Capital.ro te invită la dezbaterea cu tema "Cât să mai aştept pentru a prinde marele chilipir?", unde va fi invitat să răspună întrebărilor tale Valentin Ilie, director executiv şi acţionar al Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Întâlnirea, care va fi moderată de un redactor Capital, va avea loc joi, 8 iulie, cu incepere de la ora 12.00.
Puteţi folosiţi sistemul de comentarii de pe capital.ro pentru a ne trimite întrebările, iar acestea vor fi publicate atunci când dezbaterea va lua startul.
Discuţia va fi moderată şi nu vor fi publicate comentariile care conţin un limbaj vulgar sau care nu au legătură cu tema abordată.
Întrebari puse de cititorii capital.ro:
Intrebare: Ce parerea aveti de raportul relativ redus de preturi intre zonele considerate "de lux" ale capitalei si cartierele marginase ? Toti comentatorii se axeaza pe notiunea de "pret corect", uniform pe Bucuresti, fara a face distintie intre zone. Este normal ca raportul de preturi intre Primaverii si Rahova, la calitate/suprafata/vechime similare sa fie undeva intre 2:1 si 3:1 ? Daca nu, ne putem astepta la un reviriment puternic pe piata de lux dupa criza ? Se poate vorbi cu adevarat de zone de lux in Bucuresti ?
Valentin Ilie: Luxul/proprietatea de lux si subiectul lux in general este greu de estimat. De obicei prprietatile de lux pot sfida orice calcul elementar cu privite investitie vs. pret de vanzare. in cazul luxului dezvoltatorul cauta sa "satisfaca" cele mai nastrusnice dorinte ale unuii eventual client iar pt intuitia lui va fi premiat cu un pret astronomic, sau penalizat cu un raport gen 2:1 sau 3:1 Este un subiect interesant si greu de abordat aici. Daca doriti ma puteti contacta prin moderator.
Intrebare: Credeti ca o investitie imobiliara ne poate proteja de inflatia care va veni (si nu ma refer numai la cea pe leu) in urmatorii 5 ani?
Valentin Ilie: Nu va pot raspunde la acesta intrebare. Este periculos sa va recomand ce se va intampla in 5 ani. Va pot spune doar ca pt investitori, proprietatea a ramans in topul preferitelor cu privire la siguranta.
Intrebare: Eu preconizez ca sfarsitul acestui an ne va readuce cu picioarele pe pamant iar preturile imobilelor vor fi cele din anii 2005-2006 ( in jur de 500 Euro cu TVA / mp apartament vechi de cartier mediu (Drumul Taberei, Titan etc ) eventual cateva procente in plus pentru imbunatatiri... si 700 Euro cu TVA pentru proiectele noi situate in aceleasi zone (acestea fiind de regula mai prost pozitionate intrucat s-au implantat dupa mai bine de 20/30 de ani intr-un plan urbanistic prevazut pentru secolul trecut...). Chiar daca pozitia in care va aflati nu va permite astfel de estimari, considerati ca sunt departe de realitate ?
Valentin Ilie: Mi-as dori sincer sa ajungem acolo, pentru ca acolo sunt veniturile clientilor nostri cumparatori. Din pacate oferta este asa cum o stim cu totii, iar vanzatorii nu vor neaparat sa inteleaga mecanismul si calculul din spatele venituri vs. cat putem plati. Pt a va raspunde la intrebare, nu cred ca in acest an apartamentele de 2 camere in Drumul Taberei vor ajunge la 25.000 Euro.
Intrebare: Putem, dupa opinia dumneavoastra, vorbi de o piata libera a imobiliarelor ?
Valentin Ilie: Piata libera nu este neaparat si perfecta. cel care detine proprietatea este LIBER sa fixeze pretul asa cum doreste in lipsa unui index adevarat si bine documentat. In cazul pietei auto exista o mult mai multa informare cu privire la preturi fie pt nou fie pt vechi (second hand). Ceea ce ma intrebati de fapt este: daca este CORECT ce se intampla, iar raspunsul meu este NU! Nu este corect. Imi cer scuze daca ma repet, dar locuintele trebuie sa aiba pretul pe care cumparatorii din targetul respectiv isi permit sa il plateasca. In momentul de fata acest pret este mult mai jos decat cel actual, indiferent de target (venit).
O sa incerc sa nu jignesc foarte mult dar .....din pacate o parte din cei ce scriu aici sunt imbecili.Sau poate lor li se pare normal ca o GARSONIERA intr-o cutie in zona "rezidentiala" Obor ( fie ea noua sau veche,tot cutie ramane unde ai vecini si sus si jos si dreapta si stanga ) sa coste 70.000 euro ca de in opinia lor " nu mai suntem pe vremea comunistilor sa se dea case gratis".Bai oameni buni 45.000 euro cat e o garsoniera confort I in Salajan sau 60.000 cat e una la Alba Iulia tot e mult comparat cu salariile care culmea sunt din ce in ce mai mici ( atat la privat cat si la stat).Sau poate voi nu aveti notiunea banului . As continua si cu alte subiecte despre piata imobiliara , preturi si normalitatea intr-o societate dar mi-e greu sa cred ca va intelege cineva ceva cand vad ca o buna parte au o singura fixatie si aceea este " sa nu scada preturile , sa creasca la loc la 100 000 euro o garsoniera".IMBECILI.
Problema pe care o ridici tu, Adi, are o singura cauza : CREDITAREA !!!
Cand STATUl ROMAN va inceta cu mizeria asta de program "PRIMA CASA" care nu este altceva decat un ajutor acordat bancilor, atunci piata se va regla de la sine...
Insa Guvernul nu va tine niciodata cont decat de "baietii destepti" ale caror investitii imobiliare sustin campaniile electorale si nu numai.
Problema nu este programul Prima Casa insa cei care il acceseaza trebuie sa-si dea seama ca pentru 60.000 EUR merita sa obtina mai mult decat 2 camere intr-un bloc in 1960. Oameni buni, chiar daca accesati acest program nu va multumiti cu putin.
Eu todeauna am sustinut ca momentul optim de-a cumpara ceva in imobiliare este cind gasesti ce ai nevoie si pretul este bun! A gasi ce ai nevoie si iti place, este prima problema si este depate de-a fi una usoara. Cind mi-am cumparat prima casa, mi-a trebuit in jur de un an! Apoi este pretul! Todeauna el este mai mare decit cel cu care plecam de acasa in minte. Fenomen similar cu cel legat de costurile pt realizarea unei constructii. Eu fac investitii in stock marketul de la NY si extrem de rar am reusit sa cumpar cind pretul a fost cel mai mic si sa vind cind a fost cel mai mare! Este la fel cum ai alerga dupa fata morgana! Cine vrea s-o faca, eu ii urez succes! Ma multumesc sa cistig mai putin, dar constant!
Ia numai inventati timpenii.O casa se face intr-o viata asa ca nu mai asteptati chilipiruri.De exp in Roma mp e in medie 3500 de euro,salariul mediu 700 de euro acuma socotiti cit muncesti ca sa cumperi casa.Probabil nu o sa se vinda o perioada ,insa cine are nevoie de casa sa se gindeasca sa si-o faca sau sa si-o cumpere pina e tinar.
