„În ultimul timp, am vândut şi prin Prima Casă circa 20 de apartamente şi ne-am propus să finalizăm vânzările în circa şase luni“, continuă Căzănescu. În partea cealaltă a pieţei rezidenţiale, aşezat pe palierul scump, proiectul Lotus Cişmigiu, ce include 22 de apartamente, va fi livrat pe piaţă în 45-60 de zile, potrivit lui Avi Postelnik, CEO al dezvoltatorului cu capital israelian Smart Holding.
Oferte, stratageme, vânzări
Vânzările merg însă cu destulă greutate, indiferente la optimismul, mai mult sau mai puţin real, afişat de unii dezvoltatori. Aşa că aceştia sunt nevoiţi să apeleze la diverse stratageme pentru atragerea clienţilor. În condiţiile în care nici reducerile de preţ, în unele cazuri cu până la 30%, nu au mers aşa cum se aştepta, aceştia încearcă să fie convingători prin oferte speciale.
Astfel, Anchor Grup, proprietarul şi developerul primelor două malluri din Capitală, Bucureşti Mall şi Plaza Romania, a iniţiat pe o perioadă determinată o ofertă prin intermediul căreia cumpărătorii de locuinţe din Incity, proiect cu 502 apartamente dezvoltat în apropiere de Bucureşti Mall, vor primi şi mobila necesară locuinţei. „Am vândut până acum ceva mai mult de jumătate din Incity, dar noi nu suntem presaţi de bănci. Am acoperit cele circa 70 de milioane de euro necesare, din fonduri proprii, deci putem aştepta până când piaţa se mai aşază“, spune Cinar Tuncer, director de vânzări al Anchor Grup. De asemenea, turcii au adăugat o nouă variantă: ofertă de vânzare pe doi ani. Cei interesaţi pot achita un avans de 25%, iar în termen de doi ani de la plata avansului, şi restul de 75%. Capcana constă însă în plata unei dobânzi lunare de 5,5%, care ar fi echivalentul unei chirii.
La anul, rămâne cum am stabilit
„E greu de crezut că anul viitor se vor lansa prea multe proiecte rezidenţiale, dată fiind situaţia din piaţă“, arată Romeo Căzănescu. Cu toate acestea, Conarg a început construcţia proiectului Quadra 2, amplasat în zona Politehnica.
Tot de condiţiile din piaţă depinde şi lansarea de către Anchor Grup a unui nou proiect în apropiere de Incity. Şi israelienii de la Adma vor continua să lucreze în România la anul. „Avem proiecte viitoare de anvergură. Ne aşteptăm, însă, să plece mulţi investitori, se vor mai prăbuşi proiecte, dar situaţia se va redresa. România este o piaţă puternică şi stabilă; nevoia de locuinţe este mare, iar dezvoltatorii care înţeleg piaţa vor reuşi. Ciclicitatea pieţei imobiliare nu este nimic nemaiîntâlnit pe alte pieţe cu tradiţie“, susţine Asher Lax, directorul de marketing şi vânzări al Adama.
De altfel, lipsa banilor rămâne principalul impediment atât în dezvoltarea de proiecte noi, cât şi în ceea ce priveşte cumpărarea de locuinţe. Preţurile de vânzare rămân superioare în limite greu acceptabile pentru veniturile românilor, iar finanţarea bancară este greu de obţinut atât de către clienţi, cât şi de către vânzători. Şi aceasta chiar în condiţiile în care preţurile au scăzut cu 35%, iar analiştii estimează o nouă scădere cu circa 15% pentru 2010.
Şi dacă unii aleg să investească în continuare, alţii preferă să spună pas, măcar o perioadă. Scăderea drastică a ritmului vânzărilor a determinat mulţi dezvoltatori să-şi amâne sau chiar să-şi anuleze proiectele începute. Recent, fondurile de investiţii NBGI Private Equity sau Azora Europe au anunţat că se reorientează spre pieţe precum Polonia şi Cehia, amânând cel puţin un an dezvoltarea de proiecte în România.
Cu un potenţial de investiţii estimat la maximum 500 de milioane de euro, pentru anul viitor, speranţele pieţei imobiliare se amână mai degrabă pentru 2011, cu condiţia ca redresarea economiei să readucă interesul investitorilor.
