„În cazul insolvenţelor din imobiliare situaţia e de cele mai multe ori mai simplă decât în cazul altor industrii, deoarece actorul principal este banca. Ea poate acorda o şansă de reorganizare a firmei imobiliare sau poate cere falimentul. Într-o economie normală, până la un anumit moment încerci să salvezi compania, dar după un punct nu mai are rost. Marea artă e să ştii când să tragi linie. Impresia mea este că în primăvară o să vină acest moment. Faţă de anul trecut numărul cazurilor de insolvenţă pe care le tratăm au crescut de trei ori şi ne aşteptăm şi ne pregătim ca numărul acestora să crească în continuare“, a declarat pentru capital.ro Sebastian Guţiu, managing partner al casei de avocatură Schoenherr şi Asociaţii.
Insolvenţa ar putea aduce preţuri mai accesibile
Chiar dacă legal, după declanşarea procedurii de insolvenţă, actorii aflaţi la masa credală au la dispoziţie între 30 şi 90 de zile pentru a lua o decizie cu privire la continuarea procedurilor de reorganizare sau de a duce firma în faliment, această decizie este amânată în cele mai multe cazuri până la 3-4 luni.
„În imobiliare decizia de a intra în reorganizare sau în faliment se ia în maxim 3-4 luni. Dacă se ia decizia reorganizării, trebuie să se îndrepte managementul greşit şi, în cazul proiectelor în dezvoltare, să se reducă cheltuielile cu construcţia astfel încât preţurile de vânzare să poată fi coborâte pentru a genera bani care să acopere datoriile“, a menţionat Guţiu.
Cazurile de insolvenţă apărute în ultima perioadă par a fi o lecţie pentru dezvoltatorii care se apropie de acest punct şi mulţi au început să se organizeze în vederea evitării unei astfel de situaţii.
„E posibil să mai apară companii mari care să intre în insolvenţă, însă nu cred că vor fi mai răsunătoare decât cele care au apărut în ultima perioadă, deoarece chiar dacă au probleme, mulţi au încercat să se replieze şi să îşi nişeze produsele astfel încât să nu fie nevoiţi să recurgă la asemenea variantă. Noile dezvoltări sunt mai bine aşezate în piaţă şi în prima jumătate a anului viitor ar trebui să se cearnă companiile, pentru ca din a doua parte să înceapă o aşezare“, a spus Daniel Tudor, head of real estate division în cadrul Volksbank.
Capital.ro vă prezintă o listă actualizată a companiilor notorii care au intrat în insolvenţă sau faliment.
EFG, actorul celui mai răsunător faliment imobiliar din 2009
Dezvoltatorul britanic European Future Group (EFG) a anunţat în anul 2007 investiţii de 2,5 mld. euro în proiecte rezidenţiale, de birouri şi centre comerciale, în majoritatea fiind asociat cu fondul austriac de investiţii Immoeast.
La începutul acestui an compania a anunţat că iese de pe piaţă şi a vândut patru proiecte, care necesitau investiţii de circa 500 mil. euro, către Immoeast.
Unul dintre vehicole investiţionale ale companiei, EFG Crevedia Development, prin intermediul căruia britanicii deţineau 124 ha de teren lângă Buftea, a intrat recent în faliment, activele companiei fiind scoase la licitaţie şi vândute pentru suma de 11,7 mil. euro.
Pe acest teren EFG intenţiona să dezvolte un mini-oraş, în care ar fi urmat să locuiască 15-20.000 de oameni. Ansamblul rezidenţial, cu 6.500 de locuinţe, necesita investiţii de 1,9 mld. euro şi urma să fie finalizat în anul 2015.
Irlandezii îşi închid prăvălia
Compania Mivan Kier, un joint-venture între dezvoltatorul irlandez Mivan şi constructorul de aceeaşi origine Kier, şi-a solicitat insolvenţa în luna septembrie.
Parteneriatul a fost creat pentru dezvoltarea ansamblului de locuinţe New Town Residence din zona Dristor şi a mall-ului Liberty Center din zona Trafic Greu a Capitalei.
