Chiar dacă ansamblurile selectate de Capital au blocurile finalizate, dezvoltatorii acestora simt în continuare presiunea creditorilor care le impun un anumit ritm de vânzare. De cealaltă parte, cumpărătorii care tatonează piaţa observă dificultăţile cu care se confruntă investitorii şi mizează pe noi reduceri de preţ. Avantajul dezvoltatorilor rezidă în faptul că stocul de apartamente noi este limitat şi în scădere continuă.
Anul trecut, dezvoltatorii au finalizat la nivel de Bucureşti cel mai mic număr de locuinţe din ultimii opt ani, respectiv 1.600 de unităţi, reprezentând o scădere de 41% faţă de anul 2010, conform unui studiu realizat de polonezii de la REAS. Rezultate slabe au fost raportate și în alte capitale din Europa Centrală şi de Est, dar numărul unităților locative finalizate în Varșovia, oraș cu o populație similară cu a Bucureștiului, a atins 9.700 unități în 2011, iar în Budapesta, oraș atins puternic de criza economică, au fost finalizate de două ori mai multe unități locative comparativ cu Bucureștiul.
Parcări costisitoare
Dacă întreţinerea ansamblurilor rezidenţiale poate scoate din buzunarul proprietarilor de apartamente cu două camere chiar şi 300 de lei lunar, un alt cost adiţional care nu poate fi ignorat când se ia decizia de cumpărare este cel cu parcarea. Dezvoltatorii ansamblurilor rezidenţiale mari, cu peste 100 de locuinţe, finalizate în ultimii ani la nivelul Bucureştiului, au realizat circa 12.000 de locuri de parcare.
Chiar dacă preţul cerut pentru un spaţiu de parcare subteran a scăzut în unele cazuri de la 15.000 de euro la 8.000 de euro, de multe ori acest cost suplimentar face diferenţa între o vânzare reuşită şi una eşuată. În unele ansambluri, achiziţia locului de parcare este opţională, însă dezvoltatorii care au investit milioane de euro în parcări subterane nu îşi permit acest lux.
Un loc de parcare subteran costă cel puţin 4.500 de euro şi, dacă există varianta închirierii acestuia, chiria minimă este de circa 180 de euro/an.
1.600 de locuinţe au fost construite în Bucureşti anul trecut, cel mai slab nivel din ultimii opt ani, în scădere cu 41% faţă de anul 2010.
METODA DE NOTARE
Punctajul total
A fost calculat ca medie ponderată a următoarelor criterii: Preţ/metru pătrat – cu o pondere de 50% în nota finală, Locaţie – pondere 30%, Costuri lunare de întreţinere – pondere 10%, Facilităţi existente în interiorul complexului – pondere 10%. Notele sunt de la 1 la 10. Preţul de vânzare al apartamentului (în euro, fără TVA) şi suprafaţa utilă (mp) au fost prezentate pentru informare, relevanţa lor în evaluare regăsindu-se în preţ/metru pătrat, care a fost punctat.
Criterii
PREŢ/mp: Grila de notare și bonusurile sunt identice cu cele aplicate în cazul garsonierelor
LOCAŢIE: Nota pentru acest criteriu a fost calculată ca medie aritmetică a punctajelor acordate pentru trei subcriterii: Transport public în imediata apropiere, spaţii verzi şi zonă. Pentru subcriteriul „Transport public“, s-a acordat nota maximă acelor ansambluri rezidenţiale aflate aproape de staţii de metrou şi de mai multe linii RATB (autobuz şi tramvai). Au primit 8 puncte ansamblurile lângă care există peste 5 linii RATB, 7 puncte – pentru 4-5 linii RATB, 5 puncte pentru doar două linii RATB, 3 puncte – o singură linie RATB, 2 puncte – pentru existenţa unui microbuz care deserveşte ansamblul, în lipsa altor mijloace de transport în comun, şi zero puncte pentru inexistenţa mijloacelor de transport în comun. Punctajul pentru subcriteriul „Spaţii verzi“ a fost acordat în funcţie de dimensiunea parcurilor, pădurilor sau lacurilor din imediata apropiere, iar cel pentru subcriteriul „Zonă“ a ţinut cont de distanţa faţă de centrul Capitalei, dar şi de dorința locuirii în acea zonă.
COST ÎNTREŢINERE: S-au acordat 10 puncte pentru costuri lunare de întreţinere mai mici sau egale cu 40 lei/lună. Nota scade cu câte 0,5 puncte la fiecare creştere a costurilor de întreţinere cu câte 20 de lei/lună.