E greu de crezut că anul viitor se vor lansa prea multe proiecte rezidenţiale, dată fiind situaţia din piaţă.
Romeo Căzănescu, general manager Conarg
Răsărit de Soare este unul dintre puţinele proiecte rezidenţiale livrate pe piaţă anul acesta. Din cele peste 8.861 de locuinţe ce trebuiau livrate anul acesta, pe piaţă sunt doar 3.319.
Până în 2009, au fost anunţate 202 proiecte în Capitală, cu circa 121.936 unităţi locative. Din acestea au fost livrate doar 10.633 locuinţe, numărul estimat de locuinţe noi aflate la vânzare situându-se între 4.500 şi 5.000.
In citeva comentarii viijtoare asi vrea a fac o discutie deschisa asupra mentalitatii romanului legata de proprietati imobiliare.
1) Imprumutul - Primul se refera la ideea de sclav legata de luarea unui imprumut de la banca. In toata lumea civilizata, unde exista un sistem bancar asezat, se ofera imprumuturi celor dornici sa cumpere ceva de valoare substantiala, aici intrind pe primul loc proprietatile imobiliare, dar nu numai ele (masini, iahturi, etc). Aceste imprumuturi sunt date pe perioade lungi si imbraca diverse forme. Varietatea este imensa. Romanul trebuie sa inteleaga ca o casa sau un apartament este o investitie! Investitie cu lichiditate mica si cu grad ridicat de conservare a valorii (stabilitate). Avind in vedere cheltuielile pt finalizarea ei sunt ridicate si pretul de vinzare este pe masura. Toti care intra pe lantul acesta, banci, dezvoltatori, constructori, agenti, etc trebuie sa faca cistiguri. Nimeni nu precizeaza cit! In situatia ca nu se fac bani, ceva nu este in regula. Fie situatia economica nu este favorabila, criza, ca acum, fie ca respectiva veriga nu este eficienta. Aceasta este avantajul concurentei! Rezista numai cei buni! Bancile, care sunt la baza sistemului capitalist, ofera imprumuturi contra unei dobinzi. Vad ca cel mai mult ii deranjeaza pe romanii idea de-a plati inapoi pt multi ani imprumutul luat. Peste tot in lume, imprumuturile pt imobiliare sunt facut pe termele lungi care variaza in general intre 10 si 50 ani! In USA, cel mai populara perioada este de 30 ani, urmata de 15 ani! Diferenta este ca americanul de rind nu se considerea sclav! Este singura metoda, in cazul ca nu are cash, sa devina proprietar. Inteleg, ca nu este o placere sa platesti pt ani si ani, lunar o suma de fel mica, dar a platii chirie pe viata este placut? Bineinteles, ca fiecare are latitudinea de-a hotarii daca devine proprietar sau nu!
Nu stiu de ce consideri necesar sa ne tii prelegeri legate de circuitul banilor intr-o societate capitalista. Nu cred ca exista cineva pe aici care sa conteste mersul firesc al lucrurilor; ar trebui sa intelegi, domnule de departe, ca lumea e revoltata de valoarea profitului facut de nesimtitii care au luat parte la acest jaf national... Romania a fost o partida buna pentru speculatorii veniti din toate colturile lumii, de la banci, dezvoltatori si investitori pana la proprietarii de cotete comuniste si agentii imobiliari.
Ar trebui sa intelegi ca respectam diviziunea muncii asa cum exista ea in zilele noastre si ca suntem de acord cu remunerarea pe masura efortului depus si al investitiei facute. Dispretul nostru, al celor care va contesta aici este legat de sumele castigate in ultimii ani care au fost de 3-4 ori mai mari decat ar fi fost firesc sa fie... Nu stiu de ce de fiecare data ocolesti subiectul real facandu-ne sa credem ca esti blocat intr-o realitate abstracta, o viziune capitalista in care piata nu se regleaza in raport cu necesitatile si puterea de cumparare a omului...
Nu stiu cati bani ai facut dumneata, domnule dde departe, insa e limpede ca sustii o cauza pierduta nevrand sa intelegi ca diferenta dintre un speculator ordinar si un om de afaceri este aceea ca primul va sucomba in acelasi ritm in care s-a trezit de la stadiul de bisnitar la casele de bilete la rege al Piperei...
