„Ştim că perioada sărbătorilor de iarnă nu este una prolifică pentru vânzarea de imobiliare, dar am simţit nevoia să-i premiem cumva pe cei care iau această decizie în această perioadă”, explică Nimrod Zvik, director de marketing Be Igloo, divizia de vânzări a fondul norvegian de investiţii Romania Invest. Cu toate acestea, reprezentantul companiei susţine că nu aşteaptă rezultate extraordinare.
Decizie cu "raţiune afectivă"
O perioadă de graţie de trei luni la plata ratelor şi eşalonarea în două tranşe a avansului. Aşa sună oferta magazinului de locuinţe Benevo. Cu un avans de 5%, clienţii se pot muta imediat. Încă 5% urmează a fi achitat în martie, când începe şi plata ratelor.
“Decizia a avut două raţiuni - una de business şi una afectivă. Pentru că vine Crăciunul, pentru că este o sărbătoare pe care în mod tradiţional o petrecem acasă alături de cei dragi, pentru că sunt câteva sute de mii de bucureşteni care nu au o locuinţă proprie, credem că cel mai frumos cadou pe care îl putem face clientilor noştri este să îi ajutăm să se mute în casa lor de Crăciun, cu un efort financiar mai mic. Celălalt motiv este unul de planificare internă. Numărul de tranzacţii în lunile de iarnă este în general redus.”, explică Daniela Iosif, Sales&Marketing Coordinator Benevo.
Plăteşti un avans, semnezi contractul de vânzare-cumpărare, apoi pleci la ski în Alpi. Oferta companiei Good Residence este valabilă pentru18 clienţi şi constă într-un sejur de şase zile pentru două persoane: cazare cu demipensiune, într-o cameră dublă, la un hotel de trei stele într-o localitate din Alpi, la alegerea clientului, bilete de avion dus-întors şi skipass. Valoarea premiului este de 1.500 de euro.
„Considerăm că sezonul de iarnă este unul propice pentru acest tip de promoţie. Este decembrie şi oamenii se gândesc la vacanţe, la cadouri, la cei dragi. Prin promoţia noastra sperăm să atragem interesul celor deja interesaţi de achiziţionarea unei locuinţe şi să le reamintim că la începutul fiecărui an este un moment bun pentru decizii importante”, a declarat Mădălina Dumitru, project manager Good Residence.
Clienţii de astazi aşteaptă să primeasca ceva în schimb
Vitan Platinum Towers a lansat pe 3 decembrie o ofertă pentru cumpărătorii apartamentelor de trei şi patru camere. Cu un avans de minimum 25%, cei care vor un apartament cu trei camere din cadrul ansamblului rezidenţial vor beneficia de un discount de 25.000 de euro şi un loc de parcare gratuit. La un apartament de patru camere, clienţii au de ales între mobilarea şi utilarea bucătăriei, sistem de aer condiţionat, living room şi dining room mobilate sau boxă.
„Profilul cumpărătorului s-a schimbat faţă de acum doi ani, când se cumpărau apartamente fără a se ţine cont de promoţii, mai ales că acestea aproape nu existau. Clienţii de astazi sunt mult mai selectivi şi aşteaptă să primeasca ceva în schimb. Ţinta noastră cu această campanie este să vindem 10 apartamente”, a declarat pentru Capital.ro Valentin Tănase, vicepreşedinte Platinum Group.
Un alt dezvoltator, mai creativ, a apelat la sensibilitatea părinţilor. Astfel, Green City a organizat o petrecere tematică pentru copiii clienţilor. Denumit sugestiv “În căutarea lui Moş Crăciun”, evenimentul avea două roluri: să-i distreze pe cei mici, dar şi constituia prilej pentru a vizita casele din cadrul ansamblului rezidenţial de lângă Bucureşti. Alături de clienţi, au fost invitaţi să pornească în căutarea lui Moş Crăciun 40 de copii şi tineri de la Fundaţia Motivation.
„Cu toţii l-au cautat pe moş în ansamblul rezidenţial, la restaurant, la sala de fitness, la sere şi la gradiniţă şi din fiecare loc au plecat cu săculeţii plini de cadouri pentru ca, la final, sa cânte şi să danseze alaturi de spiriduşi şi de craciuniţe în restaurantul ansamblului. Copiii de la Motivation au primit cadouri de la... un moş verde”, a explicat Cristina Chiriac, reprezentanta fundaţiei.
