capital.ro a realizat o analiză a principalelor aspecte asupra cărora e indicat să insişti pentru a evita probleme mai grave după achiziţia locuinţei noi.
„Marketingul în imobiliare este o ţigăneală, motiv pentru care trebuie să fim atenţi la fiecare aspect. Primul lucru de care trebuie să te asiguri când intenţionezi să cumperi o locuinţă într-un ansamblu rezidenţial este seriozitatea dezvoltatorului. Trebuie să vezi ce istoric are şi dacă şi-a respectat termenele la proiectele anterioare“, a declarat pentru capital.ro Ion Cătuţoiu, directorul general al Real Time.
Atenţie la semnarea contractelor!
Primul aspect pe care trebuie să îl conveniţi cu dezvoltatorul, în momentul în care v-aţi decis asupra unui ansamblu rezidenţial, este anexarea parametrilor apartamentului vizat la contractul de vânzare-cumpărare.
„Trebuie să te asiguri că layout-ul apartamentului este trecut ca anexă în contractul de vânzare-cumpărare, pentru ca suprafeţele să fie respectate“, a explicat Cătuţoiu. Acesta sfătuieşte potenţialii cumpărători să nu se raporteze la preţul pe metru pătrat, ci la cel pe unitate, deoarece dezvoltatorii calculează diferit suprafaţa utilă a unui apartament, când preţurile sunt exprimate în euro pe metru pătrat.
„Diferenţa dintre suprafaţa utilă şi cea construită este de circa 15-20%. În suprafaţa construită sunt incluşi pereţii, compartimentările, o parte din terasă. Pe lângă asta mai sunt spaţiile comune, care în ultima perioadă sunt vândute la jumătate de preţ sau în unele cazuri nu se mai taxează“, atenţionează Andrei Sandu, directorul general al agenţiei imobiliare MediaCity.
Suprafaţa utilă, administrarea şi utilităţile
„Sunt dezvoltatori care includ în supafaţa utilă şi holurile din subsol. Acesta este un alt motiv pentru a te raporta direct la preţul pe unitate şi la facilităţile pe care le primeşti. În cazul unei locuinţe noi cumpărate prin «Prima Casă», spre exemplu, trebuie să ai grijă ca suprafaţa apartamentului să nu depăşească 45 mp utili, pentru că tot ce e peste înseamnă o cheltuială mare cu utilităţile ulterior“, a mai spus reprezentantul Real Time.
Trebuie să mai ştiţi că cel puţin un an de la finalizarea unui ansamblu rezidenţial, dezvoltatorul asigură şi administrarea proprietăţii şi el alege firma de pază şi de salubrizare care să deservească complexul.
„Costul de administrare al unui ansamblu rezidenţial este de 2-3 cenţi/mp/lună, ceea ce înseamnă că la un apartament de 100 mp, plăteşti în jur de 30 de euro lunar. Dacă ansamblul dispune de pază, piscină, curăţenie mai trebuie să plăteşti circa 100 de euro/lună“, a subliniat Andrei Sandu.
Deşi costul utilităţilor, în cazul unui bloc nou, ar trebui să fie mai mic decât cele dintr-un bloc vechi, deoarece noile construcţii sunt izolate termic, lucrurile nu stau chiar aşa în unele ansambluri.
„Pe timp de iarnă, utilităţile la un apartament nou cu trei camere sunt de circa 300 lei. Normal, media anuală pentru utilităţi ar trebui să fie de circa 150 lei, dar sunt cazuri de ansambluri în care se plăteşte 1.000 lei“, potrivit lui Cătuţoiu.
Achiziţia din fază de proiect
Odată cu apariţia primelor cazuri de dezvoltatori care şi-au oprit şantierul, apetitul pentru locuinţe cumpărate din faza de proiect a scăzut drastic. Cu toate acestea, dacă alegeţi să cumpăraţi un apartament într-un ansamblu care este doar la nivel de idee, evitaţi plata integrală încă de la început.
