Proiecte proaste
Potrivit unei analize realizate recent de Infobau, companie care monitorizează şantierele din România, numai în Bucureşti există 81 de şantiere, dintr-un total de 281 identificate, fără activitate. Îngrijorător este faptul că o bună parte dintre şantierele abandonate, respectiv 36, sunt lucrări mari şi foarte mari, având ca destinaţie ansambluri de locuinţe.
Majoritatea dezvoltatorilor au ajuns în această situaţie deoarece au intrat în incapacitate de plată după ce vânzările au fost sever afectate, încă de la primele semne de criză. Dat fiind faptul că aceşti dezvoltatori se foloseau de banii clienţilor pentru a construi proiectele, lipsa cumpărătorilor i-a aruncat pe mulţi în faliment. Situaţia este şi mai acută dacă se analizează rata vânzărilor lunare. Aceasta a scăzut de la 20-30 de unităţi pe lună, în anii de glorie ai pieţei imobiliare, până la maximum şapte locuinţe, în prezent. De subliniat faptul că puţinele tranzacţii care mai au loc pe segmentul apartamentelor noi se concentrează în principal asupra ansamblurilor cu preţuri cât mai aproape de plafonul „Prima Casă“. Achiziţiile de locuinţe în afara oraşului, în zone limitrofe şi fără infrastructură, au devenit istorie.
Statul în afaceri private
„La nivel de idee, dacă beneficiază de transparenţă totală şi nu sunt lucruri care să nască suspiciuni, este bine-venită, pentru că deblochează piaţa. Important este ca toate clauzele să fie la vedere şi să nu se ajungă la cazuri de favorizare a unor dezvoltatori. Decât să construieşti alte clădiri, când avem deja unele începute, mai bine le continui pe cele în care deja au fost investiţi nişte bani şi care riscă să devină ruine“, a comentat Cristian Erbaşu, preşedintele Patronatului Societăţilor din Construcţii.
Potrivit lui Erbaşu, majoritatea acestor proiecte sunt la stadiu de structură şi pot fi preluate la preţuri bune, iar pentru aceşti dezvoltatori ar fi o oportunitate.
Acest tip de intervenţie a statului în sprijinirea afacerilor private se întâlneşte şi în ţări precum Olanda sau Muntenegru, susţine Ioan Bejan, consultant al Institute for Real Estate, Construction and Housing Viena - fost director al Raiffeisen Banca pentru Locuinţe. „Implicarea unei entităţi publice în afaceri private este delicată şi trebuie analizate amănuntele. Este într-adevăr benefic, numai că modalitatea de intervenţie trebuie atent detaliată. Există diferite metode de intervenţie pe o piaţă privată pentru înlesnirea accesului populaţiei la locuinţe. Problema este că Guvernul nu acordă importanţă unui sector cu o pondere atât de mare în PIB“, a subliniat Bejan.
Cine finanţează achiziţiile?
Primele probleme apar când vine vorba de banii necesari achiziţiei acestor proiecte abandonate. Mircia Giurgiu susţine că ANL are oricum alocat un buget pentru construcţia de locuinţe şi se poate folosi de el, însă jucătorii din piaţa imobiliară sunt sceptici în această privinţă. „Am îndoieli că ANL are capacitatea de a face achiziţii, nici nu mai vorbesc de continuarea lucrărilor. ANL se bazează exclusiv pe bugetul de stat. Sursele de finanţare trebuie diversificate, pentru că, numai pe baza sumelor de la stat, ANL nu ajunge să-şi finalizeze nici proiectele proprii. Nu cred că Guvernul va accepta aşa ceva. Discuţii pe această temă se poartă de aproape doi ani, de când tot mai mulţi investitori privaţi intră în insolvenţă“, a mai spus Bejan. Partea bună a unui asemenea demers este preţul final de vânzare al locuinţelor, care va fi mult diminuat faţă de cel gândit iniţial.
