„Pentru marea majoritate a celor afectaţi financiar de criză, cheltuielile din aria imobiliară sunt semnificative. Fie chirii, fie credite. Cei care domiciliau cu chirie şi-au permis să renunţe primii la vechiul apartament, întrucât mobilitatea lor era mult mai mare. A rezultat o primă reacţie, regăsită în creşterea cererii de apartamente mai ieftine, cu un număr mai mic de camere sau amplasate în zone mai ieftine“, explică analistul financiar Dan Ionaşcu, partner Parker Lewis.
Cu vânzările blocate, mulţi proprietari au preferat venitul mai mic, dar constant, provenit din închiriere. De curând, pe piaţă a apărut o supraofertă, iar preţurile de închiriere au scăzut la circa 65%-70% din nivelul pretins în 2008 de către proprietari. Ce nu s-a schimbat este relaţia proprietar - chiriaş, mai mereu tensionată atât din motive de necunoaştere a legislaţiei, cât şi, sau mai ales pentru că majoritatea tranzacţiilor de închiriere rezidenţială se fac fără contract.
Gâlceava chiriaşului cu proprietarul
„Multe din relaţiile proprietar - chiriaş se desfăşoară în afara legii, la mica înţelegere, fapt ce îl transformă pe proprietar în evazionist, iar pe chiriaş îl lipseşte de puterea de a se apăra, din punct de vedere legal, în cazul unui litigiu“, continuă Ionaşcu.
„Stau cu chirie de zece ani şi abia acum, din cauza crizei şi a temerii proprietarului că aş putea pleca, pot discuta normal. Până acum, prea puţini au înţeles că prin semnarea contractului de închiriere îmi transferă voit posesia şi folosinţa locuinţei, ca atribute ale dreptului de proprietate. Nu mai vorbesc de preavize. Am fost forţat să plec în termen de o săptămână-două de prea multe ori ca să ignor asta“, se destăinuie mecanicul auto Mihai Voinea. Evident că şi proprietarii au de pierdut dacă nu încheie contract, chiriaşii putând părăsi locuinţa fără plata chiriei şi a utilităţilor, provocând astfel proprietarului pagube echivalând cu chiria pe câteva luni. Rămâne o singură soluţie: contractul, care asigură şi poate proteja drepturile ambelor părţi, diminuând riscurile şi potenţialele pierderi ale unei astfel de înţelegeri.
Unde merge piaţa?
„Mulţi chiriaşi au solicitat, în ultima perioadă, renegocierea chiriilor, impulsionaţi de faptul că în criză totul se poate renegocia. Pe de altă parte, pentru că pe piaţă au apărut mai multe oferte, dezvoltatorii care au finalizat apartamente, dar nu au reuşit să le vândă, au optat pentru închirierea acestora“, susţine Daniel Crainic, marketing manager al portalului imobiliare.ro. Apartamentele cu două camere conduc în topul închirierilor, ca număr de oferte pe piaţă, iar chiria cerută pentru acestea a scăzut de la 400 - 500 de euro la 250 - 300 de euro lunar. Situaţia este asemănătoare şi pentru garsoniere, pentru care sunt afişate oferte şi cu 150-160 de euro lunar, în zone unde acum doi ani se cereau 350 de euro/lună. Aşteptările pentru anul acesta? Se estimează că scăderile vor continua cu 10%-20%.
Intrebare: cifrele pomenite pentru chirii sunt valabile pentru apartamente mobilate sau nemobilate? Noi, vechi sau o medie generala?
Cat va fi lumea moderna va fi si relatia dintre CHI si PRO. Al 4-lea BOC vrea sa controleze cat mai bine,financiar,si aceasta relatie, pentru "bugetul mic, Coane Fanica".De-l ingrasa,au ministrii ce cheltui pe aiureli.Iar CHI si PRO se vor descurca cum vor putea. Mai lasa EL, mai dai TU... OF,CRIZA ASTA!
....cu tiltu gen libertatea.
In ce zona a scazut cu 100 de euro? pentru ce apartamente? garsoniera, 3 camere, vila de lux?
Nu se da nici o cifra in articol.....scriem sa ne aflam in treaba si sa pierdem vremea.
Corect, zonele bune vor fi intotdeauna cautate. Trebuie sa stea undeva si toti cei care asteapta scaderea preturilor la case. Nu de degeaba zic americanii ca locatia e totul in imobiliare. Cine are bani sta bine cine nu ....mai prin Ferentari.
Numai uitandu-ma 5 min pe anuntul ro inteleg ca
1. ofertele sunt limitate
2. pret mediu 2 camere 300euro, garsoniera 250...
Inteleg ca nu este un articol stiintific dar sa citez pe cineva mare: 'slab slab foarte slab ...va platesc degeaba m-aduceti in sapa de lemn!!! :))' e.g. actorul si salbaticii...
Este bine ca au scazut, oricum erau prea ridicate pentru nivelul veniturilor din Romania. Tot spaecula imobiliara a fost de vina.
