Editia tiparita
Vânzarea locuinţelor, condiţionată de un certificat imposibil de obţinut
Autor: Razvan Zamfir
Publicat: 23 Noiembrie 2009
Vizionari: 5139;
Legislaţia incompletă blochează certificarea eficienţei energetice a locuinţelor, obligatorie din 2010 la vânzarea caselor. Soluţia: un ordin ministerial de derogare şi accelerarea reabilitării termice.
Văzut ca o şansă pentru reducerea costurilor de întreţinere, dar şi pentru firmele de construcţii intrate adânc în criză de bani şi lucrări, Programul de reabilitare termică bate pasul pe loc, deşi este impus de normele Uniunii Europene.
Ministerul Dezvoltării a tăiat la jumătate suma alocată reabilitării, acum în valoare de circa 300 milioane de lei. Estimările reprezentanţilor instituţiei mizează pe 25.000 de apartamente modernizate până la sfârşitul anului, anunţul iniţial fiind de 43.000. În plus, Legea nr. 372/2005 aruncă încă un văl de ceaţă peste piaţa imobiliară. Potrivit acesteia, proprietarii de apartamente care nu deţin certificate de eficienţă energetică nu le vor mai putea tranzacţiona după 1 ianuarie 2010, efectele putând fi devastatoare pentru un segment în care tranzacţiile sunt sub jumătate în comparaţie cu anul trecut.
Bineînţeles, însă, că lucrurile nu stau chiar aşa. „Nu se va întâmpla aşa ceva. Piaţa nu va fi blocată. Este de aşteptat ca Guvernul să reacţioneze măcar în ianuarie, iar cel mai simplu este prin intermediul unui ordin al ministrului de atunci, care să ofere o derogare de şase luni sau un an pentru intrarea în normalitate“, explică Emilia-Cerna Mladin, preşedintele Asociaţiei Auditorilor Energetici pentru Clădiri (AAEC).
Metodologia şi speculatorii
Deşi Legea există de patru ani, nimeni nu s-a gândit să prezinte şi metodologia de întocmire a certificatului de eficienţă energetică pentru fiecare apartament, prevederile legii limitându-se la întregul imobil. „Credem că avem de a face cu pure speculaţii şi încercarea de reorientare a cumpărătorilor către apartamentele şi imobilele noi, care se presupune că ar obţine o certificare net superioară în comparaţie cu imobilele vechi“, susţine Gabriela Enescu, director general al portalului casefaraintermediari.ro. „Nu e obligatoriu ca locuinţele noi să fie neapărat mai bune decât cele vechi din punctul de vedere al eficienţei. Ştim cu toţii că s-a lucrat cât mai ieftin şi la preţuri cât mai mari“, explică preşedintele AAEC, susţinută şi de Adriana Eftime, preşedintele Patronatului Român în Construcţii (PSC). „Nu cred că se va bloca piaţa. Probleme sunt mai degrabă pentru firmele de construcţii, nu pentru vânzători“, spune Eftime.
Afaceri noi cu apartamente vechi
Introducerea şi respectarea prevederilor Legii nr. 372 pot determina şi scăderea preţurilor apartamentelor fără certificat de eficienţă. Criteriul acesta se poate aplica la locuinţele amplasate în aceeaşi zonă şi cu aceleaşi facilităţi, dar cele cu certificat energetic ar putea fi mai scumpe cu maximum 5%-10%. Nu este exclus să apară şi speculatori, care să cumpere apartamente nemodernizate şi fără certificat, pentru a le revinde sau închiria după efectuarea acestor investiţii (de câteva sute de euro în cazul certificării) la valori superioare.
Cu sau fără reabilitare, e destul de greu de crezut că piaţa ar putea avea probleme din cauza Legii nr. 372, „durerea“ provenind din altă parte. Chiar reabilitarea, văzută de mulţi ca o şansă, a creat probleme. „În primul rând, aplicarea e incorectă. Licitaţiile au fost câştigate de firme care nu se pricepeau la construcţii şi acestea au dat în subantrepriză lucrările. Apoi la un preţ atât de scăzut (circa 3.000 de euro/apartament, faţă de 6.500 euro în Cehia, de exemplu), calitatea are de suferit. Lucrările nu ţin cont 
de arhitectura blocurilor, construite în perioade diferite şi cu arhitecturi diferite. O să ajungem să avem nişte oraşe-şablon, dar foarte colorate“, arată Adriana Eftime. Şi având în vedere viteza lucrărilor, acestea se vor prelungi încă cel puţin zece ani, raportat la numărul de apartamente de pe piaţă.