Parteneriatul presupunea şi dezvoltarea unei reţele de zece mall-ul sub brand-ul Tiago, investiţie ce se ridica la peste 700 mil. euro, respectiv câte 70-90 mil. euro pentru fiecare centru. Cel mai mare mall Tiago urma să fie deschis în primăvara acestui an la Oradea.
Proiecte lăsate baltă
Constructorul-dezvoltator de origine turcă Ozer Construction, antreprenorul clădirilor de birouri Europe House şi America House din Bucureşti, a intrat în procedură de insolvenţă în luna octombrie, la cererea a peste 100 de creditori, care au de recuperat cel puţin 30 mil. euro.
Printre companiile care au solicitat insolvenţa turcilor se numără Saint-Gobain, Willbrook Management şi Regatta Evaluări. Ozer Construction a fost implicată în construcţia proiectului rezidenţial Oxford Gardens de 250 de vile, investiţie a Willbrook şi Felicity de 1.000 de locuinţe, dezvoltat de Globe Trade Centre.
Pe partea de dezvoltare, Ozer lucra la ansamblul Belleview din Sinaia. Firma trebuia să construiască, pe un teren pus la dispoziţie de Primăria Sinaia, un complex de 344 de apartamente de vacanţă, structurate în două blocuri de câte opt etaje, plus mansardă. În 2 ani, compania a reuşit să vândă 150 de locuinţe, dintre care doar 30 au fost livrate către Primăria Sinaia.
Vise de miliarde de euro spulberate de criză
Vehicolul investiţional Copper Beech Capital, stabilit pentru dezvoltarea ansamblului rezidenţial Blue Tower din Colentina, a intrat în insolvenţă după ce Tribunalul Bucureşti a aprobat solicitarea firmei controlate de grupul britanic Copper Beech în luna octombrie.
Copper Beech a anunţat în 2008, că intenţionează să investească în următorii cinci ani 2,5 mld. euro în construcţia a 17.000 de locuinţe în Bucureşti şi zonele limitrofe, proiecte pentru care dezvoltatorul a achiziţionat deja 600 hectare de teren.
Proiectul Blue Tower, din zona Colentina din Bucureşti, trebuia finalizat în luna septembrie a acestui an şi cuprinde un bloc de 16 etaje, totalizând 156 apartamente. Fondurile necesare dezvoltării proiectului, investiţie de 30 mil. euro, au fost asigurate din surse proprii, precum şi printr-un credit în valoare de 14 mil. euro contractat de la Alpha Bank.
Pădure s-a lăsat de imobiliare
Omul de afaceri George Padure, fostul primar al Sectorului 1, a solicitat intrarea în insolvenţă a firmei Sigma Proiect Development prin intermediu căreia urma să dezvolte un ansamblu rezidenţial de circa 1.500 de locuinţe în zona Colentina.
Lucrările la proiectul Sigma Residence, care constau în ridicarea a 12 blocuri cu 13 etaje, au fost oprite în luna noiembrie 2008. George Pădure împreună cu un grup de investitori belgieni au achiziţionat terenul de 3,3 ha din Colentina în urmă cu doi ani pentru suma de 14 mil. euro, finanţaţi de Bank of Cyprus.
Loc De Munca. Salariu 1000 euro. Cautam urgent persoane interesate sa lucreze la domiciliu pe internet Garantam prin contract plata salariului. Valabil in toata tara Rugam seriozitate maxima ! Detalii numai la email:antoniu.ionel@yahoo.com
Daca pana la inceputul lui 2009 "marii analisti imobiliari" subliniau ca piata imobiliara nu se va prabusi iar preturile vor continua sa creasca pe fondul cererii masive ( a se citi pe fondul prostelii generale conform careia oricat ai investi in imobiliare la anul vei castiga pe un sistem de tip piramidal) si realitatea de fapt a confirmat ca s-au inselat amarnic....
imaginati-va ce va fi la anul in conditiile in care aceleasi minti luminate (Dragos Dragoteanu, Radu Zilisteanu - vestiti imobiliari) au declarat la money channel zilele trecute ca cel putin in sectorul rezidential va fi (citez) " Dumnezeu cu mila"
Bancile ii vor executa pe dezvoltatori inca din ianuarie preferand sa salveze ce mai pot. Se va schimba si procedura insolventei iar cine va avea 100.000 Euro va fi ca si milionar in 2007-2008...