S-a acordat un BONUS de 5 puncte pentru acele ansambluri la care costul de întreţinere comunicat include şi cheltuielile pentru apă, gaz şi căldură, respectiv un BONUS de 2 puncte atunci când sunt incluse doar cheltuielile pentru apă.
FACILITĂŢI: Notele au fost acordate ţinând cont de numărul şi de importanţa facilităţilor existente în interiorul ansamblurilor rezidenţiale, având o greutate mai mare facilităţile de sănătate şi educaţie.
Click pentru mărire
Vedeţi zilele următoare topul celor mai bune ansambluri rezidenţiale cu apartamente de trei şi patru camere.
![\"\"](\"typo3/sysext/rtehtmlarea/res/accessibilityicons/img/external_link_new_window.gif\")
CITIŢI ŞI EXCLUSIV Topul celor mai bune ansambluri rezidenţiale cu garsoniere
Cred că cea mai bună variantă este să încercăm în timp să schimbăm cultura „agentilor” imobiliari şi probabil şi a clienţilor astfel încât fiecare să abordăm această relaţie cât mai serios, profesional şi cu bun simţ. Deja se constientizează această problemă. A apărut recent şi un articol în Dilema Veche pe această temă. Foarte acid. De asemenea Aisiel a deschis un blog, blog de bucuresti, unde propune un concurs în care ne roagă să scriem cele mai grave probleme întâlnite cu „agenţii” … un fel de colţ al ruşinii al agenţilor imobiliari … cele mai sugestive reclamaţii fiind premiate
Daca doriti ca contractati cu Elvis Dinu, Residence Inn si D Development, main bine va lasati pagubasi. Atentie mare si la Andreea Dana Radulescu, notara Dlui care este tot timpul de partea lui, chiar si atunci cand este un articol expres in Codul Civil prin care Dl Dinu trebuie sa plateasca doi lei.
Calitatea lucrarii si grija pentru detalii este minima, contoare la cea mai mare vedere pe spatiile comune, grijni in interiorul spatiului de locuit, teava de gaz traza prin mijlocul livingului si bucatariei, toate mateiralele cele mai ieftine posibil.
In plus, orice mica cheltuiala pe care trebuie sa o faca tot el este tranferata si impinsa catre cumparatori, avizul de racordare la electrica, cheltuielile cu gazele (pana a deveni proprietarul proprietar!), inclusiv si culmea!!!! cheltuilelile cu radierea privilegiului vanzatorului, care conf. art. 1677 Cod Civil sunt in sarcina vanzatorului.
Vizualizati si alte ansambluri sau blocuri mai mici. Eu personal imi caut apartament cu 2 sau 3 camere intru-un bloc nou. Am fost la multe dintre cele afisate mai sus si pot sa spun ca nu le-as plasa in acest top pe multe dintre ele.
Locuiesc in cartierul Berceni si am vizitat mai multe blocuri noi pe Soseaua Luica si pe strazile adiacente si pot spune ca sunt mult prea mici pentru pretul cerut. Am vazut ca se contruieste in nestire in zona. Am fost si la Blocul German langa statia de metrou Dimitrie Leonida si pot spune ca este o constructie foarte frumoasa . Pentru cine doreste sa isi cumpere o casa , nu pot spune ca sunt multe optiuni care sa satisfaca toate gusturile in Bucuresti. Si daca sunt depasesc cu mult bugetele oamenilor de rand.
Va multumesc , o zi buna in continuare tuturor.
Vizualizati si alte ansambluri sau blocuri mai mici. Eu personal imi caut apartament cu 2 sau 3 camere intru-un bloc nou. Am fost la multe dintre cele afisate mai sus si pot sa spun ca nu le-as plasa in acest top pe multe dintre ele.
Locuiesc in cartierul Berceni si am vizitat mai multe blocuri noi pe Soseaua Luica si pe strazile adiacente si pot spune ca sunt mult prea mici pentru pretul cerut. Am vazut ca se contruieste in nestire in zona. Am fost si la Blocul German langa statia de metrou Dimitrie Leonida si pot spune ca este o constructie foarte frumoasa . Pentru cine doreste sa isi cumpere o casa , nu pot spune ca sunt multe optiuni care sa satisfaca toate gusturile in Bucuresti. Si daca sunt depasesc cu mult bugetele oamenilor de rand.