Cei care vor să-şi achiziţioneze una dintre case până la finele anului pot beneficia de reduceri de până la 41.000 de euro, dar şi de amenajarea grădinii de către echipa Green City Garden. Totodată, doi sau mai mulţi prieteni care cumpără case în aceeaşi zi vor avea o reducere de 1.000 de euro, respectiv 1.500 de euro.
„Având în vedere faptul că de la 1 ianuarie 2010 Green City va diminua discounturile acordate pentru achiziţionarea unei case, este firesc să promovăm ultimele zile în care potenţialii cumpărători pot beneficia de discountul de peste 30.000 de euro de la pretul de catalog. Campania Final de promoţie a început în data de 1 decembrie 2009 şi se constată deja un interes crescut al cumpărătorilor pentru produs. Chiar dacă majorarea preţului este justificată şi de un up-grade al produsului (includerea unor finisaje suplimentare, amenajări suplimentare), cumpărătorii sunt atraşi de posibilitatea de a beneficia de un preţ bun”, a declarat Carmen Petcu, directorul de comunicare al companiei Green City.
Dacă promotia “Semnează contractul pentru o casă şi primeşti automat o excursie în Alpi” se va incheia pe 28 februarie 2010, ceilalţi dezvoltatori au ales ca termen limită sfârşitul acestui an.
Ce s-a vândut prin promoţiile de Crăciun?
Deşi nu au aşteptări mari în privinţa promoţiei lansate, reprezentanţii Be Igloo au vândut în această perioadă două apartamente în Militari. Valoarea acestora este de circa 80.000 de euro. Compania a vândut din martie anul acesta, momentul înfiinţării, şi până acum, 45 de apartamente.
Până în prezent au fost vândute 150 de locuinţe din cele 356 existente în prima fază de dezvoltare a ansamblului Green City. Carmen Petcu susţine că deocamdată nu se pot cuantifica reuşitele promoţiei la nivel de vânzări, întrucât petrecerea a fost organizată pe 12 decembrie.
La două săptămâni de promoţie, Benevo a vândut două apartamente de două camere şi a semnat un contract de închiriere pentru o garsonieră. Promoţia de Crăciun a magazinului de locuinţe include apartamente din trei proiecte rezidenţiale: Green Lake, Primăvara şi Cosmopolis. Până acum, compania a vândut 85% din unităţile livrate şi a încheiat o serie de intermedieri.
În cadrul complexului Vitan Platinum Towers, au fost vândute 80% din cele 313 locuinţe construite. În luna decembrie, compania a vândut 10 apartamente prin noua promoţie.
Dacă ceilalţi competitori au mai multe unităţi vândute, momentan în cadrul ansamblului Good Residence nu există locatari. “Nu am încercat să vindem şi apoi să construim. Având finanţare proprie ne-am hotărât să terminăm mai întâi casele şi apoi să le oferim potenţialilor cumpărători. Casele vor fi gata în ianuarie 2010 aşa că, începând de la 1 decembrie, am pornit promoţia”, a explicat Mădălina Dumitru.
Pentru a vedea lista completă a preţurilor oferite de dezvoltatori, click aici
APAF-ul are dreptate in fata ANAF-ului. Nu poti sa vii acum sa ceri tva pentru acum 5 ani (ca acum te-ai trezit tu...). Si toate comentariile si acuzatiile la adresa domnului presedinte Garbis Kehaiyan nu sunt decat niste incercari ale ANAF-ului de a lua ochii opiniei publice de la adevarata problema: aplicarea retroactiva a unei legi. Oricum BRAVO domnule Kehaiyan Garbis!
Se pare ca domnii de la ANAF nu mai au cai de aparare si au inceput sa dea sub centura. Aceasta este cel mai josnic mod de a discredita pe cineva, de unde reise ca domnii de ANAF au inceput sa fie deja disperati vazand ca pierd din ce in ce mai mult teren in fata APAF-ului (respectiv Dl presedinte Kehaiyan Garbis). Probabil ca domnul Morcoasa (directorul general ANAF) a uitat din ce familie se trage (ca fiul lui s-a spanzurat acum un an iar taicasu si fracsu sunt la nebuni), iar soarta fiscului romanesc sta in mainile lui. Sa nu mai vorbim de vicepresedintele ANAF – Dragos Bogdan care acum doi anii ducea cafeaua inspectorilor fiscali iar acum este vicepresedinte – cum a putut ajunge asa repede in varful ierarhiei? O sa va ajut eu….trebuie sa ai o nevasta care sa poata face unele favoruri extraconjugale marilor demnitari(…de exemplu dl Prim ministru Emil Boc). Acestia sunt oamenii pe care i-am ales….
