Rămase fără obiect de activitate, unele asociaţii au fost dizolvate. Primele cazuri au apărut în câteva oraşe din ţară, însă numărul lor s-ar putea extinde odată cu popularizarea ideii de facturare individuală şi de administrare specializată a imobilelor.
„Într-adevăr sunt anumite localităţi în care Asociaţiile de Proprietari au fost desfiinţate, pentru că s-a indus greşit ideea oamenilor că asociaţia te jecmăneşte de bani. Acum primarii vin la noi plângând să îi ajutăm să înfiinţeze noi entităţi. Sunt probleme în Slatina, Videle, Turnu Măgurele“, a declarat pentru capital.ro Mihai Mereuţă, preşedintele Ligi Asociaţiilor de Proprietari Habitat.
Potrivit acestuia, dispariţia Asociaţiilor de Proprietari te face victimă sigură în faţa furnizorilor, pentru că nu mai există un reprezentant al locatarilor care să ţină legătura cu furnizorul.
„Înainte de a încheia un contract individual cu furnizorul de energie termică ar trebui să te gândeşti de două ori. Acum primăriile vor să scape de oamenii informaţi din cadrul asociaţiilor, însă când vor apărea punctual probleme şi vor trebui să discute cu toţi, îşi vor da seama de greşeală“, a menţionat Mereuţă. El a mai spus că au apărut şi în Bucureşti contractele indifiduale cu furnizorii de energie termică, dar nu au dispărut asociaţiile, pentru că sunt ţinute sub control de primării.
Administrarea specializată
Odată cu apariţia primelor ansambluri rezidenţiale s-a extions şi ideea de administrare specializată pentru imobile.
„E mai bine să faci o administrare pe cartier, pentru că poţi să fii un bun administrator şi blocul tău să arate bine, dacă cele din jur sunt un dezastru. Noi încercăm să intrăm pe zona de administrare, însă avem nevoie de o masă critică, de circa 4.000 – 5.000 de apartamente pentru a se justifica costurile“, a explicat Mereuţă.
Agenţiile imobiliare de cartier au găsit o nouă breşă în piaţă pentru a-şi menţine activitatea pe timp de criză, după ce blocajul imobiliar i-a dus pe majoritatea la faliment. În acest moment, administrarea de imobile pentru Asociaţiile de Proprietari începe să devină o nouă practică printre agenţii.
„Oameni trebuie atenţionaţi că este foarte periculos să apeleze la serviciile unor agenţi imobiliari transformaţi în administratori şi trebuie să evite externalizarea banilor. Piaţa de administrare specializată nu este una reglementată, deci nu văd un fenomen de dispariţie a agenţiilor în viitorul apropiat“, a spus Radu Opania (foto), preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România.
Tot el spune că asociaţiile nu vor dispărea decât odată cu imobilul. Chiar dacă externalizează serviciile de administrare unei firme specializate, ele rămân în continuare ca entităţi juridice.
„Intermedierea dintre furnizori şi clienţi este un serviciu moştenit de Asociaţiile de Proprietari, dar nu intră în obiectul lor de activitate. Deocamdată nu se doreşte facturarea individuală. Cazurile în care asociaţiile au fost desfiinţate sunt extreme şi se întâmplă în provincie, unde furnizorii au de recuperat datorii mari. În Bucureşti nu sunt cazuri de genul acesta“, a conchis Radu Opaina.
DESFIINTAREA ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI , FIIND ANACRONICE SI MENTININD STAREA DE SCLAVIE FATA DE STATUL COMUNIST. LEGEA DATA DE INFIINTARE A ACESTOR PSEUDOASOCIATII , NU FACE ALTCEVA DECIT INTARESTE SUPUSENIA FATA DE STATUL TOTALITAR , LIPSINDU-NE DE SENTIMENTUL PROPRIETATII SI AL RESPONSABILITATII DEPLINE, IAR DACA TOT SE VORBESTE DE REFORMA ADMINISTRATIVA A STATULUI , EI BINE ACEASTA ESTE UNA DIN MASURI.
In Barcelona nu exista asociatii de locatari, fiecare apartament are ceas de apa, gaze si curent, se pun tabele in holul blocului unde iti treci citirea ceasurilor si vin reprezentati de la firmele respective si le ridica, sef de scara se face prin rotatia apartamentelor pe durata de un an, iar incalzirea se face individual, fiecare cu ce poate sau crede de cuvinta si se da o suma modica de catre fiecare apartament pentru ce este necesar.
