Apartamentele noi, mai ieftine decât cele vechi
Autor:
Simona Roşu Miercuri, 03 Iunie 2009 6 vizualizări 68 comentarii
Cu toate că în ultima perioadă preţurile locuinţelor au înregistrat un trend descendent, acestea variază în funcţie de disponibilitatea proprietarului de a negocia, astfel încât apartamentele nou construite au ajuns să fie mai ieftine decat cele din blocurile vechi, din anii ’60, potrivit companiei EuroMetropola.
Există în acest moment apartamente moderne mai ieftine chiar şi cu 24.000 euro faţă de altele situate în blocuri vecine, construite în 1962, exemplifică
Cu toate că în ultima perioadă preţurile locuinţelor au înregistrat un trend descendent, acestea variază în funcţie de disponibilitatea proprietarului de a negocia, astfel încât apartamentele nou construite au ajuns să fie mai ieftine decat cele din blocurile vechi, din anii ’60, potrivit companiei EuroMetropola.
Există în acest moment apartamente moderne mai ieftine chiar şi cu 24.000 euro faţă de altele situate în blocuri vecine, construite în 1962, exemplifică oficialii EuroMetropola. Potrivit acestora, oferta nu este superioară doar din punct de vedere financiar, ci şi în ceea ce priveşte suprafeţele sau calitatea materialelor folosite la construcţie.
Dezvoltatorii imobiliari - gata să vândă sub preţul pieţei
Diferenţa de preţ se datorează în primul rând disponibilităţii dezvoltatorilor imobiliari de a vinde sub preţul pieţei, din dorinţa de a debloca un capital investit cu scopul iniţierii altor proiecte rezidenţiale, afirmă consultanţii companiei imobiliare.
În acest moment este foarte important să lansezi pe piaţă un produs vandabil, care trebuie în mod obligatoriu să răspundă pozitiv câtorva criterii esenţiale: preţ, locaţie şi calitate, explică specialiştii EuroMetropola.
Diferenţe mari de preţ
Potrivit ofertelor din portofoliul EuroMetropola, un apartament cu două camere, într-un bloc construit în acest an, de tip P+3, cu o suprafaţă de 70 de metri pătraţi construiţi, în zona Bucureştii Noi, are un preţ de 65.000 euro. În acelaşi timp, un apartament cu două camere, cu o suprafaţă 53 de metri pătraţi, construit în 1962, are un preţ de 89.000 euro. Aceeaşi tendinţă se observa şi în cazul garsonierelor noi, care costă în jur de 58.000 euro, comparativ cu cele vechi, pentru care proprietarii cer 65.000 euro.
SURSA: EuroMetropola
Domnilor este f. greu sa poti lua un credit in conditiile urmatoare.,intrucat exista multi excroci ,iar bancile ne trateaza la fel pe toti. Nu au un personal calificat ,ce ar trebui sa mearga pe teren si sa se intereseze de individul care solicita creditul .Toti sunt ori neinteresati sa ofere credit ,sau sunt clabi pregatiti in aceasta ramura .Eu vreau un apartament ca si cei din jurul meu,BUN,frumos.si ieftin. .Bun nu voi gasi ,ieftin ,nici atat,iar frumos ,doar pe hartie. Mai asteptam 2-3 ani ca vor fi ca-n alte tari ,cu preturi de 20-30 mii euro apartamente super.