Va trebui sa intelegi asadar faptul ca oamenii care se exprima aici nu sunt revoltati pe faptul ca ati castigat bani din tranzactiile pe care le-ati facut ci pe faptul ca nu ati avut limitele bunului simt. E asa greu sa recunosti ?
Foarte bine spus. M-ai scutit pe mine , ca asta voiam si eu sa-i spun.
ma asta sa le exlici la aia de la tine USA ce dorm pe strada...lasa ne pe noi tu ma prostane...ca nu avem nevoie de lectii.INTREABA I DACA AR MAI LUA CREDIT???
De ce sunteti revoltati de profitul facut de altii? Acestia intra in categoria de oamnei de afaceri plini de succes! Pina acum, Forbes nu a facut decit clasamentul celor mai bogati oameni din lume si nu a celor mai saraci! Cu cit cistiga mai mult cu atiti sunt mai de succes! Ei nu sunt si nu trebuie sa-i priviti ca societati de binefacere! Ei stau in business-ul respectiv pt a face bani! Este f simplu! Acesti venetici sau localnici au calcat legile tarii? Daca, da! Atunci puneti-i in lanturi! Perceptile taxe pt cistigurile facute! Ei au facut si vor face bani multi, iar voi va vaitati ca babele pe marginea drumului. Eu nu am facut bani in Romania speculind ceva! Eu i-am facut in USA! Nimeni nu m-a pus la zid pt ca am speculat! Am facut-o perfect legal! In Romania, fiindca am vrut sa elimin cistigurile intermediarilor (middlemen), mi-am construit in regie proprie, ce am avut nevoie! De fapt am produs venit national, am dat de lucru, am contribuit la ridicare zonei respective. De ce nu faceti si voi la fel? Ba mai mult, de ce nu sunteti si voi printre cei care s-au pricopsit pe spatele poporului! Stiu! Sunteti oameni cu principii inalte! Duceti-va in Tibet si meditati la manastirile budiste de acolo! Romania este o tara pragmatica si cu mentalitate occidentala! Probabil sunteti intr-un "wrong line of business"! Am un prieten care este unul dintre cei mai mari poeti din Romania, laureat al Uniunii Scriitorilor, mentionat in Istoria Literaturii Romane de Manolescu, dar nu face bani din vinzarea cartilor! Pardon! Sensibilul bula imobiliarul i-a cumparat citeva! In rest, romanii nu consuma poezie! Va recomand sa faceti "proza"! Adica bani! Explicati-mi si mie de ce un american, un neamt, un japonez trebuie sa munceasca 30 -50 de ani pt o casa si un roman, trebuie s-o primesca aproape gratis sau cu un efort simbolic? De ce el refuza sa devina un "sclav", cind ii flutura buzunarele? Am fost si sunt "sclav" si nu ma deranjeaza de fel! Este adevarat ca sunt un "sclav milionar"! Dar nu ajungeam milionar, daca nu eram mai intii sclav!
.. care sa mareasca averile "oamenilor de afaceri plini de succes"? oamenii de rand s-au cam prins ca totul miroase a jecmaneala. Luati case cu imprumut ca merita... Nu va uitati ca dati inapoi de doua ori jumate la banca... Eu zic ca romanul s-a cam saturat de spalarea asta la creier si de investitiile inconstiente pe care nu si le mai permite dupa ce se schimba climatul economic (chestie f posibila in orice timp viitor). Lume civilizata cu sustem bancar "asezat" ?? ha ha ha .. adica eficient in a jecmani populatia? aia e civilizatie dupa parerea dumitale?? oamenii ar trebui intai sa stranga bani la ciorap si apoi sa cumpere cu ce au deja! este cel mai intelept lucru pe care il pot face decat sa sclavageasca pt banci in urmatorii 30 de ani (am prieteni care avand salariu bunicel, nu au bani sa iasa la un suc pt ca tot salariul il dau pe rate la banca. si asta vor face muuuulti ani. proasta decizie dupa parerea mea)
doresc ca urmasiii tai sa aiba rate vesnice....daca robia lor e asa binefacatoare si aducatoare de bunastare....sa le lase urmasilor si urmasilor ...numai rate.