CAP-urile s-au desfiintat si desteptii vor sa cistige fara sa produca nimic si tin cu dintii sa reinfiinteze CAP-ul de la bloc. Sa stai degeaba si sa se roage toti de tine sa le aprobi una, alta si daca nu misca bine, nu aprobi. Inca o piedica de a gandi si de a fi in continuare supusii unui oarecare in casa ta proprietate.
Majoritatea Administratorilor si Presedintilor fura de sting la asociatii aia se intimpla ca tot intrebati ...mai bine sa isi plateasca fiecare facturile
Asociatiile de locatari , TAIETORI DE FRUNZA LA CIINI. Asa cum s-au declarat insolvabile mari combinate , uzine si fabrici , de unde atata performanta pe aceste pseudoasociatii care nu fac altceva decit atenteaza la banul cetateanului-propriatar de apartament , muncit din greu? Cu ce drept sa dispuna astfel de organizatii de bunul si banii locatarilor ? Si pe deasupra in afara de furat , inselat habar nu au de administrare . Sa se infiinteze firme profesioniste la care in caz de necesitate , locuitorii si proprietarii de apartamente sa apeleze pe baza de contract de furnizare si prestari servicii conform codului civil si codului comercial. DESFIINTAREA NEINTIRZIATA a acestor asociatii de proprietari , mari hahalere pe spinarea cetateanului roman , infiintate de clica pesedista ca sa nu ramina cetatenii proprietari deplini dupa marea improprietarire, din 1989. Deci C.A.P si I.A.S-urile au fost desfiintate chiar daca erau direct productive si au fost infiintate astfel de mamuti cu picioare de lut , care habar nu au de ce exista , asa cum este incris in legea lor de functionare , adica jecmanesc cetatenii si impacheteaza fum si praf.
asociatiile de proprietari isi au utilitatea lor, nu mai spun ca exista obligatia legala de a le constitui. blocurile de la noi nu au cum sa functioneze fara asociatii.
fara asociatie de proprietari nu s-ar putea administra in bune conditii un condominiu (atat din punctul de vedere al intretinerii cat si al supravegherii proprietatii comune aflata in indiviziune (holuri, uscatorii, terasa, subsol,)
un caz concret: cum s-ar putea face plata energiei electrice consumate de iluminatul comun si ascensor? pe numele cui ar figura bransamentul? un vecin binevoitor? pot urma exemple asupra modului greoi in care s-ar realiza rearatiile proprietatii comune, etc
lasand la o parte faptul ca semnaleaza utilitatea unei relatii contractuale directe dintre consumator si furnizorul de utilitati, fapt ce ar degreva asociatiile de povara restantierilor, ARTICOLUL ESTE SUPERFICIAL SI TRAGE O CONLUZIE ABERANTA
atentie la firmele specializate! in Franta se cheama Syndic si sunt renumite ca incearca sa bage pe git tot felul de lucrari, si cu oferte umflate la pret caci isi iau (legal) citeva procente din suma lucrarilor.
Deci in loc sa fiti tepuiti de asociatia de locatari, o sa fiti tepuiti de firme "specializate".
Aşa cum în alte ţări fiecare este răspunzător de ce şi cât consumă, şi la noi ar trebui să fie la fel. De ce să scot eu, asociaţie de locatari, la licitaţia apartamentul cuiva care are datorii la un furnizor, atâta timp cât nu sunt eu furnizorul? De ce să mă trezesc cu tot felul de sume suplimentare pentru servicii pe care nu le-am solicitat? De ce să plătesc un instalator, la care nu pot apela, pentru că se ocup DOAR de defecţiunile care apar la subsolul blocului? Când a fost vorba să contorizăm gazele pe scară, a trebuit să mă ocup personal, am fost luată peste picior de responsabilul asociaţiei, mi s-au trimis vecinii să-mi ceara banii înapoi, spunându-li-se că le-am folosit banii pentru a-mi amenaja apartamentul. Când s-a terminat lucrarea, în termen, la valoarea contractului initial, cu cea mai bună ofertă de pe piaţă, nimeni n-a venit să-şi ceară scuze! Acum, când nimeni de pe tronson nu mai are încălzire în sistem centralizat, înţeleg că tot individual să ne ocupăm de ţevile care trec prin apartamente, prin care Termica încă mai circulă apa, putăndu-se provoca inundaţii, la fisurarea ţevilor foarte vechi, deşi e problema tuturor, nu numai a unuia dintre noi. Şi, dacă tot ne ocupăm individual de problemele blocului, de ce să mai plătim la asociaţie? Noi tot privim înapoi, peste umăr, la ce a fost, nu înainte. Fără asociaţie, ar creşte şi responsabilitatea fiecăruia dintre noi faţă de ce se întâmplă în jur. Eventual să se înfiinţeze servicii preplătite, cu cartelă, ca în unele situaţii din Anglia. Nu ai, nu consumi, nu e nevoie să te urmărească nimeni pentru neplata serviciilor.