ACESTA PARODIE ESTE ADEVARATA, VERIFICARE SE FACE CU UN CALCULATOR LEGAT DE INTERNET, SI O DEPLASARE IN TEREN, PE O RAZA DE 1-1,5 Km, INCLUSIV PRIMARIA BUCURESTIULUI, CARE A FACILITAT ACEST LUCRU SA FIE POSIBIL .
Am fost pe baricade la Inter, am obtinut drept rasplata un spatiu in Calea Dorobanti 56 ca Asociatie si SRL, unul in Calea Grivitei (blocul roz) nr.60 ca Sediu Partid, trecandu-l ca Asociatie si apoi SRL, si un spatiu la etaj I,ap.6 (pe care l-am achitat deja) in str. Academiei. In jurul Bucurestiului in zonele de vile am primit 2,5 ha intravilan. Am avizul pentru alte doua spatii pe baza de declaratii ”aranjate” , pe care sa-l transporm in spatiu privat ulterior.
M-am casatorit dupa 12 ani de la revolutie, cu o fata din DOR MARUNT,MIHAELA FOST IONITA, fata din flori a lui PAULA ZAHARIA din PLEVNA, care m-a parasit de multe ori pentru diversi, iar acum zice ca are 10 ani cu mine si trebuie sa impart totul cu ea. Ce sa fac Tel. 0788937440
La Pitza Italia din Dorobanti era vad de PESTI, noaptea. Patroana MIHAELA si inca o tipă, care se schimba mereu, dar tot blonda (una mai grasută, alte mai firfirie), erau la concurenta cu fetele, aveau o canapea intr-un birou in spate. Se pare ca lucra ptr. parintii din DOR MARUNT si PLEVNA, nu prea stia sotul-patronul, o băbăciune. Ziua se cumpăra pe bani de acolo 50-200 $, legitimatii, era un dute-vino permanent, insigne, cartificate, accese pentru parbrize auto, cerificate, scanate si întiplate ptr. guvern, parlament, etc.. Vad nu era. pentru speluca de cârciuma sau meniuri subtiri si vechi.
Hallo! Amoaro! Dacä ti-a trebuiet sä te cäsätoresti cu o curvä!
300 EUR - garsoniera Tineretului. Zona ideala, si daca incerc sa negociez vine altul si da el 300. De un de zile aud porcaria asta cu ieftinirea chiriilor, dar nu cred ca deschide cineva un ziar de anunturi. Cel putin in zonele foarte bune, cerere va fi mereu si nu au de ce sa scada.
nu te cred...ca nu usor se da un apartament in chirie,chiar in zona buna..asta daca vrei o chirie rezonabila.plus ca trebuie sa fie aranjat.a trecut vremea imobiliarelor.....
Ba crede-ma ca intr-o zona buna bataia e mare. Gasesc zilnic fluturasi in cutia postala cu doritori de inchiriat, si daca pretul e okay nu prea te mai intereseaza doua zgarieturi pe perete. Eu am asteptat doua luni sa se elibereze garsoniera unde stau, au fost niste santieristi inainte, am schimbat toti robinetii, prizele, tabloul electric si i-am dat o vopsea. Totul cu 100 de euro si consider ca am facut afacere buni. Daca faci mofturi, s-ar putea sa ramai cu buza umflata. Acum, fiecare dupa posibilitatile sale.
preturile din articol sunt cele cerute de proprietari ... in realitate nu da nimeni atata ... se mai lasa la negociere cel putin 20% ... doar fazanii mai pun botul ... in Tineretului un ap cu 2 camere renovat e 250e ...
Sincer nu mi se par mici chiriile, o luasera razna, chiar si acum sunt mari 500e o chirie la unirii? unde este ffff aglomerat si nu ai liniste? sau 300e? oricum mi se pare mult!
tinand cont ca majoritatea chiriasilor erau studenti care lucrau part-time la diverse firme care acum nu mai sunt sau deja lucreaza patronii acestor firme la munca de jos, nu ma mir ca preturile la chirie sa scada...ganditi-va ca daca ati fi proprietari de apartament si ati cere pe el 300 euro si vine cineva si ofera 250. ai de ales: refuzi, si risti sa mai stai 2-3 luni cu el neinchiriat sau accepti...daca accepti, ai in mod sigur 250euro/luna in buzunar. daca nu si nu ai inchiriat 2 luni, pierzi 250eur*2luni...adica ajungi tot la 250 euro/luna, chiar daca ai reusi sa inchiriezi cu 300 intr-un final...
sigur unele chirii au scäzut ceva,in general in tot orasul,dar nu mult cind e vorba de zone impor-
proprieteri tin de pret,si sint destui care inchiriazä,dar se vede pe fatä cä articolul de mai
sus are alte scopuri,de a influenta piata chiriilor,
chipurile,se vor speria proprietari si vor läsa chiriile cit se poate de jos,dar rentabilitatea unde
este dacä ne uitäm la preturile imobilelor?