Si si-a cumparat acum 1 an o casuta la vreo 30 de km de Roma cu 15.000 de euro. Casuta are vreo 60 de mp si o mica livada de maslini in fata, o placere. Pana in Roma nu faci decat maxim 20 de minute cu masina.
casa de 60mp???poate vrei sa spui un apartament cu o mcamera in subsubsuburbie ...iar maslinul si l-o fi plantat in balcon
Draga Adrian. Nu stiu daca traiesti in Roma dar daca ai trecut prin Roma cred ca stii ca nu exista termeni de comparatie cu Bucurestiul. Cred ca o comparatie mai exacta ar fi cu Sofia, o capitala a unei economii similare cu a noastra. Si care sunt preturile in Sofia? Pai sa vedem ce spun bulgarii: The average price of apartments sold in Sofia in the first quarter ranged between EUR 470 -1062 per square meter. Sursa: www.novinite.com
In timp ce voi va pierdeti vremea comentand situatia actuala pe piata imobiliara, altii dau tunuri puternice in domeniu, mai ales pe linia licitatiilor de la executarile silite. Va inchipuiti cum o institutie financiara din afara granitelor vine si achizitioneaza active imobiliare la preturi de nimic, iar omul de rand cu credit bancar, va plati diferenta de bani tot din propriul buzunar respectivul bun imobiliar.
prost esti bai subj, preturile sint inca mari ptr romania.. este plina romania de idioti care isi dau cu parerea, noi ne credem americani. preturile trebuie sa mai scada
NU MAI ACCEPTATI ABUZURILE!
ROMANIA NU ESTE O TARA PREA BOGATA.
1000 EURO/MP PENTRU APARTAMENTELE DIN ROMANIA ESTE FOARTE MULT
orice investitie financiara are un palier boom&bust. in domeniul imobiliar am trecut de cadere si piata s-a stabilizat. tendinta de obicei este de stabilizare si ulterior cand revine si cresterea economiei de crestere a preturilor. nu inteleg berbecii care se incapataneaza sa creada ca mp va ajunge la 500/mp. asta e valabil pentru o ctie noua la periferie. nicidecum in oras. dar probabil ca specimenele care cred asta chiar acolo isi fac veacul.o scadere asa brusca nu duce la nimic bun. esentiala e stabilitatea . in primul rand bancile vor cere garantii suplimentare care nu au de unde sa le mai obtina. poate ca multi nu-si vor mai plati creditul pentru ca e mai mare decat valoarea casei. asa ca scaderea cu 50 % a preturilor din 2008 pana acum e o corectie corecta. cine a fost destept si-a luat in primavara 2009 cand se gaseau apt cu 900/mp. si acum se gasesc dar rar. parerea mea ca de la anul o sa cresca dar cu max 10-15 %. deja suntem acum la limita de jos asta trebuie sa se intrevada o crestere in viitorul apropiat .
ce-i bre, tre' sa pui mana si talica la munca ? Ia mai bine povesteste-ne cum era aia cu pretul corect de 2000 de eur/m2; sau cum preturile vor tot creste pentru ca am intrat in UE si in toate blocurile din berceni si drumul taberei se vor muta cetateni francezi si suedezi...
Iti dau un sfat: pune mana si cauta-ti un job la maturat strada sau taiat iarba din parc, de altceva nu sunteti in stare.
De ce? Pentru ca veniturile scad cu 25% la bugetari , pentru ca au sa scada si la privati , pentru ca au sa fie si mai putini bani la populatie datorita tVA crescut si impozite peste impozite puse de regimul asta. Normal ca banii mai putini au sa cresca puterea de cumparare si apartamentele au sa cresca nu-i asa?! Logic ce mama naibii.
Stimate redactor,
iata parerea mea despre situatia pietei imobiliare din Romania. Din aceasta parere cu siguranta se pot formula intrebari pertinente pentru dezbaterea pe care o s-o moderati...
Marea majoritate a ansamblurilor de locuinte sunt constituite de vile cu suprafete foarte mari: 200-400 m2... De aici si costurile foarte ridicate, fara a lua in discutie marjele de profit aplicate... Este drept ca romanul de rand a locuit in cutiile de chibrituri construite pe vremea de trista amintire... Dar, are romanul de rand nevoie de astfel de palate? Pentru o familie de 4 persoane cu doi copii de sexe diferite ar fi nevoie de 3 dormitoare de max 20m2, doua bai, un living cu loc de servit masa max 40 m2 o bucatarie de 10-15 m2, o garderoba si cam asta ar fi... Total 120-130 m2!!! Restul... incalzire in plus, etc...
Si de ce nu se fac cartiere rezidentiale cu case din lemn?! Toata Europa a inceput sa se orienteze catre ecologie, pret mic, rapiditate in executie, siguranta etc, ca sa nu mai vorbim de Canada si Sua... Numai romanul vrea neaparat betoane, caramizi si alte cele, care pe langa faptul de necesita un timp mult mai indelungat de executie este si o risipa de energie total aiurea!!! Nu se mai construiesc piramide domnilor!!! Durata de viata a unei case n-ar trebui sa fie mai mare de 50 ani!!! Vremurile se schimba, nevoile si exigentele la fel!!! O casa din lemn se poate oricand demola foarte rapid, cu costuri minime, si se poate reconstruii, la fel ieftin si repede!!! Si atunci ne miram ca amarastianul care o viata intreaga a vrut sa aiba casa lui a luat credite si acum pierde casa, speranta tot... De ce sa-ti iei un credt de 200.000 euro cand din maxim 100.000 euro ai luat terene, si ti-ai construit o casa cum o vrei?!
Cam asa vad eu lucrurile...
Ci stima si respect,
Csabi
:)
orice investitie financiara are un palier boom&bust. in domeniul imobiliar am trecut de cadere si piata s-a stabilizat. tendinta de obicei este de stabilizare si ulterior cand revine si cresterea economiei de crestere a preturilor. nu inteleg berbecii care se incapataneaza sa creada ca mp va ajunge la 500/mp. asta e valabil pentru o ctie noua la periferie. nicidecum in oras. dar probabil ca specimenele care cred asta chiar acolo isi fac veacul.o scadere asa brusca nu duce la nimic bun. esentiala e stabilitatea . in primul rand bancile vor cere garantii suplimentare care nu au de unde sa le mai obtina. poate ca multi nu-si vor mai plati creditul pentru ca e mai mare decat valoarea casei. asa ca scaderea cu 50 % a preturilor din 2008 pana acum e o corectie corecta. cine a fost destept si-a luat in primavara 2009 cand se gaseau apt cu 900/mp. si acum se gasesc dar rar. parerea mea ca de la anul o sa cresca dar cu max 10-15 %. deja suntem acum la limita de jos asta trebuie sa se intrevada o crestere in viitorul apropiat .
Eu nu va inteleg!!!!! Daca cineva face o investitie imob intr-o casa el trebuie sa se astepte ca investitia si efortul financiar in timp trebuie sa se injumatatiasca sau sa se diminuieze si mai mult!!!! Ce timpenie. Adica voua va comvine sa luati un imprumut de 10mii € , sa restituiti 20mii €, iar la final sa valoreze 5mii €. Hahahaa ce tampenie.