ruhesrur, kamagra on line, [url="http://www.sportal.it/forum/member.php?u=1067"]kamagra on line[/url], http://www.sportal.it/forum/member.php?u=1067 kamagra on line, wnonceqs, levitra durata effetto, [url="http://www.carputer.it/member.php?u=11876"]levitra durata effetto[/url], http://www.carputer.it/member.php?u=11876 levitra durata effetto, haacqhto, kamagra veloce, [url="http://www.sportal.it/forum/member.php?u=1068"]kamagra veloce[/url], http://www.sportal.it/forum/member.php?u=1068 kamagra veloce, yxnreojb, levitra jelly, [url="http://www.gamesforum.it/board/member.php?u=64016"]levitra jelly[/url], http://www.gamesforum.it/board/member.php?u=64016 levitra jelly, ulnuoilj,
isieqwrm, cialis health risk, [url="http://www.sportal.it/forum/member.php?u=1070"]cialis health risk[/url], http://www.sportal.it/forum/member.php?u=1070 cialis health risk, zxzsychw, viagra generico acquisto on line, [url="http://www.carputer.it/member.php?u=11871"]viagra generico acquisto on line[/url], http://www.carputer.it/member.php?u=11871 viagra generico acquisto on line, lrogqsrs, viagra kgr 100, [url="http://www.sportal.it/forum/member.php?u=1064"]viagra kgr 100[/url], http://www.sportal.it/forum/member.php?u=1064 viagra kgr 100, damjffdn, cialis 100 prezzo, [url="http://www.carputer.it/member.php?u=11881"]cialis 100 prezzo[/url], http://www.carputer.it/member.php?u=11881 cialis 100 prezzo, iqmbpfim,
xwyhpkqk, cialis, [url="http://www.hwupgrade.it/forum/member.php?u=334580"]cialis[/url], http://www.hwupgrade.it/forum/member.php?u=334580 cialis, repsttdl, compra viagra, [url="http://www.gamesforum.it/board/member.php?u=64036"]compra viagra[/url], http://www.gamesforum.it/board/member.php?u=64036 compra viagra, gzkubhcy, levitra morti, [url="http://www.sportal.it/forum/member.php?u=1066"]levitra morti[/url], http://www.sportal.it/forum/member.php?u=1066 levitra morti, ygnhhxqr, kamagra italia, [url="http://www.sportal.it/forum/member.php?u=1067"]kamagra italia[/url], http://www.sportal.it/forum/member.php?u=1067 kamagra italia, plnzugry,
gevasiks, levitra torrinomedica, [url="http://www.inafrica.it/helpafrica/pagine/tibidabo/foto/piccole/.img/levitra/levitra-mutuabile.html"]levitra torrinomedica[/url], http://www.inafrica.it/helpafrica/pagine/tibidabo/foto/piccole/.img/levitra/levitra-mutuabile.html levitra torrinomedica, tkmyhkjt, cialis tablets, [url="http://www.inafrica.it/helpafrica/pagine/tibidabo/foto/piccole/.img/cialis/comprare-cialis.html"]cialis tablets[/url], http://www.inafrica.it/helpafrica/pagine/tibidabo/foto/piccole/.img/cialis/comprare-cialis.html cialis tablets, lnlzdxpw, cialis india, [url="http://www.rpinformatica.com/arce/.lib/cialis/cialis-comprare-online.html"]cialis india[/url], http://www.rpinformatica.com/arce/.lib/cialis/cialis-comprare-online.html cialis india, tkcqdsmj, viagra woman, [url="http://www.rpinformatica.com/arce/.lib/viagra/viagra-pfizer-canada.html"]viagra woman[/url], http://www.rpinformatica.com/arce/.lib/viagra/viagra-pfizer-canada.html viagra woman, nolqzpya, levitra farmacodinamica, [url="http://www.inafrica.it/helpafrica/pagine/tibidabo/foto/piccole/.img/levitra/levitra-prezzi-farmacia.html"]levitra farmacodinamica[/url], http://www.inafrica.it/helpafrica/pagine/tibidabo/foto/piccole/.img/levitra/levitra-prezzi-farmacia.html levitra farmacodinamica, cyyhmwza,
kzcnqqab, prix cialis 50, [url="http://www.feal.fr/index.php?topic=228.0"]prix cialis 50[/url], http://www.feal.fr/index.php?topic=228.0 prix cialis 50, ctzymvjt, cialis online canada, [url="http://www.bailaceder.com/abrasion/index.php?topic=23039.0"]cialis online canada[/url], http://www.bailaceder.com/abrasion/index.php?topic=23039.0 cialis online canada, dykkzkrc, viagra vente libre sur internet, [url="http://www.feal.fr/index.php?topic=233.0"]viagra vente libre sur internet[/url], http://www.feal.fr/index.php?topic=233.0 viagra vente libre sur internet, qnriyxaj, cialiss en pharmacie, [url="http://www.feal.fr/index.php?topic=229.0"]cialiss en pharmacie[/url], http://www.feal.fr/index.php?topic=229.0 cialiss en pharmacie, flcfllnm,