Eu personal cred ca Becali si alti paraziti imobiliari autohtoni sau de prin Israel, Turcia, India etc. si-au atins deja scopul; dar ne sunt suficienti :))) nu cred ca ne mai trebuie altii
Pipera va redeveni ce a fost - adica NIMIC, snobii care au cumparat acolo precum in istorioara lui Schopenhauer cu magarul prezentat drept vultur, vor intelege ca e adevarat ca patrupedul are aripi (urechi) insa ele sunt foarte mici :))
Se va dezgheta piata "imo" pe segmentul de aparamente vechi la preturi de 2002-2003. aia e adevarata valoare a imobilelor in Romania
faliment meritat, nesimtitilor !
si daca aia inchid santierul cu ce te ajuta pe tine?
la cati samsari asteapta sa ia moka un apartament nu stiu daca va ploua chiar asa cu case. asteptati numai chilipiruri ca niste tarantule lenese dar la ridicat zapada nu va-ti bagat niciunul. stii tu ce o sa faci cu 10-20 mii euro cand o sa ramai pe dinafara si-i vei folosi ptr cheltuielile zilnice??? o sa te rogi sa fie totul mult mai scump si tu sa ai mult mai multi bani decat nimic. au mai stat 15 ani blocuri cumparate si neterminate siii mai vreti odata.... esti cam retrograd.
Si samsarii ce sa faca cu ele , cotetze de gaini ? Casele au reprezentat in ultimii5-6 o afacere 80% si o necesitate 20% .Aia 80% dispar cam cu atita se vor reduce si preturile comparativ cu 2008.Adica 110 000 de euro 2 cam. in Costructorilor bloc din '63 este normal su 15 000 ?Multi zic ca nu poate fi o casa cit o masina , dar fac comparatia casa veche -masina noua .Eu in 2001 am dat pe un Megane 11 500 $ in conditiile in care un ap. de doua camere nu trecea de 10 000 $ .Ia sa vadem explicatie logica ca de afirmatii idioate m-am saturat .Pif a facut o analiza corecta si argumentata .Apropos , in 2007 cind toate preturile erau la maximum , am dat 18 000 euro pe un A4 de aproape trei ani .Astazi nu mai se mai vinde un A4 din 2006 nici cu 8-10 000 . PENTRU CA NU MAI SUNT BANI !!!
Situatia in 2009 comparativ cu cea din anul 1999 (la un deceniu distanta) in tara se prezinta cam asa: vreo 3milioane de romani mai putini, majoritatea romanilor sunt deja indatorati in banci cel putin cu imprumuturi personale,descoperit de card, masini luate in leasing.. deci, putere de cumparare MULT mai scazuta, desi teoretic salariu mediu a crescut de la 200 la vreo 300 euro. ASTEPTARILE romanilor in 2009 sunt mult mai mici decat acum 10 ani, cand inca Statul roman mai avea cate ceva de valoare (Petrom de ex). acelasi Stat roman este indatorat fata de 1999 cu vreo 20mld euro in plus...bani care vor fi platiti de fiecare dintre noi...ok...deci...de ce ar trebui sa fie preturile mai mari ca in 1999?
unde sunt cei care ma injurau la greu???unde e cererea aia ???.... ca de un an tot se mint si tot ne mint..IN DOUA LUNI O SA REPORNEASCA...MA PIATA E LA PAMANT SI VOI CU PRETURILE VOASTRE PLUTIT IN NORI INCA ...URMEAZA CADEREA....IN PRIMELE SECUNDE ALA CADERII O SA CREDETI CA PLUTITI...DAR IN ULTIMELE DOUA -TREI O SA VA APARA SI REALITATEA IN FATA!!!PAF...O SA FII PRAF...