Ca tot vorbeati de bola imobiliara.... Pai e normal ca preturile sa creasca la imobile daca eu iau un imprumut de 50.000€ pentru care eu voi plati inapoi 100.000€ ca la scadenta de 20ani circa el sa valoreze cel putin 100.000€+ prima de risc. Restul sunt aberatii " timpenii" .
Cine vrea case ieftine intr-o piata globalizata cu preturi ale materialelor si fortei de munca globalizata nu-i ramane decat sa mearga in India , banglabes, sa-si faca casa din carton.
Successssss
E greu cu comunismul. Unde casa nu costa nimic
In 2002 un apartament de doua camere costa 10.000 $,in 2005 costa90.000$.Ce miracol s-a intamplat,au crescut veniturile romanilor peste noapte?.Nu,se fura in draci,bancile fraiereau poporul CARITAS,si toata lumea spunea:ce bine este in UE.Acum dam curent,petrol,gaze si maine aur, moca, pentru a plati credulitatea.Singura salvare-NATIONALIZAREA!.
Ce gandire proasta ai. In primul rand o casa in cele mai multe cazuri reprezinta un pasiv (adica papa bani, nu face), nu poti vorbi de o casa ca o imvestitie din care sa scoti bani.
Uitate in Germania si o sa vezi ca preturile au avut o tendita de stagnare timp de 20 de ani. Noi am ajuns cu preturile apropiate cu cele din Germania.
Ce vrei, sa se creasca in continuare preturile in Romania ca sa iti recuperezi tu banii ? Eu zic sa te multumesti daca nu vei pierde mult la revanzare.
Eu nu cred ca preturile trebuie sa creasca ca nu iti iei tu teapa, tu ce crezi?
adca ti-ai gasit tocmai din imobiliare sa te imbogatesti asa cum ai vinde un kg de faina te inseli. In primul rand este vorba de un bun cu o cu totul alta destinatie. Pe urma este vorba de implicatiile pe care le are investitia asupra familiei. Pe urma este vorba de faptul ca te astepti sa te imbogatesti fara sa ai nici un ban. Atunci cand vei aduna macar acel 25% din suma cat era avansul inainte si te vei finanta cu restul vorbim. Asa ai rezolvat un credit pt avans, mai iei un credit pt restul valorii si te astepti sa gasesti fraierul sa iti dea tie profitul peste toate costurile.
Orice investitie implica si riscuri pe care ti le asumi in momentul in care o faci. De ex marii afaceristi din divesrse domenii care au dezvoltat afaceri in mare parte pe datorie. AI o gandire interesanta specifica momentului care a trecut mergand spre riscul maxim, dar falimentara. Intr-o perioada a cumpara o masina "bengoasa" era o investitie fiindca erau destui fraieri care limbau dupa asa ceva. Pe urma au fost masinile aduse de dincolo unde se castiga mult. Acum tu vii sa ne explici de ce pretul nu poate si nu trebuie sa scada.
Pretul este format atunci cand un cumparator care doreste si poate se intelege cu un vanzator asupra valorii unui bun. Daca cumparatorul considera ca nu merita sa se indatoreze pe viata, chiar si prin prima casa pentru un cotet care a fost scumpit artificial nu poti tu vanzator sa-i impui cat sa dea pe acel cotet. POti sa nu vinzi motivand logica ta. E dreptul tau. Insa nu poti impune marii mase a cumparatorilor logica speculantului care fara nici un ban vrea sa se imbogateasca. Asa imi spune un potential vanzator eu am nevoie minim de suma asta pentru ca sa imi plot plati creditul si sa imi si cumpar ceva decent. Nu e problema mea care sunt nevoile tale. Eu le stiu pe ale mele si in ce masura le pot acoperi.
Ce parerea aveti de raportul relativ redus de preturi intre zonele considerate "de lux" ale capitalei si cartierele marginase ? Toti comentatorii se axeaza pe notiunea de "pret corect", uniform pe Bucuresti, fara a face distintie intre zone. Este normal ca raportul de preturi intre Primaverii si Rahova, la calitate/suprafata/vechime similare sa fie undeva intre 2:1 si 3:1 ? Daca nu, ne putem astepta la un reviriment puternic pe piata de lux dupa criza ? Se poate vorbi cu adevarat de zone de lux in Bucuresti ?
Luxul/proprietatea de lux si subiectul lux in general este greu de estimat. De obicei prprietatile de lux pot sfida orice calcul elementar cu privite investitie vs. pret de vanzare. in cazul luxului dezvoltatorul cauta sa "satisfaca" cele mai nastrusnice dorinte ale unuii eventual client iar pt intuitia lui va fi premiat cu un pret astronomic, sau penalizat cu un raport gen 2:1 sau 3:1
Este un subiect interesant si greu de abordat aici. Daca doriti ma puteti contacta prin moderator.
In martie 2003 am cumparat o garsoniera confort 1 decomandata , de 44 mp in bloc construit in 1989 la etajul 5 din 8 , linga Stadionul Olimpia la 200 m de blocul meu , pe Str. Constructorilor ( la 300 m distanta de ansamblul rezidential Jupiter ) de pe Sos Oltenitei ... mai exact de la Piata Big Berceni a 2-ua statie de tramvai spre Popesti Lerodeni . Deabia in tomna lui 2003 au inceput vinzarile si cumpararile de case in EURO.
M-a costat 7500 DOLARI SUA , bani chas curati proprietarului care mi-a vindut garsoniera + 300 DOLARI SUA partea mea de acte + inca 300 DOLARI SUA partea de acte care TREBUIA sa le plateasca si cel care mi-a vindut mie garsoniera ... si nu a vrut. In total ma plati 8100 DOLARI SUA . In ea stau si acuma .
Sunt foarte mari preturile la locuinte cerute acuma , raportat la SALARIU MEDIU DE BUGETAR si SALARIU MEDIU DE LA PARTICULARI .
Credeti ca o investitie imobiliara ne poate proteja de inflatia care va veni (si nu ma refer numai la cea pe leu) in urmatorii 5 ani?
Multumesc!
Nu va pot raspunde la acesta intrebare. Este periculos sa va recomand ce se va intampla in 5 ani.
Va pot spune doar ca pt investitori, proprietatea a ramans in topul preferitelor cu privire la siguranta.
piata imobiliara creste si scade in timp insa pe termen lung preturile raman relativ constante, ajustate la valoarea inflatiei. Ce s-a intamplat in Romania, SUA si alte tari este numai un balon care s-a dezumflat si se dezumfla in continuare. Daca va ganditi sa investiti intr-un proiect nou atunci asumati-va riscul oricarui business. Nu exista business fara riscuri. Daca vreti numai sa va pastrati banii mai bine tineti-i la banca unde veti primi o dobanda peste inflatie. In Romania s-au imbogatit multi oameni din specula cu imobiliare si asta i-a facut pe multi sa considere ca achizitia unui teren sau apartament este o investitie. Nu este. O investitie inseamna sa cumperi un teren si sa dezvolti un proiect imobiliar pe care sa-l vinzi ulterior pe piata libera la un pret care sa-ti asigure un profit (mai mare sau mai mic in functie de cererea de pe piata).