„Dezvoltatorul nu poate să îţi garanteze că va menţine preţul de vânzare la acelaşi nivel până se finalizează proiectul. Trebuie să îţi asumi un risc când semnezi un antecontract. Aşa cum dezvoltatorii nu îţi cereau banii înapoi, când preţurile creşteau, acum, când preţurile scad, trebuie să te conformezi“, a afirmat directorul MediaCity.
Pentru a vă proteja şi mai mult, puteţi cere dezvoltatorilor să vă ofere o garanţie că banii pe care îi daţi ca avans nu vor fi folosiţi pentru construcţie.
Cheltuielile de intretinere sunt foarte mari, deoarece dezvoltatorul asigura timp de 2 ani intretinerea complexului. De fapt incearca sa-si diminueze cheltuielile pe seama prostilor care au cumparat apartamente in acest complex Aceste cheltuieli ajung la 500RON pt 3 camere, 3 persoane, fara gazul pentru centrala
Oameni buni, io m-am luat o casa in canada da' am platit'o doar cind am receptionat'o -ce dracu'i asa de greu ? voi in nestiinta voastra ( si io am fost la fel) nu intelegeti ca a cumpara este un schimb -bani contra marfa _ in schimb voi va luati rolul de banca , adica voi creditati dezvoltatorul imobiliar si culmea'i ca'l creditati cu dobinda zero, ba mai mult cred ca voi ii platiti si dobinda la banii pe care ii dati - asta'i prostie !
din pacate pentru toti cei pacaliti de dezvoltatori, toti ziaristii, inclusiv cei ai capital, se intreceau in a lauda extraordinarul boom al imobiliarelor din Romania, pe vremea cand se intampla asta. a fost nevoie sa intram in criza ca dvs sa vedeti adevarata fata a lucrurilor. nici nu pot spune ca mi-e greatza de asa "jurnalism"
au luat si ei un ban in plus...
ATENTIE MARE ,cand contractati apartamente sau case de la impact !Acest dezvoltator scrie una pe hartie si face altceva in fapt: am construit casa cu el intr-un ansamblu rezidential din Voluntari,am cumparat pamantul si casa a fost facuta "pe cheltuiala beneficiarului' adica a mea ,cel care am platit ,impreuna cu retelele de utilitati pe care s-a obligat sa le predea la Ennel ,asa cum era normal ,la Distrigaz etc.Si stupoare: retelele noastre sunt nescazute in contabilitatea impact cu facturile platite de noi,asa incat arata peste tot cu deconturile contabile ca el este proprietar pe retelele de utilitati.Este in judecata cu peste 100 de proprietari de case din mai multe ansambluri rezidentiale care nu vor sa-i mai plateasca banii pentru utilitatile umflate si a taiat iluminatul stradal din ansambluri,asa incat suntem la indemana hotilor si violatorilor !Nimeni din Guvern nu vede desi au fost atentionati:normal impact a semnat contract cu Boc,care era primar la Cluj pentru construirea unui cartier si acolo.Mai nenoroceste niste oameni !daca nu platesti taxa de protectie impusa de el/luna ,iti taie cauciucurile la masini,iti bate copiii,nevasta si iti iei si tu portia ,cu toate acestea nimeni nu se sesizeaza !Intrebati in Greenfield,Azur,Class,Beta,gamma,Epsilon ,Boreal Constanta,Roua Ploiesti etc .
oameni buni fugiti mai bine decat sa luati casa /apartament de la impac.Nici copiii,copiilor,copiilor vostri nu vor scapa de bir !
