„Ei vorbesc pentru că au de vândut locuinţe şi nu pot induce în piaţă scepticism. Englezii s-au păcălit şi în România şi în Bulgaria. Au cumpărat fără măsură şi au reuşit să vândă 20-30%, cât să îşi recupereze banii. Nu o să mai asistăm la achiziţii speculative cel puţin în următorii 3-5 ani“, a declarat pentru capital.ro Adrian Crivii, general managerul companiei de evaluare Darian.
Norvegienii de la Romania Invest, fondul speculativ cu cel mai mare portofoliu rezidenţial din România, circa 800 de unităţi, susţine că şi-a atins ţinta de vânzări stabilită pentru anul trecut la 30-40 de unităţi şi că va continua în acest an cu achiziţiile.
„Nivelul vânzărilor este confidenţial, dar pot spune că ne-am atins ţinta pe anul trecut şi avem acelaşi plan şi pentru 2010. În prezent, suntem în proces de «due dilligence» cu alţi trei dezvoltatori care, dacă se concretizează, ne vor mai aduce între 200 şi 400 de unităţi noi“, a menţionat Bjorn Hauge, country manager al Romania Invest.
Cumpără doar din fază de proiect
Compania deţine apartamente în proiectele Armonia Titan, Residenz Chitila, Ten Blocks Militari, Vitan Platinum Towers, dar şi în My Dream din Pipera sau Blue Tower Colentina, în cazul cărora dezvoltatorii sunt în proces de insolvenţă.
„În ceeea ce priveşte proiectele cu probleme, suntem în negociei la nivel de termene de predare şi preţuri“, a explicat reprezentantul fondului. Potrivit acestuia, compania se orientează strict către achiziţii din fază de proiect, deoarece consideră că până la momentul livrării, piaţa va lua o turnură pozitivă. Posibilitatea închirierii unităţilor din porotofliu a fost adusă în discuţia consiliului de administraţie al companiei, însă nu a fost adoptată.
„Am discutat în consiliul de administraţie al fondului posibilitatea închirierii, dar nu am primit un răspuns pozitiv. Nu ne-au respins ideea, dar deocamdată suntem confortabili în poziţia pe care o avem“, a comentat Bjorn Hauge.
Orientaţi spre închirieri
După ce s-au chinuit 2 ani să vândă circa 900 de locuinţe, fără nici un succes, canadienii de la Topo Capital au decis că este mai înţelept să închirieze apartamentele care nu aduceau decât pierderi şi le scădea şi valoarea.
Canadienii au fost forţaţi să renunţe la circa 250 de locuinţe, deoarece dezvoltatorii acestora şi-au făcut bagajele la jumătatea construcţiei, astfel că acum dispun de 100 de unităţi şi mai aşteaptă livrarea altor 550.
„Din a doua jumătate a anului trecut ne-am reorientat afcerile spre închirieri şi vânzări în rate, deoarece aşteptările noastre pe zona de vânzări nu au fost împlinite. Acum încheiem lunar 10-15 contracte, în principal pe zona de închirieri. Avem o rată de ocupare de 90% pe portofoliul existent“, a subliniat Oana Ivan, general managerul Benevo, brandul sub care Topo Capital comercializează apartamentele.
Vor să mai achiziţioneze
Criza i-a împis la diversificarea serviciilor, astfel că acum oferă pe lângă închirieri şi pachete de transport, curăţenie, mobilier, administrare de imobile şi intermedieri, unde au deja un portofoliu de 10.000 de locuinţe vechi şi noi.
„Nu am renunţat la achiziţii, pentru că vrem să dezvoltăm acest model de afaceri. Suntem în discuţii cu dezvoltatori pentru achiziţii, la fel ca cel puţin încă două fonduri similare Benevo, însă durează până ajungem la un acrod cu aceştia. Noile achiziţii vor fi susţinute de fonduri de investiţii şi prin credite bancare, veniturile încasate din chirii vor fi utilizate pentru dezvoltarea afacerii“, a mai spus Oana Ivan.
Compania are scoase la închiriere locuinţe în ansambluri precum Rose Garden, Felicity, Green Lake, Cosmopolis, Citadella Titan, Primăvara din Ghencea, City Center Residence sau Emerald Residence. Chiria variază între 330 euro/lună şi 1.500 de euro/lună. Locuinţele sunt complet mobilate şi utilate. Pentru închiriere se plăteşte un avans pe două luni şi se încheie un contract standard pe minim un an.
Chirie până revin preţurile
Italienii de la Aedes au cumpărat recent, prin intermediul vehicolului investiţional Secure Investments II, 33 de apartamente în cadrul proiectului Doamna Ghica Plaza, dezvoltat de Romfelt Real Estate, printre acţionarii căreia se numără Dan Pascariu, preşedintele băncii UniCredit Ţiriac, şi dramaturgul Adrian Lustig.