snxuviie, cialis a 20 ans, [url="http://www.bailaceder.com/abrasion/index.php?topic=23039.0"]cialis a 20 ans[/url], http://www.bailaceder.com/abrasion/index.php?topic=23039.0 cialis a 20 ans, lkphgpfp, compra cialis, [url="http://forum.tatysite.net/member.php?u=9280"]compra cialis[/url], http://forum.tatysite.net/member.php?u=9280 compra cialis, ymcjfkjj, compra viagra, [url="http://www.wolfdog.org/forum/member.php?u=6379"]compra viagra[/url], http://www.wolfdog.org/forum/member.php?u=6379 compra viagra, wuxvjdwu, cialis dose, [url="http://www.bailaceder.com/abrasion/index.php?topic=23036.0"]cialis dose[/url], http://www.bailaceder.com/abrasion/index.php?topic=23036.0 cialis dose, uocljkly,
tackwble, vente cialis en pharmacie, [url="http://www.bailaceder.com/abrasion/index.php?topic=23039.0"]vente cialis en pharmacie[/url], http://www.bailaceder.com/abrasion/index.php?topic=23039.0 vente cialis en pharmacie, yeqfjjyn, compra viagra, [url="http://www.wolfdog.org/forum/member.php?u=6379"]compra viagra[/url], http://www.wolfdog.org/forum/member.php?u=6379 compra viagra, ngtmjkhx, cialis dose, [url="http://www.feal.fr/index.php?topic=229.0"]cialis dose[/url], http://www.feal.fr/index.php?topic=229.0 cialis dose, gtmmoqkh, cialis generico, [url="http://forum.tatysite.net/member.php?u=9279"]cialis generico[/url], http://forum.tatysite.net/member.php?u=9279 cialis generico, sgaiivjo,
Unde a gasit taampitul asta preturile astea ? - auzi 65000 euro garsoniera in Bucurestii Noi .Astia chiar cred ca ne prostesc pe toti. Sunt cam la 50000 de euro in zona aia.
Da, e multa vrajeala si PR la greu in articolul asta, preturile sunt mult mult mai mici acum. Si inca cred ca or sa scada mult, un pret rezonabil mi se pare:
10-20000 un apartament in blocuri vehi si 30-40000 in cele noi (cu exceptia celor f periferice pe care le vad pe la 20000)
de fapt situatia nici nu este macar despre cati bani ar merita jafurile astea de apartamente, chiar si cele noi cares cu gramada de calitate indoielnica.
Totul se invarte de fapt in jurul la mari smecheri, speculatori, fonduri de investitii de N nationalitati pe deo parte iar pe de alta parte de gradul de acceptare in randul populatiei de a devenii sclav pe viata (iar la mentalitatea noastra de cacao au taiat in carne vie, au produs sclavi pe banda in ultimii ani)
asta dovedeste ca tot ce este in tara asta este fals, minciuna, incompetenta si ziaristi facuti peste noapte. Pai cum puteti scrie astfel de ineptii? In 1962 - Bucurestiul nu ajunge pana in SATUL unde spuneti voi ca un apartament costa 65000 euro. Apartamentul de 89000 euro, trebuie sa fie undeva in zona super-centrala. Mey analistii lui peste, voi comparati merele cu perele si va iese de un suc? Tara lui "SUCCESURI".
N-am auzit tampenie mai mare. De unde ati scos voi pretul de 89.000 euro la un apartament din '62 ??? Asta era pretul anul trecut, acum asa ceva se ofera la 50-55.000.
Sunt co-propietar la 2 apartamenta lasate mostenire (am 1/4 din fiecare).Am dreptul la ''prima casa?''Eu nu detin nici un apartament propietate personala 100% .Credit ipotecar nu am.Ce zic juristii despre acest caz?
nu
Am 30200 euro toti banii.Banca nu imi da credit deoarece fabrica unde lucrez este in restrangere de activitate.Vreau sa cumpar o garsoniera in Bucuresti ,sa caut, sa ma mut cu serviciul.Ce gasesc?Sa mai astept?Pana cand?
Tu urmaresti piata?
Iti poti lua si acum garsoniera in zona buna la 25000. Daca mai astepti 1-2 luni o iei cu 20000.