Jegurrile ca tine nu au contribuit la inflorirea economiei decat prin consumul intrinsec... Si asta pentru ca profitul vi l-ati luat in OFFSHOR urile din strainatate in timp ce toate firmele voastre din Romania sunt in pierdere...
Toti cei care ati facut comntarii aici, nu ati dovedit decit un singur lucru. Habar nu aveti cum functioneaza un sitem bancar! Nu va obliga nimeni sa luati bani de la ele. Platiti cash! Pina si in asa zisul comunism din RSR, plateai dobinda la imprumutul facut la stat pt achizitonarea unui apartament. Parintii mei au luat fost in situatia aceasta! Voi nu vreti! F bine! Eu am luat de la banci si i-am inmultit! Primul apartament cumparat cu bani de la banca, l-am platit o data si jumatate, dar acum este aproape de patru ori mai scump! Va la sa faceti singuri calculul! Care este problema! Fiecare face ce vrea! Eu sunt un jeg cu bani, iar Pif este un cersetor cu mina intinsa, probabil pt toata viata fiinca nimeni nu o sa-i dea bani necesari sa-si cumpere un acoperis!
Am batut la usa,si iese fierul gras,
Am incuiat zavorul,de mila nu am glas,
Doream o consecinta,cu ochiul catre mare,
Acum sint subteran,cu ochiul dupa soare....
SULA IMOBILIARA e o saracie care de un an da comentarii pe toate siteurile , dar nu are bani sa si cumpere nici un wc.....fraiere mai du te dracului....de SULA proasta imobiliara ce esti
Cine cunoaste cu adevarat piata imobiliara va intelege ca imobilele cu valoare intrinseca sunt cele in constructii centrale, imobile independente (tip vila), apartamente cu vedere spre lacuri, spre piete pietonale, apartamente aflate langa centre comerciale centale care se pot inchiria foarte usor. Blocurile noastre comuniste unde vezi chilotii celuilalt, igrasia pe tavan, WC care curge incontinu de la vecinul, gunoiul langa intrare, etc nu sunt decat niste simple contargumente impotriva acestor preturi aberante! Pe de alta parte cei care au activat in acesta piata ,romaeasca, a imobiliarelor stiu ca zonele Dorobanti, Domenii, Floreasca, Polona, Dacia, Icoanei, Cotrovceni au fost tot timpul tranzactionate si vor fi incontinuare. Ca cineva sa aiba o idee cand in anulb 2002 am cumparat un apartament de 2 camere in Lacul Tei cu 11000 Dolai, in Dorobanti un apartament similar pe Radu Beller (adiacent) cu aceeasi suprafata costa 19000 Dolari. Specific ca ambele apartamente erau contruite dupa anul 1980. Deci diferentele de preturi intre zone semicentale si centale au o diferenta de 70-80% in plus pentru celecentale. An citit ca unii spun ca preturile se vor intoarce la nivelul anilor 2000-2002. Si eu sunt de parere ca preturile tin legatura cu venitul mediu si puterea de cumparare a oamenilor. Problema este ca in centrul oraselor importante acest raport de pret per venit mediu nu este relevant, cum la periferiile oraselor (cum s-a construit la noi in camp), nu se va vinde decat atunci cand dezvoltatorul va oferi servicii de tip medical in incinta, supermarket si gradinita. Totul inclus in pret. Altfel ii va paste falimentul
vad ca oamenii nu realizeaza inca un factor crucial cand se discuta despre apartamente. durata de utilizabilitate; O sa explic ce vreu sa zic. Eu, om simplu si normal, ma gandesc sa cumpar un apartament; Gasesc un apartament cu 2 camere, "ingrijit", intr-un bloc construit in 1976.Apartament de 34 de ani.Merg la banca si iau in imprumut de 70 de mii de euro pe 30 de ani. platesc toata viata mea la credit(peste 150 de mii cu dobanzi cu tot--sperand ca o sa imi scot banii cand vand apartamentul, peste 30 de ani). Peste 30 de ani, apartamteul meu va fi vechi de 64 de ani, vor veni cumparatori si vor lua credit pe 30 de ani sa-l plateasca, atunci se vor intreba, si ei si bancile care le da credit, cati ani va avea apartamentul cand imi termin eu creditul? peste 100 de ani!!! eu cred ca standardele la care se construia acum o suta de ani sunt fara indoiala diferite de cele de azi, cum vor fi cele din viitor nu stiu, dar siu ca apartamentele se invechiesc, si ca preturile lor nu au cum sa creasca, vor scadea, si nu vor mai valora mai nimic, pentru ca sunt nimic
multe mituri se vor darama in anul ce va veni...eu astept.