Italienii au anunţat că vor închiria locuinţele pentru următorii trei ani şi le vor vinde când preţurile vor creşte suficient de mult. Fondul a anunţat în 2007, când a intrat pe piaţă, că are în plan investiţii de aproximativ 150 mil. euro în sud-estul Europei, în special în România şi Bulgaria.
În prezent, fondul mai este implicat în două proiecte rezidenţiale pe piaţa locală: Green Lake, situat pe malul lacului Griviţa şi Pantelimon Lake.
Incercam sa induc un curent profesionist discutiei pentru a afla argumentele dumneavoastra privind viitoarea evolutie a preturilor.Vroiam argumente...AristotelCostel domeniile enumerate de mine nu sunt deloc baliverne, incumba o scolarizare de cel putin 5 ani universitari.MBA (Master of Business Administration) este o scoala de top intr-un anumit domeniu, unde sunt selectionati cei admisi dupa niste criterii foarte stricte.
Draga Ion ai dreptate cu realitatea romaneasca,in schimb in privinta experientei imi permit sa te contrazic; am lucrat pentru cele mai mari companii imobiliare din lume.
Nu vreau polemica cu nimeni vroiam sa aud pareri argumentate logic ...nu pun in discutie calitatea studiilor mele sau modul in care le-am facut.Faptul ca toti sunt specialisti intr-un anumit domeniu, toti se pricep la toate dar cand ceri o parere nu sunt argumente, ba mai mult orice tentativa de parere este taxata abrupt, printr-un atac de genul ''cu toate studiile tale poti sa-ti bagi nasul in fund" ma face sa cred nu mai este nicio sansa pentru generatia actuala din Romania.Vroiam sa va invit la o conferinta privind "managementul investitional in domeniul imobiliar" pe care am s-o sustin pe 3 Martie .Nu o fac pentru ca oricum ceea ce voi zice eu voi probabil ca stiati,nu sunteti de acord cu nimic, si oricum specialistii spun numai baliverne.Pacat de tinerii din tara aceasta.Va multumesc, vroiam sa ma ajutati sa invat ceva pentru ca nu am lucrat in Romania si aveam nevoie de sfaturi competente..
Licentele si diplomele obtinute prin achitarea taxelor de scolarizare nu te vor ajuta prea mult in viata. In plus, domeniile pe care le-ai enumerat sunt ... baliverne.
Spunem ca se vor prabusi preturile din simplul motiv ca se sparge bula creditarii.
In lipsa banilor si a scenariilor de crestere perpetua puteti voi sa va acordati toate titlurile din lume, puteti sa mintiti pana nasurile voastre vor ocoli Pamantul si va vor intra in fund... sau puteti sa spuneti chiar si adevarul... fatidic, crud, apocaliptic... urmeaza corectiile.
Nu stiu cum sa incep..asa ca am sa ma prezint:sunt absolventul Universitatii James Madison Virginia (USA) si am o licenta in Administrarea Afacerilor Financiare si Imobiliare.Mai am un MBA in administrarea portofoliului imobiliar la Universitatea Montana (USA) cateva cursuri de vanzari.Spun asta pentru a opina in cunostinta de cauza.Sunt uimit cum pot oameni,fara o experienta vasta imobiliara, sa predictioneze evolutia pietei.Toti stiu cum va fi in anul acesta,la anul sau in 2020,ca vor creste preturile,altii opineaza ca vor scadea...Pe ce va bazati???Mai departe eu nu inteleg termenul de "Investitor Speculativ",el este perceput ca ceva rau care trebuie neaparat sa falimenteze...Nu mai inteleg ura impotriva agentiilor imobiliari(Pif parca ii numea "paraziti inutili").Este doar o profesie care cere destule abilitati, o educatie specifica si destula scoala.In speranta ca nu v-am plictisit foarte mult, va rog sa-mi permiteti sa fiu dezamagit de calitatea oamenilor care isi dau cu parerea, rostul acestor discutii fiind strict educative.Progres inseamna stiinta iar stiinta se face cu oameni educati...Inca ceva pentru agenti /agentii,un sfat gratis: nu mai folositi substantivul locatie cu sens de loc ,amplasament,destinatie, in formulari de genul " pretul depinde de locatia aleasa''.Locatie inseamna inchiriere, neavand nicio legatura cu amplasamentul!Multumesc!
