Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Banci

Cele mai bune împrumuturi ipotecare în lei

Autor: |

Dobânzile împrumuturilor ipotecare în lei au scăzut chiar și la jumătate față de anul trecut, ajungând, în cazul câtorva bănci, mai „ieftine“ decât cele în euro. Pentru cine dorește astăzi să își cumpere o locuință, apelarea la un credit în monedă națională are și avantajul unui avans mai mic.

Ani la rând, cumpărarea unei case cu credit în lei a fost, în mod clar, o variantă mai costisitoare pentru client decât folosirea împrumutului în euro, în ciuda eforturilor băncii centrale de a descuraja prin reglementări restrictive creditarea în valută. Situaţia s-a schimbat abia după mai multe reduceri succesive de dobândă decise de Banca Naţională, care s-au transferat, într-un final, şi în oferta de credite a băncilor.

Dacă anul trecut ofertele de credite ipotecare în lei cu dobândă anuală efectivă (DAE) mai mică de 9% puteau fi numărate pe degetele de la o mână, în prezent, aproape nicio bancă nu mai are DAE peste 8%, cele mai bune oferte din piaţă afişând un nivel al indicatorului de 5,5%. 

Avansul minim de 15% a devenit aproape standard pentru întreaga piaţă, doar câteva bănci solicitând 20%. Un avantaj clar pentru clienţii care nu au strâns suficienţi bani înainte de achiziţia unei case, în condiţiile în care, pentru creditele în valută, normele BNR nu permit un avans mai mic de 25%, dacă veniturile se obţin în lei.

Capital a analizat oferta băncilor pentru o familie cu venituri totale de 4.800 de lei (vezi detalii în Metoda de notare), care doreşte să cumpere un apartament în valoare de 60.000 de euro, construit la finele anilor ’80 în Bucureşti, cu ajutorul unui credit ipotecar în lei pe 25 de ani, cu dobândă variabilă.

Analiza s-a bazat pe informaţiile oferite de bănci, notând avansul minim necesar, dobânda anuală efectivă (DAE), care include costul diferitelor comisioane percepute, asigurările impuse sau oferite gratis de bancă şi timpul maxim de răspuns pentru aprobarea creditului. Nu am putut verifica dificultăţile sau barierele birocratice care apar pe parcursul procesului de aprobare a împrumutului.

Potrivit analizei, cele mai bune credite ipotecare în lei pot fi obţinute de la CEC, Alpha Bank, ING, BCR, Bancpost şi BRD, urmate de Veneto (fosta Intesa Sanpaolo, care a fuzionat cu Veneto) şi Garanti. Banca Transilvania şi Raiffeissen, care au în portofoliu astfel de credite, nu au transmis răspunsurile solicitate de Capital, astfel încât ofertele lor nu au fost incluse în analiză.

Citişi şi: TOPUL BĂNCILOR cu cele mai bune credite

Atenţie la costuri!

Faţă de anul trecut, rata la creditul descris mai sus s-a redus cu peste 100 de lei la majoritatea băncilor. Diferenţele de cost pot fi substanţiale, în condiţiile în care dobânda anuală efectivă variază între un minim de 5,45% şi un maxim de 8,04%. Clienţii trebuie să fie atenţi şi la costul asigurărilor pe care va trebui să le încheie. Toate băncile impun asigurarea imobilului care va fi adus în garanţie împotriva riscurilor catastrofice. Există, însă, şi instituţii care cer clientului să suporte şi costul unei asigurări de viaţă cesionate în favoarea băncii, în timp ce altele oferă „gratis“ o astfel de poliţă, costul ei fiind, de regulă, inclus în ratele de rambursat.

 

METODA DE NOTARE

Pentru acest împrumut s-a luat în calcul o familie, soţ şi soţie, de 37 şi 35 de ani, cu un copil de trei ani, fără nicio altă obligaţie de plată.

Ambii sunt angajaţi, cu studii superioare, el cu salariul net de 3.000 de lei, la o firmă cu peste 300 de angajaţi şi o vechime de trei ani la actualul loc de muncă, ea cu 1.800 de lei net, în sistemul bugetar, cu vechime de peste 5 ani la acelaşi loc de muncă. Apartamentul are trei camere, este în bloc vechi (construit în 1986), în Bucureşti, lângă metrou. Valoarea apartamentului este de 60.000 de euro (echivalent lei), preţul din ofertă (ziare). Durata creditului: 25 de ani. Creditul are dobânda variabilă pe toată durata contractului. Clientul nu este „de casă“ (salariul nu se virează la banca de la care ia creditul).

PUNCTAJUL TOTAL

Pagina 1 din 5
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro