Cine sunt cei care fac profit furând clienţii hotelurilor
Cu un grad de ocupare care arareori coboară sub 80%, apart-hotelurile se dovedesc a fi o carte câştigătoare pentru cei care au investit în acest segment al industriei ospitalităţii înainte de criză. Piaţa este disputată de mai puţin de zece jucători.
Teoretic, 900-950 de apartamente au fost închiriate, în 2009, în regim hotelier. Practic, mai puţin de 500 dintre acestea sunt omologate ca apart-hoteluri, restul fiind apartamente în blocuri vechi sau condominiumuri pe care propr
Cu un grad de ocupare care arareori coboară sub 80%, apart-hotelurile se dovedesc a fi o carte câştigătoare pentru cei care au investit în acest segment al industriei ospitalităţii înainte de criză. Piaţa este disputată de mai puţin de zece jucători.
Teoretic, 900-950 de apartamente au fost închiriate, în 2009, în regim hotelier. Practic, mai puţin de 500 dintre acestea sunt omologate ca apart-hoteluri, restul fiind apartamente în blocuri vechi sau condominiumuri pe care proprietarii le închiriază pe noapte. „Strică piaţa“, clamează reprezentanţii industriei hoteliere, nemulţumiţi de calitatea acestui tip de concurenţi. Cea mai mare parte din capacitatea de cazare a apart-hotelurilor este localizată în Bucureşti, în restul ţării existând practica închirierii de apartamente în regim hotelier. Lipsesc însă unităţile afiliate unor lanţuri internaţionale. „Nu avem încă brandurile de apart-hotel Hilton, Intercontinental sau Marriott, care, deşi sunt prezente pe piaţă, nu au făcut încă acest pas“, spune Mircea Drăghici, specialist CBRE pe segmentul hotelărie. „Abia când vor intra aceştia se va simţi o diferenţă pe acest segment. Oricum, în doi ani, sigur vom avea un mare brand internaţional care îşi va anunţa intrarea pe această nişă“, adaugă el. Până în prezent, doar cei de la Metropolis au afiliat apart-hotelul construit anul trecut unui brand internaţional, Starlight. „Apartenenţa la un lanţ internaţional aduce cu sine o recunoaştere a mărcii, chiar dacă este un concept de nişă“, spune Georgeta Grecu, manager al Starlight Suites Hotel. Inaugurat în octombrie, apart-hotelul a avut un grad mediu de ocupare de 45%, însă pentru 2010 s-a bugetat o creştere până la 65%. Potrivit investitorilor, anul acesta mare parte din profit va merge către consolidarea poziţiei pe piaţă, nu pentru extinderi. „Vizăm cu precădere segmentul de business, dar şi cel de leisure, mai ales pentru familiile cu copii“, explică Grecu.
Apartament de 2.000 de euro pe lună
Piaţa apart-hotelurilor este estimată la peste zece milioane de euro, clienţii cei mai vizaţi fiind oamenii de afaceri. De aceea, oferta este în mare parte alcătuită în jurul confortului de patru stele, tariful mediu negociat ajungând chiar şi la 40 de euro pe noapte. Printre excepţii se numără Centre Ville, lider neîncoronat ai pieţei, care oferă şi camere clasificate la cinci stele. Unitatea are un grad mediu de ocupare de 90%, fapt care se datorează în mare măsură clienţilor parlamentari, care reprezintă cam 30% din totalul celor înregistraţi la recepţie.
La fel de bine la capitolul clientelă stă şi Phoenicia, care are închiriate peste 90% din apartamente. „Mai mult de 20 de camere din cele 45 sunt ocupate deja pe o perioadă de un an“, declară Mihaela Vasile, managerul complexului. Cât costă cazarea negociată pe o lună într-o astfel de situaţie? Aproximativ 2.000 de euro, iar serviciile incluse sunt aceleaşi pe care le oferă orice apart-hotel omologat: mic dejun, internet gratuit, întreţinere şi room-service. Costurile celor de la Phoenicia pentru întreţinere reprezintă zece la sută din suma primită de la oaspete.