"Este doar o profesie care cere destule abilitati, o educatie specifica si destula scoala"- se vede ca nu ai experienta practica si mai ales simtul realitatii romanesti. Asa ar trebui sa fie, ai dreptate, dar la noi au ajuns ,,dezvoltatori imobiliari" doar niste speculanti ordinari, bisnitari de la coltul strazii, samsari de masini second-hand, politisti si taximetristi, deci oameni care fie au avut bani fie relatii la banci si au luat imprumuturi fara garantii. Iar acesti oameni, fara sa stie nimic de construcrii sau investitii imobiliare au ridicat cate un bloc, cu materialele cele mai ieftine, mituind Inspectia muncii pentru a le da avizul, mituind primarii pentru certificatele de urbanism, cu risipa de materiale si care nu pot accepta sa vanda fara profit de 100%. Iar agentii imobiliari, in cardasie cu ,,investitorii" practica minciuna si fraiereala doar pana da fraierul banul, apoi iti spui adio si de la bani si de la locuinta. Domnule Bogdan, fauna asta specifica Romaniei ti se pare demna de profesia de ,,specialist imobiliar"?
In primul rind termenul de "specialist imobiliar", este f vag. Dupa mine, cineva specializat in imobile! Poate sa fie un dezvotator, un constructor, un agent, un bancher in domeniu, un mecanic de intretinere, etc. Te plingi de "dezvoltatori imobiliari"! In primul rind ce calificare, studii, consideri ca trebuie sa prezinte unul ca sa poata exersa acesta activiatate? De ex. in USA sunt proprietari de spitale, care nu sunt medici! Este o anomalie sau nu? El nu are dreptul sa trateze pacienti, dar angajeaza medici sa faca acesta pt el. La fel si un dezvotator, poate sa angajeze un sef de santier calificat care sa-si faca meseria si sa duca la bun stirsit un proiect imobiliar. Faptul ca face milione nu este o rusine, ba din contra o dovada de succes in profesie. La fel si cu investitorii. Ei, dupa cum le spune si numele, investesc in imobiliare pt a le exploata sau specula. Ei folosesc banii lor sau ai altor investitori pe care ii reprezinta si au obligatia sa produca un curs de intorcere a banilor cit mai mare. Daca ai da unuia, sa spunem, 100.000 euro, nu te-ar deranja cu nimic daca ti-ar scoate chiar 100%, dar sunt convins ca ai fi nemultumit daca ti-ar aduce sub cit ai obtine de la banca sau si mai rau ti-ar veni cu minus. Agentii sunt un "rau necesar", dar nu obligatoriu, asa cum sunt notarii! Oricine, poate sa faca munca lor pe cont propriu, cautind prin ziare, punind fluturasi in zonele unde doresc sa se mute, ducind tratative, etc. Este f usor de scurcircuitat acesta categorie, daca pe pune osul la treaba. Acelasi lucru este valabil si in cazul dezvoltatorilor. Exista varianta in "regie proprie"! Din pacate romanul, dupa mine, prefera sa se plinga, decit sa-si suflice miinicele si sa transpire pt interesul propriu! O alta lacuna si aici conducatorii tarii sunt de vina, fiindca nu au creat un cadru legal prin care sa se stabileasca clar indatoririle si obligatiile fiecarei meserii. La fel, cum nu exista ceva intre proprietar si chirias. Dupa ce se creaza acest cadru legal, abia atunci se poate vorbi de o limitare a abuzurilor in domeniu. Nu este exclus sa nu se vrea acesta, pt ca pescuitul in ape tulburi este mai eficient! Stim cine sunt pescarii!
Bravo investitorilor speculativi care vor sa-si arunce banii pe Dambovita la vale. Trebuie sa fie si prosti pe lume, nu ?
Vi se pare normala postarea asta:
Trimis de boarfa de mama a lui BULA la 25 Februarie 2010 19:34:16
Mai moderati mesajele, nu sunteti Cocinal ci Capital. Desi lately...
`că vor închiria locuinţele pentru următorii trei ani şi le vor vinde când preţurile vor creşte suficient de mult. `
Si cine zice ca vor creste? In trei ani e posibil sa ne aliniem drepti si sa stam ca la armata fara sa suflam in front..... sa cumpere .. foarte bine ..dar nu cred ca se vor dubla in 3 ani.. eu cred ca se vor ieftini.... in 3 ani... NOI deabia o sa vedem lumina de la capatul CRIZEI....
dar visati visati..... nu e problema...
Lista cu executari silite e tot mai lunga
www.executatsilit.ro
ca sa pot sa il intretin pe Bula am facut si o sa mai fac sacrificii. El vrea sa locuiasca cu mine pana la 40 de anil. Asa ca eu ca o mamica buna, mi-o pun cu oricine ca sa il pot intretine. El poate sa stea pe internet si sa dea mesaje cat eu o S.U.G.
parca tu mi dadeai lectii...ce om civilizat esti.ha....ti am zis eu ca tot parlit de balcanic ramai ma amaratule.
