„Se vor mai da drumul la proiecte rezidenţiale, dar până într-un plafon de 10 mil. euro. Volksbank a finanţat recent un proiect de şase milioane de euro. Băncile ar putea renunţa la impunerea unui ritm de vânzări din stadiul de proiect, doar dacă dezvoltarea nu depăşeşte o jumătate de an. Aici vorbim de construcţia unui bloc de locuinţe de 14 etaje“, a declarat pentru capital.ro Daniel Tudor, Head of Real Estate Divison în cadrul Volksbank România, banca cu cea mai mare expunere pe sectorul imobiliar.
În cazul acestor proiecte, sursele proprii ale dezvoltatorului trebuie să fie de 50% din valoarea de investiţie pentru ca banca să accepte finanţarea.
Potrivit lui Tudor, se mai pot demara lucrări şi la proiecte de până în 100-150 de locuinţe, profitând de preţuri mai mici la materiale şi terenuri. În aceste cazuri se pot construi apartamente la preţuri convenabile, cu suprafeţe micşorate, care să atragă clienţi şi pentru vânzări din fază de proiect.
Singura şansă sunt sursele proprii
În perioada de glorie a pieţei imobiliare autohtone, băncile impuneau dezvoltatorilor un anumit ritm de pre-contracte pentru a elibera tranşe din finanţare şi asta nu era o problemă. Acum investitorii care se mai riscă să înceapă un proiect nou trebuie să se bazeze în principal pe banii lor.
„Singura soluţie a dezvoltatorilor care vor să mai înceapă proiecte este să construiască în etape şi să demareze procesul de vânzare după ce şantierul este început, astfel ca potenţialii clienţi să vadă ceva fizic. Este clar că acum, cei care vor să mai înceapă proiecte, trebuie să folosească surse proprii mai consistente pentru demararea lucrărilor. Noi dezvoltăm prima etapă a Quadra Place 2 din surse proprii şi ulterior o să apelăm la bănci. Sperăm în cât mai multe vânzări off-plan, dar sunt convins că vor fi net mai mici faţă de anii trecuţi“, a menţionat Romeo Căzănescu, directorul general al Conarg Real Estate, companie care a finalizat două proiecte rezidenţiale cu peste 1.300 de locuinţe.
Statul trebuie să recâştige încrederea populaţiei
O altă problemă ce trebuie rezolvată pentru ca procesul de vânzare din fază de proiect să funcţioneze este câştigarea încrederii oamenilor în piaţa imobiliară, puternic deteriorată atât de criză, cât şi de numeroase ţepe primite din partea unor dezvoltatori.
„Statul ar trebui să sprijine sectorul construcţiilor în general şi cel al locuinţelor în special pentru a recăpăta încrederea populaţiei în stabilitatea economică. Până se va atinge acest ţel, vânzările sau închirierile din fază de proiect nu vor fi posibile şi ca urmare nu se va putea dezvolta“, a explicat Ioan Bejan, consultant al Institute for Real Estate, Construction and Housing Viena, fost business development manager în cadrul Raiffeisen Banca pentru Locuinţe.
El a mai spus că, în acest moment, nu se finanţează proiecte de investiţii, pentru că băncile le consideră riscante. Astfel, nu se pune problema unor construcţii noi. Oamenii au devenit prudenţi, chiar fricoşi în a lua decizii investiţionale.
„Odată ce ziua de mâine a devenit incertă, oamenii se restrâng la cheltuielie de supravieţuire. Într-un fel populaţia acţionează exact ca mediul privat, motiv pentru care singurul care mai poate face ceva în deblocarea mecanismelor economice este statul. În 2008 au fost recepţionate 68.000 de locuinţe la nivel naţional, acest nivel nu mai poate fi atins prea curând, decât prin implicarea statului“, a completat Bejan.
Dacă în anii de creştere economică, sectorul construcţiilor a fost principalul motor al dezvoltării, acum acest sector este o piatră care grăbeşte căderea economică.
Revenirea pieţei va aduce şi vânzări „pe hârtie“
„În prezent nu cred că mai sunt bănci care să finanţeze construcţia de locuinţe noi, dar este adevărat că fără vânzări off-plan nu se poate construi. Eu cred că odată ce piaţa îşi va reveni se vor relua şi vânzările «pe hârtie», însă produsul dezvoltat trebuie să fie atractiv pentru că acum piaţa este competitivă“, a subliniat Ionuţ Negoiţă, unul din proprietarii grupului de firme Pro Confort, care a dezvoltat proiectul Confort City şi Rin Grand Hotel.