„Sunt multe proiecte care ar putea fi preluate de ANL în aceste condiţii. Cel mai simplu e în cazul proiectelor neîncepute, unde pot fi gândite nişte costuri mai mici şi un proiect mai viabil, însă în acest caz nu sunt încheiate prea multe precontracte. În schimb, sunt mulţi clienţi care nu vor să mai închidă tranzacţia la preţul de acum doi ani, şi aici apar problemele. Un astfel de demers ar fi benefic şi pentru persoanele care vor să îşi achiziţioneze un apartament şi nu sunt eligibile. La costurile din prezent pot fi finalizate nişte locuinţe mai accesibile“, este de părere Valentin Ilie, CEO al companiei de consultanţă imobiliară Coldwell Banker.
Decât să construieşti alte clădiri, când avem deja unele începute, mai bine le continui pe cele în care deja au fost investiţi nişte bani.
Cristian Erbaşu, preşedinte, PSC
44 mil. euro este bugetul ANL pentru acest an, dedicat construcţiilor pentru tineri, bani care nu ajung nici măcar pentru construcţia a 2.000 de locuinţe
9.000 de apartamente noi stau nevândute la nivelul Capitalei, deoarece cumpărătorii încă mai aşteaptă scăderi de preţuri
DEZBATERE: Sectorul imobiliar a reprezentat o perioadă de timp unul dintre motoarele creşterii economice, iar relansarea lui ar putea într-un fel să relanseze economia. Cu toate acestea, salvarea dezvoltatorilor cu bani de la buget vine într-un moment în care statul încearcă să reducă masiv cheltuielile.
Credeţi că măsura ar fi potrivită în condiţiile în care statul încearcă la ora actuală să reducă salariile?
respond
Inspectia de stat in constructii si primariile prin serviciile de control urbanistic pot amenda sau penaliza constructorii daca nu-si termina sau abandoneaza constructiile.
De ce nu o fac??? Nu stiu dar nu vad ce treaba poate avea ANL cu preluarea unor schelete sau a unor santiere incepute ale unor smecheri care au luat niste bani de la clienti si nu le-au terminat apartamentele. Vezi ansamblul Planorama din Doamna Ghica (Bucuresti).
ANL nu este dezvolatator imobiliar. ANL este doar un gestionar de resurse. Terenul il concesioneaza de la primarie (cu toate utilitatile si infrastructura aferenta), constructia propriu-zisa o face un constructor independent, finantarea o obtine clientul (tragerea din credit facandu-se pe parcursul avansarii proiectului), proiectul este al ANL-ului.
Deci ar fi un administrator de proiect. Si as pune urmatoarea intrebare de ce din taxele platite de mine cetatean sa platesc niste bani pentru niste smecheri!
Adica eu smecher trag teapa imobiliara pentru ca oricum vine statul si termina constructia si la final imi mai da niste bani de ciunga!
Ideea ar fi astfel: Daca un dezvoltator nu a fost in stare sa termine o costructie in urmatorii 5 ani sa nu mai aiba voi sa construiasca nici macar cavouri!
Simplu!
m-am saturat de tara asta. e tara mea, dar toate au o limita. niciodata nu mi-a fost atat de greata de politica ca in ultimele zile. daca ce scrie mai sus e real si nu e o poveste care sa suscite cat mai multe comentarii, EU AM PLECAT
Imi pare rau ca traiesc in aceasta tara. La prima ocazie plec si eu de aici. M-am saturat de hotii nostri in frunte cu Isarescu si Basescu.
Sunt sigur ca daca s-ar face o analiza cine este in spatele proiectelor nefinalizate am descoperi cu stupoare ca tot sustinatorii financiari ai bandei de hoti de la guvernare.
Sa vina dracului comunismul inapoi si sa faca dreptate la oameni.
cea mai tare bomba.... nu stiu cine are interese SI aici... dar auzi..."Banii în plus vor fi direcţionaţi către dezvoltator." adica dupa ce ca nu isi respecta contractele, le construiesc altii blocurile... tot ei se aleg cu "banii in plus"... ca doar statul chiar nu are nevoie de acei "bani in plus". el se multumeste sa le termine "astora" contractele. mare e gradina domnului.... Doamne ajuta! O sa ne manance viermii!!! (sau tiganii sau interlopii)
Cred ca ANL ar face mai bine sa termine cartierele incepute chiar de ANL. ”Henri Coanda” este un exemplu: de 7 ani ANL isi bate joc de niste oameni care au luat credite,platesc rate,dar nu au primit nimic si ANL nu-si respecta contractul.