Imi pare rau, dar nu eu am trimis rindurile de mai sus, daca te referi la ele! Ce sa-ti fac!? Daca semeni vint, culegi furtuna! Tu nu realizezi ca deranjezi pe multa lume prin postarile tale. Vezi ce i-ai spus pesonei "eve"! Asta in cazul cind nu ti-ai trimis singur mesajul de suparare ca nu ti-a dat bani de film! I feel sorry for you!
pe ei ...pe rechini..pe ei ii lovesc vorbele mele...mah de departe e disperare mare la voi...FALIMENT PLACUT....EXECUTARE RAPIDA.
Imi pare rau ca nu ai auzit ca exista si un cod al bunelor maniere! Ori cit de justificate ar fi jignirile, nu poti sa le faci decit intre patru ochi si nu in public! Ii lovesti? Sa fim seriosi! Ei fac bani si o duc bine, iar tu tirii targa pe uscat! In felul acesta nu schimbi nimic! Ai senzatia ca daca jignesti o prostituata, ea o sa se duca la manastire? Sfatul meu este sa te porti civilizat, bineinteles daca poti, daca nu inceteaza sa lasi comentarii! Cel putin din respect pt cele citeva sute sau mii de persoane decente care intra pe acest site!
Tovarase, vroiam doar sa-ti transmit ca ai luat teapa. Nu mai poti preda stafeta... pisica ti-a murit in brate...
Care-i paguba? 250000 Euro? Un fleac.
Un om de succesuri ca tine va mai face acesti bani cand toti purceii de pe planeta vor zbura in stoluri. :)
Linisteste-te, e prea tarziu. :)
P.S. Daca esti Vlasceanu, cauta-ti de lucru la tine in sat, mergi la sapa... ca n-ai sanse sa-ti platesti ratele. Hai... pa!
Este f adevarat ca am pierdut, la fel cum au pierdut toti proprietarii din Romania. Din fericire pt mine, pierderea este pe hirtie, la fel cum a fost si cresterea pina in primavara lui 2008. Nevinzind si nefiind fortat sa vind, pierderea mea reala este "ZERO"! Daca vrei o comparatie, este cea legata de fierberea laptelui. El se umfla si se desumfla, dar atita timp cit nu da in foc, ce ai pus acolo este inca in oala! Proprietatile nu si-au pierdut confortul sau siguranta, asa cum s-ar fi intimplat in cazul uni cutremur devastator. Ba mai mult, construind in regie proprie, lucru care l-am recomandat celor care vor sa aiba o proprietate noua la un pret decent, char daca asi vinde acum, tot asi fi in cistig fata de suma investita! Vreau a atrag atentia ca in ani 2018 - 2020 cind probabil se v-a atinge urmatorul virf de preturi, el v-a fie cu mult mai ridicat de cit cel din 2008!
da o sa fie..mai mare bula imobiliara....daca o sa ne inmultim ca neamurile tale din ferentari ma ratanule
Nu inteleg de ce intri pe acest site! Nu vezi ca nu-ti face bine la boala pe care o ai? Menajeazate! Ce vrei sa te pierdem in flaorea tineretii?
... puteti manca rahat si 24 h din 24... creste somajul... cresc restantele... SUA isi revine in prabusire... se reia carambolul imobiliar... deflatie taticule... handicapatii care s-au avantat sa arunce bani pe cloace in Romania sa caute promotii la ... proteze. :)
Hauge a cumparat cand toti cumparau si vinde cand toti retardatii ca el... vand. Din 800 de locuinte a vandut 1 si... mai cumpara. Daca era pe banii lui se sinucidea in 2008, dar e pe banii prostanilor norvegieni. Tot mai doresti sa servesti niste rahat de departe?
Te-am prins iarasi! Acum ti-ai ales un alt nume, care sa sune mai elevat. Bietul Aristotel se intoarce in groapa daca afla cine ii folosete! Eu ma citit mult, chiar f mult, nici nu prea aveai ca sa faci pe vremea lui Ceausescu. Din acest motiv este f usor pt mine sa fac diferenta de stil intre doi autori. In acest caz, nu este nici una! Obsesia cu Ferentari, folosirea cuvintelor "prostan" si "cloace", folosirea excesiva a punctelor sunt numai citeva din dovezi. Nu mai vorbesc de ton. Tu nu stii ca tonul face muzica? Oricine se uita peste rindurile scrise de tine drept comentarii la acest articol, vor confirma cele spuse de mine! Esti inca intr-o liga amoatoare, fata de mine, cu toate ca la virsta ta ar trebui sa joci la "old boy"! Good luck!