CAP-urile s-au desfintat si desteptii vor sa cistige fara sa produca nimic si tin cu dintii sa reinfinteze CAP-ul de la bloc.sa stai degeaba si sa se roage toti de tine sa le aprobi una alta si daca nu misca bine nu aprobi.inca o piedica de a gindi si de a fii in continuare supusii unui oarecare in casa ta proprietate.
un administrator, ca individ, trebuie sa fie bine pregatit, chiar in domeniul ingineriei pentru ca multi cred ca un contabil, este un bun administrator. Gresit.
In decursul anilor s-a dovedit ca daca admin are ceva cunostinte despre legile fizicii acel condominiu va functiona foarte bine de la subsol pana la tresa. Comparatiile la care fac trimiteri unii comentatori induc o comoditate in activitatea celor ce fac sa functioneze un condominiu. Gresit. Smecherii ce au construit prost acum se transforma in firme de administrare imobile si continua furaciunea din reparatiile ce trebuiesc facute la panaramele de blocuri facute de ei.
in barcelona nu exista asociatii de locatari,fiecare apartament are ceas de apa ,gaze si curent,se pun tabele in holul blocului unde iti treci citirea ceasurilor si vin reprezentati de la firmele respective si le ridica,sef de scara se face prin rotatia apartamentelor pe durata de un an,iar incalzirea se face individual fiecare cu ce poate sau crede de cuvinta si se da o suma modica de catre fiecare apartament ptr ce este necesar,
Atata timp cat incalzirea se face de fiecare nu intra in discutia noastra. Aici este vorba de incalzire centralizata carein momentul de fata ... nu mai este in totalitate a Statului.
Atata timp cat nu intereseaza administratorul parerea ta, pe acest "site" nu vor postate parerile care care nu accepta ideile lui (sau pe care a dat bani, sau a primit bani sa fie postate - cine stie ?!) nu poti sa postezi altceva (impotriva lor). Acestea sunt ... masuri anti-democratie ! Dar se vede ca nu stie, sau se face ca nu le stiu acest administrator (sau ... moderator - ca asa este la moda acum).
Subiectul dezbatut in articol este interesant. Dar,
- cine este Radu Opania, preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România. Cine este Mihai Mereuţă, preşedintele Ligi Asociaţiilor de Proprietari Habitat. Pe cine reprezinta?
- dl Urzica: ati facut o afirmatie interesanta : "... rolul de bază al asociaţiei este cel de administrator al imobilului.." Nu vreau sa comentez, dar cred ca nu stiti ce se intampla. Sper, ca in continuare veti redacta articole profesioniste
in principiu, ambele entitati (conduse de Opaina si Mereuta) reprezinta interesele asociatiilor de proprietari, respectiv pe cele care sint afiliate celor 2 federatii, dar nu numai. Adica pot reprezenta si alte asociatii, care nu sint inscrise intr-una dintre cele 2 organizatii, cel mai adesea contra cost. Afilierea costa si ea, o suma relativ modica, dar... tinind cont de faptul ca aceasta suma se adauga la costurile lunare de intretinere... multe asociatii refuza afilierea.
Eu am oferit si parerea mea dar ... era "impotriva" d-lui Opaina si, cred, din aceasta cauza nu a fost ... acceptata. Asta ca sa vedeti din ce cauza doar unele din postari sunt acceptate si altele nu (desi nu sunt ... vulgare).
Majoritatea Administratorilor si Presedintilor fura de sting la asociatii aia se intimpla ca tot intrebati ...mai bine sa isi plateasca fiecare facturile
Scurt si la obiect! Felicitari!
Toti locatarii acuza lipsa de informatie fata de ce se incaseaza si plateste prin Administrator.
AsProp va ofera instrumentul de a va informa ONLINE, pe Internet despre tot ce platesti, cand si cum esti penalizat, ce si cat se plateste.
Incercati si vedeti ca se poate.
Mii de apartamente din Bucuresti sunt in sistem,dar oferta este pentru toata tara.
Plata ONLINE, Informarea printr-un cont direct pe baza de date unde se opereaza numai facturile, repartitia facandu-se automat.
TOTUL prin ASPROP.
Este de inteles demersul = publicitate online (si... gratuita), dar DE CE nu ne spuneti si costurile? Exista, actualmente, firme de contabilitate specializate pe asociatii de proprietari, care doar asta fac (se ocupa de contabilitatea asociatiilor), iar sumele percepute pt calculul listei de intretinere sint modice. Unele dintre acestea ofera si servicii de administrare...