CINE-I KEHAIYAN CARBIS SI S.R.L.-urile LUI- Culmea business-ului românesc: Un mort este administrator la două firme (”Blitz Construct” şi “Forest Inn Construct”) - http://www.financiarul.ro/ 2010/05/27/culmea-business-ului-romanesc-un-mort-este-administrator-la-doua-firme-blitz-construct-si-forest-inn-construct/ DIN - Ziarul: Naţional, Data : 27 Mai 201
Dupa ce au „umplut-o” de refuzuri la plată, George Laurenţiu Lupu şi Laurenţiu Purcea au vândut „Forest Construct” unor „investitori” americani, iar în actul de cesionare se menţionează decesul administratorului Vasile Muscalu
Cu toate că cei doi asociaţi „i-au mâncat coliva”, Muscalu a fost păstrat ca administrator la alte două firme deţinute (separat) de Lupu şi Purcea („Blitz Construct” şi „Forest Inn Construct”)
Firma preluată de „americanii” de la „Allianz Srl Llc” are refuzuri la plată învaloare de 3,55 milioane RON
Pe 19 martie 2010, americanii reprezentanţi de românca Claudia Nicolae şi-au mai adăugat în portofoliu două firme româneşti: „Mega Construct Ltd” SRL şi „Închirieri Vânzări Utilaje Ltd”
Numele care apar în jurul afacerii „Forest Construct” sunt: Garbis Vincentiu Kehaiyan, George Laurenţiu Lupu, Laurenţiu Purcea, Mihai Ştefan Mirică, Vasile Muscalu, Claudia Nicolae, „Allianz Srl Llc” şi … strada Emil Gârleanu din Voluntari (Ilfov)
Înfiinţată în anul 2003, societatea „Forest Construct” SRL (CUI 15912862) a fost preluată, în februarie 2008, de către George Laurenţiu Lupu (născut la data de 16.11.1978) şi Laurenţiu Purcea (24.09.1978), de la Garbis Vincentiu Kehaiyan (10.06.1975).
Acest Garbis Vincentiu Kehaiyan se prezintă la ora actuală ca fiind preşedinte al APAF(Asociaţia pentru Prevenirea Abuzurilor Fiscale) şi are în portofoliu firmele „Garbis Dent” şi „Blitz Dent”.
În anul 2008, „Forest Construct” SRL Bucureşti a înregistrat o cifră de afaceri de 1,25 milioane RON şi un profit net de 46.391 RON, dar demn de menţionat este faptul că, la sfârşitul anului 2008, firma a raportat datorii totale de 7,648 milioane RON.
La puţin după un an de la preluarea de către Lupu şi Purcea, „Forest Construct” a fost raportată cu primele incidente de plată la CIP (Centrala Incidentelor de Plăţi), în mai 2009 refuzînd la plată 4 Bilete la Ordin „din lipsă de disponibil”.
După câteva luni de pauză, societatea deţinută de George Laurenţiu Lupu şi Laurenţiu Purcea a reluat seria refuzurilor la plată, până la finalul anului trecut reuşind să adune23 de incidente de plată (17 majore şi 6 minore).
Au venit americanii!!!
Pe 5 ianuarie 2010, Lupu şi Purcea se debarasează de părţile sociale deţinute la „Forest Construct”, acestea fiind cedate către Adriana Maria Meche (29.02.1964) şi„Allianz Srl Llc”, firmă cu sediul declarat în statul Delaware din SUA şi înfiinţată în iunie 2008.
Firma a preluat 95% din capitalul social, precum şi funcţia de administrator, fiind reprezentată (conform datelor furnizate de Registrul Comerţului) de către Claudia Nicolae (16.09.1967). Simultan cu aceste modificări a fost mutat şi sediul social, în localitatea Voluntari, din judeţul Ilfov.
Deosebit de interesant este faptul că, după cum se precizează în Hotărârea Generală a Asociaţilor „Forest Construct” nr.18 din 05.01.2010, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea a IV-a, nr. 832 din 10 martie 2010, „ca urmare a decesului administratorului Muscalu Vasile, funcţia de administrator urmează a fi deţinută de către S.C. ALLIANZ SRL LLC”.
Seria incidentelor raportate la CIP a continuat şi după schimbarea patronatului, dar probabil că cel puţin o parte din Biletele la Ordin refuzate la plată în acest an fuseseră emise de fostul patronat.