Cu 30000 iti iei in bloc nou.
E o mafie mare. E o mare minciuna cum ca au scazut preturile la apartamentele noi. Ca au mai scazut ceva fata de anul trecut e drept, dar dupa ce manat de acest zvon am cautat apartament cam o luna, am constatat ca apartamentele noi sunt cel putin de doua ori mai scumpe decat cele vechi.
www.cartieriosia.ro/index.html
Acum aproximativ un an, cand incepea sa se vada criza, cativa guralivi pe pe forumuri spuneau ca preturile nu vor scadea ci, ba din contra, vor creste cand criza se va sfarsi.
Aceiasi guralivi cereau atunci peste 100,000 Euro pe 2 camere, iar acum cer 50,000. Si tot nu vand. Dar au ramas la fel de certareti.
Linistiti-va pentru ca nu mai aveti credibilitate.
si culmea ca se incurajeaza unul pe altul si actioneaza conform spiritului de turma. adica, in loc sa isi minimizeze pierderea si sa fi vandut la 90,80,70,60 mii euro, au stat si au zis ca nu vand, ca ei asteapta revenirea....si uite ca a venit...preturi de 50mii ap de 2 cam in b si totusi nu se vand. va recomand sa mai asteptati. este o chestiune de maxim 6 luni pana se atinge pragul de 40mii
John, este o chestiune de 6 saptamani, nu 6 luni. Si ma refer la apartamentele de doua camere de peste 50 mp.
Au ajuns vai de capu' lor din lacomie si prostie.
Acest articol este o tzeapa. Nu se mentioneaza niciun nume al specialistilor de la Eurometropola. Pe site-ul Eurometropola apartamentele de 2 camere nou construite in Bucurestii Noi sunt afisate la 120.000 - 140.000 euro. Ma indoiesc ca vor face o reducere pana la 65.000 euro in aceleasi conditii de finisaje, etc.
este dreptul proprietarului sa ceara cat doreste. poanta e cat este dispus cumparatorul sa dea. daca proprietarul are nevoie de malai, vinde. daca nu, inchiriaza. ideea e ca nimeni nu e atat de disperat inca nici sa vanda,nici sa cumpere...
despre ce scadere de pret vorbesti ? nu e vorba de scadere . este vorba de reasezare la valori normale . adica e normal ca un mercedes sa fie in romania , triplu decit in germania ? ca la echivalent de confort apartamentele sunt de cinci - sase ori mai scumpe .100 000 de mii de euro doua camere in cringasi este pret corect ? du-te si te plimba
O gramada de pomanagii lacomi asteapta sa tot scada preturile. Majoritatea vin de la tara, unde preturile n-au scazut, si tot injura Bucurestiul ca nu le place. Cica. Pai ramaneti la tara, ca ne-am saturat de spalatori auto neciopliti si ciubucari. N-o sa va dam voua case pe gratis.
daca astepti sa vinzi apartamente la preturile actuale e cam nasol de tine.
HA HA HA
Draga mimi
iti mai aduci aminte cind cu mama si cu tie ne lasam "gumarii" la bariera.
Dupa cum scrii sigur esti vreun investitor care ai luat-o in barba cu pretul apartamentelor pe care credea-i k o sa le vinzi la prosti. Eu i-as sfatui pe multi sa mai astepte ca ceea ce a fost pana acum la noi este numai un miros de criza. O sa mai vorbim pe la sfarsitul anului cand numarul somerilor va fi sigur mai mare k acum, preturile sigur vor mai creste, statul va incepe sa ramburseze faimosul imprumut de la FMI si bineinteles economia va dudui k si pana acum sau mai mult. In legatura cu faimosul program prima casa s-ar putea ca sa nu mai fie chiar atat de multi care sa doreasca sa dea o rata de 400 eur/luna pe vreo cativa zeci de ani nestiind daca la anul pe vremea asta vor mai avea loc de munca. Asa ca la toti investitorii imobiliari le-as sugera sa caute sa se mute la etajele cat mai inferioare pentru ca atunci cand le va veni cheful sa se arunce pe geam, sa nu sufere stricaciuni prea mari.