Va multumesc , o zi buna in continuare tuturor.
Abu Dhabi City 1 camera 69,340 Euro (53/mp/2013) bayut.com
Dubai Marina Royal Oceanic Tower 1 camera 108.383 Euro (48/mp) justproperty.com
Downtown Burj Dubai 1 camera 66.407 Euro (46/mp) justproperty.com
Spania Valencia 5 camere 38,800 Euro (102/mp) themovechannel.com
Turcia Kusadasi 4 camere 39,500 Euro (120/mp) hotpropertyturkey.net
Germania Berlin 3 camere 56,350 Euro (62/mp/1983) rightmove.co.uk
U.S.A Miami FL 4 camere 29,900$ (107/mp/1958) realtor.com
U.S.A Washington D.C 3 camere 43.000$ (96/mp/1963) realtor.com
U.S.A Dallas TX 3 camere 32,900$ (95/mp/1981) realtor. com
U.S.A Las Vegas NV 4 camere 54,900$ (115/mp/1997) condo.com
Pretul apartamentelor situate in zonele centrale ale Bucurestiului este de 200 euro/mp !
stiri.imobiliare-particulari.ro/cat-costa-un-apartament-in-bucuresti-preturi-imobiliare-2010-2012-720/
Evitati blogurile si siteurile create de agentiile imobiliare: imobiliare.ro tavanulfals.ro imopedia.ro acestia nu fac altceva decat dezinformeaza potentialii cumparatori.
Inginer:
Pretul real este de 200-350 euro pe mp si am sa va spun si de ce, in primul rand acum se construieste oriunde cu 90-170 euro/mp la cheie deci daca cumperi cu 200-350 euro mp de la dezvoltator rezulta un profit pe mp de 2x100% pentru dezvoltator deci super profit, eu am construit casa la cheie cu materialele luate de mine si cu ajutorul unor prieteni si a rezultat un pret pe mp de 87euro, din caramida rosie casa cu etaj toate blocurile noi sunt construite din caramida rosie numita si poroterm deci cel mai bine este sa va informati mai intai inainte sa aruncati cu banii pe fereastra!!!terenul pe care nu l-am pus in pret atentie, valoarea terenului se adauga in pretul de constructie deoarece (pretul metrului patrat, al unei constructii se adauga pe suprafata construita (demisol-ultimul etaj) , tot ce este construit de la primul etaj pana la ultimul etaj este mp construit (profitul dezvoltatorului) iar acesta nu trebuie sa depaseasca 200-350 euro/mp chiar si in zonele centrale ale bucurestiului tot ce este peste se considera supraevaluat.
La achizitionarea sau vanzarea unui apartament ambele parti trebuie sa stie ca terenul nu se afla pe acte, pe act este doar mp construit ( pt blocurile vechi este o problema mult mai delicata deoarece terenul este proprietatea statului, deci nu se ia in calcul investitia, sa auzim numai de bine!
Fara cuvinte .
Va spun ceva .
Nu stiti 2 ansambluri noi din Bucuresti , care le bat la pret pe multe din top .
Primul cel mai mare si mai ieftin ,dar de foarte buna calitate lucrat ( verificat de 2 prieteni ingineri constructori ) este : CONFORT URBAN din cartierul Rahova , este la capatul strazii Pucheni , la 200 m distanta de Piata En Gros de legume fructe Pucheni .
Strada Pucheni este ca in palma , asfaltata recent , iluminata , canalizare , gaze ... sunt case si pe stinga si pe dreapta strazii , dar e lata . Exista un autobuz la 200 m de ansamblul rezidential , care va aduce 2 statii , pana la linia de tramvai 32 de la Piata Rahova si isi continua traseul mai departe spre Depoul RATB Alexandria, unde acuma se lucreaza de zor sa ii dea drumul in NOIEMBRIE 2012 , la un centru comercial unde v-a fii un HYPERMARKET CORA de 10.500 Mp . Deja fac angajari , 600 posturi libere numai pentru hypermarketul CORA . Au centru de recrutare chiar linga viitorul complex comercial CORA .
Sa nu uitam ca in cartierul RAHOVA , mai exact vis-a-vis de PARCUL SEBASTIAN inspre Calea 13 Septembrie , este HYPERMARKETUL KAUFLAND , iar in spatele lui , pe fostul teren viran al fabricii VULCAN , urmeaza spre sfirsitul anului asta , sa inceapa constructia a altui centru comercial in care v-a fii un alt HYPERMARKET CARREFOUR .