Negoiţă susţine că numărul de contracte încheiate va rămâne o condiţie de bază pentru bănci în acordarea împrumuturilor, pentru că arată nivelul de atractivitate al produsului.
„Nu cred că va fi cineva dispus să îşi blocheze nişte bani într-un proiect care nu are clienţi. Pentru o companie bine cotată şi credibilă, care vine cu un produs competitiv şi cu condiţii de achiziţie avantajoase, adică are un avans mic şi preţuri bune, nu vor apărea probleme în a vinde din faza de proiect“, a conchis Ionuţ Negoiţă.
SURSA: Colliers International
Am inceput o initiativa la acre te invitam sa participati.
Daca sunteti interesat va rugam sa semnati petitia online
http://www.petitieonline.ro/petitie-p08674056.html
Va multumim
"Dezvoltatorul proiectului Blue Tower din Bucuresti a intrat in insolventa"... HA HA
In primul rand:
"investitorii care se mai riscă să înceapă" corect in lb romana este "investitorii care mai riscă să înceapă"...voi ati terminat o facultate? sau ati facut Spiru Haret prin posta?
Totusi nu am pretentii de la toata lumea sa vb corect, mai ales ca nici eu nu vb intotdeauna, dar cand scriu un articol incerc sa nu ma fac de ras macar la gramatica.
In rest, tema este expirata si rasuflata deja de cel putin 9 luni...asa si?
Aveti grija la anunturile imobiliare de pe cel mai mare site de specialitate si ziar totodata, al carui nume il stiti foarte bine. Anunturile publicate acolo sunt in proportie de 90 % ale agentiilor imobiliare iar preturile apartamentelor vechi ale asa-zisilor particulari sunt umflate artificial in cardasie cu dezvoltatorii imobiliari pentru a "sugera" ca mai bine cumperi intr-un proiect nou... Preturile reale ale cotetzelor ceausiste sunt cu aprox 20 % mai mici. Apar frecvent anunturi care nu au nicio legatura cu realitatea tocmai pentru a mari aspectul de "piata instabila"... Caderea preturilor ete IMINENTA, si ca atare nu va lasati indusi in eraore !
Oferta de lucru pentru agentii imobiliari : recalificare - fierari, dulgheri, tractoristi pentru canalul Dunare-Bucuresti care va incepe in anul 2010 atunci cand iluziile de castiguri fara munca se vor fi risipit definitiv. Pentru cei care nu sunt capabili sa urmeze cursurile de pregatire, intrucat suntem constienti de coeficientul redus de inteligenta al patrupedelor imobiliare, le oferim si posturi de muncitori necalificati la roaba si tarnacop.
si tarnacop neamule.asta o sa fie pentru ei si purificarea...ca sufletul le e negru de mizeriile ce le au facut in era imobiliara.hotii si marsavii toate in numele SF.COMISION.acesti slujitori ai diavolului sunt abandonati de cel care l au slujit cu credinta.si acuma sunt la mila noastra.aroganti su cu tupau azi cersesc un salariu de 300 euro...si nimeni nu i vrea.caiti va ...si pocaitai va ca mantuirea voastra e aproape.eu v as rupe oasele...cu tarnacopul.
http://www.youtube.com/watch?v=3xfimf_OApY
FIRMELE DE LEASING NU MAI DAU MASINI IN LEASING LA IMOBILIARI.PLUS CA CEI MAI RAI PLATNICI SI CELE MAI MULTE EXECUTARI DE LA EI VIN.NIMENI NU MAI FACE AFACERI CU DEZVOLTATORII,FIRMELE CONSTRUCTII MIC SI MEDII ,AGENTIILE IMOBILIARE SI ALTII CE ACTIVEAZA IN DOMENIU.DE LA O STATIE DE BETOANE DE UNDE AM CUMPARAT SI EU PTR CASA NU SE DA DECAT CU BANII JOS.FARA ALTE COMPROMISURI.SUNT MULTI DATORNICI CU SANSE MINIME DE ACHITARE A BANILOR.ASA CA GRIJA.MAXIMA.MULTI VOR DISPAREA LA ANUL.
Merita vazut. Mai realist decat Piata Imobiliara!!!