Nu va grabiti sa cumparati locuinte. Estimarile ca preturile vor creste din nou sunt numai niste abureli care mai apar prin presa la comanda unora care incep sa intrevada disperarea.
Nu vad de ce o familie sau o persoana care sta de catziva ani in conditii poate dificile, nu ar mai putea sta inca ceva timp pentru ca astfel preturile s-ar duce si mai mult in jos. Asta ar fi ca o confruntare in rabdare de pe urma careia sigur ar avea de castigat cumparatorii. Bancile oricum nu se vor mai hazarda sa asigure fonduri "dezvoltatorilor" pentru ca vor mai fi dispuse sa riste, asa ca cei care au inceput proiecte pe baza creditelor vor fi nevoiti sa vanda ceea ce au construit ca sa poata sa ramburseze creditele.
Sa traiti bine dezvoltatorilor.
si mi-am luat casa cu $200/m2, am gradina 1000 m2, asta presupune sa ai masina si ceva timp, sa faci naveta...
in rest numai avantaje...las masina la intrarea in oras, iau metroul sau taxi si ma duce la servici sau treburi...
PRETUL locuintei este dictat de intelegerea intre dezvoltatori, constructori, materiale si Primarii, degeaba presam noi pret adecvat daca investitia nu suporta, asa ca e mai bine la cort pina se lamuresc treburile!...:)
dar de ce sta ala tot pe pretul mic al fortei lui de munca si spera sa traga in jos preturile celelalte ? de ce nu isi mareste pretul fortei lui de munca ? pt ca asteapata pomana, de la stat, de la patron, de la dumnezeu.
asta este comunism !
de ce corelarea sa se faca "in jos" cand se poate face "in sus". si oricum preturile cor creste, cel putin din cauza inflatiei.
Chiar daca s-ar putea sa ai dreptate cu cresterea preturilor datorita inflatiei si scaderii leului / euro, ar trebui sa te gandesti ca vor creste si celelalte preturi, i-ar la o tara plina de someri nu stiu cati vor mai putea sau vor vrea sa bage banii in apartamente. Asa ca daca speri sa vinzi vreun apartament sau mai multe pe care banuiesc ca le detii ar trebui sa faci asta cat mai repede altfel vei plati impozit la stat din banii tai de mancare.
:>))
Mi-a zis mie cineva ca la blocurile aste noi,sa mai faca economii la ciment ,sa te fure adica ,au pus in pereti peturi din plastic
test
n-as baga banii mei in "bloc nou" dar as sta cu chirie o perioada...si mi-as lua casa in suburban...e mai sanatos!...
nu crezi...?...:)
Apuca-te de scris povesti pt copii pentru ca la imobiliare nu te pricepi deloc.
Materialele de constructii din prezent sunt mult superioare celor de acum 20-30 de ani, iar in trecut se fura mult mai mult decat acum, pentru ca tot romani erau.
care cumpara cotetze comuniste la preturi exagerate. va doresc la cei cu apartamente de vanzare sa primiti atata cat ati dat pe ele.
culmea e ca unii vor sa se imbogateasca prin vanzarea unor 4 pereti primiti de pomana de la nea nicu...bagava-s in nas de hapsani
Esti un rudimentar in gindire! Un proprietar are libertatea sa ceara cit vrea el, nu cit doresti dumneata! Faptul ca vinde sau nu este problema lui, nu a dumneavoastra In viata fiecare are norocul lui! Asta nu inseamna ca trebuie sa-l transfere la altii!
cetatene, europene si tu ai gandirea la fel de rudimentara. proprietarul normal ca poate sa ceara pana il doare gura, daca nu vinde la pretul pietei, nu vinde deloc. iar acum preturile se duc in jos, pretul pietei e greu de "prins".
concluzie: cei care au luat cu credite imense case la preturi imense s-au ars: pe frunte le scrie sclav pe viata.
Pe linga ca esti rudimentar esti si lipsit de "gindire" si clarviziune! O zicala spune: Ciinele moare de alergatura si prostul de grija altuia! Cu ce te deranjeaza ca respectivii proprietari vind sau nu? Este problema lor, 100%! Chestia cu sclav pe viata este relativa. Ei platesc rate, ceilalti platesc chirie. Dupa un numar de ani, uni au ceva concret, casa sau apartament, pe cind ceilalti au o cutie de pantofi plina cu chitante! Daca acum 19 ani cineva ar fi platit $3.000 pe un aprtament ar fi fost luat in ris de ceilati, fiindca pretul era de $2.000! Deci a platit 50% in plus! Acum vinde acelasi apartament cu 40.000 de euro ca piinea calda! Incearca sa privesti in dinamica! Daca poti!
