„Se vinde slab din cauza lipsei de lichidităţi, a scăderii puterii de cumpărare şi a accesului la credite bancare. E greu de precizat pe ce zonă a curbei ne aflăm în acest moment şi cât va dura până vom ajunge din nou în expansiune“, spune Cristina Roşca, managing partner al agenţiei RealTime. Vânzările merg foarte greu, situaţie normală date fiind realităţile economice, dar şi neîncrederea cumpărătorilor. „Oamenii vin de trei ori înainte să semneze. Vorbesc, se interesează, inspectează. Tranzacţiile depind de mulţi factori“, explică Raluca Oprescu, director de vânzări al Can Serv, companie care, anul acesta, a reuşit să vândă 43 de apartamente din cele două ansambluri rezidenţiale dezvoltate, Primăvara Ghencea şi Lujerului.
Ceva mai bine stă Domus Still, developer controlat de fraţii Ionuţ şi Robert Negoiţă. „Am vândut anul acesta circa 150 de apartamente din cadrul proiectului Confort City. Finanţarea oferită de noi şi oferta specială din martie ne-au ajutat mult“, spune Ionuţ Negoiţă. În această primăvară, Domus Still a scos la vânzare un număr limitat de apartamente cu două camere pentru 56.000 de euro, în condiţiile în care preţul iniţial era de 95.000 de euro. Potrivit lui Negoiţă, compania va lansa în vară un nou proiect cu 3.500 de unităţi locative, în zona de sud a Capitalei.
Întâi finalizăm şi mai vedem noi după…
Strategia dezvoltatorului Conarg, care deja a vândut şi livrat pe piaţă proiectul Quadra Place din Politehnică, este diferită pentru „Răsărit de Soare“, ansamblu amplasat în Titan. „Nu prea am făcut reduceri şi nici nu ne grăbim cu vânzarea pentru „Răsărit de Soare“. Am devansat, însă, finalizarea proiectului cu nouă luni şi abia după aceea vom miza pe vânzări“, arată Romeo Căzănescu, director general al Conarg Real Estate. Compania a vândut sub 5% din cele circa 1.000 de apartamentele din „Răsărit de Soare“ anul acesta. În funcţie de vânzările ulterioare, va demara şi construcţia unui alt proiect, denumit Quadra 2.
Estimări? Mai bine nu!
„S-au tranzacţionat, anul acesta, apartamente noi, finalizate sau cu finalizare rapidă, din cartiere semicentrale, cu preţuri sub 100.000 euro şi metode de plată eşalonată pe doi sau trei ani“, susţine Cristina Roşca. Deşi evită să facă estimări,dezvoltatorii speră în aplicarea unor măsuri pentru stimularea cererii (produse bancare cu conditii mai atractive). Dar rezolvarea nu vine aşa uşor. „Efectul acestor acţiuni nu se va resimţi imediat în piaţă. Există o multitudine de factori incontrolabili, precum raportul venituri-cheltuieli, cursul de schimb, politica fiscală“, spune Cătălin Mărunţelu, de la BNP Paribas.
iti iei un teren la 10 km de buc cu 8-10 k de euro si cu 300 euro/ m2 iti faci 100 m2 de casa..
parcarea moca
deci fratii negoita au vandut apartamente cu 2camere la 56mii euro.este o miscare f buna, pentru ca cererea care isi permite acum un apartament este f mica. daca ceilalti dezvoltatori nu inteleg asta si nu vor scadea pretul sub acest 56mii, vor vinde fratii Negoita si vor scapa de marfa. restul vor veni sa se vada la ochi la diverse targuri si se vor alege cu praful de pe toba. este clar pentru orice poseda mai mult de un neuron functional ca trendul este in jos. daca asteptati pomana de la stat cu garantarea celor 60mii tot veti fi nevoiti sa scadeti pretul sub 60mii. de acei bani va beneficia ANL, fratii Negoita si apoi ceilalti dezvoltatori fara spate politic.
cat despre cei care au la vanzare apartamente vechi: e grele taica..nu scoateti nici 40mii pe asa frumusete de cotet
56mii cu sau fara TVA? Asta una. A doua, fratii Neghinita pot sa coboare pretul si la 40mii (TVA inclus) si in marginea gropii Glina tot nu merita sa cumperi. Cu toate acestea, doesc multe succesuri in afaceri fratilor 2 Camere Neputinta. (Sa ai 25-30 de ani si sa faci credit ipotecar, la singe, pe restul sperantei tale de viata pentru o garsoniera sau un apartamet de 2 camere, trebuie sa fii timpit. Pardon, roman. Sau fan Negruita.)
executiile silite de la banci, de acolo imi voi lua apartament la 1/4 din pretul actual; asta prin primavara lui 2010.Pana atunci multa rabdare si tutun
ar trebui sa facem un calcul asupra veniturilor romanilor...sa vedem la ce suma ar putea ajunge casele...acuma in primaverii putini aspira...dar militari sau berceni...etc....si vom vedea nivelul real al preturilor suportabile de populatie...ca cel care a dat 90mii euro pe o garsoniera ma indoiesc ca daca a luat credit va duce ratele la bun sfarsit....pacat de cei care s au inrobit la credite uriase...nu cred ca vor ajunge la liman multi dintre ei...
dar cine e asa de prost sa dea pe o garsoniera la bucale mai mult deci pe una la paris merita sa se sinucida, fraieri multi din astia, papa
preturile din Ro au intrecut anul trecut orice limita a bunului simt economic. Brasovul era mult mai scump decat Stuttgart...Bucuresti decat Muenchen..si asa mai departe..aberatii..iar veniturile din orasele astea nu erau nici macar 1/5 din orasele din Germania. A fost o mare teapa imobiliara. Cei care au muscat-o..din pacate...or sa plateasca un pret greu de tot.
1 locuinta pe saptamana, asta inseamna ca inca se vinde bine,
sincer la cum merg treburile in ceea ce priveste creditarea, ma asteptam sa vanda maxim o locuinta la trimestru
nu va autoiluzionati, criza e abia la inceput ce e sa fie mai rau acum incepe.
am o colega care a tinut mortis sa fie propietar....prin urmare si-a marit salariul pe carte de munca timp de cateva luni si a purces la credit....a suportat diferenta de imp pe salarii si a platit vreo 2000 de euro....prima cheltuiala.....apoi a contractat creditul....70.000 euro luati cum altfel decat in franci elvetieni.....nu mai pun la socoteala spaga data evaluatorului pt ca e pana intr-o mie deci nesemnificativa.......a inceput cu rata 3200 ron.......acum plateste 4.600 ron....si asta in conditiile in care ea si sotul castigau 4200 ron.intre timp a ramas gravida si a nascut.....acum venitul lor este undeva la 3000 ron....va fi proprietar peste 35 de ani.....merita oare sacrificiul de a fi proprietar peste 35 de ani? cand cu 300 de euro poti sta in conditii mai mult decat civilizate?
si am uitat esentialul....este mandra proprietara a unui apartament cu 2 camere confort 2 in berceni cu o generoasa suprafata de 37 mp.....
MUENchen asa e...
sa fi vrut si nu putea colega ta sa fi luat credit in franci elvetieni cu dobanda de peste 20% , caci asa reiese din suma lunara care o are de rambursat, in conditiile in care DAE la creditele in franci dobanda era f mica
Nu exagereaza prea tare. Creditul in monede straina are doua dezavantaje: evolutia cursului de schimb si modificarea dobinzii de referinta a bancii respective. Concret, pentru francul elvetian, numai din evolutia cursului de schimb, rata a crescut cu 30% din august 2008.