E bataie prin programul PRIMA CASA pe apartamentele din CONFORT URBAN .
Sunt foarte acceptabile la pret si sunt cele mai ieftine apartamente de 2 - 3 camere noi construite .
In mai 2012 , terminasera 2 blocuri cu 7 sau 8 etaje si lucrau la finizaje pe exterior ... si acum s-au apucat deja de alte 3 blocuri .
Al 2-lea andablu in fata la CONFORT URBAN, este un ansamblu mai scump putin , de bloc cu 4 etaje si se numeste DREAM RESIDENCE .
Nu uitati ca pe strada Pucheni ... linga linia de tramvai 32 , este Piata Rahova si la 200 -300 de metrii de piata , tot pe str. Pucheni , este DOLDORA BAZAR , complex comercial , construit de GICA POPESCU , care e praf... si merge foarte prost , si chiar linga el , o sa construiastca un ansamblu rezidential de apartamente cu preturi acceptabile ( inca nu s-au apucat , e in stadiu de aobtinere a aprobarilor ) si linga el , o sa inceapa un ansablu de locuinte la preturi de prima casa.
Pe strada Calea Ferentarilor . de la intersectia str. Calea Rahovei ( unde a avut loc accidentul de prin IULIE 2012 , cu trambaiul ala care s-a rupt ) mergi 1 statie de tramvai sau pe jos ca este foarte aproape si ai ajuns la PENNY MARKET si in spatele magazinului , este concurenta lor LIDL .
Bani sa ai , ca ai de unde face cumparaturi ....
Ca fapt divers ... pe o singura strada circulata ... de la un capat la altul ... sunt 2 magazine de cartier ( inspre FERENTARI / SEBASTIAN ) este PENNY MARKET si LIDL .... si spre celalalt capat ... inspre Calea 13 Septembrie este KAUFLAND SEBASTIAN si v-a fii spre sfirsitul lui 2013 , CARREFOUR SEBASTIAN .
Mai apare acuma in noiembrie 2012 , CORA la capatul tramvaiului 32 , linga DEPOUL RATB ALEXANDRIA ...
Si numai magazine , aproape de centrul bucurestiului ...
Bani sa fie ...
Mai studiati si oferta la CONFORT URBAN (asta e mai ieftin ) si DREAM RESIDENCE ( e un pic mai scump decit Confort Urban ) .
mai prietenas...las-o mai moale ca macane cu ansamblu din rahova. Am vizitat toate variantele de camere din CONFORT URBAN. Sunt mai mici decat in desene apartamentele, le-ati desenat in scheme sa para mai mari si cand am venit sa masor si erau mai mici in realitate ati ridicat din umeri si ati dat vina pe proiectant si contructor.. apa infiltrata deja din stadiul de constructie, foarte inghesuit si intunecat, garsoniere vai mama lor, bloc prost proiectat, prost realizat. era intr-adevar o locatie buna dar v-ati batut joc de ea facand niste blocuri acolo cel putin de slaba calitate. Pretul nu le reflecta calitatea. Se mai minte ca le poti lua cu mobila si nici contractul cu furnizorii nu erau gata cand am verificat eu. Drumul e bun intr-adevar dar pana la statia de 32 sunt vreo 2 statii de autobuz, asta ati omis sa spuneti. Da, circula pe acolo un autobuz din fericire din 30 in 30 min parca. Ca se bate lumea pe ele e deja exagerat, dar da, au avut vanzare baietii la ele. Intr-adevar au un pret mai mic, iar calitatea e cel putin dubioasa.
Despre DREAM RESIDENCE blocul de langa nu minti, intr-adevar e binisor facut, l-am vazut si eu. Ca in interior decoratiunile sunt cel putin discutabile, cu gresie rosie si neagra si maro, e alta treaba. Din fericire poti opta sa nu cumperi cu tiganeala d-aia de gresie si faianta facuta de nu stiu ce decorator vestit cu gusturi cel putin dubioase. O alta buba a acestui ansamblu e ca e facut pe sistemul american si nu ai bucatarie. Se lauda ei ca pot sa inchida spatiul ala si sa faca bucatarie, dar spatiul dedicat bucatariei e minuscul, poti intra asa pe o parte. si nu ai loc sa deschizi un sertar la mobila. daca vrei sa maresti bucataria pe banii tai trebuie sa iei din living. E nepractic si nu recomand. O sa arate ca o strutocamila si in unele tipuri de apartamente de acolo nu prea merge ca ai acoperi geamul de langa cu zid. Pacat ca proiectantul a fost cam tamp ca blocul pare facut bine si zona e intr-adevar rezonabila. Executat bine dar proiectat prost. Pe bune oameni buni care faceti ansambluri? cine va face ma proiectarea? Casa de copii cu deficiente?