Eu mi-am exprimat punctul de vedere si nu cred ca am criticat pe nimeni, nici articolul si nici cine scrie aici,daca dv. aveti impresia ca cine scrie un "comentariu" doarme sau are dorinte propii e opinia dv.
Am deja peste 850 de prieteni . Oameni inteligenti, curajosi, dornici de dreptate, cu bun-simt. Noi nu ne-am alaturat pentru bani, functii sau alte avantaje materiale. Ne-am alataurat pentru un scop nobil. Alatura-te si tu Comunitatii Romanilor cu Bun-Simt ! Semneaza Petitia pentru formarea Comunitatii Romanilor cu Bun-Simt !
www.petitieonline.ro/petitie-p55954054.html
vizitati si blogul
www.crbs.blog.com
Multumesc
Trebuia sa vina si momentul adevarului si asa cum spune domnul Herman Hesse intr-una din cartile lui, orice s-ar intampla in viata - bine sau rau- ii putem da o semnificatie si sa il transformam in ceva de valoare... Asadar in tara in care a fost totul posibil - de la caritas trecand prin FNI, Bancorex si culminand cu jaful imobiliarelor prin tripleta banca-dezvoltator-agent, oamenii incep sa se trezeasca si sa nu mai "puna botul" nici macar la promisiunile electorale ale unui candidat care sustine ca le va amana ratele la credite pe 1an de zile... aceiasi oameni nu mai dau banii pe proiecte pe hartie, incep sa aiba palpitatii numai cand aud de "agenti imobiliari" si realizeaza intr-un final ca profitul in urma unei achizitionari de imobil nu poate creste in proportie geometrica.
Eu sper ca in foarte scurt timp aceasta tagma a trantorilor-paraziti - agentii imobiliari sa dispara definitiv din peisajul romanesc si sa invete eventual in alte domenii de activitate ce inseamna a presta un serviciu.
Cat despre dezvoltatori, pentru a se putea mentine pe linia de plutire vor incepe sa vanda ara profit sau chiar in pierdere pentru a demara proiecte noi la o valoare de piata sustenabila. In fapt cheltuielile reale vor fi acoperite chiar daca "biznizplanu'" nu va fi acoperit intrucat contractele fictive pe care le-au facut cu asa-zisii parteneri erau umflate ca sa isi bage banii in buzunar inainte de profitul propriu-zis...
concluzia ar fi ca romanii din clasa medie sa stea linistiti pana la anul si sa nu se arunce acum sa cumpere la preturi nesimtite. rabdare si intelepciune !!!
neincrederea intemeiata a clientilor si a bancilor in seriozitatea companiilor de dezvoltare imobiliara au fost cauzele, care, pe fond de criza au cauzat colapsul imobiliar. Pana aceste racile nu vor dispare nu se va schimba nimic; dupa principiul trei cu mapa : banca, devoltatorul, intermediarul, care toti castiga fara prea multa osteneala dintr-o locuinta zeci de mii de euro,unu cu sapa: constructorul si un pacalit: clientul, care plateste valoarea de 3 ori: odata ca valoare a locuintei care ii ramane, a doua oara ca castig al vanzatorului si a treia oara pentru dobanzile la banca. Fara control de calitate si de costuri, fara penalizari de termene si de greseli, nu se va schimba nimic. Lipseste veriga intre geseftari si munca de costructor, aici sunt arhitectii , care ar trebui sa aiba cunostintele necesare prea aroganti sa se ocupe de supraveghere de santier si dezvoltatorii prea zgarciti si banuitori ca sa-i plateasca.
Bancile au dat generos bani cu imprumut pentru ca castigul era fabulos ( 80-200 %) si puteau fi sigure ca isi recupereaza banii, parametru care acum s-a schimbat radical.
In ultimii ani toata lumea lua 10000 - 20000 Euro de la banci fara nici un efort. Dar sa stranga 5000 Euro nu afacut nimeni. acum se vede adevarata capacitate de strange bani adevarati, nu iluzii. La anul viitor cine va avea CASH 10000 Euro va fi bogat. O sa vedeti parcuri auto (campuri intregi de marini recuperate), falimente imobiliare si chiar bancare. Personal in afara niste dezvoltari imobiliare CONTRA NATURII aceste banci nu au finantat altceva. Adevrata economie nu produce nimic real (cu o exceptiecare este DACIA). Ford e inca la inceput si pana va reusi sa exporte ceva pentru a echilibra balanta externa va mai trece cel putin un an. Mital a scazut productia cu 50%. Da avem nevoie de investitii puternice in infrastructura( autostrazi in speta) si capacitati productive carfe sa exporte si sa aduca valuta in tara!