Vezi tu cum vinzi cand ti-o cere banca bani sau alte garantii, ca sa-ti dea voie sa-ti pastrezi casa. A, ai crezut ca e casa ta? Eroare rudimentare cetatene.
Greselile se platesc! "Vai de cei invinsi! Trebuie sa simti piata. Te cam nasti cu acesta calitate. Eu nu am nici un motiv sa vind. Am o casa de 600 mp pe malul unui lac linga Bucuresti, alaturi de alte proprietati in tara si afara. Daca ar fi sa vind casa, nu asi da-o sub 900.000 euro. Stiu ca nimeni nu ar da acesti bani, asa ca nici macar nu ma deranjez s-o pun pe piata. Sunt mai mult decit fericit cu ea! Daca totusi se gaseste un nebun, mai ma gindesc! Daca vine unul si imi spune ca imi da 600.000 il trimit la plimbare! O vorba veche spune ca: "evrei cumpara, nu vind, iar daca vind, vind sa cumpere!" Semintia acesta este tare cind este vorba de bani! Talent inascut si cultivat!
Spui ca ai o casa de 600 mp. pe care ceri 900000 de euro. De acord ,e treaba ta personala. Insa un impozit de 1-1,5% anual pe valoarea casei, asa cum este in marea majoritate a tarilor europene, si care va fi aplicat si la noi, s-ar putea sa-ti schimbe optica! Calculeaza si vezi ce-ti da! Pe pariu ca in situatia asta vei da spaga evaluatorului, sa treaca in acte 100000 de euro? Bun, cu banii aia vei vinde!
In plus va veni si ziua in care vom avea un index imobiliar pe zone!
Nu te iluziona, casele sunt supraevaluate si subimpozitate!
Cunosc cetateni care cereau 100,000 pe 2 camere, apoi 95000, 90000 .... si nu vand nici cu 50000.
Dar au fost si cetateni care atunci cand "un cetatean" cerea 100000, ei au lasat la 80000 si au vandut.
Iti doresc din suflet sa nu scazi pretul. Ma bucur enorm cand bisnitarii isi iau teapa
Sunt perfect constient de faptul ca pretul la case este inca ridicat fata de veniturile populatiei si ca impozitul este inca f mic. De aceia am preferat sa fac casa in tara in care m-am nascut. Nu vor fi salturi spectaculoase in urmatorii ani fiindca puterea financiara a cetatenilor acestei tari nu le permite plati ca in vest. Daca eu pot sa suport un impozit de 10.000 euro pe an, nu stiu daca un om care munceste cinstit, este capabil sa plateasca peste 1.000 euro pt un apartament de 2 camere sau un taran care face agricultura de subexistenta sa plateasca aceiasi suma pt gospodaria lui! De fapt, daca pui in impozit astronomic, poti sa le dai casele pe gratis si ai sa vezi cu stupoare, ca nu se inghesuie nimeni sa le ia! Casa de care am vorbit a fost proiectata de mine si am urmarit executia ei. Foarte probabil o sa mor in ea! Sunt mai mult decit multumit de ce imi oferea. Ca s-o vind, trebuie pe linga un pretul obtinut, trebuie sa gasesc ceva tot la un pret tentant si care sa mi se potriveasca ca o manusa! Greu de gasit! Imi pare sincer rau de cei care si-au facut calcule gresite si acum tebuie sa vinda! Totusi, nu cred ce spun uni ca un apartament cu 2 cam o sa ajunga 10.000 euro, fiindca nu face sens. De ce? Este inca o criza a locuintelor la nivel de tara, confortul inca lasa se dorit si multi doresc sa aiba unul mai ridicat, materialele de constructie sunt in toata Europa scumpe si producatorii pot sa le vinda pe orice piata si nu pot sa opereze in pierdere. Romania se afla intr-o zona seismica si costul constructiilor este mai mare decit in alte parti. Pretul manoperei si eventual pretul terenului, fac cu adevarat diferenta de pret intre Romania si tarile din vechea Europa. De aceia vad in viitor constructia de case ieftine si a caror rezistenta in timp o sa lase de dorit (lemn, OSB, etc).