Eu preconizez ca sfarsitul acestui an ne va readuce cu picioarele pe pamant iar preturile imobilelor vor fi cele din anii 2005-2006 ( in jur de 500 Euro cu TVA / mp apartament vechi de cartier mediu (Drumul Taberei, Titan etc ) eventual cateva procente in plus pentru imbunatatiri... si 700 Euro cu TVA pentru proiectele noi situate in aceleasi zone (acestea fiind de regula mai prost pozitionate intrucat s-au implantat dupa mai bine de 20/30 de ani intr-un plan urbanistic prevazut pentru secolul trecut...)
Chiar daca pozitia in care va aflati nu va permite astfel de estimari, considerati ca sunt departe de realitate ?
Mi-as dori sincer sa ajungem acolo, pentru ca acolo sunt veniturile clientilor nostri cumparatori.
Din pacate oferta este asa cum o stim cu totii, iar vanzatorii nu vor neaparat sa inteleaga mecanismul si calculul din spatele venituri vs. cat putem plati.
Pt a va raspunde la intrebare, nu cred ca in acest an apartamentele de 2 camere in Drumul Taberei vor ajunge la 25.000 Euro.
Trebuie sa fiu de acord cu invitatul Capital la intrebarea pusa de tine, anul acesta pretul apartamentelor de 2 camere din Drumul Taberii nu vor ajunge sub 25.000 de euro.
In 2011, sigur da.
miine cumpar doua la acest pret... asa ca pretul este iluzoriu. aveti o variabila care va lipseste tuturor in ecuatie.
eu voi cumpara 2 apart la cel pret pt ca traiesc si munces in strainatate si ca mine sunt vreo 300000 de romani (nu vorbesc de capsunari) cu studii superioare ce muncesc in strainatate. toate investitiile mele le-am facut in tara pina in 2004 si inca imi pot vinde orice apartament sau vila la munte sau la mare cu cel putin de o data si jumatate valoarea ei de achizitie (de 3 ori pentru ce am cumparat in 2001). de abia astept sa cada preturile la ce prognozati (25000/2 camere Drumul Taberei)... miam-miam... dar nu cred ca va fi posibil caci diaspora le va urca in mod automat.
intra-adevar, nu vor fi 25.000 euro...vor bate la 16-18.000 euro (cele cf. 2 din drumul taberei, in blocurile de 10 etaje .. le stiti prea bine) si la maxim 22.000 euro cele confort 1 , cu adevarat bine echipate .... dar ce pacat ca oamenii nu vor avea bani ... si pt calin: cati dintre cei plecati mai vor sa se intoarca in tara cu asemenea tembeli cum sunt cei care ne conduc? ... sincer !
\ok si ce vei face cu ele ??? Le tii pt ce ? I nungaria 2 camere sunt 30 000 euri si 45 000 euro !!! BUDAPESTA !
Esti destept foc, sa muncesti pe rupte in vest ca sa cumperi apartamente in blocuri comuniste in Romania. Stai linistit, nu foarte tarziu o sa realizezi ca ai aruncat banii munciti aiurea.
Nu cred ca diaspora este interesata de investitii imobiliare in Romania. Din mai multe motive; unul ar fi faptul ca majoritatea emigrantilor romani cumpara prima casa pe datorie - daca au bani de pus deoparte isi platesc datoria; daca o termina de platit repede ce fac? Cumpara una mai mare. Sau cumpara a doua pe care o inchiriaza - in tara unde locuiesc. Exista si exceptii bineinteles dar exceptiile nu vor duce in spate piata imobiliara din Romania. Cazut tau de exemplu: ai proprietati in Romania; ce faci in momentul in care te hotarasi sa cumperi o proprietate in Paris? Nu vinzi proprietatile romanesti? Preferi sa platesti dobinda pe imprutul imobiliar in speranta unei aprecieri semnificative a investitiilor din Romania?
As investi in Romania daca preturile ar ajunge la 25k pt apartamentul dat exemplu mai devreme? Nu. De ce? Nu consider ca 25k este fundul prapastiei. Vor merge preturile in sus de la 25k? Posibil, dar improbabil ca se vor aprecia prea mult. Perspectivele economice ale tarii nu sint deloc bune in urmatorii cinci ani. In cel mai bun vaz vad o piata care sta pe loc.
Nu ma mira ca au avut atata succes escrocii din piata imobiliara avand ca victime oameni ca tine... Sa muncesti ani de zile intr-o tara civilizata pentru ca apoi sa cumperi cu banii castigati cotete de 50 mp cu camere in care nu poti primi 4 musafiri din lipsa de spatiu ???
Iarta-ma, Calin, insa eu vad altfel viata... Eu nu confund un imobil vechi insalubru construit de comunisti pentru prototipul omului umil si deznadajduit cu o investitie rentabila gen aur, obiecte de arta etc... Va trebui sa iti revizuiesti optica si sa intelegi ca in maxim 6-7 ani toti mastodontii urati de prin cartierele gri vor avea valoare de piata de cateva mii de euro... Chiar nu vezi ca viata la blocurile astea indobitoceste ???
Piata intermedierii imobiliare din Romania frizeaza nebunia si retardul mental...
Considerati ca se mai poate face ceva pe acest segment de prestari servicii atata timp cat presedintele ARAI apare in media cu declaratii mincinoase si degradante pentru functia de reprezentant al breslei ???
Credeti ca bancile isi vor spala imaginea urata pe care si-au capatat-o in ultimii ani avand in vedere ca presedintele ARB declara ca "piata imobiliara a ajuns la un "MINIM ISTORIC" ???
Toate aceste mizerii decretate de catre actorii importanti ai capitalului imobiliar determina populatia sa isi piarda increderea in sistem...
Credeti ca agentii imobiliari care continua sa publice aceleasi anunturi paralele cu realitatea de o maniera neprofesionala si neortodoxa vor mai ramane pe piata in 2011 ???
Tavanulfals Blog
Sunteti clar din filmul meu. Aveti 100% dreptate.
Raspunsul meu este NU, la toate intrebatile Dvs.
Multumesc pentru raspuns si imi exprim inca o data speranta ca societatea in care traim se va reorienta catre munca, adevar si respect pentru semeni.
Pamantul nu a fost lasat de Dumnezeu pentru specula !!! Pacat ca suntem un popor extrem de usor de manipulat... Cate Caritasuri, FNI uri si boom uri imobiliare ne mai trebuie ca sa invatam sa ne ferim de escroci ???
Preturile adevarate sunt acelea daca nu ar mai exista credite.. Adica cele din anul 2002 sau de 2,5 ori mai mari (atat au crescut si salariile), nu de 8 ori mai mult .
Se plange lumea ca moare de foame dar sta intr-un apartament cu valoare de 60.000 euro..
Rau am mai ajuns ..
Pret corect 300-400 e /mp. Banii jos .