Articolul e foarte bun! Dar am o mica rezerva asupra mortii acestei piete. Piata imobiliara nu este numai specula sau numai golaneala si minciuni. Cei caere vor transforma bisnita (cultivata de incultuira, manelizare si parvenitism) si se va specializa si va oferi cu adevarat consultanta imobiliara va castiga incontinuare si va avea o afacere de succes. Vis a vis de blocurile vechi si noi (cele construite in cartierele comuniste sunt frumos vopsite dar sunt la fel de mici si prost gandite ca cele vechi) cred ca acestea se vor vinde cand targetul dezvoltatorilor se va adresa celor cu venituri de 400-500 Euro /luna. Pe de alta parta piata imobilelor si terenurilor de lux merge si in timpul razboiului daramite in timp de pace.
Stimati cititori,
Din 2010 statul roman vrea sa incalce dreptul de proprietate asupra imobilelor prin restrictionarea vanzarii, functie de certificatul energetic.
Nu este posibil ca vreo lege sau hartie sa nu permita vanzarea libera a proprietatilor romanilor.
In Texas, cand cineva intra pe proprietate fara voie, noi tragem sau avertizam:
I WILL SHOOT !!!
Intr-adevar preturile la ap. vechi nu au scazut spectaculos dar nici cu cele noi nu imi este rusine. Sa nu mai vorbim ca habar nu ai la ce te bagi cand faci o asemenea achizitie. Am auzit o multime de povesti horror despre noile blocuri de locuit. Ca sa nu mai spun ca felul in care sunt compartimentate...te bucuri ca ai 70 de mp si de fapt ai mai mult balcon, baia are aerisire prin bloc si bucataria este open space cu living-ul. Care este diferenta dintre un bloc nou si unul vechi? Cele vechi, vreti nu vreti, erau facute mai cu simt de raspundere. Nu ca proiectele astea noi-facute cu materiale de calitate indoielnica, muncitori necalificati si cine stie ce alta grozavie.
Tineti minte celebrele sintagme ale parazitilor imobiliari (unele mai exista si azi) ? "oferta reala -Rasig- Oferta unica, imbunatatiri multiple" etc... Sebastian si Rahova erau 13 Septembrie iar Vitan era central... sa nu mai vorbim de Mall Vitan de parca era o bine-cuvantare sa locuiesti langa un astfel de muzeu de pierdere a timpului si sa nu gasesti niciodata loc de parcare....
Sa va duceti, agentilor imobiliari, acolo unde a dus mutu' iapa !!! La mina, la lopata si la noile magistrale de metrou in subteran. Locul vostru e la periferia societatii fiindca miile de euro nu se castiga dand 2 telefoane.
asa e. mana intinsa care nu spune o poveste nu primeste pomana. asa au aparut povestile cu evrei
Atata timp cat proprietarii de apt. vechi tin la pret (2 camere fara imbunatatiri intr-o zona decenta - intre 65 - 110 000 de euro), cele noi care au finisaje impecabile nu au de ce sa aiba un pret mai mic.
Eu am luat apt. nou la pret de apt. vechi intr-o zona buna din Bucuresti.
Unde, in ce zona? (vreau si eu)
Am dat 72 000 euro pe un apt. cu 2 camere mare, luminos, cu toate finisajele (+ aer conditionat) intr-un ansamblu finalizat in 2009 in Titan langa Auchan.
Mi se cereau aceiasi bani pe apartamente in blocuri vechi de 30 de ani, cutiute semidecomandate, intunecoase si cu "carpeli" de imbunatatiri... (peticite ca sa zic asa).