Sa continui.. in rahova, de fapt in bragadiru, langa rahova se mai afla si SCANDINAVIA RESINENCE si FORTUNA RESIDENCE de la ELBI. Am fost tentat sa cumpar d-acolo. arata ca in vis, zici ca nu e real. Chiar sunt foarte frumoase si zona da aer de occident. Bine ca am vorbit cu cineva din culise de la ei : instalatii prost facute mereu refuleaza wcurile de la parter pentru ca scurgerea nu e facuta conform standardelor. Nu au apa curenta ci dintr-un put care mereu aduce nisip si alge pe teava, lumina se intrerupe des si internetul este doar Romtelecom cu care au avut intelegere sa traga pana in zona. Au aparut deja inflitratii, feronieria de proasta calitate si tavanele se umfla si crapa, la fel si peretii. Dar finisajele sunt de calitate si realizarea la prima vedere pare impecabila. Si aia au un autobuz care trece din ora in ora. Acum se face un bloc nou acolo si l-au gresit din start. Au facut fundatia mai mica cu 4 metri si au sapat iar la baza dupa care au improvizat unind fundatia noua cu aia veche. Alt ansamblu unde e vopsit gardul dar inauntru leopardul.
Bun, Rahova, alt ansamblu : paradisul verde parca...sau ceva de genul. arata ca niste cotete. Ca niste containere de muncitori puse unul peste celalalt. Vai de mama lor. Astea sunt celebrele ansambluri de locuinte din rahova. Sunt sigur ca sicelelalte sunt la fel de proaste, prost proiectate si realizate. Dar stiti care e problema?
Cei cu apartamentele comuniste vand cam la acelasi pret. D-asta isi iau oamenii apartamente in ansambluri noi. Se gandesc ca decat sa iei unul vechi de 50 ani mai bine iei unul nou. Din nefericire astea noi de multe ori sunt mai prost facute decat alea vechi.
Cred ca o sa imi deschid un blog unde sa trec tot ce stiu despre ansablurile astea noi. O sa va luati cu mainile de cap
Nu te contrazic Dan Loha , in legatura cu CONFORT URBAN , ca nu sunt perfecte si mai ales ca asa cum ai zis tu, au suprafete mai mici , le-ai masurat ... si le-au gresit constructorul ...
Nu te contrazic nici cu celalalt ansamblu rezidential DREAM RESIDENCE , mai ales ca au bucatarie americana , si daca o inchizi , iti ia din sufragerie si iese o bucatarie putin mai mare ca o debara ...
Nu cunosc nimic de SCANDINAVIA RESIDENCE si FORTUNA RESIDENCE din Bragadiru , imediat dupa Puscaria Rahova .
Mai era cartierul ala de vile si blicuri in Bragadiru - HALIU .
Dar ce zii de ansamblu rezidential PEARL RESIDENCE ? de pe Drumul Sarii , in spatele CASEI DE CASATORII a SECTORULUI 6 BUCURESTI , pe STR. Locotenent Aviator Gheorghe Caranda , este acum ( august 2012 ) , in curs de finalizare , Ansamblu Rezidential PEARL RESIDENCE , singurul bloc cu 5 etaje din zona numita CARTIERUL GENERALILOR din DRUMUL SARII .
Este foarte bine facut , dar scump . E ca si cum te-ai muta in cartierul Cotroceni , Floreasca , Dorobani , Casin sau Primaverii .
La 3 minute de mers pe jos , se lucreaza la viitoare statie de Metrou . E zona numai de vile /case . Foarte linistit cartierul . Cine are bani , merita sa investeasca acolo .
Dute acuma sa vezi PEARL RESIDENCE ca il izoleaza pe extterior ( acum in august 2012 ) , au pus ferestrele . Au inceput sa il construiasca in octombrie - noiembrie 2011 . Trec pe linga el in fiecare zii dimineata cand plec la servici .
Prin martie 2012 , pe pagina de internet , era un apartament de 2 camere 110.000 euro fata TVA .