daca ai fi asa bine informat ai vedea ca mr Aristotel e un client vechi pe anumite site uri si blog uri...si cu toata paranoia ta avem diferente uneori foarte mari de atitudine si pareri.asa ca folosirea a doua trei cuvinte nu inseamna nimic.cum e cu lustrul???..o sa vin si in USA...cand o sa ridice vizele nu ma cobor la a sta la coada..ptr o amarata de stampila.CAND UK A RIDICAT VIZELE AM VIZITAT ASA CA SI LA VOI O SA VINA RANDUL.....SI SUNT SIGUR CA ESTI UN PARLIT DE FRAIER CE IA DIN PRESA NISTE FITZE SI SE DA MARE RATAN...FLAMANDULE
Faptul ca ai imprumutat numele unei alte persoane decente si te ascunzi in spatele lui, dovedeste faptul ca ai un caracter mult mai murdar si josnic decit ai lasat sa se intrevada prin jignirile si injuraturile pe care le afisezi cu mindrie! Esti un personaj trist!
nu umbla cu mizerii....ma flamandule.ca ti au zis si altii cine esti ma parlitule.paranoicule..te freaca rau belciugul din rat ma animal paros...lasa ca o sa ti dau o mana de graunte sa ti ajunga....si sa nu mai guiti a foame...FLAMANDULE
Tu sa-mi dai mie? Tu care traiesti in casa si din mila parintilor pensionari la 40 de ani! Hai sa fim seriosi! Mai bine dute si cerele 10 lei sa te duci diseara la film!
Imi place noua manipulare: mai cumparam apartamente si in situatie de criza...le inchiriem si ne scoatem banii...ha ha ha !
Fratilor ENGLEJII CARE AU CUMPARAT ACUM CATIVA ANI VILE LA MARBELA LA PRETURI DE CATEVA MILIOANE VILA LE SCOT ACUM LA VANZARE LA PRETURI DE 100.000-200.000 EURO UNA BUCATA VILA CU PISCINA...
Daca au dat milioane si acum le vind cu 1-2 sute de mii, nu crezi ca este o afacere cit se poate de buna? Ce pret crezi ca t-ar face sa cumperi? Cit iei dobinda pe banii din banca? Dupa mine tu ai descoperit o mina de aur si fugi de ea! Iti garantez ca ai sa regreti in citiva ani
acolo e viitorul mai...ce spania...la cloacele din balcani..miros de cotet si canal...toti paduchiosii...ca sa castige marele zdrentaros pututrosel ....ratan ...flamandule
poate cineva sa mai spuna cate vreo parere fara ca cele 2 jeguri penale ca bula i si ion sa comenteze??!!!
a mea esti naroado si acuma faci fite?????
Pe mine ma surprinde.
Retardatul Hauge revine cu textele lui de cocalar de Norvegia desi credeam ca s-a resemnat.
Userul de citeste bloguri si forumuri "ancorate in realitate" folosind google translate... direct in norvegiana nu poate fi decat letcaneanul Hauge... foarte murdar la fundulet.
"De departe", mergi de umbla, cei cu bani nu mai rabda prostiile voastre, mi-e teama ca va trebui sa va cautati de lucru. :)
Este adevarat ca am trecut prin Norvegia ca turist si sincer mi-a placut f mult. Im pare rau ca nu cunosc limba lor, fiind una din multele mele lacune, ca sa citesc in "suc propriu" articolele aparute la ei!
O lege de baza pt cei care vor sa faca bani, este sa: "CUMPERE CIND TOTI VIND SI SA VINDA CIND TOTI CUMPARA!" Crezi ca ai inteles ce am spus? Banuieca ca realizezi faptul ca nu pot sa influentez strategia acestor investori. Este decizia lor si daca vrei sa afli mai multe amanunte, intra direct in contact cu ei! Ca o paranteza! Nu crezi ca folosind mumele de Aristotel, ai sarit nitel peste cal?