Astfel, la data de 25 mai 2010, SC „Forest Construct” SRL Voluntari figura cu 41 de refuzuri la plată (30 incidente majore şi 11 minore), iar suma totală refuzată la plată se cifrează la 3,55 milioane RON. Remarcabil este faptul că, prin emiterea celor 41 de Bilete la Ordin, societatea s-a angajat să plătească 3.559.576,28 RON, dar a achitat la termen numai 8.292,46 RON!
Decedatul Vasile Moscalu „trăieşte” ca administrator la alte două firme
George Laurenţiu Lupu mai figurează ca asociat (95%) la societatea „Blitz Construct”, care are sediul, la fel ca şi „Forest Construct”, în Voluntari, str. Emil Gârleanu nr.55, etaj 1 (diferă doar camerele). Dubios este faptul că administrator al acestei firme figurează şi la ora actuală Vasile Muscalu (17.12.1952), persoană care a fost declarată decedată la momentul cesionării firmei „Forest Construct”!
Cu toate că Muscalu este menţionat ca unic administrator, firma figurează în continuare ca fiind „în funcţiune” şi, culmea, refuză şi Bilete la Ordin. Astfel, „Blitz Construct” a refuzat în fiecare lună din acest an câte un Bilet la Ordin (ultimul pe 12 mai 2010), acestea adăugându-li-se celorlate 9 incidente majore consemnate în 2009.
Astfel, firma administrată de un mort a adunat 14 incidende majore, suma refuzată la plată totalizând 84.734,22 RON.
Celălalt fost asociat la „Forest Construct”, Laurenţiu Purcea, deţine 70% din capitalul social al SC „Forest Inn Construct”, firmă la care, în urmă cu aproximativ trei ani, administrator era Garbis Vincentiu Kehaiyan, iar ca asociat figura SC „Forest Construct” SRL.
Şi pentru că în România este posibil orice, şi la această societate (care şi-a suspendat activitatea în iunie 2009) figurează ca unic administrator decedatul Vasile Muscalu, funcţie pe care a preluat-o în aprilie 2007, de la Kehaiyan.
Demn de menţionat este şi faptul că partener de afaceri, atât pentru Lupu, cât şi pentru Purcea, este Mihai Ştefan Mirică, acesta deţinând 5% din „Blitz Construct” şi 30% din „Forest Inn Construct”.
Adunând informaţiile OFICIALE obţinute în cazul celor trei firme, putem trage următoarea concluzie: George Laurenţiu Lupu şi Laurenţiu Purcea l-au declarat decedat pe Vasile Muscalu atunci când au vândut firma “Forest Construct”, dar îl păstrează ca administrator la firmele „Blitz Construct” şi „Forest Inn Construct”.
Americanii s-au mai dotat cu două firme
În ceea ce priveşte firma americană „Allianz Srl Llc”, aceasta mai deţine 95% din capitalul social al firmei „Mega Construct Ltd” SRL şi tot 95% din „Închirieri Vânzări Utilaje Ltd” SRL , ambele cu sediul în Voluntari (str. Emil Gârleanu nr.6B, parter,camera 1), ambele înfiinţate în 19 martie 2010.
La cele două firme, diferenţa de 5% din capitalul social este deţinută de Claudia Nicolae, care figurează şi ca administrator la cele două societăţi. Mai mult, Claudia Nicolae este, conform documentelor oficiale, „reprezentant permanent al firmei S.C. ALLIANZ SRL LLC, cu număr de înmatriculare/actul de înfiinţare 4558735 din 9.06.2008”.
Dincolo de prezumpţia de bună credinţă, nu putem să nu ne întrebăm ce înseamnă SRL pentru nişte investitori de peste Ocean, care au folosit această abreviere românească în numele firmei americane!, şi nu putem să nu ne amintim că tot în Delaware şi tot în 2008 au fost infiinţate firmele „Sylmedia Limited” si „Way Consulting Corporation”, care au preluat câteva zeci de societăţi cu probleme financiare din România, după cunoscuta reţetă aplicată de ţeparii români consacraţi… (mai multe detalii AICI)
De ce ziaristii nu ii verifica pe cei ca Kehaiyan Garbis Vicentiu (ziarul Gandul 28.01.2010, editie on-line) spune Marinel Oltenasul la nr. 15:
Cumparatorii acuza constructorul Forest Construct, firma detinuta de medicul Garbis Vicentiu Kehaiyan de frauda
In cadrul emisiunii de stiri difuzata de Pro TV in data de 22.11.2007, mai multe persoane care au cumparat locuinte intr-un bloc construit de firma Forest Construct S.R.L. sau/si de medicul stomatolog Kehaiyan Garbis Vicentiu ca P.F.A.din Bucuresti, au acuzat faptul ca locuinrele cumparate erau nefinisate, lucrarile de constructie facute de mantuiala, iar imaginile prezentate de Pro TV impreuna cu a celor pagubiti mai mult decat socante.