Nu cunosc ce preturi au acuma . Cel mai bine sa mergi la fata locului sa vezi sau direct la agentia imobiliara prin care il vand. E posibil sa mai fie lipit pe bloc , un afis mare , ca mai au 12 apartamente de vanzare .
Si mai este un bloc TURN ... cred ca are 14 - 17 etaje , cel pe care scrie CERT ROM , linga PROSPER CENTER de pe CALEA 13 SEPTEMBRIE , vis-a-vis de biserica ... si peste drum de benzinaria MOL .
E un bloc turn inalt ... si lipite de el , este unul cu 8 etaje . Sunt foarte bine facute , le-am vazut cind le-au construit . Nu cunosc ce preturi au .
Nici nu stiu cum se numesc ... ca ansamblu rezidential .
Stiu ca patronul care le-a construit , e in mare pierdere .
Pai sa iti spun de PEARL si CERT ROM.
Nu le-am vizitat personal din doua motive : CERTROM pare vandut si nu e promovat nicaieri. nu am reusit sa dau de dezvoltator. Pe dinafara pare foarte ok. Personal mi-as dori sa stau acolo. Nu cred ca mai au ceva liber.
PEARL : arata bine pe dinafara si sunt convins si ca e de calitate. Nici macar sa am acces nu am putut. Ne-a flituit portarul. Cand am cerut mai multe detalii sau cum sa fac sa dau de cineva a raspuns ranjind : domne sunt pe terenul armatei si s-au vandut doar in interior, e pentru generali si rudele lor, e cu circuit inchis, nu e pentru public lasati-va pagubasi.
Asa ca am facut cale intoarsa. Nu stiam ca se numeste pearl nici cum as putea afla mai multe informatii. Mai mult nu au aparut la nici un targ de locuinte sau nu i-am vazut eu.
Daca imi poti detalii as fi interesat sa dau o raita si sa fac o vizionare.
Cel mai bine ar fii sa iei cu tine un aparta foto sa faci niste poze , sau daca ai un telefon cu camera foto mai bun , macar de 5 Mp ... si neaparat o foaie si un pix sa notezi ... la PEARL RESIDENCE de pe Drumul Sarii . Au lipit pe stilpi de pe strada unde se face , inspre Razoare , la intrare pe strada , numele si telefonul agentiei imobiliare care are de vanzare apartamentele .
Acum 1 luna , era un baner mare lipit pe bloc , in care spuneau ca mai ai 12 apartamente de vanzare si un numar de telefon .
A fost un prieten si a vazut live cum e construit , a intrat in bloc , a facut poze si este OK . Dar pretul e mare . E pe un site pe net la o agentie la 1500 euro /mp fara TVA .
Celalalt ansamblu rezidential ala de linga PROSPER CENTER de pe 13 septebrie , nu stiu ce agentie in are la vanzare . Stiu ca e un baner mare pe blocul turn de vanzare apartamente 2 - 3 camere si un numar de telefon . Nu stiu cine l-a construit . Am aflat ca patronul care l-a construit , are datorii la banca si merg prost vanzarile ca este scump .
Cel mai bine si in acest caz , sa faci poze si sa notezi numarul ala de telefon ... si neaparat sa mergi in interiorul blocului ( sa incerci si la scara unde e blocul turn .... si cred ca si la scara , unde e blocul cu 8 etaje mai mic , lipit de ala turn ) si sa il cauti pe ADMINISTRATORUL BLOCULUI , sa ii ceri datele de contoct ale dezvoltatorului sau al patronului care l-a construit ...
Chiar aş vrea să citesc blogul Dumneavoastră. Că şi pe mine sincer mă cam lasă rece toată treaba asta cu cartiere rezidenţiale, cu toate ifosele astea de \"rezidenţiale\" şi le fac în fundul lupului, fără apă curentă, fără gaz, fără canalizare şi mai grav, cu o reţea de curent electric în care îşi făc fiecare treburile casnice pe rând, nu toţi odată că altfel rămâne rezidenţialul fără curent.
Am lucrat în zona Voluntari - complexele rezidenţiale Azur şi Domus Stil... La 800 euro/mp cât spunea cineva că a dat acolo... deja în doi ani se despărţea trotuarul de casă şi cădea izolaţia termică - externă, asta însemnând că până la urmă era BCA acolo, nici măcar cărămidă...