Credem că sunt pure speculaţii şi se încearcă reorientarea cumpărătorilor către locuinţele noi.
Gabriela Enescu, casefaraintermediari.ro
0,018% reprezintă rata de modernizare şi reabilitare a locuinţelor din România în 2009, în condiţiile în care se modernizează numai blocurile
na d'aici!
Trimis de Koko la 24 Noiembrie 2009 10:34:53
Am eu ceva la 25.000.....interesat? Stii cum arata euro? Dar sa numeri pina la 25.000? Eh...... vino si tu cu cineva si rezolvam intr-un fel.
traiesc pe alta planeta.
Trimis de bula imobiliaru la 23 Noiembrie 2009 11:36:23
noi cei care vrem sa cumparam nu vrem sa luam la 50 mii .dar la 25 -30 mi da si cu banii jos ....si cam avem casa ,bani castiguri decente si nu avem rate.cel care a castigat 100 mii de euro nu arunca pe patru pereti mucegaiti banii astia.cine nu i are plateste ca nu are notiunea banului....sau cine i fura.orice narod stie ca preturile vor scadea la imobiliare...numai cativa au orbul gainilor.
• Imobiliare?:)))))
Trimis de Val la 23 Noiembrie 2009 13:29:25
Preturile imobilelor scad sau cresc. De pretul "imobiliarelor" n-am auzit inca. Unii chinuie limba romana rau de tot!
• fata de august au crescut???
Trimis de bula imobiliaru la 23 Noiembrie 2009 14:26:10
nu cred.dar in martie o sa fie mai mari? nu cred...asa ca sictir...valerica fara frica....tu vezi de gramatica ca la imobiliare avem noi grija.
• Bulifrici!
Trimis de Val la 23 Noiembrie 2009 15:35:55
Pretul unor lucruri, sigur nu va scadea, ba chiar va creste si este imposibil pentru unii sa le cumpere: EDUCATIE si CULTURA. Mai incearca ei cumparind carti la metru ca sa-si mobileze biblioteca, dar tot se vede cind deschid gura. De scris nici nu mai vorbim... . Deci, ia-te de mana cu fratii tai Jiji Becali si Marean a lu' Vanghelie si lasa-ne! De cate ori vrei sa ti se repete ca ne agresezi cu incultura ta? Chiar iti imaginezi ca poti influenta cumva piata si preturile daca postezi comentarii (stereotipe si incoerente uneori) la toate articolele legate de tranzactii imobiliare si constructii? Ai probleme mari la mansarda daca iti imaginezi asta!
• Cind o sa fie 25 - 30 mii?
Trimis de Unul cu orbul gainilor la 24 Noiembrie 2009 02:36:47
La 1 ianuarie sau la 31 decembrie? Nu este mare diferenta, daca luam in calcul virsta acestei planete! Poti sa fii mai exact totusi? Daca nu cer prea mult!
• depinde
Trimis de bula imobiliaru la 24 Noiembrie 2009 08:31:31
cu basescu presedinte-octombrie noiembrie,cu geoana presedinte-martie,aprilie.daca ai si iq mic si nu ai inteles degeaba ti explic ca tot nu pricepi.
• Merci!
Trimis de Unul cu orbul gainilor la 24 Noiembrie 2009 15:46:45
Deci sa facem clar! Geoana este presedinte 99,9%. Deci ramine varianta cu martie - aprilie! Daca nu se intimpla asa, iti ceri scuse pe site? Am vazut dupa cum vorbesti ca esti un mare domn! Cu IQ-ul meu, nu impartasesc acesta varianta! Imi cer scuze ca mi-am permis acest lucru!