Dc vroiam un decomandat, confort 1 sporit si cu imbunatatiri, construit dupa 1990 (care sa se apropie cat de cat de ceea ce am luat acum), trebuia sa scot din buzunar 85-90 000.
stiu despre care ansamblu vb ... am fost si eu acolo dar garsonierele sunt f mici (30 mp - din care camera iera cam 14 mp) ... :( daca nu cumparam si io acolo ... ce naspaaaaa
Proprietarii de apartamente vechi (adica de cotetze comuniste cu imbunatatiri multiple) NU TIN LA PRET. Ei doar refuza sa inteleaga ca acum 2 ani era o prosteala generala din care au profitat trepadusii imobiliari.
Actualmente, expresia corecta este "NU VAND NIMIC" pentru ca nu mai sunt prosti care sa dea 100.000 Eur pt un apartament construit inainte de revolutie... Le mai trebuie cateva luni sa ajunga la concluzia ca 100.000 eur sunt greu de facut chiar intr-o viata intreaga si apoi sa isi aminteasca de faptul ca ei au dat pe respectivul imobil doua mii de dolari.
Cine vrea sa cumpere acum casa, trebuie sa astepte mercurialul de anul viitor si schimbarea programului "prima casa" o data u care preturile aferente cladirilor vechi se vor prabusi. Vin vremuri grele si valoarea imobilelor va reveni la anii 2000-2002
Nu cumparati acum !!!
Ai dreptate, sunt cam mici garsonierele... Oricum, cat am cautat un apt. prin blocurile vechi, m-am distrat teribil. Jegoase, cu linoleum sau parchet de la 1900 toamna, cu butoaie de varza murata pe balcoanele cica inchise ca vai de ele, cu lemnaria de la geamuri putrezita... sau kitsch-uri moderne cu arcade si gresie lucioasa in culori indoielnice, usi cu inflorituri, "baruri"...
Cum naiba poti cere 70 000 pe asa ceva?
O garsoniera pe vremea lui ceasca costa maxim 100 000 lei.
Eu am avut una cu un pret pe ctr. vechi de
94 000 lei.
Un dolar era 21 lei => pretul unei garsoniere era deci de 4760 usd. Iti trebuiau in medie 25 de salarii ca sa-ti iei o garsoniera.
E greu de facut o comparatie de genul acesta.
1. Pe vremea lui Ceausescu nu aveai acces la valuta, deci nu poti transforma in dolari. In plus dolarul era la un pret oficial si la altul de 3 ori mai mare la negru.
2. Salariul mediu din ce an era 3800 lei/luna ? Nu cred ca a fost niciodata asa mare. Prin 88-89 era cca 2000 lei/luna.
3. Pretul locuintelor era subventionat de stat in acea perioada. Nu poti compara cu momentul actual. De ex cat costa o butelie atunci (echivalentul catorva salarii pe piata libera) si cat costa acum ?
E f. adevarat ca nu se pot face comparatii de acest gen. Erau subventionate de stat. Insa tot niste chichinetze raman.
Se platea 4-5000 usd pe ele acum platim 45 000 euro ca deh, suntem bogati si ne permitem masini de 70 000...Ce au gandit dezvoltatorii dar si vanzatorii de case: dc. romanu' isi permite o masina de 50 k cum sa dea pe o garsoniera 20-25 k?
Hai ca se poate 300 e/ mp --. vine vine primavara se aseapta in toata tara ... haideti cu falimentul
Asteptati bugetul pentru 2010. E foarte important pentru analiza viitoare in orice domeniu. Unul dintre canalele prin care bugetul va influenta piata imobiliara este urmatorul: Bani putini-> bugetari dati afara->Volumul creditelor scazut (2 aspecte trebuie mentionate bancile acorda credite in special celor cu servicii stabile, adica cei angajati la stat, si scaderea nivelului salarizarii cu impact direct asupra plafonului maxim al unui imprumut)->bani mai putini in piata->achizitii mai putine, deci o cerere redusa->scadere a preturilor. Fireste mai trebuie luate in calcul si nivelul datoriilor restante catre banci, nivelul somajului, evolutia ratei dobanzii(aici fiind singurul aspect pozitiv adica Rd speram sa scada), perceptia strainilor asupra Romaniei cu implicatie directa asupra costului finantarii pentru bancile autohtone(tradus prind cresterea DAE cu o prima de risc mai mare).
