Pentru a beneficia de creditul dorit e nevoie ca o rudă apropiată, care deţine un imobil în proprietate, să vă vândă locuinţa printr-un credit garantat de programul „Prima Casă“. Locuinţa care face obiectul tranzacţiei este transferată pe numele cumpărătorului, dar fostul proprietar o foloseşte în continuare. În acest fel, banii rezultaţi din vânzare pot fi folosiţi de cumpărător pentru construcţia unei locuinţe, fie chiar şi în regie proprie.
Riscurile tranzacţiei
Este un exemplu extrem, în care principalul risc este ca beneficiarul creditului să vândă locuinţa achiziţionată, dar poate fi realizat dacă persoanele implicate se bazează pe încredere.
„Nu îţi interzice nici o lege să cumperi proprietăţi de la rude. Mai mult, chiar este o practică în România ca părinţii care vor să lase moştenire copiilor o casă să o transfere pe numele acestora încă din timpul vieţii. Dacă tot îţi treci locuinţa pe numele rudei, de ce să nu beneficiezi şi de un credit la costuri mai mici, care funcţionează ca un împrumut din partea rudei care vinde imobilul. Băncile ar putea fi şi ele mai permisive la astfel de practici, deoarece au garanţia statului şi, în caz, dacă se întâmplă ceva îşi pot recupera banii. Într-o asemenea tranzacţie ai nevoie doar de încredere“, a declarat pentru capital.ro Antonio Zărnescu, general manager al Adviser Management Solutions.
Trebuie ţinut cont de faptul că fiecare bancă are un regulament propriu cu privire la preîntâmpinarea unor tranzacţii trucate şi există posibilitatea de refuz din partea finanţatorului în cazul în care tranzacţia se încheie între rude de gradul întâi.
Poate ca nu fuctioneaza si in RO asa, dar m-ar mira daca nu! Cind am luat cunostiinta ca pot cumpara un teren ptr constructie la un pret convenabil si intr-o zona f.buna, am luat contactul imediat cu diferite banci (4 la numar) sa aflu cele mai bune conditii si cam tot ce stiam eu ca e necesar pentru o finantare... M-am decis asupra uneia de la care am primit un act precum banca imi vor pune banii la dispozitie, atit ptr cumpararea terenului (pretul era cunoscut), cit si pentru implinirea conditiei pusa (de primaria locala) ca constructia casei sa inceapa cel tirziu dupa 2 ani!!! Astfel am cumparat terenul (504 mp) la un pret de 410 DEM/mp. Cum terenul a fost apreciat (de specialistii bancii) la o valoare cel putin egala cu pretul de vinzare, am primit cele 206.640 DEM fara avans. Doar cele 7,5% din valoare (circa 15.500 DEM) impozit pe achizitia de teren le-am platit din propriile resurse. Apoi am cautat un arhitect care sa-mi puna pe planseta propriul meu plan de casa, adica viziunea mea cum mi-o doream si nu dupa modelele tip (cu mult mai ieftine fiind deja concepute)! Cost final: 37.900 DEM fatza de 15-20.000 cit m-ar fi costat o varianta existenta. Acesta mi-a recomandat apoi si o firma de constr. buna si ieftina chiar din localitate. Cum banca cunostea firma forte bine, lucrurile au mers snur. Dupa fiecare faza de constructie (in total au fost vreo 7), m-am prezentat cu notele de plata la banca care au transferat imediat banii in contul firmei (incarcindu-mi mie creditul). Intre timp, banca m-a rugat sa trec pe la notar si sa-i trec in CF bineinteles pe pozitia 1 (dar eu nici unu aveam alt finantator, deci nu avea importanta)!... Unica mea garantie bancara era mereu stagiul casei in constructie! daca s-ar fi intimplat ca banca sa subevolueze valoarea casei pe piata, m-ar fi pus in situatia sa caut si-un alt finantator, dar noroc ca n-a fost asa... (poate voi continua...)
EU AM FACUT ASA CEVA SI CHIAR A MERS, NU CU PRIMA CASA CI UN CREDIT IPOTECAR. aM CUMPARAT DE LA PARINTI APARTAMENTUL SI AM LUAT BANII DE LA PARINTI SI NE-AM FACUT TREABA. NU MAI FITI NAIVI E ABSOLUT LEGAL SI POSIBIL, IN FOND PE CREDITOR IL INTERESEAZA GARANTIA , NU SI A CUI ESTE( BUNICA, SORA, TATA). MULT SUCCES.
BRAVO FRATE, INVATA NE TERTIPURI SA NE DESCURCAM ONORABIL, ASA CUM FAC SI LEGIUITORII NOSTRII DE 20 DE ANI!SAU DOAR EI AU VOIE? PROSTIMEA MULTA REPREZENTATA DE CEILALTI COMENTATORI DE AICI, AR FI BINE SA IA O PUZA LUNGAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA............................
Consider ca a scazut foarte mult credibilitatea ziarului Capital cu acest articol. Este inadmisibil ca un angajat sa scrie o asemenea ineptie si este si mai de condamnat cel care a aprobat aparitia lui in editia ziarului. Cred ca acest articol reprezinta parerea unui pusti de generala avand in vedere faptul ca orice om cu un minim de cunostinte nu ar instiga la inselaciune in cadrul unui articol la care are acces toata lumea. In primul rand nu se accepta de catre banci practici de genul CVC intre rude de gr I si in al 2-lea rand ceea ce articolul sugereaza este pacalirea cu buna intentie a finantatorului pentru a schimba destinatia creditului.
Sa se mai documenteze autorul articolului.
Subscriu la ce a comentat dl Marinescu. Tipic pentru jurnalisti neprofesionisti...
Se vede ca sunteti comunisti .. :)) Voi nu stiti si nu credeti in libertatea de a scrie ? Bravo lor cu acest articol. Atentie: in timpul cu Ceasca comunistii bagau sub pres problemele reale ca si cum ele nu ar exista si apoi raportau minciuni si furau ! Voi asta vreti sa faca cei de la Capital ? EU NU !
Le urez mult curaj ziaristilor in a scrie ORICE problema sau chichita.
Domnilor Marinescu si Valcu, dumneavoastra in calirate de functionari in sistemul bancar ar trebui sa multumiti autorului articolului ca va aduce clienti, deci profit. Caci la credit se pune dobinda, nu-i asa?
Vincent, cu ce banca ai lucrat? Scrie-mi pe adiiitza@yahoo.com. Marinescule si Valcule, mai luati o pauza, fratilor, ca din cauza tovarasilor ca voi am ajuns sa cumparam apartamente din 1964 cu 12ooE/mp, in timp ce-mi pot construi o casa noua cu 4ooE/mp la cheie.