Informatii Forest Construct, Ansambluri Rezidentiale construite de Forest Construct si de pe Eco-Civica, Jurnal din iulie 2009
In cadrul sedintei APM Bucuresti, s-au solicitat acorduri de mediu. Astfel, medicul stomatolog Kehaiyan Garbis Vicentiu isi propunea sa construiasca pe bd. 1 Decembrie 1918 nr. 18 din sectorul 3 un imobil 2S+P+8. DOCUMENTATIA DE URBANISM ESTE EMISA ILEGAL. Proiectul este returnat celor care l-au conceput. SC GOLDEN BLITZ, revine cu o noua incercare de a-si impune construirea unui local in strada Razoare nr. 32 din sectorul 6. Comisia a constatat, in acest caz, FALSUL IN ACTE PUBLICE comis de beneficiarii care ravnesc la materializarea proiectului pe un teren V1A. Decizia o va lua conducerea APM Bucuresti, respectiv noul director Nedelcu (consilier municipal din partea PSD), caruia se pare ca nu ii prea pasa de parerea specialistilor acestui for desemnat de Prefectura Capitalei. Si SC Chimopar SA din bd. Theodor Pallady nr. 50 (sectorul 3) pretinde acord de mediu pe un PUD ilegal, ca si cei din sectorul 2 care solicita un PUD la fel de fraudulos in Dobroesti si are si un proces, pentru un act in nulitate, el cu sotia Valentina fiind parati.
Dar ce apare la ProTv, Stirile de la ora 19,oo, serialul : EXISTA VIATA DUPA CUTREMUR ? La c-tiile executate de medical de dinti Kehaiyan Garbis, sigur NU !
Se pare ca domnii de la ANAF nu mai au cai de aparare si au inceput sa dea sub centura. Aceasta este cel mai josnic mod de a discredita pe cineva, de unde reise ca domnii de ANAF au inceput sa fie deja disperati vazand ca pierd din ce in ce mai mult teren in fata APAF-ului (respectiv Dl presedinte Kehaiyan Garbis). Probabil ca domnul Morcoasa (directorul general ANAF) a uitat din ce familie se trage (ca fiul lui s-a spanzurat acum un an iar taicasu si fracsu sunt la nebuni), iar soarta fiscului romanesc sta in mainile lui. Sa nu mai vorbim de vicepresedintele ANAF – Dragos Bogdan care acum doi anii ducea cafeaua inspectorilor fiscali iar acum este vicepresedinte – cum a putut ajunge asa repede in varful ierarhiei? O sa va ajut eu….trebuie sa ai o nevasta care sa poata face unele favoruri extraconjugale marilor demnitari(…de exemplu dl Prim ministru Emil Boc). Acestia sunt oamenii pe care i-am ales….
D-l. pres. A.P.A.F, doctoral de dinti Kehaiyan Garbis Vicentiu, mare specialist in constructii, dinti,cai,motociclete,schiuri ,etc.., numai in sectorul 3 (de ce oare ?!?), este de toate, pentru toti. O data ce ai de-a face cu el, i-ti blestemi tota viata care o mai ai de trait. El cel ce-a realizat blocuri de top pentru locuit : CELE MAI URATE (khiciuri de ghetou), CELE MAI PROST EXECUTATE (rezistenta minima mult sub cele admisibile date de proiectant, la actiuni ordinare si mai ales extraordinare), CU RISC DE DISTRUGERE IMINENTA LA ACTIUNEA UNOR CUTREMURE MAI MARI, CU INSTALATII SI RACORDURI SUB ORICE CRITICA SI IMPROPRII FUNCTIONARII LA PARAMETRII OPTIMI (materiale si manopera de slaba calitate si montaj incorect). Lucreaza dupa principiu : EXECUTIE CAT MAI IEFTINA, VANZARE CAT MAI SCUMPA, PROMISIUNE NEREALIZATE< DUPA INCASAREA BANILOR DE LA PROSTI. E un tepar fara scupule, a se vedea ROMANIA LIBERA din 29 iulie 2008, Gandul din Ian. anul acesta, SI MAI ALES “EXISTA VIATA DUPA CUTREMUR” DE LA PROTV.