Dar vezi...stătea în zonă rezidenţială.
Nu imi vine sa cred ce IEFTINE sunt!
500 euro /mp2 util, nici un cent mai mult!!!
de geaba nu sunt ieftine, sau crezi ca astia le au facut de dragul nostru
Nu stiu cum ati facut acest studiu, insa la tabelul cu ansambluri ati pus, la Vivenda Residencias, pret si suprafata de la apartamentele cu 3 camere. Ei le denumesc \"cu 2 dormitoare\" dupa model spaniol, insa pe langa cele 2 dormitoare mai exista si living, a treia camera. Apartamentele cu 2 camere aici pleaca de la 80 000 de euro cu TVA inclus, loc de parcare in subteran si boxa la subsol! Eu locuiesc in acest ansamblu, intr-un apartament de 2 camere si sunt foarte multumita.
la noi la saraci, sau la romani daca vrei, apartamentele cu 2 camere sunt cele cu 1 dormitor si living. acest lucru nu mi se pare normal. un apartament cu 2 camere este un apartament cu 2 camere (2 dormitoare) si living (sufragerie). in strainatate cam asa este peste tot.
Aşa este şi normal... livingul - zona de zi este considerat entitate independentă de camere... Mi-am cumpărat apartament în Italia şi am 2 camere şi living.
Ar fi aşa în italiana:
Camera da letto, cameretta, soggiorno e cucina - Dormitor, camera copiilor, living şi bucătărie.
Abu Dhabi City 1 camera 69,340 Euro (53/mp/2013) bayut.com
Dubai Marina Royal Oceanic Tower 1 camera 108.383 Euro (48/mp) justproperty.com
Downtown Burj Dubai 1 camera 66.407 Euro (46/mp) justproperty.com
Spania Valencia 5 camere 38,800 Euro (102/mp) themovechannel.com
Turcia Kusadasi 4 camere 39,500 Euro (120/mp) hotpropertyturkey.net
Germania Berlin 3 camere 56,350 Euro (62/mp/1983) rightmove.co.uk
U.S.A Miami FL 4 camere 29,900$ (107/mp/1958) realtor.com
U.S.A Washington D.C 3 camere 43.000$ (96/mp/1963) realtor.com
U.S.A Dallas TX 3 camere 32,900$ (95/mp/1981) realtor. com
U.S.A Las Vegas NV 4 camere 54,900$ (115/mp/1997) condo.com
Pretul apartamentelor situate in zonele centrale ale Bucurestiului este de 200 euro/mp !
stiri.imobiliare-particulari.ro/cat-costa-un-apartament-in-bucuresti-preturi-imobiliare-2010-2012-720/
Evitati blogurile si siteurile create de agentiile imobiliare: imobiliare.ro tavanulfals.ro imopedia.ro acestia nu fac altceva decat dezinformeaza potentialii cumparatori.
Inginer:
Pretul real este de 200-350 euro pe mp si am sa va spun si de ce, in primul rand acum se construieste oriunde cu 90-170 euro/mp la cheie deci daca cumperi cu 200-350 euro mp de la dezvoltator rezulta un profit pe mp de 2x100% pentru dezvoltator deci super profit, eu am construit casa la cheie cu materialele luate de mine si cu ajutorul unor prieteni si a rezultat un pret pe mp de 87euro, din caramida rosie casa cu etaj toate blocurile noi sunt construite din caramida rosie numita si poroterm deci cel mai bine este sa va informati mai intai inainte sa aruncati cu banii pe fereastra!!!terenul pe care nu l-am pus in pret atentie, valoarea terenului se adauga in pretul de constructie deoarece (pretul metrului patrat, al unei constructii se adauga pe suprafata construita (demisol-ultimul etaj) , tot ce este construit de la primul etaj pana la ultimul etaj este mp construit (profitul dezvoltatorului) iar acesta nu trebuie sa depaseasca 200-350 euro/mp chiar si in zonele centrale ale bucurestiului tot ce este peste se considera supraevaluat.
La achizitionarea sau vanzarea unui apartament ambele parti trebuie sa stie ca terenul nu se afla pe acte, pe act este doar mp construit ( pt blocurile vechi este o problema mult mai delicata deoarece terenul este proprietatea statului, deci nu se ia in calcul investitia, sa auzim numai de bine!