Moarte creditarii. Fara creditare criza nici nu exista
Ar fi foarte interesant sa vedem o piata de consum fara credite. Nu stiu daca putem fi atat de optimisti.
cu totii vrem o locuinta dar daca ne face sclavii sistemului mai bine nu. Sa platesti pe langa valori exorbitante la cumparare si ate sume enorme ca si dobanda si comisioane mi se pare sinucidere curata. Insa toti cei care au ramas cu sume enorme de bnai blocate in imobiliare acum sunt disperati si nu stiu ce sa mai faca sa le recupereze cat de apropiat de profiturile asteptate atunci. Pe de alta parte bancile contrar pliticii din USA mentin piata imobiliara la nivel de coma sustinuta artificial pentru ca sa nu piarda chiar atat de mult. Scopul oricum a fost atins. Febra de consum imobiliara si nonimobiliara, pe credit care a cuprins romania s-a desfasurat acum o buna parte dintre romani sunt datori si pusi la pamant de criza economica si implicit sclavii sistemului financiar. Avantajul chiriei in aceste momente este ca nu ai atasate de tine dobanzi, si alte asemenea prostii si te duci pur si simlplu in orasul unde ipotetic iti gasesti un job mai bun sau unde poti supravietui mai bine, fara sa-ti bati capul. Insa e o lectie greu invatata de romani.
Putem, dupa opinia dumneavoastra, vorbi de o piata libera a imobiliarelor ?
-In conditiile in care foarte multi proprietari au primit apartamente pe mai nimic de la stat, deci nu au muncit pentru ele si beneficiaza de un start furat fata de generatia actuala de tineri ?
-In conditiile in care multi politicieni cu veleitati de afaceristi au investit in imobiliare (din motive e incompetenta in afaceri) si au tot interesul sa tina pretul sus ?
-In conditiile in care bancile au multe credite ipotecare date la preturile aberante din 2005-2009 si nu au niciun interes sa ramana cu niste case nevandabile ?
-In conditiile in care prima casa fixeaza un nivel artificial de 60.000 de euro (de ce nu 40 sau 80 ?)
-In conditiile in care apar in mass-media materiale care au scop evident sa manipuleze piata - in perioada de bula erau de genul preturile vor mai creste si vor tot creste, acum sunt de genul s-a atins minimul istoric (?!), e timpul sa cumparati etc.
Multumesc.
Piata libera nu este neaparat si perfecta. cel care detine proprietatea este LIBER sa fixeze pretul asa cum doreste in lipsa unui index adevarat si bine documentat.
In cazul pietei auto exista o mult mai multa informare cu privire la preturi fie pt nou fie pt vechi (second hand).
Ceea ce ma intrebati de fapt este: daca este CORECT ce se intampla, iar raspunsul meu este NU! Nu este corect. Imi cer scuze daca ma repet, dar locuintele trebuie sa aiba pretul pe care cumparatorii din targetul respectiv isi permit sa il plateasca. In momentul de fata acest pret este mult mai jos decat cel actual, indiferent de target (venit).
daca dvs a-ti avea o suma de banii cash...50 mii euro de exemplu ...cand ar fi momentul optim in a achizitiona o casa???azi..peste sase luni..peste un an?peste doi sau in viitorul apropiat.
As cauta permanent proprietatea pe care mi-o doresc si pe care mi-o permit. Nu as exagera cu un credit suplimentar mare pentru diferenta, in cazul in care imi place o proprietate peste bugetul meu.
As negocia pretul cat se poate de mult si as achizitiona azi.
In niciun caz nu as recomanda cuiva sa cumpere imobiliare in mijlocul crizei. Toate graficele cu evolutia preturilor imobiliare arata ca suntem in plin balon care s-a spart. Preturile sunt mentinute de Prima Casa care insa nu va putea opri declinul. Eu as recomanda sa cumparati atunci cand pretul va ajunge la nivelul anului 2005 adica aprox 40.000-45.000 EUR pentru un apartament de 2 camere in zona semicentrala in Bucuresti. Preturile nu vor scadea sub nivelul anului 2003-2004 pentru ca atunci nu exista creditare in Romania.
Cred ca preturile au ajuns la minim, de la anul se vor mari ...
clar se vor mari. Odata cu somajul, cu scaderea puterii de cumparare si cu cresterea taxelor se vor mari si preturile la imobiliare.
ceva argumente? sau doar "crezi"? ce inseamna minim la tine? 60.000 pt 50m2 e minim? cine va sustine o "marire"? cine sa fie cumparatorii? cei care au deja credite? somerii? bugetarii? sau cei care mai raman cu 2 lei dupa cresterea taxelor si impozitelor sau a facturilor ?
Ai de vanzare? La cat?
in martie 2010 numarul tranzactiilor imobiliare 32.617 iar in mai 2010 numarul tranzactiilor imobiliare 26.954 adica o scadere de 18% in 2 luni. Tot mai crezi ca preturile vor creste?
Eu nu vreau sa intreb nimic si nu vreau sa castig nimic, dar stiu ca bula imobiliara a reprezentat una din tepele care ni s-au servit pentru a fi deposedati de bani. Miza pre-finala nu este daca sa ai o casa sau nu, ci indatorarea la banci si pierderea libertatii individuale, crearea psihozei ca altfel nu poti avea o casa decat sa o platesti bancii de 10 ori pretul pe 30 de ani. Banca este doar hidra care are rolul, alaturi de mass-media manipulatoare si de guvernantii inumani, de a indruma masele spre sclavia globalista care va urma. Cumpararea unei locuinte va fi o bagatela in curand, dar numai pentru cei care dispun de cash si doar pentru folosinta proprie. Iar miza finala va fi recrutarea acestor indivizi lobotomizati de banci si transformarea lor in instrumente ale prigoanei impotriva putinilor oameni liberi, care nu cred in banci, corporatii si nu asteapta ca cineva sa ,,le dea".
Stimate domn, cum se poate calcula valoarea reala, raportata la posibilitatile financiare ale romanului de azi, a unui apartament? Cate salarii medii ar trebui sa fie un apartament de 2/3 camere?
Cum se calculeaza pretul unui apartament in Bucuresti de ajunge sa fie mai scump decat un apartament identic, poate chiar mai mare, din alte capitale europene, din vecini? La ce se raporteaza, infrastructura, acces la servicii?
Stimate Domn,
Trebuie sa fiti foarte atent la gradul Dvs. de indatorare, inainte de a merge la banca pt un "scoring".
In mod normal trebuie sa va indatorati cu maxim jumatate din banii care va raman dupa cheltuielile normale pentru o viata buna. Ex: Daca venitul pe familie este 1000 Euro iar cheltuielile obisnuite sunt 500 Euro, inseamna ca o eventuala rata ar trebui sa fie aprox. 250 Euro. Lunar va recomand sa economisiti cat de putin.
Cu o rata de aprox. 250-300 euro puteti achizitiona in acest moment doar garsoniera/2 camere si doar prin programul prima casa.
Problema cu pretul din Bucuresti vis-a-vis de alte capitate europene este cunoscuta dar nu putem generaliza, dar, pentru acele apartamente la care faceti referire, problema tine de stocul disponibil in general si de stocul disponibil la vanzare la un moment dat. Dupa cum stiti, cu cat oferta este mai mica, cu atat se poate specula mai mult pe marginea pretului.
Cu cat mai mai mare va fi stocul (adica concurenta mare), cu atat preturile vor tinde sa ajunga acolo unde Dvs. doriti/puteti sa cumparati.