In mai toate localitatile importante, unde merita sa construiesti pentru ca exista piata pentru imobile, mafia imobiliara este la cheremul primarilor si banii publici, care evident i-au apropiat in scopul castigului pentru partid si in scop propriu. In acest fel se permite in mod "legal" constructia in mod salbatic , aiurea , uratirea si distrugerea localitatilor, neajunsuri provocate pe retele de gaz, electrice, canalizare, infrastructura, locuri de parcare si alte necazuri create pe care cu greu si mari cheltuieli le poti rezolva evident pe spinarea contribuasbililor
Cel mai idiot program de dupa 89 este PRIMA CASA! Un cretinism inventat de unul care se impiedica de scari.
Daca dnii dezvoltataori sunt in impas si au nevoie de bani ei bine activele se preiau la p[retul pietii....
la pretul de acum al terenului, al constructiei .
Capitalismu mai iseamna si riscuri domlilor capitalisti !
O sa incep cu sfarsitul si sa corectez concluzia trasa de povestitor, ca nu pot sa-l denumesc altfel pe cel care a scris acest articol... 9000 de apartamente stau nevandute in Buc pentru ca nu este cerere la aceste preturi, vrajeala de pana in 2008 cu cererea speculativa a trecut, iar cei care au cumparat atunci indiferent cum se numesc (investitori, dezvoltatori, proprietari, etc) au pierdut. Bai,vreti capitalism sau socialism, hotarativa odata sau atunci cand se face profit asta ramane la privati si cand sunt pierderile sa le preia statul. Eu propun ca ANL-ul sau orice reprezentant al statului sa notifice proprietari acestor proiectele ca in maxim un an de zile sa termine ce au inceput sau daca nu confiscate si date la alti care le pot termina. Auzi vrajeala, sa se roage ANL-ul de cei in faliment sa ii lase sa continue lucrarea. Pe bani cui?... Guvernul daca vrea sa dezghete piata constructiilor si tranzactiile imobiliare trebuie imediat sa retraga programul prima casa, iar preturile sa se ajusteze la valoarea reala ca fiecare sa-si poata permite sa cumpere o casa fara sa devina sclav la banci. Atunci statul va castiga prin taxele din urma tranzactiilor si din impozitele platite de propietari. Si odata cu reluarea tranzactiilor se vor putea relua si investitiile imobiliare, respectiv isi va reveni si piata constructiilor, dar nu ca pret si ca activitate. Nu inteleg de ce se tot bate moneda pe piata imobiliara din romania care este moarta si nu are nici un viitor, la aproape 95% de propirtari cati sunt in tara, practic aceast domeniu mai are cum sa creasca. Singura scapare este agricultura, dar vad ca nici astia care sunt acum la guvernare nu inteleg cum se poate ridica tara din mocirla. Stam toti la bloc si mancam legume si fructe din turcia, italia, spania, etc. Alo guvernanti, faceti o vizita in tara care se numeste China si invatati cum trebuie sa procedati ca sa avem excedent bugetar nu deficit......... export....... de orice in afara de materie prima. Dar este greu cand cei din guvern sunt blocati cu active imobiliare care isi pierd valoarea pe zi ce trece...
Faliment usor Romania!
F tare prounerea ca sa se retraga programul prima casa!!!! Cred ca faci parte din categoria teparilor imobiliari care momentan nu mai vinde nimic pt ca cere prea mult pe un cotet de apartament. Deocamdata programul Prima Casa vinde ce l mai mult, spre deosebire de alti dezvoltatori speculativi care nu vor sa scada preturile!!!! Oricum statul castiga si din taxele de pe urma tranzactiilor vandute prin prima casa si din impozite pe propietati, problema este la banci pt ca nu mai poti sa iti faci credite (a scazut gradu de indatorare, se acorda greu credite si in plus au niste dobanzi nesimtite) Din pacate teparii din banci comparativ cu sucursalele de afara scot profit dublu!!! Cu agricultura intr-adevar trebuie pus accent si facute investitii, mii de hectare stau neruclate pt ca nu s-au facut investitii. Tot ce o fost in comunism s-a distrus (sist de irigatii etc..) si acuma sta lumea si se uita la pamant, nu merge nimeni sa il lucre pt ca nu au piata de desfacere la produse si nu au bani sa investeasca in utilaje etc...