La astfel de tarife şi graţie unui grad de ocupare ridicat, mulţi proprietari de apart-hoteluri au făcut profit. Succesul lor a determinat chiar şi dezvoltatorii imobiliari care nu şi-au vândut apartamentele să le transforme în astfel de unităţi de cazare, mai ales că investiţia într-un apart-hotel se recuperează în jumătate din timpul necesar recuperării în cazul unui hotel (şapte-zece ani).
Sunt însă şi excepţii. Comfort Suites, unul dintre cei mai vechi jucători pe această piaţă şi singurul care s-a extins şi în afara Bucureştiului, nu a dus-o foarte bine anul trecut. Gradul de ocupare a fost de circa 30%, atât la unitatea din Predeal, cât şi la cea de patru stele din Capitală. „2009 a fost un an slab, iar 2010 a început prost. Sper să nu o ţină tot aşa“, spune Marian Zamfir, directorul general al Comfort Suites. Însă, majoritatea jucătorilor din industrie sunt încrezători: în 2010 se aşteaptă la o creştere de 15%-20% şi la inaugurarea a cel puţin 100 de apartamente noi.
Abia când Hilton, Marriott sau Intercontinental vor intra pe piaţa apart-hotelurilor se va simţi o diferenţă pe acest segment.
Mircea Drăghici, project manager hoteluri, CBRE
200 de euro pe lună reprezintă costurile de întreţinere a unui apartament clasificat la patru stele, închiriat cu 90 de euro/noapte
Eu nu am inteles tema acestui articol ? Ori spuneti ca la hotel tariful este foarte mare ori ca cei ce activeaza in prezent pe piata Regimului Hotelier nu ofera servicii de calitate deoarece inca nu au intrat pe piata marile lanturi Hoteliere.
Articolul are o nota pro hoteluri si la gardul actual de ocupare nu ma mira disperararea lor de a discredita restul facilitatilor de cazare.
Cei din Industrie nu au inteles ca clienti exista pentru fiecare tip de structura turistica ramine ca fiecare manager sa isi promoveze structura de cazare, sa isi fidelizeze clientii si sa atraga noi clienti.
Cit despre tarife daca ai tariful la receptie 200 euro pe noapte si ai hotelul plin nu iti mai faci griji dar daca ai lasat de la 200 la 80 si hotelul a ramas gol inseamna ca trebuie sa vezi ce greseli ai facut in trecut si de ce clientii nu se intorc la tine.
Cum adica numai in Romania strica piata cind in intreaga lume civilizata fiecare poate sa inchirieze daca este rentabil ua sau mai multe camere din proprietatea lui si asta fara sa fie asimilat industriei hoteliere.
Adica ei vor monopol ca sa ridice preturile cum vor ei.
Daca este economie de piata apoi concurenta trebuie sa existe si sa poata trai tpoata lumea, ca milionari sunt citiva, restul sunt oameni modesti pentru care feicare $€ conteaza !
Frumos a fost monopulu de stat acum vor si monopol cap[italist !!??
In geberal hotelurile in Romania sunt acceptabile , in cazul ca relativizam corect mai ales in referintele si comparatiile noastre. Imprtant este ca preturile la hotelurle din Romania nu se justifica, sunt aberant de mari, un adevarat jaf. Relativizind am stat la Craiova la Bavaria , hotel bun, dar scump unde dupa ce am platit cu carte credit, baietii smecheri au mai tras odata pretul cazarii care fusese platit. Noroc cu cei de la Card International care au vazut escrocheria. Am stat si la un hotel mai modest , bun si el unde am negociat cazarea la pretul real si au acceptat oferta mea. Da, cirect ca de aceea este piata si concurenta. Dar tot am fost furat de o femeie de serviciu de doua obiecte de imbracaminte.
Ce sa-i faci oameni saraci !
Dar oricum Romania are servicii fff proaste si preturi exagerate ! Va fii mai bine nu dupa intrarea acelor monopoluri internationale , asta nu este o garantie, este garantie numai de preturi batutte in cuie ca la stat si foarte mari !
Ce este un "apart-hotel"?
Nimeni nu fura nimic!.
Asta-i viata,asta-i piata!.
Competitie!!!.Asta presupune succes,dar si insucces.Profit,dar si pierdere.
