dobanda aceea castigata se sta in centrul orasului si ai si bani in banca. Cand vom sti ca banii au valoare si invata ce sa facem cu ei , deabia atunci vom deveni o societate normala!
Parca simt ceva,s-au poate sunt cu mana pe fund..:)-ul sacului...Daca vorbim pe langa preturile afisate mai sus 45-55 mii euro inseamna un apartament cu 2 camere si in acelasi timp inseamna mai putin decat o masina buna ...deci, nu cred ca preturile vor sta aici..
Daca stau aici traiul in Romania se inbunatateste cu 50% tinand cont pretul benzinei si a altor alimente...dar nu cred ca o sa fie asa..
Nici nu cred in scaderile promovate de ziaristi,cand mergi la fata locului vei afla ca sunt cateva apartamente la preturile promise si acele apartamente sunt cele mai rele din complex,dar no....Sa traim bine si sa vedem bine!
La anul si la multi ani! Nu uitati sa ganditi...cu capul de sus!:-)
UITATI CEVA IMPORTANT CIND VORBITIT DE APARTAMENTE IN BLOCURI NOI ( sa zic asa cum spuneti voi ... un microb ... PROIECTE REZIDENTIALE ) APROAPE TOATE SUNT LA MARGINEA BUCURSTIULUI , MULTE IN ZONE FARA DRUMURI , CANALIZARI ETC ...
SA NU UITAM CARTIERELE : BANEASA , PIPERA si TUNARI ... inde stau marea majoritate a bogatasilor din Romania sa nu zic si escroci ... este ZONA INUNDABILA , APROAPE DE AEROPORTURI CU ZGOMOT .
Nu m-as muta in asemenea zona niciodata .
DE CE NU PUBLICATI COSTURILE REALE PE CARE TREBUIE SA LE PLATEASCA LUNAR ( alte in afata de intretinerea obisnuita ) UN PIRLIT DE FRAIER DE CLIENT CARE PUNE BOTUL LA VRAJALA CU APARTAMENTE IN CARTIERE REZIDENTIALE ... sa stie daca isi permite asemenea costuri pe termen lung ????
Sa fii plecat din apartament 1 luna de zile si sa te pomenesti ca ai de platit 200 ... 300 ... 400 ron / luna / costuri speciale ... Nu e pentru opricine ...
SPUNETI ADEVARUL DESPRE APARTAMENTELE NOI DIN ANSAMBLURILE REZIDENTIALE .
( recunosc ca sunt bine izolate pe exterior blocurile noi , marea majoritate au centrala termica de apartament , parchet laminta , geamuri termopan etc ) DAR A APARUT O MARE TEAPA IMOBILIARA LA APARTAMENTELE NOI ... PLATESTI CIT AI DA PE UNUL CU PERETI DIN BETON IN INTERIOR ...DAR GASESTI PERETI DE RIGISP - CARTON . Nu sunt bune de nimic .
Cascati ochii pe ce cumparati si mergeti la vizionare intii sa vedeti cum arata .
evident ca a scazut oferta, care era oricum enorma. tot romanu si-a scos apartamentul la vanzare, poate poate o pune de afacerea vietii lui, poate poate va reusi sa vanda o cloaca infecta din romania la pret de paris. daca reusea, se pensiona cu banii aiai in monaco si nu mai trebuia sa munceasca in viata lui. cam asta a fost mecanismul care i-a determinat pe romanasi sa-si scoata apartamentele la vanzare, sperand ca vor reusi sa dea un tun.
cei care au cumparat, in schimb au cumparat pentru ca sperau intr-o majorare rapida a preturilor si, din nou, imbogatirea rapida prin speculatii.
de acum, oferta scade, dar la fel scade si cererea. tunarii isi vor da seama ca nu mai pot cere oricat, deci vor vinde doar cei care trebuie sa vanda, iar cumpartorii nu vor mai cumpara sa faca speculatii si sa se imbogateasca ci vor cumpara doar daca au neparata nevoie...
mai stati un an-doi, veti vedea preturile la nivelul celor din 2002-2003, cele de dinaintea bulei. veti cumapara apartamete la 20 000 euro si casele la 50 000. vai de cei care s-au aruncat la credite pe varf de bula, ei tocmai si-au semnat actele de sclavie pe restul vietii...
nu va mai mintiti singuri, de construit o sa se construiasca in continuare, habar nu am la ce preturi, iar daca nu o sa se gaseasca clienti pentru apartamente, simplu : le inchiriaza si cu asta basta.Si uite asa ajungem si noi ca in tarile civilizate, chiriasi parliti, datori, dar mandri nevoie mare, ca de suntem europeni.......
ai dreptate mey alcibiade balcanicule, dar conteaza si costurile reale nu cele speculative si inca ceva mey alcibiade.. daca nu esti proprietar, cu ce te deranjeaza asta? Macar asa o sa'ti cauti de lucru si in alte parti ca nu mai esti legat de glie, deci pana la urma are si parti pozitive statul in chirie;)
treaba este ca vine un moment al cumpararii cotetului si un moment al vanzarii, dar greu de spus cand este exact.
eu am mai spus, stati fratilor in chirie si cand o termini cu chiria pleci cu bagajelele in manuta si cu coada intre picioare, asta este realitatea.
craciun fericit !
alcibiade, nu fii suparat ca n-a iesit planul. pierzi, castigi, negustor te numesti.