Am vandut 3 apartamente si acum am sechestru pe ala in care stau. Citind comentariul de mai sus nu pot sa inteleg decat ca este scris de persoane din interiorul ANAF-ului pentru a discredita pe dl Kehaiyan Garbis, singurul care se mai opune incercarilor statului de a stoarce tot ce se mai poate de la oameni, de a le vinde casele si terenurile. Probabil ca au vazut ca au inceput sa piarda peste tot (la Craiova definitiv si irevocabil) si de curand APAF s-a adresat si Parlamentului European, acestia din urma chemand-ul pe dl Garbis la ei.
toate pacalelile de case Neva vandute de asazisul investitor, sunt achizitionate de cei ce sunt implicati in proiect, rude si apropiatii lor doar pentru a evita darea de seama asupra banilor luati de la CEC si “risipiti” fara prea multe justificari. Poate trebuie sa afle si Ministerul de Finante, care este “proprietarul CEC BANK cum au acordat directorii si membrii comisiilor de evaluare credite pentru construirea unor case muuult supraevaluate ca pret. Supraevaluarea vine ca o consecinta fireasca a trecerii banilor prin firmele suveica, asa cum au precizat jurnalistii in articole platite ” firme controlate de familia” unui om de afaceri. Cum de subantreprenorii nu sunt cu platile la zi? cum de ministerul de finante arunca milioane de euro in proiecte fara viitor? poate a fost o eroare, poate ca si Ministerul stie despre banii aruncati in vant. Poate trebuie sa stie si cei ce isi depun economiile de o viata in CEC BANK doar pentru ca este o banca a statului roman si beneficiaza de pe urma acestui fapt. Poate va intereseaza si de ce sunt oamenii in strada si de ce este secatuit bugetul de stat, poate si jurnalistii nu vor mai scrie articole mincinoase doar pentru ca au primit o cafea si o ciunga mestecata.
sunt ferm convins ca acest comentariu va fi sters, dar asta va confirma exact cea ce am relatat.
mai interesati-va si vedeti cine sunt actionarii societatilor si ce datorii au catre bugetul de stat, dupa poate va faceti rost de coloana vertebrala si veti scrie adevarul!
http://stiri.ronatvan.com/2009/12/08/israelul-a-importat-25000-de-copii-ucrainiei-pentru-organe/
sorcova vesela/in anul ce va veni/sa ramaneti toti faliti/pe la banci cu executare/si apoi sa faceti foame/toti excrocii si teparii/aia sunt imobiliarii/au lasat la tot romanu /lacrimi ,cotete si saracie /ratele pe vesnicie/cotetul pana la cutremur/sa aveti junghiuri toti/cate rate la norod/bunastare sa aveti sa ajungeti la faliment...haaaaaiiiii
sa va ia jepanele/sa va fuga amantele /sa ramaneti toti pe drum/la cersit milogilor/sa va aduca mosu acasa/ce ati pus la norod pe masa/saracie rate multe/D-zeu sa nu va ajute/sa dati la copii vostri/robie pe viata la banci/asta soarta sa aveti...MANA MAI...HAAAAIIIII
ASA ZISII DEZVOLTATORI IMOBILIARI NU SUNT ALTCEVA DECAT NISTE TEPARI SI SAMSARI DE CASE ORDINARI!!!
IN ROMANIA NU EXISTA CERERE ADEVARATA, NU EXISTA CLASA DE MIJLOC CI NUMAI DEZINFORMARE!!
O cunosc pe Asa zisa directoare generala de la Benevo. o incompetenta si o persoana irascibila cu care nu te poti intelege! oricum le doresc FALIMENT GRABNIC!!
SI ASTA SE VA INTAMPLA ANUL VITOR PENTRU MULTI SPECULATORI, MA SCUZATI DEZVOLTATORI IMOBILIARI! PLATESC ARTICOLE CA SA MANIPULEZE PIATA DAR OAMNEII NU MAI AU BANI, A EXPLODAT EURO SI SOMAJUL(30% ESTE IN REALITATE in unele judete!!)
ASA CA NU MAI POT OCOLI INEVITABILUL: FALIMENTUL!