Asta se intampla acum.
Genial raspuns. Omul intreaba care este valoare corecta a unui apartament si raspunsul e ca valoarea depinde de gradul de indatorare. Adica daca eu am un salariu de 10000 EUR inseamna ca valoarea unui apartament de 2 camere e de 500.000 EUR?
Am folosit exemplul pt 1000 Euro venituri pe familie (adica 2 salarii medii) si raspunsul a fost: "Cu o rata de aprox. 250-300 euro puteti achizitiona in acest moment doar garsoniera/2 camere si doar prin programul prima casa".
Ca sa va raspund asa cum doriti: max. 60.000 Euro (cu avans inclus)
buna remarca dar nu neaparat valida caci cumparatorii dintr-o piata nu sunt numai cei ce locuiesc efectiv. exista multi cumparatori externi.
iata Parisul, 7000 euro/mp in medie (luxul se duce la peste 20000 euro/mp) iar salariul mediu in regiunea pariziana este de 1850 euro/luna (cel francez este mai jos pe la vreo 1450). sunt director aici, platit vreo 5000 net/luna, sotia imi e insa in somaj caci isi termina o tez de doctorat si nu pot ridica mai muilt de 300000 din banca adica imi pot permite 42 mp (un doua camere). continui deci sa stau in chirie la 3 camere si nu-mi dau seama cum fac ceilalti (au sprijin de la parinti si deci aport altfel nu s-ar scoate si cumpara in suburbie si nu in Paris unde piata este intertinuta de investitori).
o zi buna
calin
Ar trebui asteptat macar pana ce preturile revin la nivelul din 2003, cand o garsoniera confort I in bucuresti costa 5.000 dolari, iar un ap 3 camere, tot in buc, costa 14.000 dolari. La cat de repede se prabuseste piata imobiliara azi, nu va trebui sa astepti prea mult
si eu am cumparat in 2003 un ap cu o camera cu 8000 de dolari, dar cred ca e imposibil sa revina la preturile de atunci, si asta doar dintr-un singur motiv . valoarea materialelor de constructii . Am facut un calcul pentru o casa mica de 50 mp , doar materialele de constructii costa 200E/mp, deci daca mai pui manopera , terenul , utilitatile nu ai cum sa scazi sub 400 E/mp adica mai putin de 20000Euri pentru casuta mentionata. Iar astfel si constructiile vechi trebuie sa se raporteze la preturi cu o constructie noua.In ziua de azi preturile la materialele de constructii au scazut foarte foarte putin ca sa spui ca o sa cosntruiesti ieftin.
Intrebarea corecta trebuia sa fie "cat sa mai astept pentru a prinde un pret corect".
preturile sunt cu 30-50% mai mari decat potenta financiara a romanului din acest moment. probabil ca peste 6 luni situatia finaciara a acestuia o sa artate si mai prost...
corelarea preturilor cu veniturile este singura solutie, ca piata imobiliara sa fie din nou dinamizata. si datorita ei alte ramuri ale economiei se vor inviora... din pacate romanul proprietar inca mai viseaza la anii 2006-2008. acesti ani nu vor mai reveni pe parcursul vietii lor. lipsa unui minim bun simt econimic ii face pe multi sa viseze. or sa aiba parte doar de cosmaruri. romania a intrat in criza la 1 iulie...
Sunt de acord cu Dvs.
Corelarea preturilor cu veniturile este singura solutie pentru a avea de acum inainte o crestere sustenabila a consumului, inclusiv pentru imobiliare.
Te contrazic un pic
14000 de dolari cat costa un apartament chiar de trei camere era un pret pentru apartamente construite in perioada ceausista care fusesera cumparate de proprietari la preturile preferentiale de 80000 100000 de lei "foarte vechi" si salariul mediu depasea 3000 de lei! Deci pretul pornea de la 27 de salarii! Nu vorbim de dolari! Daca vrei sa comparam cu situatia actuala, 27 de salarii de 400 de euro inseamna exact 10800 de euro! Preturile la materialele de constructie sunt cu totul altele, salariile reale, altele, si tot asa! Eu nu stiu ca afara sa-ti cumperi un apartament in 2 ani cu un salariu mediu!
Marele chilipir e cand ceva costa gratis. Asta nu se va intampla niciodata. Dar ca preturile vor reveni la valorile normale pentru un bantustan infect precum Romania, adica 3-400 de euro pe mp, nu avem nici o indoiala.
Daca preturile vor fi 300-400 euro/mp ar fi "destul" de accesibile pt a avea o cerere "putin" mai mare. Acesta cerere mai mare va urca pretul din nou rapid tot pana acolo unde cumparatorul isi "permite" sa cumpere si nu mai repet calculul veniturilor pe care il puteti intui sau gasi in posturile similare..
Solutia ca preturile sa ramana sau sa ajunga acolo unde doriti, ar fi stocul excedentar (oferta mult mai mare decat cerere), ceea ce insemna ca vom avea nevoie de dezvoltare noua. Cum dezvoltarea noua are la baza dorinta de a face profit a dezvoltatorilor, garantez ca acestia nu se vor apuca de contructii pt ca in 300-400 euro nu vor avea profit.
Este mai ieftin sa cumperi o casa gata facuta (intr-un cartier rezidential de langa bucuresti, de exemplu) sau este mai bine sa cumperi un teren si sa construiesti singur? Daca o casa cu etaj, 5 camere si o curte de 200 mp in fatza ei costa 150.000 eur sau chiar mai mult, ma gandesc ca daca gasesc undeva un teren de 500-600 mp pe care sa-l iau la 30 de eur mp in Baneasa, Otopeni (vine 18.000 eur), cu 60.000 eur imi fac casa cu etaj, 5 camere si mi-o finisez si cum vreau eu. E adevarat?
Da este adevarata estimarea ta. Eu procedez la fel.Am achizitionat un teren in Bucuresti.Mai am de platit la el. O sa construiesc in regie proprie, dar o sa-mi angajez diriginte de santier, iar betonul o sa-l torn cu cifa unei firme de constructii. Sunt genul care fac calcule foarte amanuntite si documentate. Astfel, partea de avize+obtinere autorizatie de contructie ma costa 9 eur/mp. Cu tot cu materiale si forta de munca ajung la 280 (max 300) /mp finisat (am inclus in costuri parchet din lemn masiv, jacuzzi, gresie de calitate, etc). Casa ce o s-o construiesc este S+P+2E+M, dar nu e foarte mare ca suprafata(55 utili/nivel) pt ca e jumatate dintr-un duplex pe care-l construiesc cu sora mea. Sfatul meu : Terenul conteaza foarte mult-->pozitionare, canalizare,gaze,curent. Acestea sunt detaliile critice. Sa zicem ca cu tot cu teren IN ORAS ajungi la 600 eur/mp. De aceea eu rad cand vad ca pe aceeasi palma de pamant "dezvoltatorii" ridica 10 apartamente si cer 1000-1200 eur. Nu e logic pt ca costul terenului se imparte la fiecare unitate(apartament). De aceea pe el il costa maxim 400,nu 600 ca pe mine.