Pai numai leul se va devaloriza la anul cu 10-15%. Cum sa scada preturile (in euro) doar cu atat?! Pai ar insemna ca raman la nivelul de acum, deci tot nu se va vinde nimic. In realitate vom asista si la scaderi de 30% iar pe piata de vechi preturile vor reveni in sfarsit acolo unde le e locul, pe la 30-34000 de euro apartamentul cu 2-3 camere dintr-o zona fara pretentii.
Si pe pariu ca leul incheie anul viitor sub 3.7?
Anul pomenilor electorale a trecut, odata cu revenirea la o politica "normala" (orice ar insemna asta in Romania), leul isi va relua aprecierea.
In fiecare an electoral leul a suferit, de fiecare data dupa ce au trecut alegerile, in urmatorii 2 ani leul s-a intarit fata de euro.
pe pariu ptr ca e imposibil !!!!!!!!!! leul nu are nici o treaaba cu alegerile....el are treaba mai mult cu piata externa !!!!!cit merge economia mondiala rau leul are guturai dar asta pe tine te depaseste si-ti explic[pe intelesul tau] daca noi nu exportam nu avem euro prea mult decit de la cei plecati afara si aia nu-s suficienti sa-l faca rau pe leu.:))))))) ci il vor slabii desi eu voi suferii din treaba asta dar investeste in lei si pierzi sigur in2009-2010.pa
esti optimist ...eu cred ca se duc peste 50% usor la vale....
In 2004(an electoral), cand era leul 42.000, fix textul asta il auzeam, cu Romania care nu exporta "nimic".
Stai tu linistit, ca leul s-a intarit datorita speculatorilor imobiliari care au adus valuata in RO in acea perioada. Ce a fost atunci acum nu o sa se mai intample din simplul motiv ca e criza si in afara. Pana nu trece criza in afara adio imobiliare in RO.
eu am explicat simplu si pe scurt,dar hai sa-ti zic mai exact:in sua in 2009 se pierd intre 3-5 milioane de locuri de munca,intre 2-5 milioane emigranti v-or pleca acasa .asta va duce la o pierdere a 2-6 milioane de locuinte intre 300-500 mii $$/buc.si fa tu calculul ca esti valutist...dupa care suma asta imensa da cu inca o gramada de banci de aici la pamant care la rindul lor da cu alea din europa la pamant,alea din europa da cu fabricile si businissuri-le ,deci romanii nu mai au cui exporta ca astia de afara nu mai au nevoie si aici e buba...e un lantz lung....
Ca si mult exporta Romania in SUA
loool
era vorba de exportul romaniei nu de exportul in sua!!!!!!
200 euro pe metru acum dak vreti ca mai tirziu nu mai primiti nik..ultima oferta chiar dak se iese in paguba ,reflectati bine
si asta nu depinde de romania si nu are nimic in comun cu ce credeti dv . ca daca nu le scoateti la vinzare...pai numai un nebun poate gindi asa ptr ca un dezvoltator puternic produce mii de unitati anual nu vorbesc de cei ce ridica un apartament sau 3-4 ci de cei seriosi.de aici urmeaza dezastrul ptr ca astia in mojoritatea cazurilor lucreaza cu banca si nu-si permita sa stea cu ele[rate,etc]deci forteaza piata sa dea pe aproape orice pret si asta darima pretul....iar romania e un ''surub'' dintr-un vapor ce se scufunda...deci cit timp tot vaporul intra la apa si 'surubul' intra la apa
Trebuie sa fii ori tolomac, ori disperat sa vinzi la preturile de acum.
Cati fraieri speriati cu nevoie acuta de bani, dispusi sa isi vanda casa la preturile de acum pot exista in Romania?
Piaţa imobliară românească ar trebui să livreze 100.000 de locuinţe/an timp de 75 de ani incepand cu azi, pentru a ajunge la aceiasi indicatori cu Occidentul. Asta presupunand ca ei n-ar mai construi nimic intre timp;)
nu-s ei fraieri saracii...ei poate au rate la banci si trebuie sa vinda,dar tu nu gindesti prea departe de casa...
75 ori 100.000 = 7,5 milioane locuinte....ba esti nebun complet...pai populatia romaniei peste 25-30 ani se preconizeaza a avea 16 milioane de oameni in total[copii,adulti,pensionari] si daca adaugi si cele existente v-om fii de minune ca vor negocia bebelusii cu pensionarii...:))))))))))
Numarul de locuinte noi livrate anual in Romania este cu 56% sub nivelul mediei europene, cu 2,1 unitati la mia de locuitori, in timp ce in Italia si Spania aceasta valoare se ridica la 15 la mia de locuitor.
Romania-suprafata medie de spatiu locativ pe cap de locuitor = 20 de metri patrati, in Ungaria este de 29 mp, iar in Danemarca 52,4 mp.
e corect dar astea merg mina in mina cu puterea de cumparare a populatiei....