Nu ma surprinde faptul ca marii investitori se orienteaza spre noi achizitii. Compania la care lucrez, este unul dintre marii jucatori pe piata de real estate in USA, la un moment dat, in anii 90, fiind proprietara firmei "Century 21". Dupa cum am spus inainte, ieftin ca in 2009 nu se va mai construi nicaieri in tarile dezvoltate si probabil, nu gresesc, daca spun ca in lume. Aceste proprietati vor lovi piata spre sfirsitul acestui ani si masiv in anul care vine. Cumparind in cantitati mari, pjretul este mai bun decit pt simplul om de pe strada. Puterea lor economica le permite luxul sa tina proprietatile la conservare pt anii care urmeaza. De altfel, am recomandat celor care nu sunt strisi cu usa, sa nu vinda si sa astepte. In Romania este f ieftin sa tii o proprietate goala. O spun din propria me experienta. Apt de 2 camere vechi (stiu! - cotet, jeg, mizerie, etc) mostenit de la parinti, ma costa sub un mil pe luna plus 1 mil impozit. Cu alte cuvinte in jur de 300 euro pe an, fata de proximativ $5.000, cit ar fi in USA. La casa diferenta este si mai mare. 600 euro (fiindca platesc pe cineva sa pazeasca, altfel ar fi mult mai ieftin) fata de in jur $15.000, fara paza, in suburbiile NY. Se vede clar ca merita riscul asteptarii! Citeva sute, contra citeva mii, potential de crestere in anii viitori!
ACOLO MA... DE DEPARTE??ESTI GENERAL LUSTRAGIU SEF....
Imi pare rau ca nu pot sa-ti lustruiesc si tie pantofii! Daca nu ai fost in stare sa-ti cumperi! Mersul descult este sanatos si sanatarea este cel mai de pret capital!
ai vreo cloaca pe care ai cumparat o aici ma marlanele...ratan de ferentari...sa ti trag fier in nas ma urecheatule ca mult tot guiti cu cresterea imobiliara mah...ai invatat bine poezia mah,...esti ca misionarii aia care vin sa te pocaiasca..pieie satana....pui de belzebur sa te vad la azil ma puturosule...MARSH POTAIE IMOBILIARA
Ai terminat tirada? Tu crezi ca daca asi avea ceva de vinzare acesti invetitori ar da navala la mine? Ei sunt angosisti! De ce te enervesi asa? Vezi ca a inceput sa-ti fuga pamintul de sub piciarele goale? Caderile tale se tot amina! Daca ajungi la NY, iti dau cu crema neagra pe picioare si ti-o si lustruiesc! Este adevarat ca nu prea o sa fie mare diferenta de culoare intre zonele data si cele nedate! Sunt un suflet caritabil!
am facut ceva renovari in apartament-o parte in octombrie-noiembrie,iar urmatoarele acum,in februarie- si in acest interval preturile materialelor au crescut cu 15-20% ;daca stam sa ne gandim ca sezonul constructiilor incepe de prin martie,puteti sa va dati seama singuri cat vor creste aceste preturi
ESTI SI GINECOLOC ZILELE ASTEA DRAGA JOHN!TU ,BECALI SI CEAUSESCU AVETI CEVA IN COMUN.LE STITI PE TOATE MAI IOANE
m-am referit la perioada aia trista dinainte de salariu...de unde ai dedus tu ce ai dedus, numai tu stii :)
saracule???...au ma daca o sa te uiti bine o sa vezi ca fara banii" saracilor" voi leprrele imobiliare aveti nadragii rupti la spate.nu aveti bani de un corn....auzi ma tupeu pe leprele de dezvoltatori..si vorbele tale au duhoare de gunoiashh imobiliar...putzzi a faliment ma ratatule.
zi-le Bula :))
Pacat ca e nevoie de injuraturile lui Bula imobiliaru. Dar parca le cam merita la cat de nesimtiti au fost cand cereau mii de euro pe metru patrat. Cine da peste 1000 euro / mp2 de apartament nou e dus cu pluta. Si propozitia asta ramane valabila cam 2-3 ani la cat de naspa merge Romania. Peste 2 ani POATE o sa inceapa si preturile sa se miste in sus. Dar numai daca economia va creste peste 7%. In rest, cu cat vinzi mai repede cu atat mai bine. Cine reuseste sa vanda scapa, restul nu
bai comunistule,nu are boc treaba,nici vladescu,nici basescu,ptr ca tara merge f prost de vina sunt urm personaje:TARICEANU,ANTONESCU,ILIESCU,OBAMA,PUTIN,DALAI-LAMA,NAPOLEON,MIHAI VITEAZU,TRAIAN,DECEBAL SI BUREBISTA da sigur nu clica pdl-ista!SICTIR
a pornit veselia.....lasa fata tatii....ca daca ti s a facut bidineaua portocalie ...azi crinut cel psd ist o sa ti o trateze...cu rabdare si sudoare....sa nu mai tremuri cand vorbesti de tagma conducatorilor de la pdl.
sa inteleg ca esti in perioada aia trista a lunii...? ce tb are ce ai scris tu cu ce am scris eu?!