de la 1 Ianuarie 2010. papagalii care vor sa vanda/inchirieze cociobe vechi nu vor putea face asta fara CERTIFICAT ENERGETIC. CARE ESTE OBLIGATORIU de la 1 ian. deci, dragilor...daca veti vrea sa vindeti/inchiria cosmelia, o sa tb sa bagati niste mii de euro sa faceti frumos izolare la cosmelie. si POATE o sa il vindeti. daca nu bagati acesti bani, ura si la gara. o sa apareti cu un certificat pe care o sa scrie "clasa de consum E" si o sa patiti exact ca la masinile de spalat: o sa fuga toti ca de dreac la vederea cifrei E. ca deh, asa cum stim cu totii, E-urile dauneaza grav sanatatii
Ce nu a inteles domnul Paf din ecuatia pe care am formulat-o mai sus (ecuatie in care singura necunoscuta e data exacta a falimentului nesimtitilor imobiliari cu profit de 80 %) este ca nu vor mai exista samsari intrucat iluzia "azi in case-un leu depui/maine el va face pui" s-a naruit... Fondurile norvegiene de investitii se duc dracului, englezii vand terenul evaluat acum 3 ani cu 50 de euro la pret de 9 euro (licitatie in urma executarii) si exemplele pot contiuna.
Nu stiu de ce domnul PAF nu intelege ca insasi sintagma "Afacere imobiliara" a capatat alte proportii de cateva luni si cuvantul de ordine in urmatorul deceniu va fi PRUDENTA. Oamenii stiu ca adevarata valoare a unui bun imobil trebuie sa fie corelata cu puterea de cumparare. Cei care au avut impresia ca isi permit case cu o suta de mii de euro nu aveau niciun dram de cultura financiara. Pe asta s-au si bazat escrocii Dezvoltatori-Banci-Agentii Imobiliare - pe naivitatea creditacilor.
Prin urmare nu doresc raul nimanui, insa astazi mergand putin pe jos pe trotoarele Bucurestiului de la Unirii pana in P-ta Alba Iulia, inotand in nameti, mizerie si nesimtire am reevaluat procentul scaderii preturilor la case si declar ca va fi inca 50 % fata de ce este acum :)
incercati sa fiti seriosi, daca aveti ceva documentatie pentru management va rog sa o consultati. Fara productie in economie unde credeti voi ca se ajunge. De ce credeti ca in romania "tara naivilor" apar tot felul de nume de care nu a auzit nimeni si peste noapte devin oameni de afaceri, includem aici si clasa sociala de parveniti care nu au citit abecedarul si nu stiu sa desparta un cuvant in silabe, dar vorbesc despre economie, bussines, management... tara tinde sa aiba un nivel de subcultura de invidiat in urmatorii ani... va urez succes.. si "mai puneti mana pe carte", poate asa reusiti sa vedeti realitatea din ograda.
Eu inca din 2003 ma intrebam cu ce se ocupa de fapt astia. Era evident pentru orice batracian nou eclozat, ca totule este o mare magarie si escrocherie.
Acum ceea ce cintam eu acum 506 ani sa dovedit, numai inteligentii din Romania ma contraziceau, eu eram prost sicircotas !pt ei !
Vorba veche spune : cine ride la urma ride mai bine !?
Eu acum rid si rid si voi mai ride si de alte bazaconii ale inteligentei manageriale si politice ce vor urma cit de curidn !
Ha ! Ha!
Daca reti sa stiti, dati anunt la ziar,( Pentru aleks mici) unde este invitat si guvernul sa participe.
.
Deci, purceaua e moarta in cotet! Dar mai tine coada sus! Bine, nici cu bulache clujache mobiliaru, scuipatoru de kakate nu mi-e rusine!
pe purceaua aia ...de la care ai supt tzatza....
Mei bulache, am vreo 5-8000 de Euro de investit in imobiliare. Bani grei, pe vremurile oricarui guvern Boc, fara numar, fara numar! Crezi ca am sanse sa cumpar 2-3 apartamente in Manastur, mai la vara, sau sa-i vir tur?
daca ai avea ai sti ce sa faci cu ei...nu m ai intreba pe mine bai prostane.poti sa ti cumperi azi la tzagani...pe parang( sa nu te intrebi dupa aia de ce -ti aduce nevasta ta un magraon de copil acasa ce o sa te salute cu bachtalo...
tare asta :))))
lasa ma... mai nene...