Este doar o parere dar eu sant unul dintre cei care cred ca piata imobiliara inca nu a ajuns la un punct de minim.
adica vor mai scadea cu in 40-50%. e inevitabil. absolut inevitabil. e posibil ca si dupa inca o scadere de -50% piata sa continue sa ramina blocata. atunci va fi urgie.
piata imobiliara nu va mai fi interesanta mult timp inainte (poate zece ani) pentru simplul fapt ca nu are cine sa cumpere, pentru ca acest sector al economiei nu participa cu plusvaloare, ci pur si simplu a fost un moft nascocit de banci pentru a-si vinde creditele cu suprapret. preturile au scazut cu 40% dar se asteapta sa fie a zecea parte din ce a fost.
am toata convingerea ca piata imobiliara se va debloca daca preturile vor ajunge la nivelul anului 2000.Abia atunci isi vor permite tinerii sa-si cumpere o locuinta.
pe pariu ca la anul dupa februarie vom cumpara mai scump decit acum.Minimul preturilor va fi in ianuarie 2010 dupa care vor incepe cresteri,nu masive dar cresteri.Eu ma zbat de o luna sa iau credit ca sa nu ma prinda preturile in crestere dar banca mai cere si mai baga cite o conditie de fiecare data cind sint gata sa pun mina pe bani.In ceea ce priveste preturile din 2000...basme.La actualele preturi pe care sintem dispusi noi cumparatorii sa le oferim nu mai construieste nimeni nimic.Ar avea profit zero sau oricum foarte mic (5-15%).Poate credeti ca 15-20% e mult.E foarte putin avind in vedere:
1.durata unui proiect imobiliar (peste 1 an)
2.riscurile mari ale domeniului
3.sumele mari pe care le angajaza un proiect
4.lunga si scumpa (spagi) perioada de timp de la cumpararea terenului pina la obtinerea autorizatiei de constructie (cazul meu:de 18 luni am demarat un PUZ in bucuresti,intravilan,fara probleme sau derogari.Nu e aprobat nici in momentul asta,va mai dura probabil inca 3-4 luni.Costul?! = 22.000. eur)
Asadar nimeni nu va mai construi pina nu vom putea plati un 1.000. eur/mp construit.
Parerea mea.Orice comentariu e bine venit.Preferabil fara obisnuitele injuraturi.
am sa iti raspund cu o intrebare referitor la dilema ta daca preturile vor creste sau nu: de ce bancile evalueaza acum apartamentele vechi pe la 30mii euro? daca vei reusi sa iti raspunzi corect, felicitari.
Unu la mina nu stiu daca e adevarata evaluarea de 30.000. eur.Doi la mina daca la 30.000. eur evalueaza o garsoniera atunci iar nu avem ce discuta pt. ca 30.000. eur/ approx 50 mp construiti (inclus spatii comune) ai unei garsoniere vechi = 600 eur/mp construit ceea ce e un pret ok si corect.Trei la mina ce inseamna vechi?.Adica cit de vechi?Patru la mina in cazul in care bancile evalueaza cum spui tu la 30.000. eur/2 camere (sper ca nu 3 camere) atunci ma gindesc ca fac asta pt. a se asigura ca nu vor iesi sub nici o forma in pierdere.Adica isi iau o rezerva,cum faceau pe timpuri de acordau doar 80% din pretul de achizitie.Adica o subevalueaza.Cinci la mina in ceea ce priveste evaluarile sa ma ierte dumnezeu.Aceste banci si evaluari sint aceleasi care acum 2 ani evaluau acelasi apartament pe care acum il "vad" la 30.000. eur la 70.000. eur.Deci ce rol de "far" pot avea aceste evaluari,cita baza poti pune in ele cu privire la viitoarea tendinta.Eu zic ca undeva spre zero.Cazul meu concret:In martie 2008 la presiunea unui cumparator (ma batea la cap de vre-un an) cedez si sint de acord sa ii vind in ferentari-cimp 1.320. mp x 75 eur/mp = 100.000. eur.Cumpara terenul de la mine cu credit de la credit europe bank (80% din suma).Eu consideram la acea vreme un pret normal si real (reiesit din calcule in functie de ce se putea si cind construi)al acelui teren la 65 eur/mp.Dupa semnarea vinz.-cump. noul proprietar imi ride in nas si imi spune ca m-a pacalit cumplit.Imi arata evaluarea bancii la 115 eur/mp.Acum la 1,5 ani de la acea tranzactie scot la vinzare loturi din acelasi teren la pret in ziar 35 eur/mp.Rezulatatul?!.Intr-o luna de zile primesc doar 3 telefoane si nicmeni nu vine nici macar sa il vada.Asadar daca acel teren astazi s-ar putea vinde probabil cu un 25 eur/mp ce putem spune de evaluarea la 115 eu/mp?.Cam asta e parerea si experienta mea cu privire la evaluari,competente si rezervele pe care si le iau bancile.