Tovarase proprietar dezamagit ma gindesc sa-ti fac o oferta care sa nu o poti refuza. Ma gindesc ca daca ai luat casa ,de care te plingi ,de asa de multa vreme inseamna ca ai platit putin pe ea pentru ca asa cum zice toata lumea preturile fata de 2001-2002 au crescut de 3 -4 ori asa ca chiar acum poti accepta un pret care de fapt te duce la cistig, nu-i asa?? Eu cred ca ai dat pe casa doar 60-70 de mii si dupa ce s-a dus pe la 200.000 pretul acum tot poti incasa 100.000 !! Ce zici? dar de fapt daca tot ai scos asa multe dedesupturi ba de iluminat ba de urilitati ba de Boc ba de cauciucuri cred ca am sa reduc pretu la 50.000.. De fapt ma mai gindesc ca cine stie dacac pica Boc iasa si mai rau si citez"copiii vostri nu vor scapa de bir " Poate sacpam impreuna si atunci te mai caut....
om sunt...asa zicea cate un cu nadragii rupti la spate..cand punea banii acolo..inghesuiala ,injuraturi...eu am fost in fata ta....si eu vreau...la prostie romanii au avut vesnicul spirit de turma...
Articolul este foarte adevarat!
Am cumparat un apartament in cartierul Green Park din Iasi si nimeni nu mi-a spus ca acolo a fost o groapa de gunoi si ca pamant este instabil.
In plus, au lucrat cu o firma din Turcia, Dogan, care au facut lucrari in batjocura. La finisaja s-au zgarcit la cea mai penala gresie si faianata, la cazi, usi, chiar daca noi am platit pret ca pentru apartament de lux.
Nu va cumparati case in cartiere noi, luati intr-un bloc din '80 -- '85, ca sunt multr mai bune!
cu pretul pe care il dati pe un apartament nou de 2 camere, va puteti lua un apartament in vila cu 3 camere, balcoane, 2 bai SI CURTE in Popesti Leordeni (finisata complet si cu toate utilitatile).
multi oa meni au fost inselati la constracte cu preturile la administratia ansamblului (vezi articolul:genaralii jefuitori). Ei nu stiu ca pot anula contractul facut pt faptul ca la semnare NU S-A PRECIZAT UN PRET pt cheltuelile de administratie IAR un CONTRACT FARA PRET ESTE NULL, NULL!
Domnii dezvoltatori si ceilalti paraziti ce castiga din imobiliare trebue sa stie ca pentru Romania PRETUL /mp LOCUIBIL ESTE INTRE 225 si 450€/mp! Este pretul sustinut de nivelul salariilor din Romania si se aliniaza cu preturile medii din toata Europa: jumatate pana la max un salariu mediu (2000€). Restul e specula si numai asa se justifica cum unii au castigat si 1000% (da o mie) asa cum arata unul ce lucrase in branse. Cine vrea sa se convinga sa consulte statisticile UE.
Eu unul nu inteleg de ce de fiecare data cand e vorba de piata imobiliara se vorbeste doar de Planorama, respectiv cel mai mare esec din piata. De ce nu se face un articol, cu cei care au apucat sa se mute intr-un complex rezidential nou si sunt foarte multumiti ca au scapat de viata clasica la bloc. Dar in Romania nu prea se vinde asta, si normal trebuie sa ramanem tot in zona scandalului.
Tie nu iti e rusine sa folosesti termenul "multumit" atunci cand exprimi starea de spirit a unui locatar de bloc nou ?; Ai idee ce parere au beneficiarii Asmita Gardens ? Stii ce probleme au avut cu utilitatile ? Stii cumva ce contracte impun cei din Vitan Residence care ii scutesc de orice raspundere privind eventualele probleme de habitat cauzate de constructor ? Stii cumva despre oamenii care au cumparat in Swiss Cotage si nu au avut lift un an de zile si li s-a promis ca se va reface fatada blocurilor de vis-a-vis cu 4 etaje ale nefamilistilor manelisti iar acum se fac ca ploua ?
esti cumva unul din dezvoltatorii bisnitari prostitori ai capitalei ?