Este numai o varianta de lucru.
Pretul este exact ca la o firma de contabilitate, dar ai in plus:
Toate cheltuielile efectiv realizate care se repartizeaza la fiecare
Toate platile fiecaruia (cu nr. chitanta/data/ ...)
Penalizarile calculate pe fiecare zi
Plata online
...
si toate acestea oriunde in lume, nu neaparat in Romania, Bucuresti sau pe scara blocului.
Numai informatia exacta, in timp real, va va elimina toate suspiciunile (reale sau nu)
Se pare ca agentii imobiliari nu au de gand niciodata sa se apuce de munca serioasa.
Cum apare o escrocherie noua, hop si ei.
Deja romanii au capatat alergie la aceasta specie.
Unde apar ei se strica bunul mers al lucrurilor.
Cresc preturile imobilelor, incearca sa faca lobby pentru introducerea unor masuri favorabile pentru activitatile lor, etc.
Priviti-i bine si o sa vedeti cine sunt ei.
In cadrul asociatiei de propietari ASPRO 29 din loc .Bacau se petrec cele mai mari magarii financiare .Cui ne putem adresa pentru ca blocul in care locuiesc 36 de apartamente sa plecam din aceasta asociatie ,ori ne facem noi asociatie ,ori ne alipim la alta .Presedintele asociatiei ,culmea vecin cu noi in bloc (tine cu ursul ,ca de acolo vine mierea )si administratoarea asociatiei sunt cei mai mari snapani posibili ,ea salariu de 2300 lei el 1500 lei ,cum este posibil asa ceva ,cine le-a stabilit aceste sume ?? am avut o sedinta pe scara acum cateva zile la care a participat si domnul X presedintele asociatiei care sustinea sus si tare ca totul este perfect legal si nu se face nicio magarie in asociatie pastorita de el !Locatarii au hotarat sa se desparta de Aspro 29 .Ne-am saturat de abuzurile Dn. Popa si ale Dn. X (inca nu-i dau numele ) domnule X i-ti vine si tie randul cat de curand ,Dumnezeu NU BATE CU PARUL !!!
Salariul se stabileste la Adunarea Generala Anuala care in Bacau este atent supravegheata de un reprezentant al Primariei. Acolo se iau toate deciziile: salarii, cheltuieli administrative, fond de rulment, etc.
Adunarea Generala se tine de obicei in perioada Martie-Aprilie in tot orasul la fiecare Asociatie in parte. Vine inclusiv Politia. Mai mult Primaria Bacau in acest an a efectuat controale financiare si contabile chiar intense.
Daca o sa ai curiozitatea sa deschizi un ziar, sa te implici cu ceva in viata Asociatiei din care faci parte altceva decat mici in balcon si manele iti garantez ca Presedintele fara nume se va schimba.
Facturarea individuala nu are cum sa duca la desfiintarea asociatiei de proprietari. Administratorul are grija de partile comune, de curatenie, de imobil, cutii postale, lift, terasa, etc. etc. Fara administrator, cladirile si asa vechi se vor deteriora, iar traiul la bloc va deveni foarte neplacut, .... administrator-imobile.net
Adresati-va primariei si solicitati ajutorul acesteia (exista, in cadrul fiecarei primarii, un birou de Relatii cu cetatenii). In afara de asta, Legeacare reglementeaza activitatea asociatiilor de proprietari (scuze, nu-mi amintesc nr ei) stipuleaza ca proprietarii nemultumiti de acitvitatea comitetului executiv al asociatiei (respectiv presedinte... plus administrator) pot solicita convocarea unei adunari extraordinare, prin stringerea de semnaturi a doua treimi din membrii asociatiei (iarasi, cifra exacta o gasiti in lege/ primarie). La acea adunare, pe care presedintele n-o poate impiedica (cu conditia ca prezenta sa fie tot de 2/3), puteti alege un alt presedinte/ comitet/ comisie de cenzori sau chiar dizolva asociatia si reinfiinta una noua... Repet insa, verificati toate aceaste informatii in lege. Mai puteti contacta si Federatia Asociatiilor de Proprietari (Opaina) sau Liga Habitat (Mereuta), ale caror date de contact le gasiti pe internet...
si pe o scara se poate constitui in asociatie conditie sa fie minim 3 proprietari dar si jumatate plus unu din ei vezi legea nr.230/2007
tot acolo vezi si procedura legala de schimbare din functie a presedintelui si a administratorului.
Faceti adunare generala si dati-i jos, puneti altii alesi de AG, si stabiliti salariile. AG STABILESTE SALARIILE. E SIMPLU.