Nu se pot citi comentariile de la articolele din imobiliare fara sa dam de ineptiile acestui frustrat!
Este incredibil cum moderatorii accepta ca acest om fara niciun fel de pregatire si cu un limbaj nepotrivit, polueaza orice discutie. Acest frustrat injura pe toti ceilalti useri care nu sunt de aceeasi parere cu el, de cele mai mult ori fara ca acestia sa faca referire directa la el.
Acest tip de oameni sunt opusul oricarei evolutii. Ei sunt intotdeauna contra, nu conteaza subiectul, parerea lor trebuie sa fie parerea tuturor. Mai mult decat atat, datorita faptului ca este las, injura la adapostul unui nick pe un forum, acest fapt ducand la certitudinea ca in viata reala este un frustrat care nici pe departe nu ar injura pe nimeni DE FRICA. Nu este nici pe departe barbat cel care injura pe un forum, aceasta fiind doar o dovada de lasitate. REPET: Pentru acest individ nu este important subiectul, ci sa isi impuna el parerea, chiar cu ajutorul limabjului suburban. Esti LAS amice!
nu mi citi comentariile.o lasa pe nevasa ta sa ti spuna ce barbat sunt..daca asta e problema ta mai barbate....sunt persoane cu care nu sunt de acord...dar care ma ignora si pe care ii ignor.EU CRED AZI LA 20 ANI DE LA REVOLUTIE IN LIBERTATEA CUVANTULUI.
Bravo mai fetito! Ai demonstrat ca esti foarte tare si m-ai jignit pe un forum la adapostul unui nickname! Esti cel mai tare. Tu chiar nu intelegi ca esti patetic?
Ai si o problema de intelegere, faptul ca nu distingi intre a-ti exprima parerea si a jigni. Drepturile de care tu dispui sunt valabile atata timp cat nu le incalca pe ale celorlati. Fii civilizat!
de potenta mea...sau acolo nu se aplica regula???pleaca ma...
Asta esti tu, un frustrat care scrie doar ca anonim, doar acest lucru facand-l destul de viteaz sa injure lumea! In sinea ta sti ca esti un LAS! Pe noi toti ne-ai convins deja! Esti o furstrat, care ca sa isi acopere slabiciunile din viata reala, se da barbat pe forum! Dar nu ne mai poti pacali, stim cu totii ca ai curajul unei fetite si ca nivelul tau intelectual nu poate depasi stadiul de jigniri pe forum. Si nu te bag in seama pentru ca ma intereseaza persoana ta sau pentru ca am ceva cu tine(in cazul acesta ti-as spune in fata ce am de spus), ci pentru a sti si ceilalti oameni de buna-credinta care mai frecventeaza acest site ce fel de specimene bantuie pe aici.
poti tu sa tot te vaiti...eu(si altii) am avut dreptate cu evolutia preturilor ,cu toare impedimentele puse de PC... si de toti imobiliarii .corul injuraturilor a amutit vad..argumentele gen cresterea masei monetare si alte d astea au trecut.azi vii si mi vorbesti tu mie de MANIERE ??/VOI AIA CARE MI ATI FACUT SILA PRIN AROGANTA VOASTRA.PARCA MP...DE TEREN SI CONSTRUIT ERA PIATRA DE TEMELIE A ECONOMIEI..IAR NOI CEILALTI SUNTEM NISTE BUTICARI AMARATI.EU NU AM FACUT SCOALA LA PENSION...SI NU LUCREZ LA MAE...ASA CA POT SA TI SPUN SI DE MAMA DACA VREI...NU SUNTETI DE LA MANASTIRE VOI IMOBILIARII..LA CATA PROSTEALA PE FATA A-TI ADUS AICI SI CATE PROBLEME SUNT AZI IN ECONOMIE...SI VA MERITATI RESPECTUL PE CARE L AVETI AZI....UN MAIDANEZ ARE MAI MULTA COMPASIUNE SI RESPECT CA VOI
Omule, tu chiar nu pricepi ca nu ma intereseaza refularile tale de sarac pe acest site? Tu nu pricepi niste amanunte simple, pe care le expun si celor care asista la aceasta discutie:
- oricine iti expune un argument concret, pe care tu nu il aprobi, este imediat catalogat drept un imbuibat imobiliar sau manelist sau speculant/bisnitar
- daca nu reusesti sa discretitezi parerile contrare celei pe care o ai tu(E UNA SINGURA SI FIXA) cu metoda de mai sus, atunci treci la atacul la persoana, ascunzandu-te ca un las ce esti dupa un nickname
Si la prima si la a doua ai o problema:
La prima, tine cont ca nu toti oamenii sunt nevoiasi ca tine, care nu au casa si asteapta sa o cumpere pe 1-2 salarii sau ce prostii mai debitezi tu. Unii pur si simplu isi expun parerea personala fara a fi in niciunfel interesati de a vinde sau a cumpara ceva.