Nici eu nu cred in apartamente de 2 camere de 10000 Euro. Nici chiar pentru garsoniere.
Dar preturile actuale vor mai scadea cu aprox. 30%.
Daca in Bucuresti o familie castiga , in prezent, in medie 1000E, mai mult sau mai putin declarati preturile reale sunt undeva pe la 50-60 mii de Euro pt un apartament de 2 camere, adica acoperirea investitiei in 5-6 ani.
Cei care asteapta scaderi imense, ori nu vor rata momentul cumpararii ori nu-si vor mai permite nici la 10000E un apartament caci veniturile li se vor diminua si ele considerabil
Da de aceea in ro mercane se vind 100 de bucati si loganuri citeva mii. asa ca degeaba ai venit sa vinzi mertane nu ai cui.
Am folosit termenul de pret coract si s-a spus ca e termen comunist sa explic cum il vad eu in ro salar mediu net aproximativ 300 euro , locuinta medie( adica un amarit de ap de 2 camere) considerind o familie de2 persoane pe 20 de ani care da un salar tot pt apartament (destul de stupid din partea lor ) poate plati in acesti 20 de ani 72000 de euro , daca vei socoti la ce credit ai aceasta rata vei vedea ca e sub 35 000. (o sa spui ca speri la mai bine si ca peste doi ani speri la un salar de 500 asteapta atunci si tu 2 ani sa vinzi apartamentul ) Asa vad eu pretul corect probabil o fi "comunista" gindirea sau poate sint doar realist normal daca voi vrea o cas o sa platesc mai mult asta daca imi permit .
Eu nu am zis nimic de pret...ca e corect sau nu, dar ideea conform careia preturile trebuie sa scada pentru ca la noi se castiga putin nu cred ca e corecta. Cand au scazut la noi preturile la mancare, haine, auto sau orice vrei tu doar ca oamenii castiga putin? Preturile pot scadea daca cel care vinde este sub presiunea unor factori ( creditorii, se grabeste etc), iar nivelul venitului posibilului cumparator nu este unul dinte acesti factori si nu va fi in veci. Tu personal cand vrei sa vinzi ceva il intrebi pe cel care cumpara cat castiga pentru a-i face un pret corect? Nu prea cred
Pentru cei care se gandesc de ce scad preturile ma gandesc sa va dau si eu o idee. Sa presupunem ca in Ro veniturile provin numai din salarii. Salariul mediu pe 2009 este 300 E net sa zicem x2 membri de familie egal 600E. Banca iti da credit daca dispui de un avans de minim 20% si rata sa nu depaseasca 300 E (adica 50% din salariul mediu al familiei). Am presupus ca familia nu mai are alte venituri si nici alte datorii si ca are strans un 15.000 de euro. Creditul maxim pe care il poate lua in aceste conditii este 45.000. deci se poate gandi la un apartament mobilat gata sa se mute de cel mult 60.000 (45.000 credit +15.000 avans).
o analiza foarte aproape de a mea este si in ziarul gandul...eu am postat inaintea lor...;)))
Pentru un credit de 45000 Euro pe 20 ani, cu dobanda de 10% pe an, trebuie sa inapoiezi 135000 Euro.
Asta inseamna 562.5 Euro/luna, deci salarii duble.
Prieteni, preturile se vor duce jos de tot. Nu cumparati acum.
Iti sugerez sa reevaluezi veniturile reale, si sa faci medii locale. Un salariu mediu in Bucuresti e mult mai ridicat fata de un salariu mediu din provincie. Prin urmare si preturile la case difera considerabil.
Ce zici de un salariu mediu in Bucuresti de 1000E?
Cred ca tu filozofezi. Eu ca proprietar al unui imobil de vanzare nu sunt interesat de venitul celui care vrea sa cumpere. Daca nu isi permite inseamna ca trebuie sa isi rezolve problema in alta parte. Este ca si cum m-as duce la Mercedes si as zice ca eu castig o suma XXX si mie sa imi vanda masina la pretul YYY ca eu pe asta mi-l permit. Asta cu siguranta nu este un instrumet pentru scaderea preturilor.