Lipsa de adaptare merge pe Calea Dinozaurilor.
fiecare cu treaba lui .am stat in hotel d e5 stele 4 piscine 4 terenuri d etenis 4 restaurnate discoteci si ce vrei tu da am stat si in paris hotel de 3 stele 100 euro camera cat valiza fiecare cu treaba lui.Un hotel de 5 stele in europa abia daca se califica la 3 prin asia ,sau in africa poti da 250 euro p hotel fara geamuri cu usa din scanduri legata cu sarma.
fiecare cu p---- masii
am uitat 5 stele la 50 dolari la cu 4 piscine tenerunui veder ela ocean .....
e taman pe dos...nu fura nimeni clientii hotelurilor,hotelurile fura clientii!care clienti,tinand cont de raportul pret/calitate,au dreptul sa aleaga!si la ce bun un apartament cu 2000 euro/luna cand cu banii astia obtii un apartament cel putin la fel de bun cateva luni?!? dar lacomia hotelierilor romani e maxima...
La un moment dat se spune in articol ca pretul pentru o noapte este in jur de 40 de euro; cum ajung 30 de zile sa coste 2000?
Probabil ca este o furaciune clasic romaneasca facuta cu acordul parlamentarilor, care primesc bani de cazare, vor sa stea "doar" la Centre Ville caci pot justifica 2000 de euro/ luna, dar ei isi tin amantele pe acolo, iar in banii astia "de cazare" intra de fapt toata cheltuiala cu fata (coafor, intretinere corporala, petreceri, .....tot).
Nu se intreaba nimeni de ce oare majoritatea parlamentarilor merg la Centre Ville? Grad de ocupare de 90%? Hai sa fim serosi.........
Un american sarac a platit acum vreo 5 ani un milion pe noapte la un hotel modest, cu baie comuna.La mine i-am dat dormitorul cel bun, cu baie proprie la jumatate de pret.A vazut omul ca este curat, ca i-am dat si o bere la restaurant, am facut sarmale de post alta data, a vrut sa-mi dea bani in plus pe o noapte, ca i-a placut.I-am refuzat, era mai sarac decat mine la vremea respectiva si a fost o placere sa cunosc un om civilizat.
La trei nopti, nu m-am imbogatit de pe urma lui dar macar am ajutat un om cu care am ramas prieteni pe viata.Ca sa va faceti o impresie, toti tiganii au valiza cu roti..eh, americanul nostru avea valiza veche fara roti.O tinea sub brat.Si Dumnezeu mi-a confirmat ca am facut ce trebuia.Cand am ajuns in casa si a deschis valiza primul lucru care s-a vazut a fost o Biblie.M-am rugat pentru el in timp ce el dormea in dormitorul cel bun si noi am ales cealalta parte a casei, sa aiba liniste.Viata lui s-a indreptat.Fusese fraierit de o tigancusa de la noi, bietul om.
Hotelurile vor doar sa faca afaceri, de asta pierd.Daca ar pune suflet, ar fi altceva.
si asta uneori poate spune totul. Camera single in hotel de 3 stele in zona cetrala a Budapestei porneste de la 30 de euro pe noapte, in conditii foarte bune. Cu 50-70 de euro stai la un hotel de 4 stele cu spa si toate cele inluse in pret. Bruxelles unul dintre orasele scumpe referitor la cazare: preturile pe noapte la un apart-hotel pornesc de pe la 50 E, in zone mai periferice, 70-80 in zone ceva mai bune, si peste 100 in cenru, sau pe langa institutiile europene, si exemplele pot continua la nesfarsit. Poate ar trebui sa faceti un material despre motivele dn pricina carora Carefour in Franta sau Belgia, au preturi ma scazute la multe alimente de baza si nu numai decat supermarkturile cu acelasi nue din Romania. Sa fie chiria mai ieftina, salariile mai mici ale personalului, taxe mai mici la ei???
sunt hoteluri si hoteluri, nu se poate generaliza. in ultimul timp am stat foarte mult prin hoteluri din diferite tari si peste tot sunt probleme, de la oras la oras... ce sa mai zic de la tara la tara. in Bucuresti mi-a placut pui de urs, un pret foarte bun pentru conditiile oferite. am incercat si o solutie mai ieftina la city hotel, conditiile sunt ceva mai slabe dar si pretul este la jumatate, per total este o alegere buna. in Timisoara oferta e ceva mai buna din pct de vedere al raportului calitate/pret. si in Italia si Franta sunt unele hoteluri scumpe si foarte proaste, sau alte hoteluri de 4 stele la 70-80 euro cu conditii deosebite....