A venit si apocalipsa in imobiliare. Acesti trantori care veneau pe la noi stiind ca umbla prostii cu credite in coada, nu mai stiu ce sa faca sa reprosteasca romanul de rand... L-au amenintat pe rand cu sintagma "ultimele apartamente" apoi cu "mai jos de atat nu se poate" apoi au venit cu redresarea economiei mondiale si cu iesirea din criza ... Prim Ministrul Boc tocmai a declarat ca Romania trece prin cea mai grea perioada de dupa razboi... Si daca te uiti la drumurile din capitala chiar ai senzatia ca suntem undeva imediat dupa 1945....
Mai sunt cativa imbbecilli care deschid gura la ce li se livreaza pe surse de media si cumpara apartamente vechi la 60 mii de euro si noi la 100 mii. Mai sunt si snobi care se muta in tarlaua Pipera si altii care achizitioneaza "vilele la rosu" pe care manelistii retardati nu au apucat sa le termine in inertia lor catre parvenitism si megalomanie....
Sunt inca pe piata agentii imobiliari, aceste creaturi inutile societatii, care continua sa publice anunturi fara legatura cu realitatea doar ca sa "fie in piata"... publica aceleasi aberatii de luni de zile doar ca sa apara acolo in breasla (acesta fiind tot un soi de manelism intrucat agentii imobiliari se cred si ei tot un soi de oameni de afaceri... Raman la parerea ca pana nu se vor duce acesti paraziti sociali acolo unde le este locul - la lopata - gropari sau pe santier in cazul masculilor si la matura in cazul acelor pseudo-prostituate cu fuste scurte care veneau la "vizionare" cu cate o mapa in mana silabisind cu greu cate o fraza cu continut stereotip de patruped imobiliar... asadar pana nu vor disparea din peisaj, specula va continua.
Adevarata valoare a metrului patrat in Bucuresti este aceea cu care se vand acum apartamentele ANL : garsoniere 20 mii, 2 camere 25 mii si 3 camere 35 mii. Cine da pe un apartament vechi de 30 de ani 60 mii, ori e prost, ori e prost, ori e prost... Ia cine mai merge pe la targurile imobiliare ale acestor paraziti de dezvoltatori care au redus preturile cu 50 % si inca mai au profit ori e masochist ori e , ati ghicit - prost :)
sa inteleg ca tu in evaluari te bazezi pe studiile tale profunde din piata , nu?saracule , un apartament prin anl e normal sa fie mai ieftin deoarece este prost facut , mic si slab pozitionat(in camp). eu inteleg ca-ti doresti apartament in centru ieftin dar crede-ma ca nu se poate , ideea e ca noi , romanii , nu avem salarii decente iar aici de vina este prietenul tau base cu slugile lui din guvern dar e mai greu sa realizezi asta. eu vreau sa-mi pot permite un apartament de 130-150 mp la 1200-1500 euro mp iar tu visezi sa dai 35.000 euro pe 50mp in camp. tu te multumesti cu 400 euro salariu , eu vreau (si te asigur ca daca guvernul ar lucra ptr. oameni si nu ptr. sleahta pdlista se poate) sa ajungem la un venit de 1500-2000 euro.din pacate voi nu vedeti fondul problemei, vedeti doar efectul. si saraci si ......
vezi ce patesti daca bei apa la caine?...
sconscmine baiatule, n-are nici o treaba basescu, nici macar boc cu salariul ala pe care-l visezi tu mai tata. de curiozitate stii cit cistiga un muncitor grec calificat intr-o fabrica care merge bine : vreo 1000 euro/luna. grecii sunt un ue de 30 de ani tati. stii cit ia un neamt pe acelasi job (o fabrica normala nu auto sau specialitati) - vreo 1300. ce visati voi tati sunt viseeeeee. poate peste 30 de ani vom ajunge si noi la nivel grecia sau poate scad aia.
In evaluarile mele, imobiliarule ramas fara obiectul speculei, ma bazez pe puterea de cumparare a romanului asa cum a fost ea din totdeauna... Puterea de cumparare nu crescuse in perioada in care ai inceput tu sa visezi la Pipera si la vila cu piscina in paradisul manelistilor retardati, ci se baza doar pe creditare ... Toate activitatile de succes din epoca Tariceanu au avut la baza o creditare iresponsabila fie ca vorbim de piata auto, imobiliare sau alte ramuri fara legatura cu productivitatea intrinseca.
Asadar nu avem salarii decente pentru ca nu producem NIMIC. La noi toate jigodiile care s-au perindat pe la putere si-au asigurat premisele pentru specula, furt si afaceri pe banii statului. Au facilitat si SI-AU facilitat pensii care frizeaza nebunia, salarii bugetare pe interese politice si strategice personale etc... Si ajungem la concluzia ca tu nu vezi, manelistule, fondul problemei. Cum sa coste o garsoniera 60 mii de euro in conditiile in care salariul mediu este de 400 euro ? Esti atat de dobitoc incat pentru tine ar trebui mentinute preturile la valori occidentale pana vom ajunge la puterea lor de cumparare... Logica ta demonstreaza o lipsa de circumvolutiuni pe creier si -mai mult- te defineste ca fiind modelul perfect de cretinoid implicat in afacerile imobiliare fara o incursiune realista in economia reala...