Este adevarat ca efortul este considerabil la constructia unei case, dar si satisfactia este pe masura. Si eu am vrut sa-mi cumpar apartament, si am cautat timp de 2 ani.Nu am luat.Nu merita. Din punctul meu de vedere un apartament de 2 camere intr-o zona semicentrala merita maxim 25.000. Daca am vazut ca nu am cu cine, am luat problema in propriile maini.
Succes !
Este foarte adevarat ca valoarea pentru constructia in regie proprie este mult mai mica decat achizitia din piata libera.
In pretul de achzitie din piata libera intra minim doua adaosuri comerciale: cel al constructorului si cel al dezvoltatorului.
In acelasi timp, trebuie sa aveti mult timp si multa rabdare pentru a contrui in regie proprie.
Daca problema dvs sta numai in personalizarea locuintei, exista in piata si variante "la rosu"
Care sunt cauzele balonului imobiliar din Romania din ultimii 6 ani? Fenomene asemanatoare au aparut si in alte tari din europa de est, SUA. Care sunt cauzele globalizarii cresterii preturilor la case?
plafonarea productivitatii muncii si a nivelului de inovatie care sa produca valoare, asta e cauza. Societatea in care traim nu poate suporta stagnare sau scadere. Lucrurile isi vor reveni atunci cand oamenii se vor intoarce la munca si casele vor deveni un bun de consum oarecare.
Cauzele sunt multe, iar daca le adunam pe toate ajungem la Balon.
Cateva cauze importante ar fi:
- stocul relativ mic de apartamente
- accesul mult prea usor la creditate
- euforia generalizata
- si multe altele similare
deci... preturile apartamentelor trebuie sa fi ajustate la salariile cetatenilor unei tari,daca acest lucru nu se intampla ei nu vor cumpara nimic pt ca nu se ajung cu banii.Sa nu uitam ca puterea de cumparare o au cetatenii de rand.Cei ce vor sa faca specula nu ma intereseaza.Si la fel de important e ca cel ce achizitioneaza un apartament sa aiba putina siguranta in viitor(servici stabil...)daca nu nu se vinde si pierdem toti.
intr-o societate perfecta preturile caselor se ajusteaza in functie de puterea de cumparare a oamenilor insa in societate in care traim pretul caselor se ajusteaza in functie de puterea de indatorare pe care o au cetatenii tarii respective. In Romania preturile vor fi disproportionate fata de puterea de cumparare atata timp cat oamenii vor fi dispusi sa plateasca bancilor de 2-3 ori valoarea creditului in 30 de ani pentru a-si cumpara un apartament comunist. Achizitia unei case este de cele mai multe ori o decizie psihologica si nu are legatura cu fundamentele macro-economice. Altfel nu se explica de ce acum 2 ani pretul mediu in Bucuresti era 2.000 EUR/mp si au existat f. multi oameni care au platit acel pret.
In Romania procentul de interes pentru cumparare este de 95%, iar pt inchiriere de 5%
In majoritatea tarilor in care exista o piata imobiliara competitiva ca pret, si dezvoltata pe chirii long-term, exista si proiecte rezitentiale (mari si mici) contruite special pentru a fi inchiriate.
In aceste proiecte poti locui linistit ani de zile cu costuri foarte mici, poti economisii chiar, iar cand te hotarasti sa cumperi o poti face cu o alta abordare.
nu prea cred ca este posibil o scadere mai mult a preturilor apartamentelor sau al casselor functie de fluctuatiile salarilae ale economiei
1. pretul materialelor de constructie a crescut in ultimele luni
2. manopera este la limita subzistentei
3. pretul terenurilor de constructie au ramas sus si fara clienti
concluzia mea este ca atata vreme cat terenul pentru culturi agricole are preturi peste 1 e/mp preturile pentru case nu scad
investitiile pentru viabilizarea unui teren agricol sunt de cc 9-15 e/mp astfel ca pretul minim de vanzare a unui imobil cu un teren de 500 mp nu poate scadea sub 450-500 e/mp la cheie SD
pentru imobilele din orase pretul ar trebui sa fie cc 15 chirii anuale ale zonei adica 720 - 1400 euro/mp
Sunt deacord cu vds in ce priveste interesul mic pentru traitul in chirie al romanilor si diferenta fata de west. Dar sa va spun ceva am stat un an la Praga unde pentru 3-400 de euro inchiriai un apartament semicentral cu mobilier nou nout (IKEA e drept nu mobexpert) cu plasma cablu etc. in banii astia era inclusa intretinerea si toate cheltuielile (imobilul era un imobil cu apt de inchiriat si proprietarul platea taxele pt toata lumea. Comparati cu ce primesti la noi in aceeasi bani... apartamente cu mobilier si electrocasnice de pe vremea lui pazvante ... cum sa stai o viata in asa ceva? Sunt convins ca daca piata chiriilor ar fi putin pusa la punctar aparea si doritori sa stea cu chirie care nu au cash si nici nu vor sa isi amaneteze viitorul la banca...
eu va spun cand merita sa cumparati...100-150salarii edii pe economie.ala e un pret corect...chilipirurile vor fi de la pretul asta in jos....
putin cam exagerat. asta inseamna ca un om care ARE un salariu mediu, cu o indatorare de 25% din venit, poate sa plateazca in 33-50 ani apartamentul. ar fi si asa ok, daca apartamentul nu are deja 30 de ani.
In 2012 voi avea copilul la medicina in Bucuresti.
Unde sa-i cumpar apartament si cand?
Avind in vedere ca in ultimele 9 luni am inregistrat o stagnare a preturilor de oferta, iar INS(Institutul National de Statitisca) a declarat ca pretul de tranzactie a scazut comparativ cu 2009 cu doar 5% putem sustine faptul ca in acest moment ne bucuram de o oarecare stabilitate. Cand situatia in piata este stabila, momentul achizitie este...oricand. Referitor la intrebarea: "unde?" se poate raspunde doar dupa stabilirea unui buget.
Avand in vedere ca in prezent caderea este de 5,95% PE TRIMESTRU raport la TOT anul anterior, aceasta inseamna o rata de scadere a preturilor de 24-30% PE AN. Daca achizitionati acum este foarte probabil ca apart achizitionat sa valoreze cu 60% MAI PUTIN peste 2 ani.
Trebuie sa luati in considerare si situatia economica - pt 2011 se anunta somaj, disponibilizari si contractii PIB, poate in 2012 sa se opreasca caderile, deci cel mai devreme in 2013 ar tb sa studiati din nou oferta. Exista si optiunea inchiriere, daca nu doriti sa aveti cu 60% mai putini bani in 2013.
Avand in vedere ca in prezent caderea este de 5,95% PE TRIMESTRU raport la TOT anul anterior, aceasta inseamna o rata de scadere a preturilor de 24-30% PE AN. Daca achizitionati acum este foarte probabil ca apart achizitionat sa valoreze cu 60% MAI PUTIN peste 2 ani.