Este bine sa nu dezinformam pe cei care ne privesc postarile! Pretul real este undeva la 480 eur/mp construit, daca adaugam profitul dezvoltatorului ajungem la aprox. 600 eur / mp in ROMANIA. Cunosc dezvoltatori care nu vand sub 650 eur/mp sau altii chiar sub 750 eur/mp in provincie ... asa ca ....
Accesul e cea mai mica dintre probleme. Am fost si eu azi ca sa-mi fac o idee, strada de la centura e clar dezastru, iar cea din DN1 nu e accesibila, fiind inchisa cu bariera.
In schimb, complexul e efectiv in camp, intr-o zona mlastinoasa. Am vizionat 2 apartamente, unul de 85 mp utili plus terasa de 15 mp la etajul 1 si unul de 75 mp plus terasa de 30 mp la ultimul etaj.
Primul, la 80.000 EURO inclusiv TVA, e oarecum ok compartimentat, dormitorul matrimonial are cam 14 mp, dressing si baie cu cada separate, inca un dormitor de 12 mp maxim cu baie pe hol, living de 20 mp, bucatarie de 9-10 mp, o toaleta la intrare si o camera pentru centrala.
Al doilea, 82.000 EURO inclusiv TVA, la ultimul etaj (Penthouse, zic ei, eu zic o casa liftului putin mai mare), avea 75 MP, insa probabil ca i-au masurat de 2 ori. Dormitoarele sunt foarte mici, in cel mai mare abia incapea un pat dublu, iar celalalt era folosit ca birou, oricum nu incapea in el decat un pat simplu.
Ca si finisari, e dezastru, cele mai ieftine posibil, totul turcesc, dupa ce a spus domnisoara care incearca sa le vanda, de altfel destul de amabila, insa nu suficient de amabila pentru a nu reusi sa vad dezastrul din parcarea subterana, unde apa se infiltreaza mai ceva ca in pasajele subterane in timpul ploilor de vara. Totul lasa impresia de ieftin, de neterminat, tamplaria nu se inchide bine, peretii interiori sunt din rigips.
Toata curtea e surpata, canalele sunt toate crapate, in 10 ani cred ca totul se scufunda, zona e mlastinoasa, in zona urmatoarelor blocuri de apartamente e o mare balta, imi venea s-o intreb pe domnisoara daca fac piscina sau balta pentru pescuit.
In concluzie, nu va recomand nici macar sa mergeti sa le vedeti, va pierdeti timpul si daca nu aveti noroc, si vreo bucsa sau bieleta in drum spre complex.
Urzica, faci ce faci si o comiti. Uite ce spune un fost potential de ''ansamblu rezidential''. El nu a apucat sa se judece cu ''administratorii complexului', pentru ca nu si-a cumparat apartament in complexul unde cheltuielile sunt mici.
un dezvoltator imobiliar castiga in momentul de fata de pana la 7-9x100 profit pe metru patrat construit.... deci va da-ti si voi seama cat trebuie sa scada pretul imobiliarelor din romales bucales acest oras al maidanezilor si al romilor
Bai, Urzica ! Tu esti intreg la minte ? Prima chestie pe care o poti face, inainte de a abera cu ansamblurile astea jegoase, cauta pe Softpedia : Ansambluri rezidentiale''. Acolo sa le vezi ''multumirea'' cu toate costurile minime. Sute sau mii de procese cu ''dezvoltatorii'', jaful celor care administreaza ''complexele'' si amenintarile la care sunt supusi locatarii.
Softpedia gazduieste softuri. Poate vrei sa zici google. In rest e adevarat.
Probabil ca s-a referit la forumul softpedia - e cel mai folosit din Romania. De ex. cauta pe google softpedia hote (alea din bucatarie)
The World’s Most Expensive Residential Areas:
1. Avenue Princesse Grace, Monaco, $120,000 per sq/m,
2. Chemin de Saint-Hospice, Cap Ferrat, South of France, $100,000 per sq/m
3. Fifth Avenue, New York, $72,000 per sq/m
4. Kensington Palace Gardens, London, $65,000 per sq/m
5. Avenue Montaigne, Paris, $54,000 per sq/m
6. Via Suvretta, St Moritz, Switzerland, $45,000 per sq/m
7. Via Romazzino, Porto Cervo, Sardinia,$42,000 per sq/m
8. Severn Road, The Peak, Hong Kong, $40,000 per sq/m
9. Ostozhenka Street, Moscow, $35,000 per sq/m
10. Wolseley Road, Point Piper, Australia, $28,000 per sq/m