Apelativul "saracule" pe care il folosesti, este tipic manelistului parvenit care se deosebeste de ceilalti vizitatori in cadrul plimbarilor din MALL cu lantul de aur pe dinafara prin faptul ca el are trening de firma si este incaltat cu pantofi...
mda. am citit comentariul si vad ca unii oameni viseaza la pestisoru de aur. si eftin si in centru si cu credit. atat timp cat o sa fie nevoie de spatii locative si este( ma refer in oras nu in porumbi ) lumea o sa sara cu paraiu.oameni buni pretul corect nu ala care visati voi ca e, ci cel pe care-l platiti.
te rog ia-ti tu locuinta la 1300 E/mp si imbogateste tu speculatorii :)) , eu nici daca am banii astia nu i-as da daca se poate mai ieftin :)))) am altele de facut cu banii in viata asta, nu sa am un apartament scump si bani mai putini de plimbari
daca inainte dezvoltatorii imobiliari sarbatoreau cu amantele dupa fiecare targ imobiliar prin Ibiza, mai nou se bucura ca fac aceste targuri imobiliare ca e rost de covrigei gratis...
asa ziceau si acum 2 ani si acum 1 an. nu e nici o noutate. si de unde au astia in administrare 10.000 de apt in portofoliu ? o aiureala. daca n-au fost in stare vinda cele 100 de amarite de apartamente sa vedem ce fac cu cele 550 care sunt pe vine. cred ca daca vine oricine si le da un pret 'la lichidare' dau tot si fug cit ii tin picioarele. momentan cred ca nici aia cu 'lichidarea' nu vor sa cumpere. si nici nu prea cred ca le-au inchiriat asa de usor cum zic.
Pt. Bula. Te-am citit si in 95% din afirmatii ita dau dreptate. Totusi idea de a avea o casa normala nu este un lucru rau si nu este doar un vis. E idi.ooa.t.aa ideea ca ca trebuie sa iti faci casa cu 2 niveluri , 500 m2 si pe care sa platesti 1000 Euro/m2. Cine va construi cu 500Euro/m2 si acse care sa aiba pana in 100 m2 vor avea castiog pe termen scurt si vor fi castigati pe termen lung. PS: Iar investitorii fug din romani ca de dracu. Ei au estimat venit mediu/ persoana in Bucuresti de 1500 Euro, cand de fapt nu sut mai mari de 450Euro. Bafta tuturor si nu va aruncati cu capul inainte!
Care sa investeasca in imobiliare.Ma unge inima cind vad o gramada de blocuri in Neptun,Olimp,dar si vile de tarani,cum stau goale si-si cauta prosti,care sa dea sute de mii de euroi pe ele.Mai cautati baieti,pina atunci uitati-va la ele.Ce ma doare este ca se taie padurea in continuare(boul de Zanfir Iorgus-parlamentar mafiot acum-ex primar Mangalia-care crede ca padurea e plantata de ma-sa)ca sa se construiasca mirlanii.
articolul...nu cred ca mai se ia la pachet...doar de la disperati .la cata prostime au gasit in Romania pe imobiliare greu se impaca cu ideea ca visul imobiliar s a sfarsit.
Oameni buni , lumea asta cladita de speculatori si marile corporatii cade in genunchi acum , vin vremuri foarte grele , o casa la tara e solutia ideala , la maxim 50 - 80 km de orasul unde lucrati , mergeti la biserica duminica , mai tineti cate un post , o viata simpla e solutia , doamne ajuta.
tot ce trebuie retinut din toate articolele este:investitori poate sa creasca pretul cit vor nu va vinde nimic , pentru ca marea masa de potentiali cumparatori nu au resurse(salariile sunt foarte mici)asa ca vor vinde cind va avea cine le cumpara
Degeaba se lauda astia cu inchiriatul ca au luat teapa. Au banii blocati pentru multi ani de acum incolo iar cand vor reusi sa revanda au sanse extrem de mari sa iasa pe minus sau cu aceeasi bani asa ca si-au luato :))))
asa, si acum sa intelegem ca populatia ar trebui sa se panicheze ca nu vor mai gasi apartamente de cumparat si ar tb sa dea fugutza la banca sa faca un imprumut cat mai repede?...stati sa vedeti distractie cand se va mari TVA la 22%. adica in maxim 3luni...sa vedem atunci cine mai se baga la credite