DACA PRETURILE AR INCEPE SA CREASCA LA ANUL BANCILE AR FI PRIMELE CARE AR DA FINANTARI SI AR STIMULA ATAT FINANTAREA CAT SI CREDITAREA PE IMOBILIAR.SI ASTA FARA PRIMA CASA.DAR EI STIU CE VA URMA...CU ECONOMIA,SOMAJUL,PIATA IMOBILIARA SI FINANTELE TARII.DOAR CATIVA MA TOT INJURA SI SUSTIN SUS SI TARE CA PRETURILE VOR CRESTE SI PIATA SE VA DEZMORTI.PIATA SE VA DUCE ACOLO UNDE E LOCUL...SI SE VA BAZA PE PUTEREA DE CUMPARARE A ROMANILOR SI DE ABSORTIE A CREDITARII...PE BAZE PRUDENTE..SI REALE.GATA 100 MII EURO CU BULETINUL SI PE O CASA IN CAMP...AU TRECUT ALE VREMURI.REALITATEA CE VINE VA FI GREU DE ACCEPTAT..SI DE VANZATORI SI DE CEI CARE AU RATE...PRIMA CASA NU A PORNIT IMOBILIARU...SI A INHAMAT LA RATE ULTIMELE SALARII NEAFECTATE DE RATE SI CREDITE.DUPA AIA CE VA FI??RECE SA GANDITI SI REALIST??CINE VA MAI DA 1500 EURO PE MP?DE UNDE?PERSONAL SUNT INVITAT SA PREIAU APARTAMENTELE GRATIS!SI SA IAU PE MINE RATELE...NU AM NEVOIE...CUMPAR LA 20% DIN SUMA TOTALA DATA ...CU CASH..ASA CA MAI VEDEM CA EURO NU CRESC PE DRUMURI SI MULTE CASE SUNT GOALE FARA CHIRIAS....CINE STIE CAT VA FI PRETUL PE MP IN APRILIE??1000?SI NU MA INTERESEAZA DOROBANTI SAU PRIMAVERII??MAI VEDEM...EU DORM LINISTIT.
tu dormi linistit doar ptr. ca ai si creierul linistit, nu din alte motive. majoritatea celor care-si lasa comentariile aici traiesc intr-o lume paralela plina de sperante si dorinte proprii , poate asta-i motivul ptr. care nu au mare lucru si nici nu vor avea . asta merita . VOTATI "UDREA-BASESCU" SI O SA TRAIM BINE saracilor
auzi ba pista tibi baci budos...eu sunt interesat de imobiliare...nu ptr prima casa...ci ptr ca am ceva pus deoparte.sunt ai mei si nu i am furat de la nimeni .asa ca ma ungure lasa ma si pleaca in tara ta.eu nu l votez pe basescu...si nu mi plac blondele ...neregulate.
Comentariu lung, prost si fara rost..
S-ar putea ca stand in visare pe cash-ul tau sa te crezi bogat si stapanul lumii dar intr-o zi , peste 4-5 ani cand te vei trezi din letargie vei vedea ca inflatia musca cu putere din agoniseala ta..ai sa descoperi in ziar un articol ca s-au mai tiparit ceva bani pentru salarii si cand ai sa incepi sa te interesezi de cumparare ,preturile vor fi din nou sus..
E profilul tipic al celor cu 10000-20000 euro in buzunar care viseaza dar nu vor reusi niciodata sa faca nimic pentru ca nu pot..
de toti am sa iau apartamente la 500 euro mp...
Eu sunt de acord ca banca sa acorde un credit unui dezvoltator imobiliar, dar de multe ori banca a fost tradata de acesti dezvoltatori imobiliari in cea ce priveste la ce era pe hartie si cea ce sa construit, cu ce materiale sa construit etc. Este bine ca banca sa ofere creditul in etape si sa se comporte ca un diriginte de santier in faza de lucru; dupa turnarea fundatiei cu materiale si manodopera de calitate si in respectul normelor de siguranta la locul de munca 10% din credit si asa mai departe. In felul acesta se monitorizeaza investitia, nu respecti proiectul de investiment! nu mai primesti restul de transe a investitiei.
adica nu mai fand fan! si nu mai pot da tepe!