Sunt un israelian care a pacalit cateva mii de romani prin proiectele companiei mele de-a lungul ultimilor ani... Am avut profit in jur de 70 % la fiecare proiect si pot sa spun ca dupa primul apartament vandut mi-am cumparat autoturism decapotabil iar in dreapta mea sta mereu o tanara de 20 de ani care nu imi este nepoata.
Nu inteleg de ce s-au desteptat romanii dintr-o data si de ce nu mai vor sa cotizeze lunar la profitul meu; am vorbit si cu prietenii mei turci (colegii de proiecte) si ei spun ca probabil cu mintea romanilor s-a produs un fel de "SESAM DESTEAPTA-TE"...
In curand am sa parasesc Romania pentru ca am parazitat-o destul insa pana atunci am sa cer o insolventa...
Daca esti israelian inseamna ca cea de langa tine e fi-ta! Esti deja in insolventa.
Citeste steinberg articolulu asta pe care io il am inramat acasa. e un banc tare acolo :
http://moneyexpress.money.ro/articles/multicol/11158
P.S Sa stii ca m-am uitat in atlasul zoologic si intredevar te-am gasit la paraziti intestinali. e un portret frumos acolo cu tine si cu tovarasii tai turci
Ce aveti cu mine ? Eu nu am bagat mana in buzunarul nimanui... Voi ati venit la mine si ati cumparat case pe hartie, adica intr-un proiect virtual, fiind convinsi ca la anul veti face profit daca il revindeti.
E adevarat ca eu am creat structurile mediatice care v-au determinat pe voi sa credeti asta insa manipularea face parte din viata de zi cu zi.
Sunteti suparati ca nu am finalizat locuintele promise ?; pai nu stiati ca am niste OFFSHORE uri prin Cipru cu care fac contracte fictive de prestari servicii ca sa imi pot lua profit fara sa platesc taxe in Romania ?
Ce rai sunteti !!! Eu asa am ales sa traiesc, sa pacalesc lumea. Cumparati, ca de aia munciti toata viata si platiti rate la banci !!! e mult o suta de mii de euro ? pentru mine NU !
Fiule e lumea rea cu tine? se iau toti antisemitii de tine? ii dau un telefon lu elan sa-l intreb cum procedeaza cand are mustrari de constiinta. cred ca se plimba cu decapotabila cu minorele pe bancheta din spate . Anyway sfatul meu fiule e ca meseria asta a ta implica riscuri si tot ce faci de bine se intoarce impotriva ta. Asa ca nu te mai gandi la toti cocalarii care ssi-au luat teapa cu apartamentele construite de turcaleti (sa vezi ce teapa isi iau cand pica blocu la cutremur . de ce spun asta: sper ca nu ai lucrat cu o zer sau siner gy?). stii si noi am ales sa fim antisemiti.Miroase a caramel?
aroganta se plateste luna de luna...de 20 ani ne jefuiesc toti aventurierii lumii.ce mai conteaza un sppurcat in plus sau in minus.
Sa crestem productia si distributia de bunuri si servicii care se creeaza in Romania. Noi inafara de imobiliare si importuri nu am facut nimic in ultimii 5 ani. A venit scadenta deoarece am trait pe credit in ultimii 5 ani. Iar la imobiliare o sa revenin la preturile 2002-2003!!!
ar contribui in mod sanatos la cresterea PIB... si ar scoate un ban muncit si CINSTIT ca din imobiliare slabe sperante....
nu pun cartofi ca nu sunt in stare. presimt eu ca o sa compartimenteze apartamentele si in loc de garsoniera o sa cumperi un apartament unic de 3 camere a cate 4mp :)