Cazarea la Comfort suites - Bulevardul Magheru, a fost dezastruoasa. Pretul a fost de 100 Euro pe noapte. Apartamentul era de calitate inferioara, mirosea, apa calda s-a oprit dimineata la 5, fiica noastra fiind obligata sa se spele pe cap cu apa rece din frigider, noi fiind in graba sa plecam la aeroport.
Dupa ce am scos valizele in strada mi s-a spus ca am luat cu noi un umeras de haine. Nu aveam cum sa dovedesc ca nu l-am luat pt ca asta ar fi insemnat sa deschidem 4 valize, in strada , pe Magheru. Masina era deja in fata hotelului si nu era voie sa stationam. Ca urmare am platit 10 Euro pt un umeras.
Va imaginati ca nu vom mai repeta aceasta experienta niciodata si am povestit si tuturor cunoscutilor nosri din Toronto.
..plastic sa-l poti lua cu tine in caz de nevoie la pretu asta urias de 100 euro/noapte. Cersetorii si hoptii romani nu se dezic niciodata indiferent daca in joc ar fi chiar si prestigiul firmei lor. Mai ne plingem de starea turismului lu tzatza Udrea
De ce trebuia fiica dvs. sa se spele la ora aia pe cap ?
Imi pare ca sunteti o familie cu figuri in cap.Cred ca ar trebui sa ramineti in Toronto...
Mihaita.......oamenii aia poate au figuri in cap (?????) (vroia sa se spele inainte sa plece la aeroport) dar tu n-ai nimic in cap iar pe deasupra cred ca si mirosi daca ti se pare ciudat sa te speli inainte sa pleci la drum.
Daca te trezesti cumva si te intrebi de ce s-a spalat cu apa din frigider, iti spun ca nu inseamna ca avea cuburi in ea.
Cred ca am uitat prea repede bunul simt romanesc (ce o fi aia?)
Cred ca strainii sunt mult mai modesti ca noi,e vorba despre permanenta vaicareala romaneasca.
Gen:tot ce e in strainatate e bun,tot ce e la noi e rau.Eu unul m-am saturat.M-as bucura ca toti cei cu fuguri in cap (mentin aceasta afirmatie) sa plece pe alte meleaguri.Sunt convins ca dupa 2 ani vor avea figuri si acolo.
Eu nu am nici macar masina,dar am utilaje de circa 22.000 euro,cistigati cu truda.Investesc,muncesc tot timpul si poate
par ciudat ,dar nu inteleg plinsul multor romani.
Hotelurile cer mult prea multi bani, pentru servicii de rehat.
Pe langa faptul ca Bucurestiul e ani lumina distant de nivelul unei capitale europene, pretinde sa depaseasca prin preturi superioare si servicii inferioare. Am avut multe experiente neplacute la Hotelurile de pe Cale Victoriei. Angetia mi-a prenotat cu un pret, cand a trebuit sa platesc mi au ceruta altul etc etc... ca sa nu mai povetim de mutrele acre ale personalului
Stimabile Crix, 'prenotare' din italiana care inseamna 'a rezerva' (presupun ca te referi la un anumit pret) nu se traduce cu 'mi-a prenotat' in romana ci cu 'mi-a rezervat' sau 'mi-a confirmat'. Daca ati uitat sa vorbiti romaneste puneti mana pe un dictionar ca nu e nici o rusine, exista si dex online...
In Bucuresti e plin de tigani care-si inchiriaza apartamentul jegos si imputit cica in regim hotelier. Pe de asupra te si fura sau incearca macar. oricum cobarlitul in bagaje e obligatoriu.
Despre domnii din Canada si Italia: Il voteaza pe Base si dupa aceea se plang de ce rau e in tara. Cand o sa va saturati de votat tiganii de la Bucuresti?