Stau intr-un bloc "ceausist" de cand ma stiu (30 de ani). Mi-am pus termopane, mi-am aranjat flori pe balcon. am decorat dupa gusturile mele si ma simt perfect. Am primit oferta de a vinde apartamentul si a contracta ceva intr-un ansamblu rezidential. Am refuzat hotarat. Blocurile noi sunt prost construite, cade tencuiala de pe ele una-doua, iar faptul ca sunt in majoritatea cazului la marginea orasului mi-ar ingreuna accesul spre centrul orasului. Ca sa nu mai spun ca nu as cumpara un bun imobiliar aflat doar pe hartie pentru nimic in lume. Asa ca eu cred ca astfel de articole sunt binevenite pentru cei care poate oscileaza intre casa lor "clasica la bloc" si iluziile dezvoltatorilor din zilele noastre.
Gloata ,ticalosii , frustatii ,neamplinitii , raraitii ,balbaitii , pelticii , pocitii ,uratii pamantului , prostii , infractorii ,toate 'cheagurile 'de mosnegi inculti , comunistii si progeniturile lor hulpave si needucate (care si iau licente ''pe genunchi'' ),toata taganarimea obeza (care este 'fana' ciobanu becali ,ilici ion sovieticul !) , marlanimea needucata care asculta manele si ignora cele mai elementare reguli de conduita ,boccii bugetari care ocupa posturi calduroase si bine platite (dar ei sunt zero ca oameni si pregatire ,un minut nu rezista la patroni ) ,toti mancatorii de c a' 'c' a't' din presa si tv. care nu si folosesc spatiul dintre cele doua urechi ,( gangavii , pelticii ,pocitii , hotii si oligofrenii etc , '' fac ,mancare in direct'' ,canta ,danseaza !) ,samd TOTI ( sunt precum CIUMA BUBONICA ) sunt impotriva lui Basescu , l au prins in ''foc incrucisat '' ca in filmele Westrn ( sau ca la 'barbut' ) Numai DUMNEZEU ne mai salveaza de ciuma comunista !
e vina lui
se cunoaste dupa limba spurcata ca esti "basescian".
Nu-ti face grija. Si comunist si informator securist.
ma e tot ce ai zis tu...dar are culoare portocalie
poate doar o profesoara de romana. Ca sa te invete cum se scrie corect
PUPA L PE BASESCU UNDEVA....CA MI-E GREATA DE TINE SCARBICI DE GAOZAR PORTOCALIU.
Vorbiti de dezvoltatori si de stat ca si cum ar fi doua notiuni care nu se intrepatrund... Statul este administrat de oamenii politici iar dupa cum bine stiti (este totusi campanie electorala) majoritatea politicienilor sunt implicati in afaceri imobiliare... Programul prima casa nu a avut decat scopul de a opri caderea fireasca a preturilor pentru ca dezvoltatorii si bancile sa nu ajunga in sapa de lemn.
Uitati-va mai bine in jur, la fratii Negoita care fiind in PSD si-au permis sa nu plateasca TVA, uitati-va la Popoviciu cum a adus el utilitatile pe terenurile lui cu banii de la "stat" si exemplele pot continua...
Eu pot doar sa va sugerez sa nu cumparati de la acesti hoti care timp de 3 ani de zile si-au facut profituri pentru toata viata... Lasati-i sa va roage cu preturi la jumatate fata de ce e acum si apoi vom invata cu totii ca numai MUNCA poate genera un trai mai bun si nu specula imobiliara.... Imi e scarba
Ai uitat sa amintesti de dezvoltatorul proiectului "Planorama" unde nesimtitii de israelieni au prostit sute de oameni care trebuiau sa se mute inca din 2007. Acum ii santajeaza pe naivii care au platit sa renunte la penalitati caci altfel nu vor avea cu ce sa construiasca....
Va intreb in aceste conditii, oare nu ar trebui lasati nemernicii astia sa mearga inapoi la ei in tara si sa se paraziteze acolo intre ei ?
Hotia la rang de business a fost posibila doar pentru ca romanii au acceptat-o. Ne meritam soarta iar cei care au platit 150.000 euro pt un apartament cu 2 camere probabil nu sunt de compatimit
2-3 centi/mp/luna X 100mp = 200-300 centi/luna
1 Euro = 100 centi
=> 20-30 Euro/luna????????????