• @ bula imobiliaru'
Trimis de Sharky la 26 Noiembrie 2009 21:54:33
Din pacate, avem multi dintr-astia ca tine, care se dau rotunzi pe forumuri. Profil tipic: cam tuciuriu, ascultator infocat de manele, cu o dacie sau alta caruta sh "tunata", incantat de treningul "de firma" si cu burta la purtator, cu o blonda "atarnata de buzunar" (precum pasarile alea, pitiponci :) Sustin ca au un IQ mare, insa dovezile privind valoarea acestuia peste 69 lipsesc (dovezile contrarii fiind necunoasterea gramaticii si agresivitatea comentariilor). Val are dreptate, degeaba vei face bani daca-ti lipsesc educatia, cultura si mai ales bunul-simt! Apropo, cei care intr-adevar au realizari - "cunosc" - nu-si pierd timpul dandu-se valorosi pe aici ...
o sa vindeti cand o zbura porcul...
Trimis de john la 23 Noiembrie 2009 08:52:30
apartamentele vechi de 2 camere in b vor ajunge in 2010 la 35mii euro maxim, si asta in zone mai mult decat bune
• porcu care zboara si pisica cae zice ca pute
Trimis de sfantul Petre la 23 Noiembrie 2009 10:39:26
Jonstradamus, de ce 35000€ maxim si 33700 € sau la 29978€, inteleg ca vrei sa te muti din garsoniera si nu prea ai cu ce, nu?
• petre...
Trimis de john la 23 Noiembrie 2009 11:17:18
imi place sa cred ca exprimarea neclara ti se trage de la litrul de vin obtinut in schimbul votului...
• Nu divaga
Trimis de Adi la 23 Noiembrie 2009 16:15:21
John, raspunde-i omului la intrebare si lasa sticla de vin. De ce 35000 ?
• pt ADi si Sf Petrica
Trimis de bankieru' la 23 Noiembrie 2009 19:22:07
...Bai daca voi veniti din luna si ati mai fumat si ceva iarba ...va spun eu ca pretul corect la "cotinetele" comuniste e de un salariu mediu pe metru patrat...asa ca stimatilor daca stiti aritmetica (ca matematica inteleg ca e complicata pt neuronul vostru) inmultiti cei 40-50sau 60mp cu 330 euro (salariu mediu net) si obtineti pretul corect pe cotineata...hai sik.t.i.r fraierilor
• adi
Trimis de john la 23 Noiembrie 2009 19:41:46
cum iti poti tu imagina ca as da 60mii pe un apartament 2 camere VECHI (care necesita schimbare instalatie sanitara, schimbare parchet, gresie, etc) cand pe un apartament nou acum se cer aprox 75mii euro? si, vorba aia: miroase a nou, are termopane, nu are deja 30ani vechime, etc..inainte de Prima Casa, pretul la apartamentele vechi picase la 45mii euro, si nimeni nu cumpara. de ce? ca nu erau bani?sau ca nu se merita? eu cred ca nu se meritau. de ce bancile evalueaza pe la 30mii apartamentele vechi?aud.....?
• pret
Trimis de SomeGuy la 23 Noiembrie 2009 20:04:12
@bankeriu In toata lumea asta angajatu munceste cam toata viata sa-si plateasca casa. Degeaba vii tu cu preturi scoase din burta realitatea capitalista este alta si ce visezi tu e o strutocamila. Poate venitul pe un an, poate ai gasit formula prin state dar acolo era pe picioare patrate adica cu un ordin de marime mai putin. Una peste alta la 12 000 un cotetz intr-o zona buna cum speri tu numai chiria e peste 3000 pe an adica scoti 40% .. mi se pare net mai bine ca la bursa si atit persoane cit si fonduri o sa sara pe ele.
• pt somegay
Trimis de bankieru la 25 Noiembrie 2009 04:54:50
...ti-a ramas mintea in 2008 pe chirii de lux ...unde mai gasesti fraierime sa dea un salariu mediu pe chirie... ia-o la mana p.ponarule
• casa
Trimis de belly la 25 Noiembrie 2009 12:03:21
@someguy Sa stii ca in toata lumea asta nu se munceste o viata intreaga doar pentru casa. mai invata... @bankieru' Pretul pe metru patrat corect este intre 1-2 salarii medii (in Buc salariul mediu este de 450 EUR). Sau valoarea unui ap cu 2 cam poti sa o calculezi si in functie de venitul mediu anual al unei familii. Iei venitul mediu anual al unei familii "medii" si il inmultesti cu 3-4 (adica cu salariul familiei de pe 3-4 ani trebuie sa poti sa iti cumperi o locuinta).... venitul mediu al unei familii din Buc este de cca 11.000 EUR / an. Calculati
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