E mare pacat sa vorbesti fara sa sti!
Nu am muncit si nu voi munci niciodata in Romania pentru simplul motiv ca nu exista job pentru pregatirea mea, si fac ce am invatat si nu ma intereseaza alceva. Nu am luat nici o teapa pentru ca nu fac speculatii de nici un fel, asa ca esti intr-o mare eroare cand spui ca as fi vre-un tepar imobiliar. Cei ca mine au sustinut si sustin in continuare economia cu miliardele de euro care sunt trimise anual in tara, bani care ajung in mare parte in consum si mai putin in speculatii. Asta este si una din cele mai mari probleme ale Romaniei, faptul ca sumele care au intrat in tara trimise de la cei care muncesc afara au scazut dramatic in ultimii 2 ani, iar cei de la bnr cunosc fenomenul. Programul prima casa a fost impus de afara pentru a ajuta bancile straine care s-au bagat in speculatii imobiliare, iar efectul va fi minim pentru ca cei care se incadreaza sunt in numar limitat,iar scopulnu este decat sa prelungeasca boala.Un program asemanator a fost in sua si in mai toata europa. Orasele si cartierele care au fost construite in trecut s-au dezvoltat pe baza existentei unor fabrici si a unor activitati productive in acele locuri. Astfel oameni aveau un loc de munca si isi permiteau sa intretina o casa. Acum multe locuri de munca au disparut, dar in schimb toata lumea face tranzactii imobiliare, exista unitati bancare la tot coltul si farmacii. Asta este economia reala a Romaniei...Si ca sa fac o gluma, "restul este can-can"...
Normal ca se fac vanzari prin prima casa pentru ca bani vin de afara cu 0% dobanda, bancile private imprumuta populatia cu 5-6%, iar statul garanteaza. Super afacere!... Oare cat o ajunge dobanda peste vreo 4-5 ani, euriborul desigur, poate 4-5% sau chiar 10%... Way not?... Credea cineva ca va veni vreo criza acum 2-3 ani?
La noi guvernanti trebuie sa dea garanti pentru agricultura si investitii nu pentru pereti de beton care nu aduc decat surse pe termen scurt. Chiar daca ar vrea sa faca asta nu vor fi lasati de cei de afara si tot la faliment se va ajunge. In Romania este peisajul perfect!
Parca acum 2 ani basescu zicea de agricultura si investitii, doar ca nu poata sa faca ce vrea pentru ca totul se impune din exterior. Si atacul la euro este tot de ei coordonat, daca ai fi urmarit evenimentele acum 2-3 ani tot ei spuneau ca 1euro=2usd. In realitate cei care conduc sunt foarte puternici, foarte influenti si nimeni si nimic nu ii va opri.
Doar credinciosi vor scapa!
Foarte pertinent comentariul.
Din pacate ANL -ul a fost creat pentru a construi locuinte clientilor politici, politisti, etc.. doar unii tineri foarte norocosi sau cu ceva relatii au reusit sa cumpere locuinte in aceste complexe. Cat despre acest proiect de preluare a locuintelor in constructie... un alt tip de jaf national pentru salvarea unui numar de dezvoltari ( mai degraba speculatori ) imobiliari..pe spatele platitorilor de impozite. Corect, agricultura este cea care ar putea sa ne scoata din criza... Dar ce sa facem daca taranii nu pot sa faca lobby? Cat despre gurvenanti, acestia ori au interese obscure, ori au orbul gainilor or sunt pur si simplu .....i De ce nu se introduce in strategia de aparare a tarii la capitolul "vulnerabilitati" si prostia si incompetenta ministrilor???????????
inca o ciordeala, sa investesca in a produce ceva, nu in a cheltuli si plati pentru firmele lor. asa este ori comunism ori capitalism, dar se pare ca nomenclaturistii stiu ce vor, vor burghezia comunista