"Aşa cum dezvoltatorii nu îţi cereau banii înapoi, când preţurile creşteau, acum, când preţurile scad, trebuie să te conformezi" zau ca nu inteleg o iota! Ce bani nu iti cer inapoi zezvoltatorii? Au dat ei vreun ban cumparatorului ca sa ii ceara inapoi? Si la ce sa se conformeze cand preturile scad???? Nu aveti frate nici o logica, aberati
totul se intimpla sub vajnica acoperire a autoritatilor,la fel ca preturile din magazin care are mare cit roata carului pretul fara tva si niste cifre puchinoase ca pret real,casele de schimb valutar au pacalit si continua sa pacaleasca la maxim clientii prin uite comisionul nu-i comisionul,rafturi pline de marfa cancerigena ascunsa sub denumirea e-urilor.
solutia este simpla PRET UNIC AFISAT
intr-adevar, pe langa teapa luata ca mp utili, cea mai dureroasa chestie cred ca este cea a cheltuielilor pe care le dai in cazul in care acel dezvoltator se ocupa si de administrarea respectivului complex sau daca utilitatile sunt "filtrate" prin acesta. si uite asa ca te trezesti in loc de o intretinere de 300-400ron/luna iarna cu o suma de aprox 1000ron (parca la Impact este aceasta pb). Deci, dezvoltatorii sunt pusi pe jecmanire si prosteala a clientului care multi ani a fost visator si a semnat ca primarul..sper ca pe viitor romanul sa nu mai arunce cu zeci de mii de euro pe 4 pereti si sa inteleaga ca VIATA inseamna si altceva decat 4 pereti. cumparati case, apartamente dar la preturi decente. nu mai platiti ca orbii si mai mult decat va permiteti. nu faceti ca din tranzactia voastra unul destept sa isi asigure traiul pe 1-2 ani.TREZITI-VA!
Romanii se arunca sa plateasca niste preturi exorbitante.
SINTEM LECATI DIN TARA CRED CAI MAI BINE SA NE LUAM O CASA AICI IN STRAINATATE OECIT IN TARA IN ROMINIA O SA FIE BINE CIND OSA MOARA TOTI COMUNISTII PESTEVRED 30 DE ANI DE ACUM INCOLO NU AVEM CUM SA ASTEPTAM ATIT SI DACA NU FACETI CEVA O SA RAMINETI IN TARA NUMAI CU PENSIONARII SI CITIA BUGETARI AMARITI CARE O SAI TRIMITETI ACASA 4 ZILE PE SAPTAMINA
eu sunt un administrator si stiu ce vorbesc.Una este administrarea si alta este intretinerea.La intretinete platesti ce consumi- apa.energie,gaze,gunoi - tarifele sunt ale furnizorilor pe care ii alegi de pe piata...faci risipa platesti esti cumpatat dai mai putin La administre platesti la gramada pentru ce se face prin grija adminstratorului- curatenie pe scara, curatenie pe afara, taiat iarba, iluminat comunitar,apa de udat,deratizare,dezinsectie,hingherit,schimbat si platat copaci si verdeaza, intretinere spatii de joaca, reparatii garduri comunitare si cai de acces,afisare si corespomdenta cu comunitatea,evenimente sociale si comunitare,dezapezit,maturat stradal, decolmatare canale,schimbat becuri stradale si alei,reparare si intretinere locuri de joaca si alei pietonale,intretinere Adapost ALA, intretinere statie de pompare pt interventii pompieri,marcare parcari auto,intretinere semnalizari stradale si pietonale....
Unii cer 0,3 eur/mp altii 0,35 eur altii 0,45 eur/mp pe luna .Eu cer 0,3 eur/mp. Si zau ca nu este mult pt toata aceasta ffff multa treaba care o fac.Poate acum puteti sa incepeti sa injurati. Dar asa este economia de piata- cerea se intilneste cu oferta sie eu am clienti cu voia dvs.