La a doua, pentru ca esti obraznic si las, s-ar putea sa ai surpriza sa fi identificat si de la adapostul nick-ului pe care il ai. Sa iei in calcul si varianta asta si sa te gandesti daca poti face fata consecintelor.
Asa ca ramai o fetita frustrata si nevoiasa care comenteaza pe acest site, dar si un individ de toata mila in viata de zi cu zi. E greu tare sa contrazici aceasta concluzie.
Doua sfaturi:
- GET A LIFE!
- invata sa scri corect romaneste!
MA ... PE TINE SI PE AMENINTARILE TALE...SCRIE PE expocluj@yahoo.com daca esti din Cluj..si daca esti asa om pot sa vin sa te vad face-off...eu nu te amenint.pot sa stau in fata ta cu capul sus...fara sa ma inchin la tine...SI SA VEZI CA NU AI CE SA MI FACI.APOI DACA ESTI ASA. BARBAT..VEDEM CARE E FETITA...
Tu cu ce te ocupi? Vinzi zarzavat in piata? Sau haine aduse din China si din Turcia? Sa sti ca judetul Cluj se afla intr-o tara care se cheama Romania si aceasta tara se afla in Europa(asta e un continent). Sa sti ca nu toti oamenii locuiesc in Cluj, chiar daca tu asa crezi, evident pentru ca nu ai fost plecat nicaieri. Acum realizez si de ce esti atat de retrograd, NU PT CA ESTI DIN CLUJ, ci PENTRU CA NU AI IESIT NICIODATA DE ACOLO. E greu sa judeci lumea printr-un ecran de calculator.
Raspunsul la intrebare era, pe intelesul tau de data asta: NU, NU SUNT DIN CLUJ.
Si 2: Nu am nevoie de adresa ta de email. Tu nu intelgi multe lucruri. Te las sa te intrebi si de ce nu am nevoie de aceasta adresa. Si, NU, raspunsul NU ESTE ca am descoperit brusc ca nu esti o fetita. PA LASULE SI SARACULE! GET A LIFE! HAHAHAAHAHAHAHAAAA!
Cred ca nu reusesti sa intelegi sensul cuvintelor. E greu fara scoala, imi dau seama. E grea viata pentru tine, si sarac si fara scoala, singura sansa pe care o intrezaresti sa nu mai locuiesti in casa parintilor sau prin chirie fiind sa iti vanda un concetatean casa pentru care a muncit sa o cumpere ani de zile, pe nimic-ca asa vrei tu.
Singurul lucru pe care ti l-am invederat este sa nu te mai ascunzi in spatele unui nick si sa injuri lumea. Atat. Simplu. Fii civilizat! E mare lucru?
fetita sa i zic lui tat" tu ala batran ca a facut un prostan de gaozar ca tine.cu tine politicos ...ma bullangiu de agent imobiliar ca tine.SARAC...DA BANII NOSTRI SUNT BUNI...NU O SA I MAI VEDETI VREO 10 ANI...LA MUNCA...ZDREANTA.LA ANU SI LA MULTI ANI!PS.ASTEPT PE NEVASTA TA SA MI VINA FATA IN CASA PE POST DE SLUJNICA....CA LA VOI ASA E OBICEIU.