TOATE CELE BUNE!
care a avut o lopata si o mistrie s-a trezit peste noapte ca e dezvoltator imobiliar, iar rezultatul dezastruos il vedem. Pai infrastructura ioc, canalizare ioc, strazi ioc, siguranta ioc - ca s-a umplut de vagabonzi in marile orase, scoli parcuri in apropiere ioc, panoramica ioc, in schimb ei si acum cer preturi absolut nejustificate, multe din ele pe machete. comparabile cu civilizatia din vest. Autoarea articolului cred ca face reclama mascata, sa vedem noi ca uau, se mai si vand locuinte si sa ne grabim ca boii sa cumparam. La anu o sa fie si mai crancen, pentru ca efectele crizei o sa se adanceasca, iar investitorii straini care de bine de rau mai deschideau un o fabricuta ceva au disparut, deci salarii si perspective noi, ioc.
sunt de acord cu ceea ce a scris PIF, si eu voi posta comentarii la toate articolele de acest gen, cu predilectie cele in care este vorba de IMPACT. In acest articol nu se vorbeste despre ei desi, ma rog, toate proiectele au devenit brusc...verzi(deci si Greenfiled), asa ca ma mir ca au fost omisi. Nu-i asa, ei iti dau gradina....gratuit(intrucat nu se prezinta si alte detalii si cunoscand "talentul" IMPACT de a insela ori de cate ori este posibil, am serioase indolei ca oferta nu ascunde in fapt altceva). Asadar, dragi bucuresteni. Daca totusi tentatia si posibilitatile exista NU SEMNATI NIMIC DECAT DUPA CE ISI DA UN AVOCAT ISCUSIT O.K.-ul! Chiar si asa exista riscuri. ATENTIE. O SPUNE UN ORADEAN PATIT. NU SEMNATI DECAT DUPA CE V-ATI DOCUMENTAT IN AMANUNT. PUNETI INTREBARI SI CERETI RASPUNSURI CLARE, PRECISE, IN SCRIS. NU va lasati amagiti de tot soiul de bonus-uri care in mod cert ascund lucruri pe care nici nu le banuiti, ca sa nu regretati mai tarziu. Puneti intrebari legate de furnizarea de utilitati(en. electrica, apa, cablu, internet, gaze). Intrebati care sunt eventualele costuri viitoare ale administrarii imobilului(acolo unde este cazul). Inainte de a semna un contract verificati locatia cu ajutorul unui specialist in constructii care poate verifica corespondenta dintre ceea ce este scris in contract si ceea ce este in realitate. Apelati daca este nevoie si la o expertiza minima(chiar daca asta presupune costuri), mai bine dati un ban in plus inainte decat sa dati inzecit dupa, pentru reparatii. Daca pretul este stabilit in EURO(mai mult ca sigur), stabiliti FARA ECHIVOC care este cursul la care veti plati ulterior(cel mai bine este sa stipulati cursul BNR din ziua semnarii contractului). Este greu de presupus ca leul se va intari in viitor si daca nu faceti cum v-am recomandat veti plati mult mai mult in 2010, 2011, etc. INTREBATI DEZVOLTATORUL care este statutul drumurilor din cartier. REPET, toate discutiile CONSEMNATI-LE INTR-UN PROCES VERBAL DE NEGOCIERE SEMNAT DE DVS. SI DEZVOLTATOR, PARTE INTEGRANTA A CONTRACTULUI. Altfel, ceea ce eventual vi se va spune(verbal)nu va mai fi niciodata recunsocut de catre dezvoltator. DECI SCRIETI TOTUL. Inca o data, TOATE ACESTE SFATURI VI LE DA UNUL CARE A FOST TRAS PE SFOARA LA GREU DE CATRE IMPACT LA ORADEA. Dupa semnare, degeaba am mai apelat la justitie(si cred ca intelegeti de ce). MASURI INAINTE!!!!!
so vor da faliment. afectiv, astept falimentul celor de la green-frectie, care te trimit in padure, la numai 10 minute de bucuresti! teapa! fa-li-ment!!!
M-am obisnuit cu injuriile din partea imobiliarilor asa ca voi continua sa postez aici ori de cate ori va aparea cate un astfel de articol menit sa prosteasca oamenii.
Iar publicati astfel de grosolanii ordinare prin care faceti oamenii sa creada ca "numai acum mai pot benefia de generozitatea si marinimia acestor oameni deosebiti - dezvoltatorii si fondurile de investitii - care nu renunta nici intr-al 12 lea ceas la profitul nesimtit...
Cred ca si un copil de clasa a 3-a isi da seama ca in 2010 nu numai ca discounturile vor fi mai mari insa profitul insusi se va reduce la ZERO, nemaiexistand naivi care sa le umple lor buzunarele cu bani dupa ce au luat teapa cu terenuri supra-evaluate...
Pe unde te uiti vezi numai "green", "lake" si "city".... Numai ca acel "green" de regula e un petic nenorocit de iarba de 5 metri patrati, "lacul de nuferi" este de fapt o balta imputzita cu mormoloci, inconjurata de movile de teren viran si gropi peste care daca treci iti rupi si masina si nervii.... iar daca vorbim de "city"... lights pipera sau altele asemanatoare accesul si imprejurimile nu au nicio legatura cu notiunea de "oras".