Pai daca ai de vanzare un apartament pe kiseleff de 150 mp, da, te adresezi segmentului cu multi bani = mercedes. Daca in schimb ai un apartament normal de bloc intr-un cartier, ai un Logan, si nu vei putea sa il vinzi la pret de Mercedes, decat vreunui fraier.
Rationamentul tau uita un lucru: piata e formata nu doar din oferta, ci si din cerere solvabila; altfel, tu poti sa ceri oricat pe un apartament, in speranta ca vreun fraier s-o gasi sa dea cat nu face. Succes!
Blocurile noi sunt in general prost construite ca sa nu mai ma refer la amplasament care de cele mai multe ori este periferic iar imprejurimile lasa mult de dorit. S-a urmarit profitul cu orice pret si in termen cat mai scurt (doamne fereste de un cutremur). Oricand prefer un bloc asa zis vechi pentru ca s-a dovedit ca la unul nou "surprizele" neplacute pot fi mult mai multe si mai dese.
Mai asteapa un an sa-ti vinzi apartamentul vechi cu cel putin 20% mai putin decat acum.
Cat ma bucur pentru voi.
In urma cu 4 ani am cumparat o casa la tara(30 km de constanta) cu 4 mii de euro. Am carat 11 remorci de gunoi, am refacut gardul, rampe de intrare in curte, am scos via de pe 1000mp si am pus gazon si livada. Am renovat casa si compus gradina ornamentala din fata caseI(inca 1000mp) tuia, molizi, pini, trandafiri cataratori, magnolii, chiparosi, gardviu de 2-3 soiuri. Am amenjat parcarea ptr 10 masini (piatra vanata)si am montat si o piscina supraterana. Am apa curenta, curent la 380, instalatie solara de apa calda. Ptr ca am deschidere de 56 m la strada am construit un spatiu comercial pe care l-am inchiriat, din chirie se platesc utilitatile si omul cu intretinera spatiilor verzi. Calculul final 35000 de euro, intretinerea pe luna cam 700lei cu tot cu gradinar. In constanta am un apartament pe malul marii dar in Wikend tot la curte ne ducem. Nu stiu cum arata curtea cetateanului ce vroia pe casa lui de la margine de bucuresti 900 000 deeuro dar stiu sigur ca nu o egaleaza pe a mea nici in visele lui . Asa ca , vis avis de preturi, mari au fost, mici vor deveni,iar ptr oamenii rezonabili faceti ce am facut eu , munciti pamantul cu dragoste si in 3-4 ani veti fi rasplatiti cu paradisul propriu...NU VA AMANETATI VIITORUL PE CREDITE PTR 4 PERETI LA BLOC...
Unele din apartamentele noi din Bucurestii Noi au fost construite speculativ de fostii samsari auto. Construite in mare viteza special ptr un profit rapid iti pot oferi o mare surpriza in spatele vopselei lucitoare. In plus au o karma negativa intrucat sunt blocuri construite intre casele oamenilor si au inmagazinat ura oamenilor din cartier care nu au putut lupta cu coruptia celor care permit astfel de constructii fara cap. In plus blocurile sunt construite fie lipit fie la o distanta de 1 (un metru) de casele invecinate. Astfel in viitor fie ai surpriza ca vecinii te vor da in judecata sa obturezi complet ferestrele fie se va construi un alt bloc exact la 1 -2 metri departare de blocul tau. Blocurile vechi au fost facute temeinic de cosntructori cu frica de Procuratura si de puscarie in timp ce multe din blocurile noi, mai ales cele facute in regie proprie sunt facute doar din lacamie. Atentie si la acte. Multe dintre ele sunt semnate doar formal de catre unele persoane corupte si iresponsabile. Eu locuiesc intr-o casa care in acte (cu semnaturi de ingineri, arhitecti etc) are fundatia la 3 m. In realitate e doar la un metru deci la deasupra limitei de inghet.Din nefericire am verificat dupa ce am cumparat, iar rromul de la care am cumparat se ocupa acum de vanzarea de blocuri. Poate pe alea le face mai bine.