Trebuie sa luati in considerare si situatia economica - pt 2011 se anunta somaj, disponibilizari si contractii PIB, poate in 2012 sa se opreasca caderile, deci cel mai devreme in 2013 ar tb sa studiati din nou oferta. Exista si optiunea inchiriere, daca nu doriti sa aveti cu 60% mai putini bani in 2013.
v-as sfatui sa plecati in alta tara
in 2012 vne apocalipsa. mai bine ii iei copilului un mertan si restul banilor ii bei. parerea mea
Pana nu o intra cutitul adanc in osul investitorului speculant, sa scrijeleasca maduva, nu e cazul sa dezbatem ideea de chilipir. Ce cuvant! Adica pretul normal de 1 salariu mediu pe economie pentru 1metru patrat e chilipir. 350 euro e considerat chilipir. Bancile vor fi colectoarele apartamentelor nevandute sau reposedate. Dupa 2-3 ani trebuie sa faca ceva cu ele, nu le pot tine la infinit pana cand se vor "aseza" preturile la valoarea dorita de ele, adica la peste 1200 euro metrul. Daca le vand acuma cu 600 euro vor iesi in castig, relativ la ce vor incasa peste doi ani.
De un an sunt in UK lucrez pe aici ....initial am plecat cu gandul sa strang bani sa iau o casa in Bucale . Eh de un stand aici am vazut ca o casa decenta pe langa Londra o iei la un 220K ,vb de zone decente cu parcuri sosele ,scoli ...nu as mai cumpara in Bucuresti .Mentionez ca dupa un an de munca in UK am strans cam 30K fara prea mare efort .Ipotecile aici sunt ieftine.
Romania nu ofera infrastructura , educatie sanatate .Nu ofera salariu minim 1k ... As adauga ca primii 7k facuti pe an sunt tax free .Cei care se arunca la preturi in bucuresti sunt oameni care nu au iesit prin lume sa vada cum stau lucrurile .
nu vreau sa fiu rautacios,dar poti detalia modul cum ai reusit sa strangi intrun an aceasta frumoasa suma,nu de alta dar s-ar putea interpreta..
@Gogu sclipici - iti dau un exemplu
Eu am iesit in lume, chiar f mult. Numai ca acum la 30 cand imi pun problema unui copil sunt nevoit sa cumpar un ap decent cu 70mii 3 camere. Nu mai pot astepta un an... in ritmul asta o sa fac 35 ani cu copilu in chirie.
Asta nu inseamna ca sunt prost, dar asta e situatia mea acum.
Bine zis... dar ce te faci ca sunt multi care nu au iesit?
poate imi scapa mie ceva, dar ce treaba are copilul cu chiria ? Crezi ca il hranesti sau il stergi la fund cu actul de intabulare a apartamentului ? Daca locuiesti in conditii decente, nu-l intereseaza pe copil ca e chirie sau nu...
Si eu am plecat in afara. Nu stiu pe unde ai vazut tu pe langa Londra 220K dar multa bafta...
Cat despre asta cu scoli, spatii verzi, strazii si alte lucruri utile! Jos palaria n-am ce spune. Dar ma stiu ceva, proprpietatile alea vin 2000-5000E/an impozit la ele!
La bani astia si noi am ajunge departe, dar atat timp cat eu platesc impozit la ap 4+ suma incredibila de 40E/an sau alti pe la vile fabuloasa suma de 150/an.
Eu zic sa nu mai comparati voi mere cu pere, ca pana la urma tot tuica romaneasca iese!
lasa mai gigi ca intelegi tu cand o sa ai copii ;)
omu daca-i "plimbat prin lume" poate are si el pretentii...
Il inteleg perfect pe omul cu bebe!
Nu te lua nene dupa fraieri astia! eu unul imi permit sa dau 600E/luna rata pentru un credit de 100000E. in bani astia am gasit pe langa bucuresti destule lucruri frumoase (spatioase in cazul meu).
Mare rahat cu aberantele comparatii chirie/sclav banca. Pentru conditiile astea probabil ca pot platii pe luna chirie de 400E luna(+ plus tiganeala cu proprietarul care ma poate scoate oricand si din orice motive afara din casa). Am sentimentul ca este al meu, fac ce vrea eu in el. Vreau sa imi pun aer conditionat cum vreau eu, il pun cum vreau eu, vreau sa imi dau gauri in el de ventilatie o fac pe barba mea. Nu imi place aplica! schimb-o! Masina de spalat sa o pun in alte parte! Ci ma tine?
Si acum partea misto:
1. Dupa 30 de ani e tot al meu (platit de vreo 3 ori). Nu conteaza! Echivalentul la chirie e sa nu il am deloc dar sa platesc cu 30% mai putin pe toti astia 30 de ani. Mai departe, dupa 30 de ani il vand, scap de ala care acum e mare, ma retrag si poate ii dau si lui ceva bani (daca e ceva de capul lui si a fost cuminte si destept)
2. Vine criza, hopa job-ul. La un chiarias zbori din ap a doua luna, la banca s-a numit reesalonare. Tot al meu a ramas, tot in el sunt, cand vin vremuri mai bune voi trai si mai bine.
RESTUL FRAIERILOR: Nu mai comparati mere cu pere ca tot tuica romaneasca iese!
Pai ma nu va inteleg . Asa eram si eu...orbit vroiam sa cumpar in bucuresti de aia am si plecat din tara ...dar lucrand in Uk mi-am schimbat optiunea .Cumperi acolo unde iti este bine , acolo unde castigi bani si traiesti decent nu in jeg .Vi se pare ok sa dati 100k pe un apartament comunist ,sa stati cu tot felul de maimute pe scara ....sa puta in lift , la scara sa ai cani ...sa te marlanesti ptr un loc de parcare ? E ok ...?E bine e frumos ? Asta vrei ptr copil ,familie ? Atunci bucurestiul este ptr tine.Daca iti place sa platesti taxe si sa nu ti se ofere nimik in schimb -da Romania este ptr tine .Am ajuns sa traim intr-o tara cu o fiscalitate excesiva in Uk fiscalitatea este mult mai relaxata .Au dat asti decand cu criza o gramada de facilitati investitorilor la noi e invers .Eu am 28 de ani aproape ....toata viata am tinut-o numai in guverne de criza si de austeritate .In romania ajunsesem sa castig mult peste 1000 de euro ,dar nu pot trece peste jeg ,putoare,oameni tampiti ,sistem imbecil ,politicieni de 2 lei ...nu pot buna stiinta sa imi cresc copii in betoane comuniste scumpe .Unde o sa-l dau la scoala la un prof care castiga 1000 de lei pe luna ?La ce doctor il duc la ala care castiga 1500 de ron ?Adik sa traiesc in stress toata viata ...mai bine pass ma duc o leaca mai la vest .Prefer sa lucrez ptr oameni normali .Aleg normalitatea
Dino, te inteleg si sper sa iti gasesti casa pe care o doresti. Sunt mai multe oferte bune pe site-urile de imobiliare de aprox 60000 EUR pentru 3 camere. Succes.
atunci sa se indatoreze ca sa-si creasca copilul in apartamentul supraevaluat proprietate personala(pardon, a bancii pe urmatorii 20-30 de ani). Desigur, un copil nu se creste cu dragoste si cu timp petrecut cu el, ci cu mortare si caramizi....
lasa mai copilutule, stai tu atunci in Ferentari cu 70.000 - 3 camere si plateste 40 de euro pe an impozit, sincer cred ca iti place acolo.