Ati observat plansele care impanzeau Bucurestiul avand fotografii ce reprezentau o familie de tineri cu un copil mic si un catel, fericiti si inconjurati de peisaje mirifice ??? Verificati va rog proiectele respective si comparati imaginile cu realitatea de fapt; concluzia va fi aceeasi : prosteala ordinara.
Lasati nesimtitii sa stea cu ele nevandute pana cand vor intelege ca nu trebuie sa le plateasca nimeni pierderile cauzate de propria lor lacomie reflectata in achizitii cu valoare de "Active toxice" din pdv bancar...
Doamne, ma incearca asa o tristete in ziua de Craciun ca vor disparea Jeep urile si terasistii de pe Decebal si Dorobanti... of, of !!
Pif Felicitari! Ai descris perfect Prosteala de pe frumoasele plaiuri mioritice! Si dupa mine ne intoarcem la valorile imobilelor din anii 2002-2003!
BRAVO FIL, MAI SPUNE-O INCA O DATA!!!!!!!!!!!!!!! HAPSINI AU FOST, IAR ACUM MIELUSEI. SA DANSEZE ACUM CUM LE CANTA CLENTII, MUZICA DE MORT, ADICA!!!!!!!!!
Acum un an te injurau la greu daca ai fi indraznit sa le spui ca la anul vor fi in dificultate financiar.Tot ne abureau ca e ceva trecator si ca piata imobiliara e foarte solida,ei sunt foaarte puternici din pv. financiar si ca nu vor reduce preturile NICIODATATA.Azi eu indraznesc sa le spun ca 80% din ei vor ramane o amintire al boom lui imobiliar,si vor disparea.LA MULTI ANI!
cand un vanzator reduce asa din pix..25-40 mii euro pe apartament oare care e pretul real pe mp???in rest...SARBATORI FERICITE!
NU EXISTA PRET REAL!
Pretul e dictat pur si simplu de conditiile pietei. Dupa lansarea masiva a creditului ipotecar, la inceputul lui 2003, preturile au explodat, pentru ca existau multi oameni ce-si "permiteau" sa plateasca. Cererea in crestere duce la preturi mari, e simplu. De acord, banii erau "virtuali", pentru ca nu existau in realitate, dar in Vest lumea e de mult obisnuita sa traiasca pe datorie, cum s-ar zice. A, ca dezvoltatorii vor profituri mari, asta e alta poveste: atata vreme cat exista cerere, vor tine cat pot de mult la pret: e normal.
Subliniez, nu exista "pret real", poti vorbi cel mult de costurile de constructie, dar un pret nu e niciodata "real". Daca mori de sete, poti sa dai si 100 de euro pe o sticla de apa. Este asta un pret "ireal"? Nu, e doar lipsa de oferta...
ar fi un pret real.iar in pretul de constructie sa nu fie jeep de 100 mii euro- leasing sa vina imobiliaru cu logan pe santier,sa nu fie excursii la Dubai la shopping...si alte de astea.si se poate la 400 euro.
Poate la anu scapam de tine bai bula , ca vad ca nu-s singurul care si-a dat seama ca esti un frustrat(fetita). Cred ca nu o sa mai ai bani de net, ca sa ne plictisesti cu aceeasi placa...(pretul tau pe mp)
Falling Down se numea filmul si fac o analogie pentru a reflecta putin din imobiliare. Poza unui hamburger este mirifica, o chifla crescuta parca in tot cuptorul cu o chiftea de toata frumusetea - groasa si aratoasa, garnitura deja pe ea iti da senzatia de salivare la gandul ca musti din ea. Te trezeste din vis la momentul de achizitie, cand desi platesti ce este afisat, primesti o chifla de marimea chiftelei si restul parca e decupat dintr-o hartie A4 ca grosime. Sa nu-ti vina sa refuzi?
Adevarul crud este ca deobicei glicemia mica te impinge sa consumi aproape orice.
Analogia este la oferta caselor din targurile imobiliare si alte inventii de marketat piata.
Fie ne lasam prada imaginilor transmise de dezvoltatori de nevoie (rare cazuri), fie ne place sa fim mintiti. Iar la capitolul "Minte-ma frumos" suferim inca ...
ps: nimeni nu poate preciza exact cum va fi 2010 (doar daca e oracol).
Sarbatori fericite tuturor!